土地意向合同范本

土地意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的編號為【】的土地使用權(quán)，該土地面積為XX平方米，使用權(quán)性質(zhì)為【出讓/劃撥】，使用年限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有意向購買或承租該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方土地使用權(quán)出售或出租給乙方，乙方購買或承租甲方土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的意向，達(dá)成如下協(xié)議：

一、定義

1.1土地：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)編號為【】的土地，包括附屬設(shè)施及地上附著物。

1.2項目：指甲方出售或出租的土地上，乙方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。

1.3合同價款：指甲方出售或出租土地所取得的價款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)合法有效，且土地使用權(quán)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.2甲方應(yīng)按照合同約定，將土地使用權(quán)出售或出租給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)。

2.3甲方應(yīng)確保在合同履行期間，不干涉乙方的正常開發(fā)建設(shè)活動。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.4乙方有權(quán)在合同約定的價格和條件下購買或承租甲方土地。

2.5乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付合同價款，并依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)。

2.6乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理開發(fā)土地，確保項目的順利進(jìn)行。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，土地的合同價款為人民幣【】元。

3.2乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價款的【】%作為定金。

3.3乙方應(yīng)按照以下付款計劃支付合同價款：

（1）自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（2）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（3）自項目取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（4）剩余合同價款，在項目竣工驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)支付。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

4.2乙方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)。

4.3乙方應(yīng)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，開始項目的開發(fā)建設(shè)。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

5.3乙方未按約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)就不可抗力事件及時通知對方，并采取措施減輕損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同簽訂地：XX省XX市XX區(qū)。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的土地使用權(quán)出售或出租給乙方，乙方購買或承租土地后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方；（2）乙方支付合同價款并開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目；（3）雙方共同遵守合同約定，確保項目的順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1土地：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)編號為【】的土地。

2.2項目：指甲方出售或出租的土地上，乙方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。

2.3合同價款：指甲方出售或出租土地所取得的價款。

2.4不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1甲方有權(quán)按照合同約定收取合同價款。

3.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，無權(quán)利瑕疵，并在合同簽訂后及時將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)，提供必要的文件資料。

3.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時支付合同價款。

3.5甲方應(yīng)在合同約定的土地上，為乙方提供必要的施工條件。

3.6甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)建設(shè)活動，但有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定進(jìn)行項目開發(fā)。

3.7甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地附屬設(shè)施及地上附著物進(jìn)行維護(hù)和管理。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.8乙方有權(quán)在合同約定的價格和條件下購買或承租甲方土地。

3.9乙方應(yīng)按照合同約定及時支付合同價款。

3.10乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.11乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保項目的順利進(jìn)行。

3.12乙方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)需要，對土地進(jìn)行合理開發(fā)，包括但不限于拆除原有建筑物、修建基礎(chǔ)設(shè)施等。

3.13乙方應(yīng)在項目開發(fā)過程中，確保工程質(zhì)量，防止安全事故發(fā)生。

3.14乙方應(yīng)按照合同約定，完成項目的開發(fā)建設(shè)，并按時交付使用。

3.15乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)，并有權(quán)對土地進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分。但在未償還合同價款前，需征得甲方同意。

3.16乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。如有爭議，按照合同約定解決。

第四條價格與支付條件

4.1土地的合同價款為人民幣【】元，該價款為甲方出售或出租土地的固定價格，不因市場行情變動而調(diào)整。

4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價款的【】%作為定金。

4.3乙方應(yīng)按照以下付款計劃支付合同價款：

（1）自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（2）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（3）自項目取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付合同價款的【】%；

（4）剩余合同價款，在項目竣工驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)支付。

4.4乙方支付合同價款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

5.2乙方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，開始項目的開發(fā)建設(shè)。

5.4項目應(yīng)在【】年【】月【】日前完成竣工驗(yàn)收，并交付使用。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

6.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

6.3乙方未按約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。

6.4甲方逾期交付土地使用權(quán)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%乘以逾期天數(shù)。

6.5乙方逾期完成項目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%乘以逾期天數(shù)。

6.6如一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的【】倍。

6.7在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕損失。

7.3受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并盡快恢復(fù)合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止事宜。在此期間，合同暫停履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方。通知自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止；

（5）