物業(yè)信托合同范本

物業(yè)信托合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______物業(yè)投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商確定的通信方式進(jìn)行聯(lián)系

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商確定的通信方式進(jìn)行聯(lián)系

合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方作為物業(yè)投資者，擁有位于______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，希望通過(guò)有效的信托管理實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化；同時(shí)，乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴奈飿I(yè)信托服務(wù)。

為了充分發(fā)揮雙方各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)信托合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事項(xiàng)。本合同旨在確保甲方的物業(yè)資產(chǎn)得到有效管理和保值增值，同時(shí)使乙方得以發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

本合同所涉及的物業(yè)為甲方合法持有的商業(yè)綜合體，包括但不限于寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、公寓等。甲方同意將其物業(yè)信托給乙方進(jìn)行管理，乙方承諾按照本合同的約定，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何法律糾紛；

2.乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)；

3.雙方已就本合同的條款進(jìn)行充分溝通并達(dá)成一致。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的行為，確保物業(yè)信托管理的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、高效的辦公及生活環(huán)境。在此基礎(chǔ)上，雙方將本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其物業(yè)信托給乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)作；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全工作，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招商及市場(chǎng)推廣，提高物業(yè)出租率和租金收益；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收繳，確保甲方權(quán)益得到充分保障；

5.雙方共同推進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)優(yōu)化，提升物業(yè)品質(zhì)及市場(chǎng)形象。

第二條定義

為保證雙方對(duì)本合同的理解一致，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.物業(yè)：指甲方合法持有的位于______市______區(qū)的商業(yè)綜合體，包括寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、公寓等；

2.信托管理：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)、租賃招商等活動(dòng)；

3.日常經(jīng)營(yíng)管理：包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù)；

4.租賃招商：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、租賃及招商活動(dòng)，以提高物業(yè)出租率和租金收益；

5.物業(yè)費(fèi)用：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，收取物業(yè)租金及其他相關(guān)收益；

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法性，對(duì)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛；

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用；

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃、招商和市場(chǎng)推廣活動(dòng)，共同提升物業(yè)價(jià)值；

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)等活動(dòng)；

2.乙方有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用；

3.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性和高效性，提高物業(yè)品質(zhì)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃、招商和市場(chǎng)推廣活動(dòng)，努力提高物業(yè)出租率和租金收益；

5.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、維修保養(yǎng)計(jì)劃等；

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全與穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

-物業(yè)管理費(fèi)：每月按物業(yè)建筑面積每平方米______元計(jì)收；

-維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用支出，由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月____日之前支付當(dāng)月費(fèi)用；維修費(fèi)在維修項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期金額的____%向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-物業(yè)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方將物業(yè)交付給乙方進(jìn)行管理；

-乙方開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間：物業(yè)交付后____日內(nèi)；

-定期報(bào)告提交：乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

-甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金；

-甲方違反合同約定，干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-甲方違反合同規(guī)定，未確保物業(yè)的合法性，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

-乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

-乙方未按約定進(jìn)行租賃招商活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)出租率下降，應(yīng)按雙方約定的比例向甲方支付違約金；

-乙方違反合同規(guī)定，侵犯業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到守約方書(shū)面通知后____日內(nèi)改正違約行為，否則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.處理方式：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)____個(gè)月，任何一方均有權(quán)提前終止本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未約定仲裁或者仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的，以簽收日期為送達(dá)日期；通過(guò)掛號(hào)信郵寄的，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

-雙方協(xié)商一致；

-合同履行期限屆滿(mǎn)；

-一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件