科技研發(fā)基地土地交易居間

科技研發(fā)基地土地交易居間合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章交易雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間方信息第三章土地信息3.1土地的位置3.2土地的面積3.3土地的用途3.4土地的權(quán)屬狀況第四章交易價格4.1交易價格的確定4.2支付方式4.3支付時間表第五章交易程序5.1合同簽訂5.2土地交付5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4尾款支付第六章居間服務(wù)費用6.1居間服務(wù)費的計算6.2費用的支付第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章交易雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間方信息第三章土地信息3.1土地的位置3.2土地的面積3.3土地的用途3.4土地的權(quán)屬狀況第四章交易價格4.1交易價格的確定4.2支付方式4.3支付時間表第五章交易程序5.1合同簽訂5.2土地交付5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4尾款支付第六章居間服務(wù)費用6.1居間服務(wù)費的計算6.2費用的支付第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)打算出售該土地，須提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方方可對外出售。說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下隨意出售土地，影響乙方的利益。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：若甲方因故需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前六個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，確保乙方的利益不受損害。附加條款三：土地開發(fā)限制條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保土地在合同有效期內(nèi)符合約定的用途，不得擅自改變土地用途。如因政策調(diào)整等原因需變更土地用途，須經(jīng)乙方同意。說明：此條款旨在確保甲方按照合同約定開發(fā)土地，避免甲方擅自改變土地用途，影響乙方的利益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：若合同期限內(nèi)市場租金發(fā)生較大波動，乙方有權(quán)根據(jù)市場租金變動情況，按照約定的比例調(diào)整租金。說明：此條款旨在保護乙方在合同期限內(nèi)不受市場租金波動的影響，確保乙方的利益。附加條款二：續(xù)租權(quán)利條款內(nèi)容：合同到期后，乙方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。甲方應(yīng)在合同到期前三個月通知乙方是否同意續(xù)租。說明：此條款旨在保障乙方的續(xù)租權(quán)利，使乙方在合同到期后能夠順利繼續(xù)使用土地。附加條款三：甲方義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證土地在合同有效期內(nèi)具備使用權(quán)，確保乙方能夠正常使用土地。如因甲方原因?qū)е峦恋責o法使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保乙方在合同期限內(nèi)能夠正常使用土地。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：居間方在本次土地交易中提供的服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費用。中介費用支付完畢后，居間方不得再行收取任何費用。說明：此條款旨在明確居間方的收費標準，防止居間方在交易完成后額外收取費用。附加條款二：居間方責任條款內(nèi)容：居間方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實可靠，如因居間方提供虛假信息導致甲方、乙方損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款旨在明確居間方的責任，確保居間方在土地交易過程中提供真實、準確的信息。附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：居間方應(yīng)對在土地交易過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。說明：此條款旨在保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.交易雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.交易雙方的企業(yè)資質(zhì)證書4.居間方的資質(zhì)證明5.土地評估報告6.交易雙方的土地使用規(guī)劃許可證7.交易雙方的土地轉(zhuǎn)讓合同8.交易雙方的支付憑證9.交易雙方的收據(jù)10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地不符合約定的用途。2.乙方未按約定時間支付價款。3.居間方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。4.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間方：指在土地交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。3.違約行為：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.合同履行：指合同當事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延期：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際情況合理順延交付時間。2.土地用途變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確新的用途。3.價款支