房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)【全文】

房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)【全文】為了統(tǒng)一評(píng)定各類(lèi)房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)地制定房屋維修計(jì)劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局編寫(xiě)了《房1985年1月1日起在房地產(chǎn)管理所試行。?1引言?1.1為使房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握各類(lèi)房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。?1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房(不包括工業(yè)建筑)或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。?1.3對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。?2一般規(guī)定?2.1房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類(lèi)：?a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的(鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入);?b.混合結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的;?c.磚木結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的;?d.其他結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。?2.2房屋完損狀況，根據(jù)各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類(lèi)：?a.完好房;?b.基本完好房;?c.一般損壞房;?d.嚴(yán)重?fù)p壞房;?e.危險(xiǎn)房;?注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。?2.3各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修組成分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。?2.4有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。?2.5房地產(chǎn)管理部門(mén)在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。?2.6凡新接管和經(jīng)過(guò)修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。?結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。?2.7房屋完損等級(jí)的評(píng)定，一般以幢為評(píng)定單位，一律以建筑面積(平方米)為計(jì)量單位。?3房屋完損標(biāo)準(zhǔn)?3.1完好標(biāo)準(zhǔn)?3.1.1結(jié)構(gòu)部分：?3.1.1.1地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。?3.1.1.2承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。?3.1.1.3非承重墻：?a.預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏;?b.磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損;?c.石墻無(wú)內(nèi)化弓凸;?d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。?3.1.1.4屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn))，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。?a.平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;?b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無(wú)缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;?c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;?d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕;?e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無(wú)破洞。?3.1.1.5樓地面：?a.整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂;?b.木樓地面平整堅(jiān)固，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫;?c.磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂;?d.灰土地面平整完好。?3.1.2裝修部分：?3.1.2.1門(mén)窗：完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門(mén)、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求)。?3.1.2.2外抹灰：完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)。?其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。?3.1.2.3內(nèi)抹灰：完整、牢固、無(wú)破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);?其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。?3.1.2.4頂棚：完整牢固、無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。?3.1.2.5細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。?3.1.3設(shè)備部分?3.1.3.1水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無(wú)損。?3.1.3.2電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。?3.1.3.3暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無(wú)堵、冒、漏，使用正常。?3.1.3.4特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。?3.2基本完好標(biāo)準(zhǔn)?3.2.1結(jié)構(gòu)部分：?3.2.1.1地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。?3.2.1.2承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。?a.鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋;?b.鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無(wú)混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕;木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹;?c.沉重磚墻(柱)、砌塊有少量細(xì)裂縫;?d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕;?e.竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。?3.2.1.3非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。?a.預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損;?b.外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕;?c.石墻稍有裂縫、弓凸;?d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。?3.2.1.4屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。?a.平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼;?b.平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫;?c.青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫;?d.鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮;?e.石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。?3.2.1.5樓地面：?a.整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;?b.木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動(dòng);?c.磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓;?d.灰土地面有磨損、裂縫。?3.2.2裝修部分：?3.2.2.1門(mén)窗：少量變形、開(kāi)關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。?3.2.2.2外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落。?3.2.2.3內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。?3.2.2.4頂棚：無(wú)明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落。?3.2.2.5細(xì)木裝修：稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好。?3.2.3設(shè)備部分：?3.2.3.1水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞。?3.2.