物業(yè)經(jīng)理合同范本

物業(yè)經(jīng)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：05××-×××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：05××-×××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。為提高其所開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將項(xiàng)目物業(yè)管理工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司。乙方是一家具有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的的專業(yè)公司，具備良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

基于雙方的合作背景和前提條件，甲方同意將旗下位于×××省×××市×××區(qū)的×××項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的物業(yè)管理工作委托給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。

注：本合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽署本合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解合同各條款內(nèi)容。一旦簽署，即視為雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)、高效的物業(yè)管理，以提升項(xiàng)目品質(zhì)和業(yè)主滿意度。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、業(yè)主服務(wù)等項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)的×××項(xiàng)目。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。

3.業(yè)主：指本項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)的所有權(quán)人及使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需的資料、設(shè)施和設(shè)備。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間的溝通協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共秩序良好，環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護(hù)到位。

（3）乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理方案，包括但不限于：人員配置、工作流程、應(yīng)急預(yù)案等。

（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題和重大事項(xiàng)。

（5）乙方應(yīng)積極與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度。

（6）乙方應(yīng)依法合規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定，防止安全事故發(fā)生。

（7）乙方有權(quán)對(duì)違反項(xiàng)目規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并報(bào)告甲方或相關(guān)部門處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格為人民幣【】元/月（大寫：【】元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

4.如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【】個(gè)月重新簽訂書面合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組建；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目物業(yè)管理方案的制定；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照本合同第四條第3款的約定加收滯納金。若甲方逾期支付超過【】天，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正。如乙方在收到甲方通知后【】個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)×20%。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×2倍。

4.雙方應(yīng)依法合規(guī)履行合同，如因一方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件發(fā)生后的【】個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限和其他相關(guān)事項(xiàng)。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或調(diào)解書送達(dá)后【】日內(nèi)一方不履行的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等情形，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)合同終止條款享有的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)