別墅購(gòu)銷合同書范本

別墅購(gòu)銷合同書范本合同編號(hào)：__________別墅購(gòu)銷合同書甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售別墅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于________________，別墅號(hào)為________________，建筑占地面積為________________平方米，建筑總面積為________________平方米。1.2別墅規(guī)劃用途為________________，建筑結(jié)構(gòu)為________________，別墅現(xiàn)狀為________________。1.3別墅所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第二條別墅價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按本合同約定辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后支付剩余房款。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款，具體支付方式如下：（1）買方自行辦理貸款的，貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余房款劃撥至賣方指定賬戶；（2）買方未能自行辦理貸款，需賣方協(xié)助貸款的，賣方應(yīng)盡合理努力協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余房款劃撥至賣方指定賬戶。第三條別墅交付及過(guò)戶3.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，別墅實(shí)際交付時(shí)間為____年__月__日。（1）別墅符合規(guī)劃用途，具備正常使用功能；（2）別墅及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；（3）別墅相關(guān)權(quán)屬證書齊全，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.3別墅過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至別墅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，或未按本合同約定辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.別墅平面圖4.別墅現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)通知書（如有）7.定金收據(jù)8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅不符合約定條件。2.甲方未按約定配合買方辦理貸款手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶：將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.貸款：買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買別墅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付別墅：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的別墅不符合約定條件：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求修理、更換或解除合同。3.買方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.買方未辦理貸款手續(xù)：解決辦法：提醒買方按照合同約定辦理貸款手續(xù)，如買方未能辦理，賣方有權(quán)解除合同。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.別墅買賣雙方為自然人。