2024年上海市標準房屋出租合同范文（二篇）

第10頁共10頁2024年上海市標準房屋出租合同范文第二條租賃條件與違約情形（二）若甲方所交付的房屋不符合本合同之約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)；或房屋存在缺陷，對乙方安全構(gòu)成威脅的，視為甲方違約。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋居住用途，導致房屋損壞的，視為乙方違約。（四）因乙方行為導致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，視為乙方違約。（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的，視為乙方違約。（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的，視為乙方違約。（七）乙方逾期支付租金，累計超過____月的，視為乙方違約。（八）其他違約情形：___________________________________________________.第九條違約責任9-1房屋交付時若存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應在交付之日起的____日內(nèi)進行修復；逾期未修復的，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。9-2若甲方未告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。9-3租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9-4租賃期間，非本合同規(guī)定情況甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。9-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。9-6租賃期間，非本合同規(guī)定情況乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條爭議解決10-1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款（內(nèi)容同原條款，保持嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格）補充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：甲方【本人】【法定代表人】簽署：乙方【本人】【法定代表人】簽署：【委托】【法定】代理人簽署：__________【委托】【法定】代理人簽署：__________甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日經(jīng)紀機構(gòu)名稱：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：2024年上海市標準房屋出租合同范文（二）5、合同終止的條件甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔法律責任：（一）該房屋所在土地使用權(quán)因法律規(guī)定被提前收回的。（二）該房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）該房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷許可范圍的。（四）該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危房的。（五）甲方已明確告知乙方，該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因處分導致無法繼續(xù)租賃的。6、合同解除的條件甲乙雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一的，任一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。違約方應向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補守約方損失的，還需賠償損失與違約金的差額：（一）甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)，或交付的房屋存在安全隱患的。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導致房屋受損的。（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（五）乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋或與他人交換各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累計達到____個月的。（七）其他未盡事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。7、違約責任（一）房屋交付時存在瑕疵的，甲方應在交付之日起的____日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方同意調(diào)整租金并修改租金條款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還需賠償。（五）乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方_____（恢復原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需補足差額。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，乙方應另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價、變賣房屋前____日書面詢問乙方的購買意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____日生效。生效后____日內(nèi)，由甲方負責向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，取得租賃登記備案證明。本合同變更、終止的，由_____（甲方/乙方）在變更終止之日起的____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理租賃登記備案或變更、終止登記備案的，由甲方承擔所有法律責任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字同等重要。（四）甲乙雙方在簽署本合同時，已清楚各自的權(quán)利、義務和責任，并同意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同索賠。（五）甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（六）提交_____仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院提起訴訟。9