2024城市房屋出售合同模板

?合同編號(hào)：__________合同各方：【填寫(xiě)甲方全稱】【填寫(xiě)甲方地址】【填寫(xiě)甲方聯(lián)系方式】【填寫(xiě)乙方全稱】【填寫(xiě)乙方地址】【填寫(xiě)乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【填寫(xiě)房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照下列方式支付剩余房款：（1）乙方應(yīng)于【填寫(xiě)日期】前，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）作為首付款。（2）乙方應(yīng)于【填寫(xiě)日期】前，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）作為中期付款。（3）乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成后【填寫(xiě)日期】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房屋。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照下列方式承擔(dān)：（1）【填寫(xiě)承擔(dān)方】負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）【填寫(xiě)承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付過(guò)戶登記所需的稅費(fèi)。4.3房屋過(guò)戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【填寫(xiě)百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：【填寫(xiě)日期】附件一：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況【填寫(xiě)附件內(nèi)容】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)甲乙雙方的全稱、地址和聯(lián)系方式，確保信息真實(shí)有效。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)主動(dòng)提供有效證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明：確保甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)真實(shí)有效。如證書(shū)無(wú)效，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，向相關(guān)政府部門(mén)查詢房屋權(quán)屬情況，確保證書(shū)有效。3.房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題：驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，并將問(wèn)題及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.過(guò)戶登記及費(fèi)用承擔(dān)：辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方。如費(fèi)用承擔(dān)方不一致，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶登記手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約情況，可依據(jù)合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、登記等方面的法律規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一種綜合權(quán)利，通常由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證共同構(gòu)成。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市房屋出售交易：本合同適用于城市中的房屋出售交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房屋。2.二手房買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，即已有一次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房屋。3.新房買(mǎi)賣(mài)：本合同同樣適用于新房的買(mǎi)賣(mài)交易，即尚未經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房屋。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：包括房屋的裝修程度、裝修材料、裝修時(shí)間等。2.家具家電清單：詳細(xì)列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具和家電清單。3.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理的費(fèi)用及其支付方式。4.維修基金：涉及維修基金的結(jié)算和使用規(guī)定。5.戶口遷移：若房屋內(nèi)有戶口未遷移，需明確戶口遷移的相關(guān)事宜