2024年商品房買賣合同范本格式

?2024年商品房買賣合同范本格式合同編號(hào)：__________出賣人：__________買受人：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人依法取得的土地使用權(quán)證編號(hào)為：_______，土地面積為：_______，土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，該項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為：_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：_______，施工許可證編號(hào)為：_______。第二條商品房基本狀況出賣人所售商品房為（現(xiàn)房/期房），房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為：_______。商品房座落為：_______，所在樓層為：_______，建筑面積為：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為：_______平方米。該商品房建筑結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______，土地用途為：_______。第三條商品房?jī)r(jià)款出賣人與買受人按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為：_______元/平方米，總價(jià)為：_______元；2.按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為：_______元/平方米，總價(jià)為：_______元。1.一次性付款；2.分期付款，具體付款方式為：_______；3.住房貸款，貸款銀行及貸款金額為：_______。第四條交付期限與方式出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，將商品房交付買受人。1.商品房竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；2.商品房質(zhì)量保證書；3.商品房使用說(shuō)明書；4.其他必要文件。第五條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.符合國(guó)家和地方關(guān)于商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.符合本合同約定的設(shè)計(jì)圖紙；3.商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。商品房保修期從交付之日起計(jì)算，保修期限為：_______年。在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案。買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第七條違約責(zé)任出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。買受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第八條爭(zhēng)議解決方式1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第九條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式_______份，出賣人執(zhí)_______份，買受人執(zhí)_______份，_______份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：_______買受人（簽章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利證書的真實(shí)性與有效性：出賣人提供的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證書應(yīng)真實(shí)有效，買受人需進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：買受人應(yīng)在簽訂合同前，要求出賣人出示相關(guān)權(quán)利證書的原件，并進(jìn)行查閱、復(fù)印，確保證書的真實(shí)性和有效性。法律名詞解釋：1.權(quán)利證書：指證明權(quán)利人擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的官方文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等?，F(xiàn)房：指已經(jīng)建設(shè)完成并可以立即交付使用的房屋。期房：指尚在建設(shè)過(guò)程中，不能立即交付使用的房屋，需在一定期限后才能交付。套內(nèi)建筑面積：指商品房?jī)?nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括公共部位與公用房屋分?jǐn)偟拿娣e。建筑面積：指商品房的總面積，包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偟拿娣e。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜挠靡匝a(bǔ)償損失或懲罰違約行為的金錢。仲裁：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交給第三方（仲裁委員會(huì)）進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.家里有小朋友的：如果買的是學(xué)區(qū)房，可以加一條：“出賣人保證該商品房對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在合同有效期內(nèi)未被占用，若因?qū)W區(qū)名額問(wèn)題導(dǎo)致買受人子女無(wú)法入學(xué)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！毖a(bǔ)充條款：“出賣人承諾，若因?qū)W區(qū)名額問(wèn)題導(dǎo)致買受人子女無(wú)法按期入學(xué)，出賣人應(yīng)賠償買受人人民幣_(tái)______元?！?.家里有老人的：如果房子需要適應(yīng)老年人的居住需求，可以加一條：“出賣人應(yīng)在交房前確保公共區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定?！毖a(bǔ)充條款：“出賣人應(yīng)保證公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施完善，以便于老年人居住使用，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用?！?.購(gòu)買的是海景房：如果景觀對(duì)購(gòu)房者特別重要，可以加一條：“出賣人保證買受人享有無(wú)障礙的海景視野，不得在買受人窗前建設(shè)遮擋視線的建筑物。”補(bǔ)充條款：“出賣人承諾，未經(jīng)買受人同意，不得在商品房窗前建設(shè)任何形式的遮擋物，影響買受人觀景?！?.附件一：商品房的位置圖和樓層平面圖2.附件二：商品房的設(shè)計(jì)圖紙，包括戶型圖、立面圖等3.附件三：商品房的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書4.附件四：土地使用權(quán)證