蘇州二手房合同范本

蘇州二手房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州瑞祥置業(yè)有限公司

地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)星海街123號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星海街123號(hào)的二手住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)作為自用居??；雙方為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的安全、順利進(jìn)行。雙方聲明在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的身份信息、物業(yè)狀況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿達(dá)成以下協(xié)議：

（1）甲方保證其對(duì)所出售的該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的情形。

（2）乙方確認(rèn)已充分了解該物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等，并自愿承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）雙方同意按照本合同的約定，完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性、有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該物業(yè)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款并取得該物業(yè)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星海街123號(hào)的二手住宅物業(yè)。

2.交易價(jià)格：指甲方出售該物業(yè)給乙方所約定的總價(jià)款。

3.交付日：指甲方將物業(yè)實(shí)際交付給乙方的日期。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方將該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

b.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的物業(yè)擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的情形。

c.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該物業(yè)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等。

e.甲方在交付日前應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或拆除房屋內(nèi)的固定設(shè)施。

f.甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)瑕疵導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，取得該物業(yè)的所有權(quán)。

b.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知物業(yè)的實(shí)際情況，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看。

d.乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)依法合理使用，并承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。

e.乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

f.乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保本次交易的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶行：【】

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【】%。

b.甲方隱瞞物業(yè)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌怯浭〉?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【】%。

b.乙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕辦理登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。

c.乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同造成的影響，決定是否暫停履行本合同的部分或全部義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不必要的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交蘇州仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未涉及的條款，除非仲裁裁決或法律規(guī)定可以暫停履行。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有裁定的除外。

5.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件和訴訟文書(shū)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。未通知對(duì)方而造成的送達(dá)失敗，原發(fā)送方不承擔(dān)任何責(zé)任。

a.甲方指定的地址為：蘇州市工業(yè)園區(qū)星海街123號(hào)。

b.乙方指定的地址為：【乙方地址】。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的條款。

3.合同終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方完成合同約定的所有義務(wù)，物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更或解除合同達(dá)成一致。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

a.物業(yè)平面圖。

b.物業(yè)交付清單。

c.付