煙臺(tái)商品房合同范本

煙臺(tái)商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：煙臺(tái)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省煙臺(tái)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0535-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀企業(yè)，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。乙方作為有意購(gòu)買甲方開發(fā)項(xiàng)目的客戶，對(duì)甲方的項(xiàng)目予以高度認(rèn)可，并有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。

背景及前提條件：甲方開發(fā)的“XX家園”項(xiàng)目位于山東省煙臺(tái)市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。乙方在充分了解項(xiàng)目情況后，對(duì)甲方開發(fā)的該項(xiàng)目產(chǎn)生了濃厚的興趣，并有意向購(gòu)買其中一套商品房。為此，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在商品房購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

請(qǐng)注意：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽署本合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解各條款，以確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。如有疑問，請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)法律顧問咨詢。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的“XX家園”項(xiàng)目中的一套商品房。具體內(nèi)容包括：商品房的購(gòu)買、交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于山東省煙臺(tái)市XX區(qū)“XX家園”項(xiàng)目?jī)?nèi)，具備獨(dú)立使用功能，可供居住的房屋。

2.交付：指甲方按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將商品房及附屬設(shè)施移交給乙方的過(guò)程。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

b)甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。

c)甲方應(yīng)承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。

d)甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

e)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方的商品房，并要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

b)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

c)乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

d)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房及其附屬設(shè)施。

e)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付購(gòu)房款總額的【】%。

3.乙方應(yīng)于商品房交付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，完成商品房的交付工作。

3.甲方應(yīng)于商品房交付之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【】%。

b)若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，未能按照約定時(shí)間維修完畢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c)若甲方未按約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【】%。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【】%。

b)若乙方在接收商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，無(wú)故拒絕接收或拖延接收，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c)若乙方未按約定履行物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致商品房及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)延遲履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送交的，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣合同附件、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同的重要組成部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.本合同一