2024年個(gè)人二手房購房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年個(gè)人二手房購房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本驗(yàn)收交接已順利完成，確認(rèn)附件一所列房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀態(tài)。在房屋交付日之前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費(fèi)用，均由賣方承擔(dān)；自交付日（含當(dāng)日）起，上述費(fèi)用則由買方承擔(dān)。賣方承諾在房屋過戶后____日內(nèi)，將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未能按期完成該專項(xiàng)維修資金的過戶，每逾期一日，將支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi)，將該房屋正式交付買方。交付時(shí)，需完成以下手續(xù)：1.賣方與買方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門鑰匙；4.依本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。上述所有手續(xù)完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接完成。第八條合同的解除本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方需依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買方需付稅費(fèi)包括：印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等；3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）等（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。若因一方未按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，違約方需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣方未按本合同第七條約定的期限和條件交付房屋，將按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)選擇退房。若買方退房，賣方應(yīng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并支付買方已付款項(xiàng)的5%作為違約金。二、逾期付款責(zé)任若買方未按照本合同第四條約定的時(shí)間付款，將按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)選擇解除合同。若賣方解除合同，買方應(yīng)自收到解除合同通知之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。第十一條不可抗力因不可抗力無法按約定履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供相應(yīng)證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至買方。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。解除本合同應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年個(gè)人二手房購房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）賣方（甲方）：_______身份證號碼：_______買方（乙方）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條乙方同意購買甲方所擁有的位于_______的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_______元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_______元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_______元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起_______天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_______等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_______日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方是_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。2.乙方是_______，代表人是_______。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_______公證處公證。第九條本合同一式_______份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份，_______公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議