海景房買賣中介服務(wù)

海景房買賣中介服務(wù)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2服務(wù)流程3.3服務(wù)期限第四章：中介費用4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用退還第五章：合同的履行5.1買賣雙方的義務(wù)5.2中介的義務(wù)5.3履行時間及方式第六章：違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2中介的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁或訴訟第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章：不可抗力10.1不可抗力的范圍10.2不可抗力后果的處理第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋交付及過戶12.3房屋質(zhì)量及維修第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期及地點合同編號：_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.1.3中介方：_________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________1.2.2簽訂地點：_________1.3合同宗旨1.3.1宗旨說明：_________第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋類型：_________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件：_________2.2.2權(quán)屬證明提供時間：_________2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)狀描述：_________第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1服務(wù)范圍說明：_________3.2服務(wù)流程3.2.1服務(wù)流程說明：_________3.3服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限說明：_________第四章：中介費用4.1服務(wù)費用4.1.1服務(wù)費用金額：_________4.1.2費用支付方式：_________4.2費用支付時間：_________4.3費用退還條件：_________第五章：合同的履行5.1買賣雙方的義務(wù)5.1.1賣方的義務(wù)：_________5.1.2買方的義務(wù)：_________5.2中介的義務(wù)5.2.1中介的義務(wù)：_________5.3履行時間及方式5.3.1履行時間：_________5.3.2履行方式：_________第六章：違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1賣方違約責(zé)任：_________6.1.2買方違約責(zé)任：_________6.2中介的違約責(zé)任6.2.1中介違約責(zé)任：_________6.3違約賠償金額：_________第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：_________7.2調(diào)解7.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________7.2.2調(diào)解期限：_________7.3仲裁或訴訟7.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________7.3.2訴訟法院：_________第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件：_________8.1.2變更程序：_________8.2合同解除8.2.1解除條件：_________8.2.2解除程序：_________第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息范圍：_________9.2保密期限9.2.1保密期限說明：_________9.3泄密責(zé)任9.3.1泄密責(zé)任認(rèn)定：_________9.3.2泄密責(zé)任承擔(dān)：_________第十章：不可抗力10.1不可抗力的范圍10.1.1不可抗力定義：_________10.2不可抗力后果的處理10.2.1處理方式：_________第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1生效條件說明：_________11.2合同終止條件11.2.1終止條件說明：_________11.3合同失效后的處理11.3.1失效處理方式：_________第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1稅費承擔(dān)方：_________12.2房屋交付及過戶12.2.1交付及過戶程序：_________12.3房屋質(zhì)量及維修12.3.1質(zhì)量及維修責(zé)任：_________第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)歸屬：_________14.2合同的修訂14.2.1修訂程序：_________14.3合同的簽署日期及地點14.3.1簽署日期：_________14.3.2簽署地點：_________合同編號：_________賣方（簽字）：_________買方（簽字）：_________中介方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房屋的交付時間、過戶手續(xù)的辦理等。2.甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付中介費用，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)積極配合甲方和中介方完成房屋交易的各項手續(xù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定1.中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如中介方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介方應(yīng)保證房屋交易過程中的信息安全，如有泄露，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介方應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，如因中介方偏袒一方導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款的簽署日期：_________附加條款的簽署地點：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________中介方（簽字）：_________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費計算公式5.房屋過戶流程說明6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋維修服務(wù)合同8.中介服務(wù)費用明細(xì)表9.中介服務(wù)記錄單10.房屋交易合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未按約定時間支付中介費用4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)5.中介方未按約定提供服務(wù)6.中介方泄露房屋交易相關(guān)信息7.中介方偏袒一方導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.海景房：指位于海邊，可以觀賞到海景的房屋。2.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，買方和賣方進(jìn)行房屋交易的服務(wù)。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為人依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方賠償金，并重新提供真實信息。3.問題：乙方未按約定時間支付中介費用解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付中介費用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)及時配合辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：中介方未按約定提供服務(wù)解決辦法：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：中介方泄露房屋交易相關(guān)信息解決辦法：中介方應(yīng)保證信息的安全，如發(fā)生泄露的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.問題：中介方偏袒一方導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：中介方應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，如因偏袒導(dǎo)致合同無法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）希望出售海景房，乙方（買方）希望購買海景