林木資產(chǎn)評估報告

林木資產(chǎn)評估報告

林木資產(chǎn)評估案例

一、XX林場森林資源資產(chǎn)評估報告XX林場：

我所接受委擔(dān)，評估貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》的要求，我們實(shí)施了對貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過社會調(diào)查收集了與評估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評估程序，具體評估結(jié)果報告如下：(一)基本狀況

XX林場處于XX城的西側(cè)，貴場擬轉(zhuǎn)讓山場面積較大，分布集中，運(yùn)輸條件一般。擬轉(zhuǎn)讓小班需維修便道和維修拖拉機(jī)道，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)相對較高，立地質(zhì)量等級主要是Ⅱ級、田級。(二)評估對象與范圍

依據(jù)貴場的資產(chǎn)評估立項(xiàng)申請和林業(yè)主管部門的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對森林資源資產(chǎn)評估對象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，山林權(quán)屬貴場的3500畝森林資源資產(chǎn)(全部為馬尾松同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個完整小班。(三)評估目的

擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評估為此提供交易參考。(四)評估基準(zhǔn)日1998年12月31日。(五)評估依據(jù)

(1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；(2)國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；(3)國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；

(4)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》；(5)《XX省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》；(6)林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文；

(7)待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；(9)其他有關(guān)資料。(六)評估方法

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場價倒算法對評估對象進(jìn)行評估。

(七)評估過程

本所接受委托后，進(jìn)行了評估小組的組建和評估人員的培訓(xùn)工作，于1999年1月10日開始現(xiàn)場評估工作。我們首先對評估對象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價等有關(guān)的市場資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用市場價倒算法對評估對象的市場價進(jìn)行評定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評估報告。(八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求，且該評估對象中林分質(zhì)量較為平衡，各地塊沒有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，1999年7月1日至7月15日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評估對象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，用角規(guī)測樹法對所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對與待評估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林；被抽取小班面積為230畝，該小班林木資產(chǎn)情況如表1。表l徑階(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株數(shù)300(九)評估結(jié)果

經(jīng)評估，貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣220．29萬元。(十)評估說明

(1)本報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

(2)評估報告及其附件僅供委托方用做了解評估有關(guān)情況并報送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時使用，未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)允許，報告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個人，也不得見之于任何公開的新聞媒體上。

(3)本評估結(jié)果不得作為評估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。(4)本報告有效期為一年，即評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

(5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分，與本報告具有同等的法律效力。(十一)附件

(1)林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；(2)評估資格證書復(fù)印件；

(3)森林資源資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件；

(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖；(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。XX森林資產(chǎn)評估事務(wù)所法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：評估人員：1999年9月5日二、林木資產(chǎn)評估說明

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求，林木資產(chǎn)評估分別不同齡組、不同經(jīng)營類型采用不同的方法進(jìn)行評估，成、過熟林采用市場價倒算法評估，因此，本次評估采用市場價倒算法進(jìn)行。(一)評估方法說明

市場價倒算法又稱剩余價值法，它是將被評估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：P=W－C－F式中：P——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。

市場價倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：

(1)根據(jù)確定的評估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

(2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場價格，得到總的銷售收入。銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(3)計算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。(4)計算生產(chǎn)經(jīng)營成本與利潤，得到評估值。

木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤=生產(chǎn)經(jīng)營成本×生產(chǎn)經(jīng)營成本利潤率

評估值=銷售收入－木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

1．取得被抽查評估對象的實(shí)物數(shù)量資料

經(jīng)調(diào)查得到如下資料(表2)：表2被評估對象實(shí)物量調(diào)查表徑階(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株數(shù)300

2．根據(jù)取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量

結(jié)合被評估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表、并計算各材種出材量

表3××省木材出材率表徑階(cm)18平均高13單株材積合計67規(guī)格材43其中：大徑中徑小徑非規(guī)格材

6747

3

XX

2215

2416

2617

2818

3019

3220

3421

3622

4324

4720

其中：小徑17短小直柄

43

1442

1332

103

112

102

101

101

10

10

表4各徑級出材量計算表徑階(cm)徑階材積

22

24

26

28

30

32

34

合計

278．4

合計11(來自:寫論文網(wǎng):林木資產(chǎn)評估報告)規(guī)格材其中：大徑中徑小徑非規(guī)格材

3

0

其中：小徑短小直柄

3．依據(jù)木材市場對應(yīng)價格計算木材銷售收入總銷售收入計算過程見表5。表5木材銷售收入計算表

材料規(guī)經(jīng)濟(jì)材合計規(guī)格材

格單價

材積

3

00

大徑中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄

銷售收入(三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤估算1．木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)

木材經(jīng)營成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。

林地林木價值評估報告

————————————擁有一片林地，屬中山地貌，平均坡度20度，氣候均屬低緯度南亞熱帶半濕潤山地季風(fēng)氣候，干濕季分明，雨熱同季，冬春季干旱或半干旱，土壤屬山地紅壤，地塊土層深厚、肥沃，土層厚度>80cm，屬中層土壤。

用1:5000地形圖及GPS定位儀航跡調(diào)查、勾繪林地實(shí)際四至界線，結(jié)合地理信息系統(tǒng)技術(shù)，并查閱————集體林權(quán)制度改革資料確定林地面積為畝。

據(jù)調(diào)查，實(shí)際面積為畝，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源為天然，林種為用材林，林齡為中林齡，樹種組成為云南松、櫟類與闊葉混交，草本植物主要分布蕨類、紫金澤蘭，蓋度為15%。在林分中通過選擇有代表性林地，采用角規(guī)控制檢尺方法，實(shí)測林分云南松平均胸徑為18cm，平均樹高為10cm，蓄積為，櫟類平均胸徑為10cm，平均樹高為9cm，蓄積為，闊葉平均胸徑為18cm，平均樹高為11cm，蓄積為。通過XX年——集體林權(quán)制度改革，——所有權(quán)為——，林地使用全、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)均劃歸——。并核發(fā)林權(quán)證，林權(quán)證編號————，地塊編號————，經(jīng)營形式為責(zé)任山，使用期限為70年，四至：東：——，南：——，西：——，北：——。山林地塊平面直角坐標(biāo)為：東：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。

評估結(jié)果：——用材林林地面積為畝，云南松總蓄積為

,櫟類蓄積為,闊葉總蓄積為,根據(jù)“——”云南松、闊葉為中徑組，櫟類為小徑組，根據(jù)郁閉成林林地的林地補(bǔ)償費(fèi)按占用、征用時該林地上林木蓄積量價值的5倍計算，——云南松中徑組蓄積價值為350元/m3,——闊葉中徑組蓄積價值為300元/m3,——櫟類小徑組蓄積價值為200元/m3,用材林林地價值為350×5×+300×5×+200×5×=元；總計林地估價為元。

根據(jù)“——，用材林林木補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中林齡和近熟林，按占用、征用林地時，該林地林木蓄積量價值的80%計算，——林地為中林齡。則用材林林木價值為350××+300××+200××=元，總計林木估價為元。

總計——林地林木價值評估為+=元。以上林分蓄積調(diào)查測算及林木價值核算，使用的調(diào)查工具、方法，測算、核算均采用林業(yè)行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，估算結(jié)果較為接近林分實(shí)際，六個月內(nèi)可作為參考使用。

外業(yè)調(diào)查人員：——，——?！?/p>

——林業(yè)調(diào)查規(guī)劃隊(duì)XX年11月11日

xxxx大學(xué)水杉林資產(chǎn)評估報告書

評估機(jī)構(gòu)：xxxx大學(xué)森林經(jīng)理研究所

報告日期：二零一四年元月十號

資產(chǎn)師說明

資產(chǎn)評估報告摘要

資產(chǎn)評估報告書目錄

一、委托方、被評估單位以外的其他評估報告使用者

二、評估目的

三、評估范圍和對象基本情況

四、評估基準(zhǔn)日

五、評估原則

六、評估方法

七、評估過程

八、評估假設(shè)

九、評估結(jié)論

十、特別事項(xiàng)說明

十一、評估報告使用限制說明

十二、評估報告提出日期

十三、評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師簽章

評估師聲明

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、我們出具評估報告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實(shí)現(xiàn)價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。

六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

八、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。

九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門均無權(quán)解釋。

安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)某水杉林

資產(chǎn)評估報告摘要

安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)森林經(jīng)理研究所接受安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)林學(xué)與園林學(xué)院的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估操作規(guī)范，對委托方以抵押貸款為目的而涉及的林木資產(chǎn)價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查，對委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日表現(xiàn)的公允市場價值做出了評定估算?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

評估對象及范圍：委托評估的水杉林畝(詳見《林木資產(chǎn)評估明細(xì)表》)。

評估目的：評估委估林木資產(chǎn)于XX年12月20日的資產(chǎn)價值，為委托方以評估對象進(jìn)行抵押貸款提供價格參考。

評估基準(zhǔn)日：XX年12月20日。

評估方法：成熟林采用市場價格倒算法。

評估結(jié)果：在評估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營情況下，評估對象所表現(xiàn)的市場價值為元，大寫金額人民幣玖仟貳佰陸拾陸圓肆角整。。

評估報告有效日期:XX年12月20日至XX年12月19日

評估報告出具日期:XX年12月25日

重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，本摘要不能單獨(dú)使用，應(yīng)當(dāng)與評估報告書一起使用，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。