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文檔簡(jiǎn)介

宿遷購房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:江蘇宿遷某置業(yè)有限公司

地址:江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:0527-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介:

背景:甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,在宿遷市擁有優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源。乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,以滿足其居住或投資需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,達(dá)成如下合作協(xié)議:

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),無任何權(quán)屬糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供購房所需的全部資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后,按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

4.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用前,為乙方提供不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保證期限。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi),將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式購買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方在購買房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中,應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得侵犯他人的合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后,按照約定的用途使用房地產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),支付購房款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

基于以上背景和雙方的權(quán)利義務(wù),為確保雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方特訂立本購房合同,共同遵守。

第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述

第二條價(jià)格與支付條件

第三條履行期限

第四條違約責(zé)任

第五條不可抗力

第六條爭(zhēng)議解決

第七條其他條款

第八條附則

第九條簽署

……

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確、具體、可行的合作框架,以確保雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益得到保障。在簽訂本合同之前,請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,確保對(duì)合同條款的理解一致。本合同的簽訂,標(biāo)志著甲乙雙方正式達(dá)成購房合作關(guān)系,共同為促進(jìn)宿遷市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括:

1.甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.乙方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目,并按照約定用途使用、收益、處分。

3.雙方約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及支付方式等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目:指甲方開發(fā)的位于江蘇省宿遷市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施。

2.購房款項(xiàng):指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部費(fèi)用。

3.交付使用:指甲方按照合同約定,將房地產(chǎn)項(xiàng)目及附屬設(shè)施移交給乙方,乙方開始實(shí)際占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力:

(1)甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款項(xiàng)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)。

(3)甲方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用前,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn),確保質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù):

(1)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性,無權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

(2)甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

(3)甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后,提供不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保證期限。

(4)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過戶手續(xù),提供必要的資料。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力:

(1)乙方有權(quán)按照合同約定,購買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

(3)乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后,享受甲方提供的相關(guān)售后服務(wù)。

2.義務(wù):

(1)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式,向甲方支付購房款項(xiàng)。

(2)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得侵犯他人的合法權(quán)益。

(3)乙方應(yīng)按照約定的用途使用房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得擅自改變用途。

(4)乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款:雙方確認(rèn),房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣【】元整(大寫:【】元整),該價(jià)格包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用。

2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間:

(1)乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi),向甲方支付購房款項(xiàng)的【】%作為定金;

(2)乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi),向甲方支付購房款項(xiàng)的【】%;

(3)乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后【】日內(nèi),向甲方支付購房款項(xiàng)的【】%;

(4)乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后【】日內(nèi),向甲方支付剩余的購房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間:不晚于【】年【】月【】日;

(2)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格時(shí)間:不晚于【】年【】月【】日;

(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用時(shí)間:不晚于【】年【】月【】日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果:

(1)甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為已付購房款項(xiàng)的【】%;

(2)甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金金額為已付購房款項(xiàng)的【】%;

(3)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)等問題,導(dǎo)致乙方不能正常使用,乙方有權(quán)要求甲方退還已付購房款項(xiàng),并支付相應(yīng)賠償。

2.乙方違約情形及后果:

(1)乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為未支付購房款項(xiàng)的【】%;

(2)乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)項(xiàng)目,導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目受損,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

(3)乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后,未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致過戶延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

……

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,確保合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義:本合同所稱的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。

2.責(zé)任免除條件:

(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。

(2)受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的,可免予承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成,雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴,按照實(shí)際責(zé)任分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)H诉f送等方式發(fā)送,發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:

(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同,導(dǎo)致合同無法履行;

(2)對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序;

(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù),退還已付款項(xiàng)或支付相應(yīng)賠償。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于:

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目

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