房屋交易合同民事訴訟

房屋交易合同民事訴訟合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方合法所有。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情況。二、房屋交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款日期和付款方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、供暖、供水、供電等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。四、合同的履行、違約責任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)手續(xù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定條件交付房屋，不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任或支付違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，甲方未協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。4.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，乙方未履行的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、所有