產(chǎn)權(quán)技術(shù)合同金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預售合同

您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請您認真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部內(nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應義務。1525年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方應當按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。凈高：是指樓（地）套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。2.20m以上（2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預售合同。甲方一：通訊地址：127號郵政編碼：100013【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 建開企[2001]178號 法定代表人：張曉兵 聯(lián)系電話：6委托代理人：李海 聯(lián)系電話：委托銷售代理機構(gòu)：北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：京經(jīng)紀（1999）0534號78B21003-1號政編碼：100024【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：L法定代表人：王曉航 聯(lián)系電話：0甲方二：法定代表人：丁曉姮 聯(lián)系電話：010-6 郵政編碼 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系電話（乙方為多人時，可相應增加丙方：順義區(qū)北京市燕順保障性住房投資有限公司（代持機構(gòu)）住所：7號郵編：101300組織機構(gòu)代碼：3MA0020J33K法定代表人： 聯(lián)系電話：010-6（一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于北京市順義區(qū)后沙SY-0019-076二類居住用地、SY-0019-079醫(yī)院用地（配建限價地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【√京(2017)，土地使用權(quán)面積為78238.25平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使20151112日至2085年11月11日。（二）甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準名稱為金成裕雅苑2016規(guī)（順）0066號許可證號為[2016]施[順]建字0084號，建設工程施工合同約定的開工日期為20161031日，建設工程施工合同約定的竣工日期為2018927日[2016]施[順]0085號約定的開工日期為20161031日20181230日。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會京房售證字（2017）13號（一）（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為系統(tǒng)自動填寫系統(tǒng)自動生成系統(tǒng)自動填寫（三）【幢】【座】【系統(tǒng)自動填寫系統(tǒng)自動填寫系統(tǒng)自動填寫系統(tǒng)自動填寫號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位（四）甲方委托預測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為北京大地萬川測繪動填寫平方米，分攤共有建筑面積系統(tǒng)自動填寫平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8米，【坡屋頂凈高】最低為_×_米，最高為_×_按實際填寫按實際填寫按實際填寫（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。）（五）正負零。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√ 抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu) 抵押登記日期 ，債務履行期限 】，抵押人 （一）（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他因應歸責于甲方過錯導致限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四 （五 如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應當5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方一還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【√應付房價款的%如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔上述違約責任根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及《關(guān)于實施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米人民幣（幣種） 按照共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地供應文件，該項目銷售均價 元/平方米（照建筑面積計價）；乙方、丙方確認，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構(gòu)評估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場價格為 （一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金人民幣（幣種） 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房價款【×】時【抵作√】【×（二）乙方采取下列第4一次性付款。乙方應當于年月×分期付款。乙方應當于年月日前分期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整），應當于×年×月×日 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【乙方應當于×年×月×日前支付首期房價款×（幣種）×元（大 佰×拾億仟佰拾×萬×佰拾元整），占全部房價款的×%余款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾萬×仟×佰×拾×元整元整）向【× 具體付款方式及期限的約定見附件五 （三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預售資金監(jiān)管銀行為× ，專用賬戶賬號 共有產(chǎn)權(quán)住房預售時，乙方應當將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的，甲方應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，各方同意按照下列第1種方式處逾期在45貳逾期超過5日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方、丙方。各方應當自解除合同5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，乙方應當自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起45個工作日內(nèi)按照累計應付款的1%向甲方二支付違約金，同時，甲方二退還乙方已付全部房價款（含貳（該比率本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 1、2、3、、、、、項所列條件；同時，甲方一還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，甲方應當向乙方出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容； 甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項目建設方案與甲方一向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關(guān)設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：（一） 電話通信：交付時線路敷設到戶有線電視：交付時線路敷設到戶寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶1、2、34、5、6、如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設施設備未達到交付使用條件，各方同意按照下列第（1）1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付××7項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后×（2）1、非甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔違約責任。公共配套建筑的竣工并達到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者最終確定；2、甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標準計算，費用由乙方承擔，超出住宅標準部分由甲方一承擔。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導致該商品房約定的相關(guān)設施設備交付延遲，甲方可以據(jù)實予以延期交付，且無須承擔上述違約責任（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準小區(qū)內(nèi)綠地率：2019年10月31使用條件小區(qū)內(nèi)非市政道路：2019年10月31使用條件規(guī)劃的車位、車庫：2019年12月31使用條件物業(yè)服務用房：×年×月×日達 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：×年×月×日達 幼兒園：×年×月×日達 學校：×年×月×日達 配套生活垃圾分類設施：×年×月×日達到 社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：×年×月×日達 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的 （一）甲方應當20191031（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應當于交付日期屆滿前0日（0日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方、丙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。辦理該房屋交付手續(xù)的具體時間、地點及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方一應當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方一不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方（三）辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起45日內(nèi)負責修 自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風險由乙方承擔；并承擔該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費等，且該等物業(yè)管理費均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導致除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，各方同意按照下列第1種方式處理：逾期在5日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方一按貳（該違約金比率應當不低于第（）項中的比率）。逾期超過5日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。各方應當自解5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方一按日計算向乙方支付已付全部房價款萬分之貳（（）項中的比率）的違約金。 該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應當向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》，并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，各方同意按照下列方式處理。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。各方應當自解除合同通知送達之日5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建%以內(nèi)（%）部分的房價款由乙方補足；超出%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在%以內(nèi)(含3%)%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比

（一）甲方應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。各方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方（三）乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。各方應當自解除合同通知5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方一按照已付全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補充協(xié)議。（一）各方簽訂合同后，甲方一按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引0日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 （二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方（三）乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。各方應當自解除合同通知5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補充協(xié)議。（一）甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方一還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【√已付房價款的1%】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方一承擔。乙方不解除合同的，各方另行（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方按照以下方式處理： 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合5日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及各方約定的標1、、方式處理（可多選 （四）甲方一承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，甲方一應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給乙方造成損失的，甲方一應當承擔相應賠償責任。綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：《綠色建筑評價標準》，標準文號：5；類型：【設計】【運行】星級：一星級；符合【地方】標準，標準名稱：《居住建筑節(jié)能設計標準》可再生能源利用情況：【生活熱水】：×；【供暖空調(diào)】：×；【發(fā)電或其《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010（2013）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》（35）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由甲方一負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。各方應當自解除合同通15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方一承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方一承擔。×（一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方一應當在建設工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務。該共有產(chǎn)權(quán)住房為住宅的，甲方一自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（二）甲方一在工程開工前，應當按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設工程質(zhì)量潛在缺陷責任保險。（三）（四） 因第2項原因造成房屋及附屬設施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復房屋，（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方一承擔。對于緊急情況維修的，乙方與甲方一可通過協(xié)商處理，× 。甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由×承擔連帶責（一）甲方一應當自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【√30日內(nèi)】（30日）（二）（一）甲方和乙方、丙方【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請辦理預告登記的，乙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。已經(jīng)辦理預告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應當先行辦理注銷預售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預告登記手續(xù)。 （二）甲方一辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記前，甲方一應當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還應當將與乙方、丙方簽訂的補充協(xié)議交付乙方、丙方。720日內(nèi)取得該商15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完5日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。同時，甲方按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。 （一）物業(yè)服務用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號；地下建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，各方（二）物業(yè)服務期限自首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設單位完成公用部分交接止前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：3.03元/平方（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應當按照本市規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和公用設施，分別配套設備設施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方一不得通過增設圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存12個月（12個月）的物業(yè)服務（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由北京金隅大成物業(yè)管理有限公司（停車管理單位）負責管理，停車費用為×元/月（地上車位按照政府知道價格指導），停車收益（除停車管理費外）歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整1/21/2（六）乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。（七）甲方一應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。乙方應當按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，甲方一有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。15日（不超過（一）（二）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結(jié)構(gòu)部分；該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房； （三）規(guī)劃的車位、車庫 定被分攤的共有共用部位的建筑面積均不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。各方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費。作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于（京政辦發(fā)〔2011〕8號）（京建發(fā)〔1〕5號）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應當承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)書向人民法院申請確認合同無效，乙方應當自合同被確認無效之日起45日內(nèi)按照全部房價款的0%向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應當退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，也可申請【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決：提交×對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,各方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十三）補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由甲方承擔的責任，或不合理的加重乙方責任、排除或限制乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十八條合同生效 甲方一（名稱 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話同住人 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話丙方 （代持機構(gòu)乙方及乙方同住人已仔細閱讀了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應當承擔的義務明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。15年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由丙方回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。25丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方同意乙方家庭成員包括本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房0日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場評估價格回購該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。乙方應在統(tǒng)一的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，所得租金收益（除應繳納的相關(guān)稅費外）按照本合同約定的乙方、丙方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配，即乙方獲得租金收益的%，丙方獲得全部租金收入的%。乙方、丙方可根據(jù)本合同約定，在租賃合同中就租賃相關(guān)事宜另行具體約定。乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于本人及家庭成員居住使用。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額贈與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應及時改正，并將不當收益交給丙方；（二）乙方未及時改正的，應當按乙方支付房款日萬分之貳向丙方支付違約（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)；（四）政府主管部門對乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或造成丙方重大損失的，丙方有權(quán)在退回乙方原購房款同等金額后，收回該住房。乙方應當按照本市相關(guān)規(guī)定和本合同第二十二條約定，繳納公共維修資金，關(guān)于支取、使用等相關(guān)事宜，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行約定。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務費，由乙方承擔。具體事宜由乙方和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中進行約定。乙方（名字）： 同住人蓋章 （代持機構(gòu)）蓋章附件二房屋平面圖（應當標明方位房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）附件三與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況（詳見《房屋面積測算技術(shù)報告書（預測繪）》）一、項目說明：1#住宅樓（限價商品房）位于順義新城第19街區(qū)，該樓棟地上12層，地下3層。1#住宅樓（限價商品房）、2#住宅樓（限價商品房）、3#住宅樓（限價商品房）、4#住宅樓（自住型商品房）、5#住宅樓（自住型商品房）、6#住宅樓（自住型商品房）、#住宅樓（限價商品房）、8#住宅樓（自住型商品房）、1#地下車庫、3商品房、地下車庫地下相互連通，且無交叉分攤。212層：1#（一）、#住宅樓公共服務設施商業(yè)用房、#住宅樓文體活動用房、#住宅樓住宅分攤包括：11#11211#住宅樓-1層：電梯間、風機房、管井、合用前室、樓梯間、外墻一半、走21#211（四）π1、π2121、2、信號放大345123431#1234、512345。附件五關(guān)于該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定付款方式（貸款 日前交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應于簽訂《預售合同》當日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫（小寫 元。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）3、余款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元，由乙方向各方共同商定的 （下稱“貸款機構(gòu)”）申請貸款，并于收到該房屋所在樓棟具備貸款條件書面通知后30日內(nèi)付至甲方二指定賬戶，否則按主合同第八條逾期付款的有關(guān)約定，由乙方承擔相應違約責任。但由于貸款機構(gòu)的原因?qū)е掳唇屹J款未能按照約定時間付至指定賬戶，乙不承擔責任。4、乙方應當于《預售合同》簽定之日起日內(nèi)，履行完畢向銀行申請貸款時應由乙方履行的全部義務，包括但不限于提交銀行/代辦機構(gòu)所要求的全部文件。乙方應在銀行/7日內(nèi)，到銀行/代辦機構(gòu)指定地點辦理有關(guān)放貸手續(xù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任。5、乙方申請貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低30日內(nèi)以其他方式向甲方二支付差額部分房價款，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任。6、如果乙方的貸款申請未被銀行/代辦機構(gòu)審批通過，則乙方在接到銀行或甲方通知之日70個工作日內(nèi)完成付款義務，否則視為乙方逾期付款，乙方應按《預售合同》第八條承擔違約責任7、乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日；以申請銀行貸款方式支付的以款項到達甲方二帳戶之日為付款日。付款方式（一次性付款 日交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應于簽訂《預售合同》當日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫（小寫 元整。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）3、乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日。SY-0019-076R2二類居住用地、SY-0019-079A51醫(yī)院用（配建限價商品房）0R2二類居住用地、71醫(yī)院用地（配建限價商品房）項目建設方案嚴格執(zhí)行《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》及相關(guān)要求，具體內(nèi)容如下：該項目總建設規(guī)模208195.51㎡，其中住宅建筑規(guī)模為206084.51㎡（其中保障性住房建筑規(guī)模20161020195月。其中：一期建設范圍：東至園區(qū)場內(nèi)路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。SY-0019-079A51醫(yī)院用地范圍內(nèi)。住宅樓：1#、2#、3#、7#住宅樓（限價商品房）4#、5#、6#、8#、9#、10#住宅樓（自住商品房）；公共服務設施：文體活動用房1000㎡(位于1#樓首層及二層)；綜合文體活動場地2000㎡(位于1#樓南側(cè))700㎡（10#樓首層、1#樓首層）;300㎡（10#樓首層）；社區(qū)管理服務用房350㎡（位于10#樓首層）；物業(yè)服務用房150㎡（位于10#首層、地下一層）。庫房9993.24㎡（998㎡），25700.74㎡（2665㎡，戰(zhàn)時人防二9154㎡）。600㎡（1#A1處，1#B3處）；有公廁㎡（10#樓首層）；50㎡（10#首層）；2輛、每車建筑1.5㎡設置。9759平方米；2016101520181214日。158312米0798個停車位。0平方米；476平方米；20176201812月。14427.42㎡076地塊東側(cè)，有住宅樓：11#-35#（商品房），地上三層地下兩層，每戶配套三個車0平方米；0平方米；0平方米。2017620195月。0#住宅樓與文化活動站、配套商業(yè)服務、菜市場、回收站、物業(yè)管理用房、存自行車處、地下車庫公共服務設施，配電室；有線電視光電轉(zhuǎn)換間、公廁、垃圾分類投放站、鍋爐房市政公用基礎(chǔ)設施、小區(qū)內(nèi)道路一同辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收；如一期項目在綠化季節(jié)完成，建設單位負責完成本期區(qū)域內(nèi)的全部綠化；如非綠化季節(jié)完成，應有防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。本項目為一個物業(yè)管理區(qū)域，四至為：東至規(guī)劃二路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。30%2017年下半年開工，2018年竣工。二20182018開工，2019年竣工。住宅采用分戶計量，每戶設（供電局無線式）遠傳電表，電表設在住宅各層豎井內(nèi)，各戶內(nèi)設戶內(nèi)配電箱。20161027（注：根據(jù)《北京市綠化條例》，201031日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)4、供電：每戶室內(nèi)設配電箱，管線到戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)燈位、開關(guān)、插座預埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝燈泡、開關(guān)及插座面板。附件八共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的，應當在共有產(chǎn)權(quán)住房預售時通過實測取得，以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”，“超過/優(yōu)于”未選擇時，均默認“優(yōu)于”）。項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間51.9dB(A)，夜間41.6dB(A)，監(jiān)測時間為2016年8月10日；項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為1類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間55dB(A)，夜間45dB(A)；有（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設備）等聲源，分別是北側(cè)為雙裕北路（次干路）；無軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設備）等聲源；有（有/無）噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設東側(cè)為規(guī)劃二路（規(guī)劃城市支路），南側(cè)為雙裕路（規(guī)劃次干路），西側(cè)為裕慶路（規(guī)劃次干路）；項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間47.7dB(A)～54.4dB(A)，夜間42.5dB(A)～44.4dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為北側(cè)（具體方位），預測晝間將會達到54.4dB(A)優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準55dB(A)，夜間將會達到44.4dB(A)優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準45dB(A)。受固定噪聲/該共有產(chǎn)權(quán)住房是否可能受到固定噪聲/是(是/否)。具體為：地下鍋爐循環(huán)水泵噪聲、地下車庫送排風機噪聲、分體空調(diào)室外機運行噪聲。(如：已建或規(guī)劃設于本樓地下室、地上設備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設備、供熱系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、冷卻塔、供氣系統(tǒng)、機動車輛進出設備等產(chǎn)生噪聲或振動影響的設備、設施、系統(tǒng))。否(是/否)（3）該共有產(chǎn)權(quán)住房符合《住宅室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）2級限值1級限值】【2該共有產(chǎn)權(quán)住房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的質(zhì)量保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。關(guān)于保修期限的約定不應低于北京市地方標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》41-2009)規(guī)定的最低保修期限。（一）當為設計文件確定的建筑設計使用年限）；。件確定的建筑設計使用年限）；。保溫工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；防水工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；裝飾裝修工程中，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年，有專門規(guī)定保修期限的分項工程應當遵從其規(guī)定）；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；外窗與入戶門質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）（但紗窗、密封條的易損件、易耗品除外）；其中五金件質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年） X。建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年），采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：10年（不得10年）。采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：2年（2年），采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限為：10年（10年）；。電氣工程質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年），線纜質(zhì)量保修期限為：5年（5年）；。智能建筑工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；。10.風與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；。11.電梯工程質(zhì)量保修期限為：3年（3年）；。12.程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）。（二） 該房屋的質(zhì)量保修期限自首次交付乙方之日起計算，該房屋所涉共用部位的質(zhì)量保修期限應甲方自交付該房屋所屬小區(qū)（同一規(guī)劃范圍內(nèi)）首套住宅之日起計算。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體為：。質(zhì)量責任承擔主體應當按照有關(guān)法律法規(guī)以及北京市地方標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》2009)等明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。甲方（業(yè)主乙方（建設單位）：丙方（代持機構(gòu)）：二〇一〇本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)甲方（業(yè)主【法定代表人】【負責人】 國籍 通訊地址：郵政編碼 聯(lián)系電話【法定代理人】【委托代理人】 國籍出生日期 日性別通訊地址：郵政編碼 聯(lián)系電話乙方（建設單位）北京金隅大成開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號：建開企[2001]17 【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：78A218郵政編碼：100124聯(lián)系電話：丙方（代持機構(gòu)）：【法定代表人】【委托代理人】：丁曉姮通訊地址：7郵政編碼：101300聯(lián)系電話：010-根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為約定物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務的有關(guān)事宜,類型:【住宅√規(guī)劃建筑面積:206084.51平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為15010#首層、地下一層平方米（30平方米），地下建筑面積為50（注：物業(yè)服務用房為多處時，各方可自行增加以上內(nèi)容第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：隗合慶，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7第五條制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度；負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；其他服務事項： 第六條三第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：【限價商品房】3元/平方米·月；【自住商品房】：3元/平方米·另行評估元/平方米·月；【商業(yè)用房】：5.03元/平方米·月；物業(yè) 元/平方米·月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳?shù)诎藯l交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存2個月的物業(yè)服務費或?qū)㈩A繳的物業(yè)費直接繳納給乙方。第九條在完成共有產(chǎn)權(quán)房和自住房物業(yè)共用部分交接前，乙方不得使用甲方預繳的物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：3300日內(nèi)未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按本合同的條款或前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，劃轉(zhuǎn)甲方入住之日起計算相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條或第十七條約定完成共用部分查驗交接的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十二條第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】0元/平方米/首裝一次、【裝修保證金】3000元/戶、【裝修垃圾清運費】元/費】每面:3100元，3200元、【×】×元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，甲方未造成共用部位、共用設施設備、承重結(jié)構(gòu)損壞或重大違反裝修協(xié)議的，且通過乙方驗收的，乙方應當在驗收完成后5個工作日內(nèi)將裝修保證金（不計利息）全額退還甲方。若造成損壞的應由甲方予以賠償，乙方有權(quán)從保證金中抵扣。甲乙雙方同意對各類收費標準進行調(diào)整的，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。第十四條15日內(nèi)，將買賣或出租第十五條對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；第十六條妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀；乙方實施鍋爐、電梯、電氣以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；第十七條業(yè)主大會成立或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終第十八條本合同終止時，甲、乙、丙三方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。第二十條有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應當按超額部分的百分之十第二十一條3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按甲方由此實際遭受的直接經(jīng)濟損失第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按逾期應付款累計總額每日千分之五甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。第二十三條第二十四條第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，各方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：向本物業(yè)所在地 仲裁委員會申請仲裁第二十八條本合同經(jīng)各方簽字（蓋章）第二十九條合同正本連同附件一式伍第三十條見附件十《補充協(xié)議》樓（幢）套（單元）（平方米4、5、6、8、9 注：以上物業(yè)共用部位明細以最終實測報告為準，數(shù)量、狀態(tài)等，以乙方實際交給甲方的為準。（最終數(shù)據(jù)以乙方實際交付為準）電梯：垂直梯54綠化率：30【雨水蓄水池 個【化糞池 個變配電系統(tǒng)包括：配電間，高基配電室1個（住宅底商、 【污水泵 個【中水及設備系統(tǒng)】1 【 燃氣調(diào)壓箱2車庫、電梯及公自行車 平方垃圾分類投放站 信報 公示物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書或復印件、項目負責人照片，物業(yè)服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等相關(guān)信息。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標準、收費標準。82年以上物業(yè)服務企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內(nèi)張貼通知，履行告知義務。2030分2111共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時組織修復。111次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取11111111111按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2121水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。排水設施：每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。2121次手動啟動測試；1次。31511111211次低壓配電箱和低壓線路：每月巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清21111151配電室、樓層配電間：防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關(guān)標志準確。121111111111次；每半年內(nèi)部除1次。1211111解碼器：每半年檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調(diào)試；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1111112121次開鎖功能、接線。30日內(nèi)，應向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。等級標志應置于或附1日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及各方的權(quán)利、義務與責任。配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。制定電梯應急救預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救150分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。211次有員工、業(yè)2111次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為或火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關(guān)消防機構(gòu)報告。2421241次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內(nèi)部除塵1次；每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年31次；111次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)11次。11次防排煙風機、電源控制柜、1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能；每1121次潤滑油。111111每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%以上，年成活率高于95%有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4月、5月、秋1次，冷季型草坪根據(jù)長勢和土壤情況適當增加灌溉次數(shù)。21212次；地被和草坪植物每年施23次；花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；盡量減少對化肥的依賴。3次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲11次；綠籬和色塊每年五一前、國慶節(jié)前、冬季修11212次。310%，季節(jié)性雜草321111次信報箱、大堂玻璃。112121次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。1次樓內(nèi)燈具。11次轎廂地面。11次。2次電梯轎廂。121次天臺、屋面。1次天臺、內(nèi)天井，有雜物及時清掃。12112211242430日備查；管理制度、應急預案張224受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；2日內(nèi)清運。附件七：竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；3、甲方及丙方同意在公共設備設施及公共區(qū)域經(jīng)第三方評估符合【新建物業(yè)項目交接查驗標準】出具評估報告具備移交條件的前提下，甲方及丙方委托北京金隅大成物業(yè)管理有限公司就公共區(qū)域、公共設備設施與乙方進行承接查驗并接收，并在接收以后按照合同標準繼續(xù)提供物業(yè)服務，直至本物業(yè)項目成立業(yè)主大會并確定新的物業(yè)管理方式。甲方及丙方與物業(yè)服務企業(yè)及乙方另行簽訂“物業(yè)項目交接協(xié)議書”。5、因本項目分期開發(fā)及物業(yè)區(qū)域的特點，甲方及丙方同意在項目共有產(chǎn)權(quán)自住房和自住商品房達到約定交付標準后，先行委托第三方評估監(jiān)理機構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)自住房和自住商品房公共區(qū)域、公共設備設施進行評估查驗。查驗合格后，甲方及丙方授權(quán)提供前期物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)代為進行公共區(qū)域、公共設備設施的接收并簽署相關(guān)交接文件。商品房住宅業(yè)主入住時，本項目公共區(qū)域、公共設備設施已完成承接查驗交接的，對商品房住宅業(yè)主具有同等效力。1、物業(yè)服務費用計費標準是以業(yè)主專有的物業(yè)建筑面積進行計算。發(fā)生合同第九條或本補充協(xié)議所約定的業(yè)主交納物業(yè)服務費用情形之一的，由甲方向乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)以年為單位支付合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔。2、合同第七條物業(yè)服務費標準不包括太陽能熱水系統(tǒng)的運行和維護費用，待設備系統(tǒng)最終確定后，按有關(guān)規(guī)定另行確定運行和維護費用標準，按照甲方專有物業(yè)的建筑面積計算，由甲方向乙方委托的物業(yè)服務1、甲方委托乙方代為辦理【業(yè)主一卡通】。甲方入住前，甲乙雙方與銀行共同簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，未能及時與銀行簽訂托收協(xié)議或因非乙方原因未簽訂托收協(xié)議的，則甲方預存物業(yè)服務費交由乙方專項管理。在符合合同第九條及本補充協(xié)議第四條所約定情形的前提下，甲方自辦理入住之日起計算應繳納物業(yè)費。且甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方（或乙方委托的前期物業(yè)服務企業(yè)）直接劃轉(zhuǎn)并收取甲方預存的物業(yè)服務費。因開通【業(yè)主一卡通】和物業(yè)服務費托收發(fā)生的手續(xù)費由甲方承擔。甲方辦理入住手續(xù)時憑【前期物業(yè)費繳存憑證】，方可辦理入住手續(xù)。2、前期物業(yè)服務起始時間自乙方向甲方交付其所購房屋或根據(jù)各方簽署的《北京市共有產(chǎn)權(quán)自住房預售合同》約定的視為乙方向甲方交付其所購房屋之日起開始計算。1、合同第九條第四項所約定的【物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準】以取得建筑工程竣工驗收備案表及乙方聘請第三方物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)，按照北京市《新建物業(yè)項目交接查驗標準》查驗，符合查驗標準的由第三方物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)出具查驗評估報告，視為乙方完成【物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準】的約定程序。2、發(fā)生合同第九條約定的情形但預存物業(yè)服務費無法劃轉(zhuǎn)時，甲方同意按照合同約定繳納物業(yè)服務費，7日內(nèi)向其繳納約定的物業(yè)服務費，否則按照合同第二十二條的約定承擔違約責任。1、發(fā)生甲方應在完成物業(yè)共用部分交接前繳納前期物業(yè)服務費情形的，乙方根據(jù)約定通過銀行直接從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務費，如甲方預存的費用不足以支付已發(fā)生的前期物業(yè)服務費的，不足部分甲7日內(nèi)向其直接支付。210日甲方應按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。乙方接受供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，當發(fā)生乙方墊付當月有關(guān)費用時，甲方須于次月0日前向乙方交清相關(guān)費用。逾期未交納相關(guān)費用的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3‰計收違約金。各方均同意，甲方所購房屋的裝修服務協(xié)議由甲方同乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)進行簽訂，各項費用的收取標準以甲方所購房屋入住時乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)的公示的相關(guān)收費標準。1、甲方及丙方在入住時應當積極簽訂組建業(yè)主大會籌備組、業(yè)主大會的相關(guān)文件。積極配合乙方簽收本物業(yè)項目移交前的文件材料，完成公示、公告等工作。2、乙方負責提供首次業(yè)主大會所需的必要資金和場地，積極配合組建首次業(yè)主大會籌備組并召開業(yè)主大會。乙方有權(quán)以郵寄通知書、在小區(qū)內(nèi)張貼通知或公告等形式向甲方、丙方發(fā)出相關(guān)通知，公示期不少于7天，公示期結(jié)束后視為所涉通知已送達甲方及丙方。1、乙方或物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。甲方、丙方及其物業(yè)使用人承諾共同遵守。2、乙方或其委托的物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法使用物業(yè)專項維修資金進行物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。1、各方同意，如發(fā)生本合同第九條約定的情形之一的，乙方在合同及本補充協(xié)議中所約定的權(quán)力及義務自動轉(zhuǎn)移給乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)。2、甲方及丙方同意授權(quán)前期物業(yè)服務企業(yè)及乙方所聘請的第三方物業(yè)評估監(jiān)理機構(gòu)，共同對本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域、共用設備設施進行承接查驗的移交工作，且甲方及丙方認可此查驗移交行為，視為其對物業(yè)管理區(qū)域的整體接收行為。3、本項目未成立業(yè)主大會的情況下，按照物權(quán)法和北京市物業(yè)管理辦法的規(guī)定書面征求業(yè)主意見，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主作出書面授權(quán)、書面委托、書面決定的具有與業(yè)主大會決定同等效力。1、甲方及丙方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設施設備委托乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營。經(jīng)營收入用于前期物業(yè)服務支出。2、對于乙方名下所有的停車位，甲方購買或租用的，由購買人或租用人按乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)確定的標準向其交納車位服務費。車位服務費交納時間：3、車位所有權(quán)人或租用人應當與乙方委托的物業(yè)服務企業(yè)簽訂車位服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及車位服務方面的權(quán)利義務。第十三條、各方約定，因為下列情形導致乙方不能履行本合同約定義務、或?qū)е录追?、丙方及物業(yè)使用人、其他第三方損害的，乙方不承擔違約責任和損害賠償責任1、地震、臺風、洪水、泥石流、雷暴、雪災、火災、疫情、動亂、群體性事件等不可抗力及非乙方原因影響本合同履行的，乙方不承擔違約和損失賠償責任。因法律政策變更影響本合同履行的，乙方不承擔違2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件導致甲方、丙方或物業(yè)使用人人身財產(chǎn)損害的，乙方不承擔違約和損害賠償責任。3、因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過失，造成甲方、丙方人身財產(chǎn)損害的，乙方不承擔違約和損失賠償責任。4、甲方、丙方或其他業(yè)主自用、共用區(qū)域設施設備造成甲方、丙方或他人人身財產(chǎn)損害的，乙方不承擔違約和損害賠償責任。5、甲方拖欠物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用期間發(fā)生的甲方、丙方或物業(yè)使用人損害，乙方不承擔違約和損害賠償責任。6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備，且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，導致臨時停水、停電、停止供熱、停止通訊、有線電視及其他共用設施設備使用，乙方不承擔違約和損害賠償責任。7、甲方裝修后發(fā)生的任何質(zhì)量瑕疵；管路設備使用故障和損害；水、電、燃氣跑冒泄漏導致甲方、丙方或第三方人身財產(chǎn)損害，均由甲方承擔損害賠償責任。8、相鄰房屋原因?qū)е录追?、丙方或物業(yè)使用人人身財產(chǎn)損害，受害方應依法向侵權(quán)方追償，乙方不承擔違約和損害賠償責任。9、乙方已就相關(guān)設施設備維護、維修、改造或相關(guān)事管理措施的實施建議通知甲方，但因甲方未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等）。0、除上述各條款外，其它不可歸責于乙方的事由而導致的甲方、丙方或物業(yè)使用人損害，乙方不承擔違約和損害賠償責任。自乙方與甲方辦理完房屋入住手續(xù)，或乙方發(fā)出的《入住通知書》規(guī)定的入住期限屆滿之日起，房屋相關(guān)的風險責任由甲方承擔。房屋及其附屬物毀損、滅失、脫落、墜落；水、電、燃氣泄露造成乙方或任何第三方人身財產(chǎn)損害的，全部賠償責任由甲方承擔。因此牽連乙方涉訴并被裁判承擔損失的，乙方的損失最終全部由甲方承擔，乙方有追償權(quán)。第十五條、本補充協(xié)議內(nèi)容與合同存在沖突的，以本補充協(xié)議為準。合同及其附件中已做出約定或未做出約定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，各方當事人另行約定的除外。其它非法律明確規(guī)定強制性的，地方行業(yè)標準、通知、意見等均不作為本合同各方主張權(quán)利義務的依據(jù)。1、以【商品房買賣合同】中填寫的電話、傳真、通信地址為準。各方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方。2、書面通知送達地址約定：已辦理房屋交付手續(xù)的甲方，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址。未辦理房屋交付手續(xù)的甲方，則以買賣合同上載明的通信地址為書面通知送達地址。如果甲方與乙方另有約定通信地址的，則以業(yè)主發(fā)出的最后一份通知約定為準。以上《前期物業(yè)服務合同》及“補充協(xié)議”的全部特別約定條款，均為各方真實意思表示。乙方在簽訂合同及補充之前甲方（業(yè)主）：乙方（建設單位2.東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 15010#平方米（30平方米），50三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應當向建設單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務合同約定的費用標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)或直接繳納建設單位預存十二個月（2個月）的物業(yè)服務費。直接繳納建設單位的，建設單位應?？顚?。新建房屋建筑，建設單位在交付使用時，應當向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時應當遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當依法辦理相關(guān)手續(xù)。（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應當與建設單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預防及冷凝水處理。（四）建設單位需要進入專有部分對物業(yè)共用部分進行維修、養(yǎng)護、更新、改造時，應當提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合，造成專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。建設單位確實無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應當在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應當及時通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設單位。六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時，應當遵守建設單位根據(jù)《前期物業(yè)服務合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。七、建設單位應當按照《前期物業(yè)服務合同》的約定，對物業(yè)共用部分進行日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時，應當遵守本項目建設單位或指定的物業(yè)服務企業(yè)制訂的有關(guān)規(guī)定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獲取必要的飼養(yǎng)許可證；飼養(yǎng)寵物的人員要對寵物的行為負責，禁止所飼養(yǎng)寵物在小區(qū)道路、綠化地或其它公共部位便溺，應及時清理寵物糞便；坐電梯時應避開乘梯高峰時間，并采取必要的預防傷害讓人的措施；若發(fā)生影響他人正常生活的情況，或引至其他業(yè)主投訴的，則寵物主人應采取有效措施解決問題并需對此承擔相關(guān)責任和相關(guān)費用。（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應當與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，在小區(qū)地面行駛時，要注意減速避讓行人；車輛不得亂停亂放，車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設備；夜間停放期間，發(fā)生噪音應迅速解除等。非機動車必須集中停放在小區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的非機動車停車棚（庫）內(nèi)，不得停放在公共走廊、通道、門廳或任何公共部位。（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《乘梯須知》，應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。住宅樓宇內(nèi)的電梯均為客梯，平時僅供載客使用，嚴禁非機動車（助動車、自行車等）進入電梯轎廂；業(yè)主若需搬運大件、批量性物品（如家具、裝修建筑材料、垃圾等），應避開業(yè)主乘梯高峰時間，事先對電梯進