公租房智慧管理標(biāo)準(zhǔn)

DB河北省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)/T*備案號：*公租房智慧管理標(biāo)準(zhǔn)Intelligentmanagementstandardofpublicrentalhousing（征求意見稿）*發(fā)布*實施河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公租房智慧管理標(biāo)準(zhǔn)Intelligentmanagementstandardofpublicrentalhousing*主編單位：*批準(zhǔn)部門：*施行日期：2020年3月1日2019北京

前言本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《2020年度省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計第一批制（修）訂計劃》（冀建節(jié)科函〔2020〕43號）要求，由中土大地國際建筑設(shè)計有限公司同有關(guān)單位編制而成。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.智能化管理系統(tǒng)整體架構(gòu)；5.服務(wù)系統(tǒng)；6.安防；7.消防管理；8.信息安全。本標(biāo)準(zhǔn)由河北省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)編制研究中心負責(zé)管理，由中土大地國際建筑設(shè)計有限公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請寄送至中土大地國際建筑設(shè)計有限公司（地址：石家莊市長安區(qū)體育大街與裕華路交口開元大樓21層，郵編：050000，電話電子郵箱：ztddgcjsyjy@126.com）。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和審查人員名單：主編單位：*參編單位：主要起草人：審查人員：目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 總則1.0.1為規(guī)范公租房小區(qū)管理，提升公租房小區(qū)管理效率，推進公租房小區(qū)管理智能化，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于可集中管理的公租房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、安防管理、消防管理和信息安全管理。1.0.3公租房小區(qū)智能管理除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語公租房publicrentalhousing限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)intelligentmanagementsystemofpublicrentalhousingcommunity針對公租房特點，對公租房小區(qū)物業(yè)服務(wù)、安防、消防、信息安全進行統(tǒng)籌管理的平臺化軟件。公租房小區(qū)服務(wù)publicrentalhousingcommunityservice特針對公租房承租人特點，房屋特點提供的帶有政府干預(yù)行措施，關(guān)懷特殊人群等特性的物業(yè)管理服務(wù)。樓宇對講buildingtalkback在多層或高層建筑中實現(xiàn)訪客、住戶和物業(yè)管理中心相互通話并實現(xiàn)對小區(qū)安全出入通道控制的管理系統(tǒng)。巡查系統(tǒng)inspectionsystem由手機巡查端APP、系統(tǒng)平臺、管理端APP、巡查點等組成，監(jiān)督巡查過程的系統(tǒng)。APPapplication安裝在智能手機上的軟件。3基本規(guī)定3.0.1公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)應(yīng)按照“統(tǒng)一規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一；分級管理，分級負擔(dān)；條塊協(xié)調(diào)，整合發(fā)展；互聯(lián)互通，資源共享；分層設(shè)計、模塊構(gòu)建”的總原則進行規(guī)劃設(shè)計和系統(tǒng)建設(shè)。3.0.2公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)應(yīng)包括軟件平臺和硬件平臺。3.0.3公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)應(yīng)符合《住房保障信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》CJJ/T196的有關(guān)規(guī)定。3.0.4公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)應(yīng)具備功能擴展性和數(shù)據(jù)擴展性。3.0.5公租房小區(qū)內(nèi)宜部署管理服務(wù)器。4智能化管理系統(tǒng)整體架構(gòu)4.1軟件平臺整體架構(gòu)4.1.1公租房小區(qū)智能管理軟件平臺系統(tǒng)應(yīng)包括管理規(guī)則子系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)、安防管理子系統(tǒng)、消防管理子系統(tǒng)、信息安全子系統(tǒng)和監(jiān)督管理子系統(tǒng)。4.1.2管理規(guī)則子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)管理規(guī)則的定制、修改、啟用、停用等基本功能。4.1.3物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)管理范圍。2物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)房屋和配套設(shè)施設(shè)備的維修、管理，以及信息發(fā)布、繳費提醒、智能充電、用電安全與能耗管理等功能。3有條件的公租房小區(qū)宜適當(dāng)拓展公租房小區(qū)養(yǎng)老、公租房小區(qū)康復(fù)、緊急呼叫、智慧商圈等功能。4.1.4安防管理子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)人員出入管理、視頻監(jiān)控、樓宇對講、安全巡查等功能。4.1.5消防管理子系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1消防管理子系統(tǒng)應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》和小區(qū)消防安全管理規(guī)定。2消防管理子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)消防設(shè)施管理和人員、設(shè)備管控等基本功能。4.1.6信息安全子系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1信息安全子系統(tǒng)應(yīng)滿足信息采集和監(jiān)督管理的需求。2信息安全子系統(tǒng)應(yīng)保護個人信息的保密性、完整性、可用性。3信息安全子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)信息管理、數(shù)據(jù)權(quán)限與數(shù)據(jù)保護等功能。4.1.7監(jiān)督管理子系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)專項檢查、投訴處理、信用評價、考核評價等基本功能。4.2硬件平臺整體架構(gòu)4.2.1公租房小區(qū)智能管理硬件平臺應(yīng)包括安防監(jiān)測設(shè)備、消防監(jiān)測設(shè)備、公租房小區(qū)服務(wù)設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備。4.2.2安防監(jiān)測設(shè)備應(yīng)符合主管部門要求，應(yīng)能通過人員出入管理設(shè)備、安全巡查設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、樓宇對講等設(shè)備對公租房小區(qū)內(nèi)的人、車、物、道路、管網(wǎng)、資源等進行保障管理。4.2.3消防監(jiān)測設(shè)備應(yīng)包括公共消防設(shè)備、室內(nèi)燃氣設(shè)備、應(yīng)急疏散等設(shè)備，應(yīng)能滿足消防主管部門要求。4.2.4公租房小區(qū)服務(wù)設(shè)備應(yīng)為參與在公租房小區(qū)活動中的物業(yè)公司、居民及商戶提供房屋內(nèi)部供排水、電力、燃氣等監(jiān)測設(shè)備和電梯監(jiān)測終端系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備，以及公租房小區(qū)信息發(fā)布設(shè)備、智能充電設(shè)備。4.2.5網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備應(yīng)包括安防通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、物聯(lián)網(wǎng)專用設(shè)備的無線覆蓋及寬帶和窄帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，應(yīng)對數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、Web服務(wù)器進行統(tǒng)一部署，宜安排專人負責(zé)具體的運行維護管理工作。4.3平臺功能（Ⅰ）人員通行數(shù)據(jù)智慧管理平臺應(yīng)具備小區(qū)住戶登記和變更功能，提供所管理的小區(qū)的遷入人口列表和遷出人口列表。智慧管理平臺基于人臉識別技術(shù)，依托視頻監(jiān)控設(shè)備，建立底庫（含該小區(qū)所有已辦證人員人臉）后，將小區(qū)或單元樓出入口等核心區(qū)域抓拍的人臉與名單庫內(nèi)人臉進行比對，實時分析小區(qū)人員進出規(guī)律。智慧管理平臺宜以列表形式展示小區(qū)所有人員通行記錄，可查看抓拍圖片、姓名、證件號碼、所屬小區(qū)、抓拍地點、抓拍時間、以及人員通行詳情等。（Ⅱ）房源使用情況簽約人員應(yīng)至住房保障管理部門，錄入人臉圖像或身份信息，且與所租住房屋進行有效綁定。應(yīng)禁止未綁定人員未經(jīng)許可出入單元門。門禁管理系統(tǒng)可對人員出入進行有效分析，對長期（一星期或半月）沒有出入記錄的房屋主動預(yù)警至工作人員。欠租居民出入門禁時，門禁應(yīng)主動提示欠費狀態(tài)，對長期欠費的居民，工作人員可遠程取消其門禁權(quán)限。（Ⅲ）重點人員行為智慧管理平臺應(yīng)能對重點人員進行人臉動態(tài)布控業(yè)務(wù)，前端部署的視頻監(jiān)控設(shè)備檢測到人臉后抓拍人臉圖像，上傳至后端分析服務(wù)器中與黑名單庫中的人臉圖片進行實時比對、記錄，當(dāng)相似度達到閾值時觸發(fā)報警。重點人員行為分析功能可分析視頻中人員或者物品的異常行為并給出報警，主要包括老弱病殘危險應(yīng)急、區(qū)域入侵、攀高檢測、人員逗留、物品遺留等分析業(yè)務(wù)。公租房小區(qū)本地平臺應(yīng)支持支持不少于5萬重點人員的布控。（Ⅳ）車輛通行數(shù)據(jù)分析智慧管理平臺錄入的車輛信息應(yīng)與人員信息相關(guān)聯(lián)，禁止行信息未匹配的車輛通行。智慧管理平臺應(yīng)支持車輛二次識別，識別通行車輛的品牌、型號、年款信息和車輛特征，將二次識別后的車輛信息增加到數(shù)據(jù)庫的車輛記錄中。車輛通行記錄保存時間應(yīng)不少于6個月。（Ⅴ）物業(yè)管理情況智慧管理平臺應(yīng)能夠統(tǒng)計分析物業(yè)管理服務(wù)、工作人員巡更、打卡等情況。智慧管理平臺應(yīng)按需定期統(tǒng)計小區(qū)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、安全事故、維護維修管理以及居民投訴情況等，形成物業(yè)管理大數(shù)據(jù)。智慧管理平臺應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)進行綜合評價考核。（Ⅵ）設(shè)備使用數(shù)據(jù)智慧管理平臺應(yīng)建設(shè)統(tǒng)一設(shè)備運維平臺，采用通用接口，對水、電、燃氣、電梯及消防安防系統(tǒng)出具實時統(tǒng)計報表，監(jiān)測設(shè)備運行、維護、更換狀態(tài)。5服務(wù)系統(tǒng)5.1物業(yè)服務(wù)5.1.1設(shè)備管理應(yīng)符合以下要求：1給排水監(jiān)管設(shè)備應(yīng)通過水位、水壓、煙霧、振動、漏水等傳感器實時監(jiān)測重點設(shè)備或區(qū)域，實時上報異常情況。2配電系統(tǒng)應(yīng)建立智能用電安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控數(shù)據(jù)應(yīng)上傳至公租房小區(qū)智能管理平臺保存，并通過移動聯(lián)網(wǎng)設(shè)備為電氣設(shè)施工作人員提供實時監(jiān)測數(shù)據(jù)與預(yù)警信息。3樓宇內(nèi)宜設(shè)置燃氣傳感器，實時監(jiān)測室內(nèi)燃氣泄漏情況及管理狀況，實時上報異常，發(fā)生泄漏情況及時遠程關(guān)閉并上報智慧管理平臺排查。4公租房小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置警戒攝像機實時監(jiān)測消防通道，當(dāng)通道內(nèi)放置固定物品及車輛時，采取語音提醒的方式驅(qū)離，并上報至智慧管理平臺排查。5小區(qū)垃圾應(yīng)精細化分類投放，后端需對特定垃圾的無害化資源化處理。5.1.2設(shè)備維修管理應(yīng)符合以下要求：1智慧管理平臺應(yīng)能實時監(jiān)測公用設(shè)備狀態(tài)，工作人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用情況及時維護維修。2智慧管理平臺宜設(shè)置報事報修系統(tǒng)，居民物業(yè)報修通過手機拍照并上傳至智慧管理平臺客戶端，宜啟動問責(zé)機制。3電梯使用管理單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或出入口的顯著位置標(biāo)明電梯使用注意事項、維護保養(yǎng)單位、禁止電動車乘梯等相關(guān)信息。4智慧管理平臺應(yīng)建立電梯遠程安全監(jiān)測應(yīng)用平臺，對在用和新裝電梯安裝監(jiān)測終端裝置。電梯監(jiān)測終端裝置應(yīng)符合《電梯、自動扶梯和自動人行道物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)規(guī)范》GB/T24476的要求。5.1.3綜合管理應(yīng)符合以下要求：1物業(yè)管理方可實現(xiàn)項目整體情況一覽，查看業(yè)主滿意度、異常問題處理情況、品質(zhì)核查結(jié)果、員工工作狀態(tài)以及各項工作的完成情況。2可提前計劃部門年度/月度工作任務(wù)，設(shè)置工作標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)自動分配到每位員工；在日常管理中應(yīng)了解門員工的當(dāng)前工作情況，包含工作位置、工作任務(wù)等，以及當(dāng)天工作完成情況、未來幾周工作計劃等；以及相關(guān)數(shù)據(jù)報表統(tǒng)計分析。3物業(yè)員工可在線進行工作，如客服人員登記/分派/跟蹤工單、滿意度回訪及調(diào)查、在線處理裝修審批等；倉庫管理人員完成物料出入庫/盤點/庫存查詢等。4物業(yè)人員可以通過移動端實現(xiàn)移動現(xiàn)場工作，主要內(nèi)容包括工單管理、安全管理、保安巡更、保潔巡檢、設(shè)備巡檢/保養(yǎng)/維修、品質(zhì)核查、移動抄表、設(shè)備管理、在線學(xué)習(xí)、公告通知等。5.1.4信息發(fā)布應(yīng)符合下列規(guī)定：1信息發(fā)布設(shè)備包括電子顯示屏和應(yīng)急廣播等設(shè)備。2公租房小區(qū)出入口宜布放綜合型戶外LED顯示屏，對公租房小區(qū)內(nèi)情況，政策指示，公租房小區(qū)活動等情況進行播報。3有條件的公租房小區(qū)宜在小區(qū)公園，鄰里活動中心，小區(qū)服務(wù)中心，小區(qū)圖書館等公共場所按需布放小型的液晶屏。4在電梯轎廂內(nèi)宜布放液晶顯示屏，對電梯乘坐須知、電梯安全宣傳廣告、電梯科普知識、電梯檢驗維保情況、電梯實時運行情況、電梯健康指數(shù)相關(guān)信息進行展示。5廣播系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）在公租房小區(qū)公園、綠道、草坪、小區(qū)主干道及廣場附近抱桿上按需安裝音箱。2）廣播系統(tǒng)應(yīng)具備自動播放、遠程尋呼、緊急公告、求助廣播等功能。5.1.5智能充電服務(wù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1小區(qū)內(nèi)應(yīng)建立統(tǒng)一的智能充電裝置，設(shè)備可采用壁掛或落地安裝方式，宜集語音播報、漏電保護、計費計量、遠程通信等功能于一體。2智能充電裝置宜具備以下特點：1）智能控制：支持刷卡啟動、APP啟動和按鍵啟動等多種充電方式；2）快捷支付：除支持投幣使用外，還應(yīng)支持其他支付方式，如微信、支付寶等；3）狀態(tài)掌握：通過APP實現(xiàn)充電動態(tài)過程的實時信息掌握；4）閑時共享：充電裝置空閑時，可通過APP實現(xiàn)共享；3智能充電系統(tǒng)應(yīng)對小區(qū)內(nèi)停車車庫及非機動車停車棚區(qū)域的環(huán)境（煙霧濃度）、用電情況、以及視頻圖像等數(shù)據(jù)進行監(jiān)測。5.2特殊人群針對老弱病殘等特殊人群應(yīng)建立健康服務(wù)子系統(tǒng)。健康管理平臺應(yīng)與公租房小區(qū)服務(wù)平臺對接，統(tǒng)一提供居民健康管理。宜與公租房小區(qū)定點醫(yī)療機構(gòu)簽約，居民能夠通過手機APP、微信小程序等與簽約家庭醫(yī)生進行互動交流溝通。宜通過簽約家庭醫(yī)生服務(wù)，對公租房小區(qū)內(nèi)慢性病人進行體系管理，定時通知健康檢查，對慢性病發(fā)展進行有效控制與監(jiān)控。宜與公租房小區(qū)、區(qū)縣、城市覆蓋的重點醫(yī)院對接，提供互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院服務(wù)，提供常見病、慢性病的非首診處方服務(wù)和遠程掛號服務(wù)。宜通過互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、家庭醫(yī)生等系統(tǒng)，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)。提供上門打針輸液、上門護理、保姆服務(wù)、護工服務(wù)。與相應(yīng)的智慧養(yǎng)老產(chǎn)品結(jié)合，對老人提供血壓、血糖、血氧數(shù)據(jù)監(jiān)測、生命體征檢測、遠程應(yīng)急呼叫、一鍵線上問診等服務(wù)。宜提供獨居老人住戶的用水?dāng)?shù)據(jù)采集報警、電器火災(zāi)探測報警、可燃氣體探測報警、火災(zāi)煙感報警及老人活動探測等功能和服務(wù)，實時跟蹤老人的生活狀況，提供老人關(guān)懷活動。可基于互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，針對空間充足的公租房小區(qū)服務(wù)中心，選擇布放開放式健康小屋系統(tǒng)?？山⒒诨ヂ?lián)網(wǎng)醫(yī)院的區(qū)域電子處方流轉(zhuǎn)及藥品共享配送平臺（圖5.2.9）。圖5.2.9區(qū)域電子處方流轉(zhuǎn)及藥品共享配送平臺可通過智能手環(huán)、健身APP，推送健身保健課程。6安防6.1人員出入管理6.1.1人員出入管理制度應(yīng)符合下列要求：1小區(qū)應(yīng)設(shè)身份驗證管理系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)配置人證核驗設(shè)備、人證訪客機、身份證閱讀器、電腦、USB高清攝像頭等設(shè)備，安置于小區(qū)管理中心或出入口崗?fù)ぁ?身份驗證管理系統(tǒng)主要功能及技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合以下要求：支持對人員進行身份證信息的采集、查詢、比對，以及建立小區(qū)基本信息庫。支持人員身份核驗，通過1:1比對身份證內(nèi)照片與采集的人臉照片，核驗人員身份；支持在智慧管理平臺完成需登記人員的住房信息標(biāo)準(zhǔn)地址錄入，包含樓棟、單元號及門號；對已完成登記人員進行權(quán)限配置，開放小區(qū)入口、所住單元樓等固定的門禁權(quán)限，門禁權(quán)限由小區(qū)管理人員控制。3小區(qū)大門口和單元門出入口應(yīng)安裝門禁管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)主要功能及技術(shù)要求應(yīng)符合以下要求：系統(tǒng)支持多種開門方式，包括但不限于IC卡、CPU卡、身份證、指紋、二維碼、人臉、藍牙等；IC卡、CPU卡信息在存儲、傳輸、認證過程中應(yīng)安全可靠，卡片不可復(fù)制；管理平臺門禁管理系統(tǒng)應(yīng)具備人證識別比對功能，通過用戶的身份證照片與攝像頭拍攝的本人照片進行1：1的人臉比對，保障登記的證件信息與本人一致；系統(tǒng)應(yīng)能針對用戶的門禁權(quán)限進行開卡、掛失、注銷操作，并實時生效；發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，人員通道應(yīng)具有自動打開放行功能；門禁設(shè)備宜具備語音播報功能，可根據(jù)住戶轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拖欠房租水電費等情形，自動播報語音提示。4小區(qū)入戶門宜安裝智能門鎖，控制住戶進出權(quán)限。5門禁應(yīng)靈活設(shè)置居民在具體日期、具體時段進出某個門。門禁應(yīng)根據(jù)不同的用戶類型區(qū)分不同有效期，業(yè)主的門禁長期有效，租客如果合同到期或居住證到期，門禁自動失效。6門禁管理系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)自動監(jiān)測聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)和自動采集、上傳數(shù)據(jù)。在網(wǎng)絡(luò)正常情況下應(yīng)聯(lián)網(wǎng)運行，進行實時監(jiān)控管理。在斷網(wǎng)情況下應(yīng)能脫機運行，并正常存儲相關(guān)數(shù)據(jù)信息，確保數(shù)據(jù)信息不丟失。7對于常訪人員，應(yīng)經(jīng)工作人員驗證審核通過后將其錄入常訪人員庫，并設(shè)置其訪問時間期限，實現(xiàn)常訪人員可刷臉、刷卡或掃碼通行。8對于非常訪人員，需在門崗“人證合一”人像比對設(shè)備上刷身份證并采集現(xiàn)場人像，人證合一后方可授權(quán)進入。居民宜在智慧管理平臺終端界面申請“遠程開門”，待工作人員接到開門請求并核驗信息之后，即可放行；或在智慧管理平臺終端界面申請“臨時通行二維碼”，可在規(guī)定期限自由通行指定的門。6.1.2人員出入監(jiān)控管理應(yīng)符合下列要求：1系統(tǒng)應(yīng)實時提取、存儲所有的人員出入記錄，應(yīng)實現(xiàn)設(shè)置不同查詢條件查詢。系統(tǒng)需實時、準(zhǔn)確記錄所有門禁的出入信息，包括人員、出入時間、地點、開門方式，并記錄用戶開門時的照片等信息并推送至小區(qū)智慧管理平臺。2系統(tǒng)應(yīng)實時監(jiān)控所有門禁出入情況和啟閉狀態(tài)，居民通過系統(tǒng)應(yīng)能實時查詢各門禁啟、閉狀態(tài)。3應(yīng)支持在小區(qū)出入口、小區(qū)公共通道等區(qū)域安裝人臉抓拍單元，獲取并記錄進入小區(qū)和住宅樓內(nèi)的人員圖像，提供實時比對布控、黑名單報警、歷史數(shù)據(jù)查詢、軌跡分析等服務(wù)。6.1.3異常報警功能應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)實時監(jiān)控強行闖入、非法破壞公共設(shè)施等信息并報警，在收到提示報警信息的同時，支持聯(lián)動視頻監(jiān)控實時錄像，聯(lián)動報警系統(tǒng)進行安全布防。2門禁系統(tǒng)被長時間打開時，智慧管理平臺監(jiān)控界面應(yīng)提示該報警信息的時間和具體位置，并提醒值班人員注意。3在小區(qū)周界、單元樓周邊、危險區(qū)域邊界應(yīng)配置入侵探測裝置，應(yīng)確保對非法入侵行為及時發(fā)出報警響應(yīng)，探測范圍應(yīng)有效覆蓋防護。4周界入侵報警系統(tǒng)主要功能及技術(shù)要求應(yīng)符合以下要求：周界入侵報警子系統(tǒng)重要部位的入侵探測報警應(yīng)與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；周界入侵報警子系統(tǒng)前端探測設(shè)備發(fā)出的報警及故障信號，應(yīng)具有布防和撤防、不可撤防模式、外出與進入延遲的設(shè)置和編程，實時顯示發(fā)生報警的區(qū)域、日期、時間及報警類型等信息；系統(tǒng)報警時，中心控制室應(yīng)有聲光告警信號，報警聲級應(yīng)不小于100dB（A）；入侵和緊急報警系統(tǒng)布防、撤防、報警、故障等信息的存儲應(yīng)不少于30天；周界入侵報警子系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置為24h不可撤防模式；周界入侵報警子系統(tǒng)報警響應(yīng)時間應(yīng)不大于2s，其他類型入侵探測裝置、緊急報警（求助）裝置的系統(tǒng)報警響應(yīng)時間應(yīng)不大于5s；周界入侵報警子系統(tǒng)的報警控制主機應(yīng)支持電話線、網(wǎng)絡(luò)等多種方式的報警信號輸出功能，參照國家標(biāo)準(zhǔn)或本規(guī)范協(xié)議要求。6.1.4車輛出入管理應(yīng)符合下列要求：1新建（改建）小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)應(yīng)采用車牌識別攝像一體機實時記錄出入口通行車輛信息，通過車牌識別系統(tǒng)分析出進入小區(qū)的內(nèi)部車輛、外來車輛、黑名單車輛等信息。2車輛出入口管理系統(tǒng)主要功能及技術(shù)要求應(yīng)符合以下要求：系統(tǒng)可即時推送所有進出車輛的出入部位、出入時間、車牌號碼、車型、車輛圖片、住戶類型等基本信息至智能集成數(shù)據(jù)服務(wù)設(shè)備，并提供智能安防集成應(yīng)用系統(tǒng)服務(wù)。系統(tǒng)應(yīng)具有車輛的出入時間、地點、順序等數(shù)據(jù)設(shè)置，以及顯示、記錄、查詢和打印等應(yīng)用功能，并有防篡改、防銷毀等措施。系統(tǒng)宜對車輛車內(nèi)人臉進行檢測，獲取人臉重要特征。系統(tǒng)應(yīng)具備計費結(jié)算管理功能。6.2視頻監(jiān)控6.2.1公租房小區(qū)應(yīng)在小區(qū)主要出入口、機動車出入口、停車場（庫）出入口、電梯轎廂、小區(qū)內(nèi)主要通道及每幢住宅樓單元出入口等部位安裝視頻監(jiān)控攝像機。公共區(qū)域（含正門外）不應(yīng)出現(xiàn)監(jiān)控盲區(qū)，在面積較大的公共區(qū)域應(yīng)安裝具有轉(zhuǎn)動和變焦的攝像機。6.2.2公租房小區(qū)應(yīng)在圍墻設(shè)置周界報警攝像機，并在高樓層下設(shè)置高空拋物攝像機。6.2.3視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字安防監(jiān)控，其技術(shù)要求應(yīng)符合《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408、《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T21741、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198、《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395和《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367的相關(guān)要求。6.2.4視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)提供自動搜索設(shè)備功能，實現(xiàn)自動搜索同一局域網(wǎng)中的監(jiān)控設(shè)備。6.2.5視頻監(jiān)控設(shè)備宜支持區(qū)域入侵檢測、越界檢測、人員聚集、逆行、音頻異常、吸煙檢測等智能功能，攝像機監(jiān)視圖像尚應(yīng)符合表6.2.5的要求。表6.2.5攝像機監(jiān)視圖像基本要求范圍要求室外周邊應(yīng)能清晰顯示出入口外15m范圍街面過往人員的往來情況、體貌特征和機動車輛的車型、顏色、行駛等情況（存在環(huán)境遮擋情況的除外）出入口應(yīng)能清晰顯示出入人員面部特征、活動情況，車輛出入口還應(yīng)清晰顯示車輛牌號通道樓道應(yīng)能清晰顯示過往人員的體貌特征，室外通道還應(yīng)看清機動車輛、非機動車顏色、車型、行駛等情況區(qū)域范圍應(yīng)能清晰顯示過往人員的行為特征和機動車輛、非機動車的行駛情況，以及以攝像機為基準(zhǔn)5m-10m范圍監(jiān)視區(qū)域內(nèi)人員的面部特征和車輛牌號樓梯口應(yīng)能清晰顯示人員的面部特征及活動情況電梯廳應(yīng)能清晰顯示人員的體貌特征及活動情況電梯轎廂應(yīng)能清晰顯示電梯轎廂內(nèi)全景設(shè)備機房應(yīng)能清晰顯示出入人員的面部特征及活動情況設(shè)備操作應(yīng)能清晰顯示工作人員對設(shè)備操作、維護的活動情況6.3樓宇對講6.3.1公租房小區(qū)樓宇單元門口設(shè)置人臉門禁系統(tǒng)，由人臉識別室外機、人臉管理服務(wù)器、人臉采集終端、門禁人臉室內(nèi)機、門禁一體機APP等部分組成。室內(nèi)機、室外機支持一對多，多對一方式視頻呼叫；室內(nèi)機、室外機均可呼叫物業(yè)；室外機人臉識別至少200萬像素，支持雙目活體檢測功能。6.3.2樓宇可視對講系統(tǒng)的基本要求應(yīng)符合《樓寓對講電控安全門通用技術(shù)條件》GA/T72的相關(guān)要求，同時還應(yīng)符合以下要求：1小區(qū)應(yīng)安裝聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)，高配型智慧安防小區(qū)應(yīng)與門禁系統(tǒng)共建，標(biāo)配型宜與門禁系統(tǒng)共建。2住宅樓棟（單元）口應(yīng)安裝訪客可視對講主機和電控防盜門。住宅內(nèi)應(yīng)安裝可視對講分機。3小區(qū)出入口宜安裝可視對講主機。4可視對講系統(tǒng)應(yīng)配置不間斷電源裝置。5地下車庫進入電梯廳或消防樓梯的通道口，應(yīng)安裝可視對講，電磁鎖電源應(yīng)與安防管理中心或監(jiān)控中心聯(lián)動，火警時電磁鎖應(yīng)處于開啟狀態(tài)。6對講主機應(yīng)具有圖片抓拍功能，采用基于TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的系統(tǒng)，在中心應(yīng)具有圖片存儲功能。7對講主機應(yīng)能正確選呼任一對講分機，并能聽到回鈴聲。8對講主機選呼后，應(yīng)能實現(xiàn)小區(qū)出入口與住戶、樓棟口與住戶間對講或可視對講。9對講分機能實現(xiàn)電控開鎖。10對講主機可使用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡等方式開啟訪客（可視）對講電控防盜門鎖。11可視對講系統(tǒng)的報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)功能應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348的有關(guān)規(guī)定。6.4安全巡查公租房小區(qū)應(yīng)設(shè)置巡查系統(tǒng)，其功能應(yīng)符合下列規(guī)定：巡查系統(tǒng)應(yīng)將多個巡查設(shè)備集中管理。當(dāng)巡查人員讀取巡查點時，自動產(chǎn)生巡更記錄，可通過照片、錄音、文字、錄像記錄特殊事件，巡檢結(jié)果實時上傳到巡查平臺存儲。巡查系統(tǒng)應(yīng)能獲取保安人員的實時巡查信息，并上傳至智慧管理平臺。巡查系統(tǒng)應(yīng)支持報表多方式統(tǒng)計，按路線統(tǒng)計、按人員統(tǒng)計，并支持報表導(dǎo)出。巡查系統(tǒng)應(yīng)能夠為政法委及公安系統(tǒng)的智慧城市平臺提供數(shù)據(jù)支持。應(yīng)根據(jù)公租房小區(qū)樓群座落，制定合理的巡查路線，巡查路線應(yīng)無死角。巡查人員還應(yīng)對公租房小區(qū)內(nèi)的周界報警設(shè)備、電子監(jiān)控跟蹤設(shè)備進行巡視檢查。如發(fā)現(xiàn)損壞、工作異常，應(yīng)通知維修人員或相關(guān)部門及時修復(fù)。7消防管理7.1消防設(shè)施7.1.1小區(qū)內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施應(yīng)符合國家相應(yīng)防火標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)保障消防通道、消防車道、消防救援場地不被占用，人員密集場所及停車庫應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材。7.1.2消防設(shè)施監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)由煙霧報警器、用電探測器、可燃氣體探測器、消防栓水壓監(jiān)測器、基站設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺、云服務(wù)器、客戶端等組成，及時探測火災(zāi)并發(fā)出警報，火警信息同步發(fā)送到消防物聯(lián)網(wǎng)云平臺，由云平臺同步推送通知到物業(yè)管理員、消防網(wǎng)絡(luò)員、監(jiān)護人員和居民的手機上。7.2管控功能7.2.1應(yīng)建立統(tǒng)一的智慧消防報警系統(tǒng)，對已有的消防設(shè)施安裝統(tǒng)一的設(shè)備監(jiān)測傳感器，實時抓取設(shè)備運行狀態(tài)，對需要維修的設(shè)備及時通知管理員。7.2.2電梯使用管理單位宜采用基于人工智能技術(shù)的電動車禁入電梯管控系統(tǒng)。7.2.3智慧消防報警系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新技術(shù)，在線采集屋內(nèi)煙感、樓道煙感、用電監(jiān)測、用氣監(jiān)測、消防泵水壓監(jiān)測、屋頂液位監(jiān)測、電動車智能充電等感知前端數(shù)據(jù)，并聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)實時監(jiān)測、實時報警、遠程控制等功能。7.2.4智慧消防報警系統(tǒng)主要功能及技術(shù)要求應(yīng)符合以下要求：1系統(tǒng)中的電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器、可燃氣體探測器、火災(zāi)探測器等前端感知設(shè)備的技術(shù)要求應(yīng)符合《可燃氣體探測器第2部分:測量范圍為0～100%LEL的獨立式可燃氣體探測器》GB15322.2、《獨立式感煙火災(zāi)探測報警器》GB20517、《火災(zāi)報警系統(tǒng)無線通信功能通用要求》GA1151的要求，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的要求應(yīng)符合《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)》GB14287的有關(guān)規(guī)定。2系統(tǒng)應(yīng)具備電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器遠程監(jiān)控功能，當(dāng)工作電流發(fā)生異常時，能及時發(fā)出報警。3系統(tǒng)應(yīng)具備火災(zāi)報警遠程聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能。4系統(tǒng)應(yīng)具備消防用水實時監(jiān)控功能，當(dāng)水位或管網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)生異常時，能及時發(fā)出報警信息。5系統(tǒng)應(yīng)具備消控室在崗監(jiān)控功能。8信息安全8.1信息管理8.1.1數(shù)據(jù)所有者應(yīng)按照統(tǒng)一格式將數(shù)據(jù)上傳至智慧管理平臺，并可公開共享數(shù)據(jù)，或指定人員可訪問和修改數(shù)據(jù)。8.1.2歸屬于同一市（區(qū)）住房保障管理部門的公租房小區(qū)應(yīng)采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式，設(shè)置相同的關(guān)鍵詞、標(biāo)簽。8.1.3授權(quán)的人員可通過智慧管理平臺訪問數(shù)據(jù)所有者上傳的數(shù)據(jù)。8.1.4數(shù)據(jù)所有者可重新上傳或修改智慧管理平臺中存儲的數(shù)據(jù)。8.1.5授權(quán)的人員可根據(jù)數(shù)據(jù)的使用需求，修改智慧管理平臺中存儲的數(shù)據(jù)。8.1.6智慧管理平臺應(yīng)對不同業(yè)務(wù)板塊和人員設(shè)定不同的管理職責(zé)。8.2權(quán)限8.2.1智慧管理平臺宜支持不少于3000個用戶同時登錄，最大可配置用戶數(shù)不少于10000個。8.2.2系統(tǒng)應(yīng)設(shè)定用戶數(shù)據(jù)權(quán)限。8.2.3系統(tǒng)應(yīng)對操作人員的操作痕跡進行跟蹤。8.2.4智慧管理平臺應(yīng)具有操作日志保存功能，保存時長應(yīng)不少于1年。8.3數(shù)據(jù)保護8.3.1公租房小區(qū)智慧管理平臺應(yīng)對關(guān)鍵性數(shù)據(jù)進行加密處理。8.3.2智慧管理平臺系統(tǒng)宜采用雙機的方式進行實時數(shù)據(jù)庫存儲備份，在異地其他服務(wù)器上定期進行數(shù)據(jù)庫備份。8.3.3智慧管理平臺建設(shè)應(yīng)符合國家數(shù)據(jù)保護及信息安全要求，應(yīng)使用安全可信的國產(chǎn)設(shè)備，安裝防止網(wǎng)絡(luò)入侵的防火墻。8.3.4入住戶數(shù)超過1000戶或管理水平高的平臺宜采用精密空調(diào)及不間斷電源。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2本標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄《住房保障信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》CJJ/T196《中華人民共和國消防法》9787519733971《公安視頻圖像信息應(yīng)用系統(tǒng)》GA/T1400《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T21741《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367《樓寓對講電控安全門通用技術(shù)條件》GA/T72《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348《可燃氣體探測器第2部分:測量范圍為0～100%LEL的獨立式可燃氣體探測器》GB15322.2《獨立式感煙火災(zāi)探測報警器》GB20517《火災(zāi)報警系統(tǒng)無線通信功能通用要求》GA1151《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)》GB14287《電梯、自動扶梯和自動人行道物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)規(guī)范》GB/T24476《安全防范視頻監(jiān)控攝像機通用技術(shù)要求》GAT1127《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396《信息技術(shù)設(shè)備安全第1部分：通用要求》GB4943.1

河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公租房智慧管理標(biāo)準(zhǔn)DB**條文說明制定說明《公租房智慧管理標(biāo)準(zhǔn)》DB***，經(jīng)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳***年**月**日以第**號公告批準(zhǔn)、發(fā)布。為便于有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時能正確理解和執(zhí)行有關(guān)條文規(guī)定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握條文規(guī)定的參考。

目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 313基本規(guī)定 324智能化管理系統(tǒng)整體架構(gòu) 334.1軟件平臺整體架構(gòu) 334.2硬件平臺整體架構(gòu) 345服務(wù)系統(tǒng) 355.1物業(yè)服務(wù) 355.2特殊人群 386安防 416.1人員出入管理 417消防管理 446.2管控功能 448信息安全 458.3數(shù)據(jù)保護 451總則1.0.1為規(guī)范對本省公租房小區(qū)的管理，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第11號令）、《河北省公租房管理辦法》（冀政〔2011〕68號）、《關(guān)于進一步加強公租房管理工作的指導(dǎo)意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。河北省公租房小區(qū)智能管理應(yīng)遵循政府組織、社會參與，因地制宜、協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施，公開公平、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房保障管理部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公租房小區(qū)的智能管理并組織實施。縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、民政、統(tǒng)計、人力資源和社會保障、公安、監(jiān)察等部門，按各自職責(zé)，協(xié)同做好公租房小區(qū)智能管理的相關(guān)工作。1.0.2本條規(guī)定了適用對象為可集中管理的公租房小區(qū)，其他居住建筑可參照執(zhí)行。3基本規(guī)定3.0.1應(yīng)建設(shè)統(tǒng)一的智能化管理系統(tǒng)，對整體智能化統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)度，形成報表。3.0.2公租房小區(qū)智能管理系統(tǒng)在公租房管理公共信息平臺和公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的支撐下，遵從標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，借助互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)，按照模塊構(gòu)建的原則，進行管理系統(tǒng)整體框架建設(shè)。3.0.5社區(qū)內(nèi)宜部署管理服務(wù)器，由社區(qū)管理服務(wù)器向區(qū)縣級管理平臺上傳管理數(shù)據(jù)，區(qū)縣級管理平臺應(yīng)為市級平臺調(diào)度數(shù)據(jù)提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)接口，市級平臺應(yīng)為省級平臺調(diào)度數(shù)據(jù)提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)接口，按照省、市、縣、社區(qū)四級部署智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)智能化管理省內(nèi)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各部門可根據(jù)實際生產(chǎn)需要，提取相關(guān)數(shù)據(jù)報表。4智能化管理系統(tǒng)整體架構(gòu)4.1軟件平臺整體架構(gòu)4.1.2可根據(jù)實際業(yè)務(wù)需求，適當(dāng)拓展公租房小區(qū)智能管理軟件平臺系統(tǒng)。4.1.3社區(qū)服務(wù)子系統(tǒng)應(yīng)按小區(qū)屬地服務(wù)管理原則，由住房保障管理部門依照物業(yè)服務(wù)的有關(guān)規(guī)定實施，也可以委托專業(yè)服務(wù)機構(gòu)具體實施服務(wù)管理工作。社區(qū)服務(wù)子系統(tǒng)應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)管理范圍，維護居民切身利益，確保公租房的正常使用。4.1.4安防管理子系統(tǒng)應(yīng)將人力防范（人防）、實體防范（物防）、電子防范（技防）等手段有機結(jié)合，通過科學(xué)合理的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運行及維護，構(gòu)建滿足住房保障管理部門、物業(yè)公司和居民要求的安防管理體系。4.1.5 消防管理子系統(tǒng)應(yīng)貫徹落實“預(yù)防為主、防消結(jié)合”方針，確保響應(yīng)機制迅速有效，運行正?？煽?。4.1.6信息安全子系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)政府部門關(guān)于信息安全管理的政策，遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，滿足信息采集和監(jiān)督管理的需求。信息安全子系統(tǒng)應(yīng)采取足夠的管理措施和技術(shù)手段，保護個人信息的保密性、完整性、可用性。4.1.7監(jiān)督管理子系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能管理業(yè)務(wù)流程建立，滿足住房保障管理部門對物業(yè)公司和承租戶的監(jiān)督審查需求。4.2硬件平臺整體架構(gòu)4.2.2安防監(jiān)測設(shè)備主要針對安全、便民、管理三個方面。4.2.3消防監(jiān)測設(shè)備主要針對消防安全方面，其中公共消防設(shè)備、室內(nèi)燃氣設(shè)備、應(yīng)急疏散等設(shè)備應(yīng)滿足消防要求，消除小區(qū)火災(zāi)隱患。5服務(wù)系統(tǒng)5.1物業(yè)服務(wù)5.1.1給排水監(jiān)管設(shè)備通過水位、水壓、煙霧、振動、漏水等傳感器實時監(jiān)測重點設(shè)備或區(qū)域，實時上報異常情況，減少故障時間，降低損失。如通過物聯(lián)網(wǎng)井蓋監(jiān)測下水管道擁堵情況，進行實施上報清淤；通過自來水水管道壓力，在自來水水壓力過高或過低時發(fā)出報警，保證供水壓力，防止斷水事故發(fā)生；分戶安裝智能傳感器或智能水表，進行遠程管理，實現(xiàn)漏水等緊急情況關(guān)停。公租房小區(qū)配電系統(tǒng)應(yīng)安裝智能空氣開關(guān)，實現(xiàn)在線遠程監(jiān)控、短路保護、過載保護、過壓保護、漏電保護、故障電弧保護、能耗監(jiān)測與評估等功能。公租房小區(qū)應(yīng)建立智能用電安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)，包括電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、電力運維系統(tǒng)等三個基本組成部分，達到實時在線監(jiān)測電氣火災(zāi)、異常預(yù)警、能耗數(shù)據(jù)分析、電能質(zhì)量監(jiān)測，做到智能評估電氣火災(zāi)風(fēng)險、能耗使用趨勢、預(yù)防電氣火災(zāi)隱患。所有監(jiān)控數(shù)據(jù)應(yīng)上傳至公租房小區(qū)智能管理平臺保存，并為電氣設(shè)施工作人員提供通過電腦、手機等智能聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實時獲得監(jiān)測數(shù)據(jù)與預(yù)警信息的權(quán)限，避免安全隱患；系統(tǒng)應(yīng)利用既有線路實現(xiàn)通信組網(wǎng)，不應(yīng)額外布置通信線路，避免增加建造成本，不得使用不安全、不可靠、實時性差的無線通信方式；電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋到三級配電箱，實現(xiàn)全面、精細化安全管理；系統(tǒng)宜具備在線切斷隱患回路功能。5.1.2電梯使用管理單位是指設(shè)有電梯房屋建筑的產(chǎn)權(quán)人或其委托的電梯管理單位，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實際情況，配備電梯安全管理人員，制定電梯事故應(yīng)急救援措施和救援預(yù)案，制定電梯安全管理方案，確保電梯具有24小時不間斷的報警設(shè)備，在外部供電斷開后，該報警設(shè)備應(yīng)通過不間斷電源供電。電梯監(jiān)測終端裝置布設(shè)在電梯控制柜、轎頂、底坑位置，在需要監(jiān)測的位置布設(shè)傳感器，電梯監(jiān)測終端裝置獲取傳感器的模擬量和數(shù)字量，經(jīng)過數(shù)據(jù)過濾、邊緣計算，將有價值的信息通過無線網(wǎng)絡(luò)上傳至數(shù)據(jù)服務(wù)器，電梯遠程安全監(jiān)測應(yīng)用平臺從數(shù)據(jù)服務(wù)器獲取電梯運行相關(guān)數(shù)據(jù)后進行波形繪制、統(tǒng)計分析等。通過電梯歷史運行數(shù)據(jù)的波形圖譜分析進行電梯遠程診斷和事故溯源，應(yīng)可觀察到同一時刻的電梯歷史運行狀態(tài)監(jiān)測的內(nèi)容，進行可監(jiān)測項目狀態(tài)的比較，可精細分析時間點之間的數(shù)據(jù)關(guān)系，綜合分析電梯運行狀況和歷史記錄。查看管理區(qū)域內(nèi)的電梯健康狀況，可通過電梯遠程安全監(jiān)測應(yīng)用平臺中的地圖標(biāo)記顏色等級顯示電梯健康狀況，可直觀的掌握區(qū)域內(nèi)的顏色分布。電梯故障內(nèi)容為：轎廂沖頂、轎廂蹲底、電梯停電、安全回路斷開、開門行梯、層間停梯、轎廂開門異常、轎廂關(guān)門異常、轎內(nèi)困人、轎廂異常震動、轎廂異常制動、門鎖總回路電氣短接等。電梯事件內(nèi)容為：正常運行、故障、維保、修理、檢驗檢測、停止服務(wù)等。電梯實時運行狀態(tài)監(jiān)測內(nèi)容為：電梯所在樓層、電梯運行速度、轎廂X-Y-Z軸加速度、轎門開門到位狀態(tài)、轎門關(guān)門到位狀態(tài)、電梯基站位置、轎內(nèi)人體探測、抱閘接觸器狀態(tài)、主接觸器狀態(tài)、主電源狀態(tài)、安全回路狀態(tài)、門鎖回路狀態(tài)、安全鉗開關(guān)狀態(tài)、急停開關(guān)狀態(tài)、限速器張緊輪開關(guān)及位置狀態(tài)、轎廂或?qū)χ匾簤壕彌_器（如果有）開關(guān)及位置狀態(tài)等。電梯統(tǒng)計信息內(nèi)容為：運行次數(shù)、停梯次數(shù)、運行時間、維保時間、維保信息、救援時間、故障率、故障類別等。5.1.4小區(qū)內(nèi)信息發(fā)布設(shè)備應(yīng)包括電子顯示屏和應(yīng)急廣播等設(shè)備，實現(xiàn)繳費、繳租、政策宣貫、相關(guān)通知等信息的及時發(fā)布，輔助住房保障管理部門和物業(yè)公司順利開展管理工作，屏幕還可播放愛國主義宣傳教育、便民信息等相關(guān)題材內(nèi)容，加強社區(qū)精神文明建設(shè)。信息發(fā)布系統(tǒng)主要功能及技術(shù)要求應(yīng)符合以下要求：1通過安裝管理客戶端，可對播放內(nèi)容進行編輯、審核、發(fā)布、監(jiān)控等，對所有信息發(fā)布終端進行統(tǒng)一管理和控制。2視頻支持WMV、MP4、AVI等常用格式。圖片支持為JPG、GIF、PNG。文本支持word、ppt、excel文本。支持MP3等音樂格式。支持SWF等動畫格式。3戶外LED應(yīng)采用無風(fēng)扇散熱、低噪音，而且節(jié)能，提供中國質(zhì)量認證中心出具的環(huán)保II型認證證書和中國節(jié)能產(chǎn)品認證證書。應(yīng)提供國家級檢測機構(gòu)出具的戶外屏IP65防護等級證書。5.1.5小區(qū)根據(jù)實際情況布置電瓶車充電裝置。每個充電樁可分多路，應(yīng)具備智能管理能力，能自動識別，充滿自停，過載保護能力；在小區(qū)布放新能源汽車充電裝置。綜合成本和市場占比情況新能源汽車車位比例宜為10%。充電樁的性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)充電樁監(jiān)測到超功率閾值、購買時間到達或電瓶充滿，應(yīng)自動結(jié)束充電，并將充電狀態(tài)上報服務(wù)器。2當(dāng)物聯(lián)感知終端處于異常工作時，向后臺發(fā)送故障數(shù)據(jù)包，平臺應(yīng)予以檢查。3充電樁連續(xù)工作時長應(yīng)不低于20000小時。4對充電樁、非機動車充電裝置設(shè)置用電防火監(jiān)管，并接入用電監(jiān)管系統(tǒng)平臺。5.2特殊人群5.2.1隨著國家“健康中國2030”的提出，在社區(qū)內(nèi)應(yīng)逐步推動、推廣大健康服務(wù)項目，主要包括：簽約家庭醫(yī)生、慢性病管理、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、健康小屋、藥品配送、自助藥柜、全民健身、智慧養(yǎng)老等服務(wù)?；诨ヂ?lián)網(wǎng)醫(yī)院，針對社區(qū)服務(wù)中心空間充足的，選擇布放開放式健康小屋系統(tǒng)。在社區(qū)服務(wù)中心可以選擇布放高度集成、數(shù)字化、智能化健康檢測設(shè)備，并支持將健康數(shù)據(jù)上傳健康信息平臺，建立長久健康檔案。在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心布建遠程會診終端，實現(xiàn)遠程會診功能。健康小屋主要功能及技術(shù)要求宜符合以下要求：1 開放式健康小屋，設(shè)備應(yīng)具備聯(lián)網(wǎng)功能，終端數(shù)據(jù)應(yīng)在平臺上形成健康檔案。2設(shè)備支持系統(tǒng)管理功能：用戶設(shè)置、登錄設(shè)置、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、用戶列表統(tǒng)計、用戶管理、檔案管理、權(quán)限管理。3 設(shè)備可編輯用戶基本信息，既往史、家族史、生活環(huán)境等用戶檔案信息。可對測量項目進行順序調(diào)整、關(guān)閉，可編輯健康促進建議。4 設(shè)備支持綜合版和簡易版報告兩種打印模式，并可靈活設(shè)置報告單中是否打印檢測者照片。5多路音視頻交互，可在會診系統(tǒng)中同時查看或廣播多路視頻圖像，實現(xiàn)不同地點的專家、患者之間的語音視頻交流。6 系統(tǒng)應(yīng)支持文件傳輸、資料同步瀏覽和基于共享文檔進行圈點標(biāo)注。從而實現(xiàn)對病人相關(guān)醫(yī)療情況及診斷結(jié)構(gòu)進行共享、討論。7 協(xié)同診斷：異地專家可以通過遠程協(xié)同會診系統(tǒng)指導(dǎo)患者所在醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)生通過本地醫(yī)療設(shè)備對患者進行診斷。8會診錄制：可以將整個會診過程錄制下來，作為病人病歷資料的一部分，也可以作為醫(yī)療機構(gòu)對疑難雜癥集中會診的珍貴資料保存下來。5.2.9基于互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院的區(qū)域電子處方流轉(zhuǎn)及藥品共享配送平臺是基于醫(yī)藥改革實際需求，以患者為核心，聯(lián)合醫(yī)院、政府衛(wèi)計委、食藥監(jiān)等部門以及社會藥店共同建設(shè)的實現(xiàn)醫(yī)療機構(gòu)處方信息和藥品零售消費信息的互聯(lián)互通、實時共享的信息化平臺。居民向家庭醫(yī)生或互聯(lián)往醫(yī)院醫(yī)生申請購藥、問診，醫(yī)生診斷開具處方（或從實體醫(yī)院獲取處方信息），處方信息自動上傳藥品共享配送平臺?；颊呖梢詰{醫(yī)院處方在院外藥店、具有配送資質(zhì)的藥品配送企業(yè)、藥店自助購藥終端、智能柜等更多渠道自由購買藥品，醫(yī)保藥品可報銷結(jié)算。自助藥柜須具備藥品保存要求，放置常見病和慢性病的藥品，處方藥需與互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、家庭醫(yī)生系統(tǒng)的處方平臺對接。6安防6.1人員出入管理6.1.1為實現(xiàn)人員出入安全、便捷、及時高效的現(xiàn)代化管理制定本條。在小區(qū)門口、樓宇單元門口設(shè)置的門禁管理系統(tǒng)，結(jié)合紅外感應(yīng)器和視頻攝像系統(tǒng)，可杜絕公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拖欠房租水電費等現(xiàn)象出現(xiàn)，促進公租房運營的良性循環(huán)，并為維護居民人身安全提供有效保障。對于特殊管控，如疫情期間門禁管