2024年商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）

?2024年商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_______項目的合法開發(fā)商，該項目已取得_______（批準(zhǔn)文號），具備商品房預(yù)售（銷售）條件。乙方愿意購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落位置：_______（具體地址）1.2商品房規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公1.3商品房建筑面積：_______平方米（最終以實測面積為準(zhǔn)）1.4商品房套內(nèi)面積：_______平方米（最終以實測面積為準(zhǔn)）1.5商品房公攤面積：_______平方米（最終以實測面積為準(zhǔn)）第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款：人民幣_______元（大寫：_______元整）2.2商品房單價：人民幣_______元/平方米2.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款，余款通過銀行貸款支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照約定時間，將商品房交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后的_______日內(nèi)，對商品房進行驗收。若乙方未按時驗收，視為甲方已按本合同約定交付商品房。3.3商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)向甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計要求。（2）保證商品房質(zhì)量符合國家和行業(yè)規(guī)范。（3）向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付商品房總價款。（2）合理使用和維護商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交房的，每日按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。（2）因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。6.2乙方違約：（1）逾期付款的，每日按商品房價款的_______%向甲方支付違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息和資質(zhì)。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。1.法律名詞解釋：統(tǒng)一社會信用代碼：指企業(yè)、個體工商戶等社會組織唯一的身份識別碼。預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中，取得預(yù)售許可證后，對未建成的商品房進行銷售。解決辦法：注意事項1：確保身份信息準(zhǔn)確，甲方應(yīng)為合法開發(fā)商，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。2.法律名詞解釋：商品房總價款：指買受人購買商品房應(yīng)支付的全部費用。注意事項：確保價格及支付方式清晰，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。解決辦法：明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任方和時間，確保乙方能夠在規(guī)定時間內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)。4.注意違約責(zé)任：違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以便在違約發(fā)生時，雙方有明確的依據(jù)。5.法律名詞解釋：爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，采取的解決方式。6.法律名詞解釋：法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。對于注意事項，解決辦法包括：仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤，明確雙方權(quán)利義務(wù)，設(shè)定合理的違約責(zé)任，以及選擇合適的爭議解決方式。這些都是確保合同有效性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為_______。2.特殊場合：買家打算將房屋作為辦公使用，需要改造。補充條款：乙方因辦公需要，對商品房進行合理改造，甲方應(yīng)予以支持。改造方案需提前提交甲方審核，并確保改造不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。3.特殊場合：買家有特殊的裝修要求。補充條款：乙方對商品房有特殊裝修要求，甲方應(yīng)配合乙方在裝修期間提供必要的支持，包括但不限于提供水電接口、施工許可等。4.特殊場合：賣方提供家具或家電。附件列表：1.商品房平面圖：展示房屋的具體布局和尺寸。2.裝修方案：如果買家有特殊裝修要求，需要提供裝修方案。3.家具/家電清單：如果賣方提供家具或家電，需附上清單。4.付款計劃表：詳細(xì)列出付款的時間節(jié)點和金額。5.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明商品房具備預(yù)售資格。6.房屋交接確認(rèn)書：用于交房時雙方確認(rèn)。咱們