2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（四篇）

第9頁共9頁2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版在合同執(zhí)行過程中，以下條款明確規(guī)定了相關(guān)責(zé)任和規(guī)定：一、費(fèi)用承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由買方承擔(dān)。賣方同意在房屋過戶后的指定日期內(nèi)，將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買方。二、專項(xiàng)維修資金過戶如賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方需向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。三、房屋交付與驗(yàn)收賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后的指定日期內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，需完成以下手續(xù)：1.雙方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)，同時(shí)交接附件一中所列物品；2.在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交房屋鑰匙；4.按合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。所有上述手續(xù)完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接完成。四、房屋再售與違約金若賣方在合同簽訂后將房屋再次出售給第三方，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方在收到解除通知后的指定日期內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買方已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。五、稅費(fèi)規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方需按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)分擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）及提前還款罰息（如有）；2.買方需付稅費(fèi)包括印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)及《房地產(chǎn)證》貼花；3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。如一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。六、違約責(zé)任1.逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，賣方未按約定期限和條件交付房屋的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。逾期在指定日期內(nèi)的，按日計(jì)算支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金；逾期超過指定日期的，買方有權(quán)退房，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。2.逾期付款責(zé)任：買方未按約定時(shí)間付款的，同樣需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。逾期在指定日期內(nèi)的，按日計(jì)算支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金；逾期超過指定日期的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。七、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任，但需及時(shí)告知對(duì)方并提供相關(guān)證明。八、爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效與變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。合同解除應(yīng)采用書面形式。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方：_____買方：_____合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（二）出租方（甲方）：_____，身份證地址號(hào)碼：_____承租方（乙方）：_____，身份證地址號(hào)碼：_____甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施1.租賃地址：____路_____弄____號(hào)____室；房型規(guī)格：_____；居住面積：_____平方米。2.室內(nèi)附屬設(shè)施：a.電器：電話、沐浴設(shè)備、空調(diào)、冰箱、彩電、洗衣機(jī)、微波爐、吊扇、音響、VCD。b.家俱：__________________________________________。二、租賃期限及約定1.租賃期限：甲方同意乙方租用____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.房屋租金：每月____元人民幣。3.付款方式：按_____支付，另付押金____元。租賃終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金無息退還乙方。首次付款計(jì)____元人民幣。4.租賃期內(nèi)，水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)用由乙方承擔(dān)；物業(yè)管理、房屋修繕等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.乙方如有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失：擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；無故拖欠房屋租金達(dá)____天；連續(xù)三個(gè)月不支付所有費(fèi)用。三、雙方責(zé)任及義務(wù)1.乙方須按時(shí)繳納水、電、煤氣、電話等費(fèi)用，并將相關(guān)費(fèi)用賬單交予甲方，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。2.押金不得轉(zhuǎn)換為房屋租金。3.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保乙方正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方，或在租賃期內(nèi)提高房租。4.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。5.雙方如有特殊情況需解除協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商后解除本協(xié)議。6.乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生事故應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并應(yīng)愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，人為損壞應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合修復(fù)。四、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交相關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后立即生效。五、其他說明（如：入住時(shí)的水電煤用量。）出租方（甲方）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日承租方（乙方）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（三）賣方：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：_____買方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方向甲方購買私有住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋詳情1.甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_____。2.房屋位于____區(qū)____路(街)____號(hào)，為_____結(jié)構(gòu)。3.房屋建筑面積為____平方米。4.房屋附屬設(shè)施包括__________________________。第二條房屋價(jià)格及費(fèi)用1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____拾____萬____仟____佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）。2.交易稅費(fèi)由____方負(fù)擔(dān)。第三條付款方式（此處根據(jù)具體情況填寫）第四條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所完成過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付乙方。如遇不可抗力等因素導(dǎo)致甲方逾期交房，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)延長(zhǎng)。第五條乙方逾期付款責(zé)任乙方若未按本合同規(guī)定方式付款，每逾期一日，需按逾期金額的____‰支付違約金。逾期超過一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)交易中雙方的全部稅費(fèi)及購房款10%的違約金。第六條甲方逾期交房責(zé)任甲方若未按本合同第四條規(guī)定及時(shí)交付房屋，每逾期一日，需按購房總價(jià)的____‰支付違約金。逾期超過一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)交易中雙方的全部稅費(fèi)及房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條產(chǎn)權(quán)與財(cái)務(wù)糾紛責(zé)任甲方保證在房屋交接時(shí)，該房屋無產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛。若交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第八條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條生效條款本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余三份交有關(guān)部門存檔。甲方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（四）甲方名稱：____乙方名稱：____甲方身份證：____乙方身份證：____甲方電話：____乙方電話：____甲方地址：____乙方地址：____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下正式協(xié)議：第一條甲方自愿將其名下的房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體狀況，并自愿購買該房屋。房屋具體狀況如下：1.位于廣州市____，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米；2.房屋所有權(quán)證證號(hào)為：____；3.房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，房屋的相關(guān)權(quán)益亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，一并轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總價(jià)款中，不再另行支付。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體情況，確保該房屋未設(shè)定擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米____元，總金額為人民幣_(tái)___元整。乙方應(yīng)在____年____月____日前支付定金____元（大寫），在最后一次付款時(shí)充抵房款。定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款的約束。第四條房屋價(jià)款支付方式乙方分三期支付甲方房款：第一期：在____年____月____日，支付人民幣_(tái)___萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)___萬元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.甲乙雙方定于____年____月____日正式交付房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空房屋；2.雙方定于____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3.甲方應(yīng)在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4.甲方如未按規(guī)定履行上述義務(wù)，將按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋共有權(quán)聲明甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，轉(zhuǎn)讓需交納的土地出讓金或土地收益金由乙方承擔(dān)。除另有約定外，辦理過戶手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及房屋交付，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的____‰計(jì)算違約金支付給乙方。第九條逾期付款責(zé)任乙方如未按合同約定的日期支付房?jī)r(jià)款，逾期部分應(yīng)按日____‰計(jì)算違約金支付給甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時(shí)的費(fèi)用處理房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按雙方約定處理。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議