別人住房買賣合同范本

別人住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼及注冊(cè)地聯(lián)系電話

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為合法擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的出售或出租權(quán)；乙方為有意向購(gòu)買或承租甲方房產(chǎn)的自然人（或法人）。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售或出租給乙方一事，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指甲方合法擁有并擬出售或出租的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)。

1.2買方/承租方：指甲方同意購(gòu)買或承租房產(chǎn)的乙方。

1.3合同價(jià)款：指甲方出售或出租房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方承諾所出售或出租的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的不利因素。乙方在購(gòu)買或承租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并根據(jù)自身意愿和需求作出購(gòu)買或承租決定。

三、價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、配套設(shè)施等因素，協(xié)商確定房產(chǎn)的合同價(jià)款。乙方應(yīng)在簽署合同后，按照約定的付款方式和期限向甲方支付合同價(jià)款。

四、履行期限

雙方約定，自合同生效之日起，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)購(gòu)買或承租手續(xù)。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他相關(guān)條款。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、簽署

甲乙雙方于×××年×××月×××日簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租其合法擁有的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣或租賃關(guān)系確立、合同價(jià)款的支付、房產(chǎn)交付及使用、雙方的權(quán)利義務(wù)界定等。本合同涉及的具體內(nèi)容為房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用權(quán)益、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等方面。

第二條定義

2.1房產(chǎn)：指甲方合法擁有并擬出售或出租的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)。

2.2合同價(jià)款：指甲方出售或出租房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

2.3交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有、使用。

2.4物業(yè)管理：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方保證所出售或出租的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等不利因素。

1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。

1.4甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、圖紙等相關(guān)資料。

1.5甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付前的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件。

1.6甲方在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)享有合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式向甲方支付合同價(jià)款。

2.3乙方在購(gòu)買或承租房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

2.4乙方在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

2.5乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)交付后的維修保養(yǎng)服務(wù)。

2.6乙方在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)享有合法權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)的合同價(jià)款為人民幣×××元整。乙方應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的×%，即人民幣×××元整作為定金；剩余合同價(jià)款，乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付：

1.乙方在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，支付合同價(jià)款的×%；

2.乙方在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，支付合同價(jià)款的×%；

3.乙方在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)款。

支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等雙方認(rèn)可的方式。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)交付；

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)，按照約定的分期支付方式完成合同價(jià)款的支付。

如雙方在履行合同過程中需要調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的×%；

1.2甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同價(jià)款的×%作為違約金；

1.3甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等不利因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

2.1乙方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的×%；

2.2乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)；

2.3乙方在房產(chǎn)使用過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕該事件造成的影響。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行、變更或終止等事宜。

受不可抗力影響的一方，在滿足以下條件時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任：

1.該方在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方；

2.該方提供合法有效的不可抗力事件證明；

3.該方在不可抗力事件發(fā)生后采取了合理措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

2.雙方未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.雙方履行完合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包