鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示

鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方（甲方）：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方（乙方）：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為_(kāi)_______________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款年限為_(kāi)_______________年，貸款利率為_(kāi)_______________。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的________________%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的________________%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件一：附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列出該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)）附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件（此處附上該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)）一、附件列表：1.附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)，甲方未能將該房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿(mǎn)，乙方未能向甲方支付相應(yīng)的房款。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：指合同約定的過(guò)戶(hù)完成后，甲方未能將相關(guān)證件交付給乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的房產(chǎn)。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付日期，或者要求甲方支付逾期交付的違約金。2.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)付款日期，或者要求乙方支付逾期付款的違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同前往鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，遇到問(wèn)題可咨詢(xún)登記中心工作人員。4.房產(chǎn)證件交付問(wèn)題：甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，如未交付，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于