農(nóng)村房屋買賣需要注意什么

農(nóng)村房屋買賣需要注意什么合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)，愿意將位于____省____市（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號(hào)的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的上述房屋及土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房屋位于____省____市（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2甲方保證其對上述房屋及土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所持有的上述房屋及土地使用權(quán)。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的____%。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)立即支付剩余款項(xiàng)。3.4甲方應(yīng)在過戶完成后____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)不能過戶或交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋評估報(bào)告5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間過戶房屋及土地使用權(quán)至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，視為乙方違約。4.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋及土地使用權(quán)過戶失敗的，雙方均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶費(fèi)用不足或變更：及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解最新的過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。2.甲方無法提供完整證件：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)充相關(guān)證件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.房屋存在瑕疵：乙方應(yīng)在過戶前對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，按照新的法律