浦東新區(qū)房屋租賃合同范本

浦東新區(qū)房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海浦東新區(qū)XX房屋管理有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：需雙方在合同簽訂后另行提供書(shū)面形式確認(rèn)

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系上海市浦東新區(qū)合法擁有坐落于XX路XX號(hào)XX室房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）的所有權(quán)人，且甲方愿意將租賃房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方出租的房屋，并按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、租賃房屋的基本情況

租賃房屋位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX室，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

二、租賃期限

1.本合同租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。

三、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣XX元，按月支付。

2.乙方應(yīng)在每月的XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法出租，并承擔(dān)租賃房屋在租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，按照租賃用途合法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。

五、履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付租金或水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽署日期：____________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃房屋出租給乙方使用，乙方支付租金及其他費(fèi)用，以實(shí)現(xiàn)房屋的使用價(jià)值。具體內(nèi)容包括：租賃房屋的交付、使用、維修、保養(yǎng)；租金的支付、調(diào)整及退還；雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法所有權(quán)的，位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX室，建筑面積為XX平方米的房屋。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃租賃房屋的期限，自X年X月X日起至X年X月X日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房屋的使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按本合同約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃房屋的合法出租，并承擔(dān)租賃房屋在租賃期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方支付的押金（如有）。

（4）甲方在租賃期限內(nèi)，如需出售、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并確保乙方的權(quán)益不受損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的正常居住、經(jīng)營(yíng)權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同租金為每月人民幣XX元，租賃期限內(nèi)租金總額為XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期租金×千分之五×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算租金，多退少補(bǔ)。

3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租賃房屋月租金的兩倍。

（2）甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期租金的50%。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃房屋，或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租賃房屋月租金的兩倍。

（3）租賃期滿或合同解除后，乙方未按照甲方要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際恢復(fù)費(fèi)用。

（4）因乙方原因?qū)е伦赓U房屋遭受損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）等導(dǎo)致的無(wú)法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。如有必要，雙方可共同選擇第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，構(gòu)成合同的組成部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃房屋的平面圖、設(shè)施清單等，附件為本合同的組成部分，具有同