蕭縣農(nóng)村房屋買賣合同范本

蕭縣農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蕭縣某某置業(yè)有限公司

地址：蕭縣某某街道某某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責任公司，在蕭縣擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。乙方為蕭縣某村村民李四，擁有一處位于該村內(nèi)的合法農(nóng)村房屋，并愿意將該房屋出售給甲方。雙方基于自愿、平等、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋一事達成以下合同：

一、雙方當事人確認，本合同所涉及的房屋買賣事宜，符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣?，不存在任何法律障礙。

二、乙方保證其對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權，且該房屋不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。如因房屋權利瑕疵導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的法律責任。

三、雙方同意按照本合同的約定，完成房屋買賣的相關手續(xù)，確保甲方的合法權益得到保障。

四、本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同條款履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

本合同范本旨在為雙方提供一個明確、可行的合作框架，以保障雙方的合法權益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認可本合同的內(nèi)容，承諾按照約定履行各自的權利和義務。自雙方簽字蓋章之日起，本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。

敬請雙方注意，本合同一經(jīng)簽署，即視為雙方對合同條款的認可，不得無故反悔。如一方違約，應承擔相應的法律責任。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的蕭縣某村農(nóng)村房屋，實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將房屋及其附屬設施出售給甲方；（2）甲方支付相應的購房款；（3）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）雙方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付及款項支付。

第二條定義

1.房屋：指甲方購買的位于蕭縣某村的農(nóng)村房屋及其附屬設施。

2.購房款：指甲方支付給乙方的購買房屋的費用。

3.過戶：指甲方與乙方共同辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方擁有的房屋。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方在購買房屋后，有權對房屋進行使用、處分。

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

5.甲方應承擔因購買房屋所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

二、乙方的權力與義務

1.乙方有權按照本合同的約定出售其擁有的房屋給甲方。

2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應保證其對房屋擁有完全、合法的所有權，且房屋不存在任何權利瑕疵。

4.乙方應在合同簽訂后，積極配合甲方完成房屋過戶等相關手續(xù)。

5.乙方應承擔因出售房屋所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

6.乙方在合同履行期間，如遇房屋被查封、抵押等影響交易的情況，應立即通知甲方，并承擔相應的違約責任。

本合同所列權利與義務是雙方真實意愿的表示，雙方應嚴格按照約定履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的【】%；

2.雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應注明款項用途為“購買蕭縣某村農(nóng)村房屋”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應在合同生效后【】個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方應在合同生效后【】個月內(nèi)，完成房屋交付及款項支付。

4.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙扪雍蟮模p方應友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔因拖延造成的損失。

3.甲方違反合同約定，未合法使用房屋的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付房屋或配合辦理過戶手續(xù)的，應按逾期交付金額的【】%向甲方支付違約金。

2.乙方未履行合同約定的房屋所有權瑕疵擔保義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同履行期間，如遇房屋被查封、抵押等影響交易的情況，未及時通知甲方的，應承擔相應的違約責任。

4.如乙方違反合同約定，甲方有權要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方支付相應的違約金及賠償損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金及賠償損失后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價款的【】%作為違約金。同時，守約方有權依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分免除履行責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可部分或全部免除違約責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后【】個工作日內(nèi)，通知對方恢復履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中除爭議部分外的其他條款，除非法院另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，不停止履行合同項下的其他義務，除非爭議的解決影響到該義務的履行。

6.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送當日視為送達日。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款的，應提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。變更內(nèi)容應明確具體，并構成合同的一部分。

3.終止條件：如一方明確表示放棄合同權利，或因不可抗力導致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致同意解除合同的，本合同終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密，不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋