個人房屋買賣合同法律糾紛處理

個人房屋買賣合同法律糾紛處理合同編號：__________個人房屋買賣合同法律糾紛處理甲方（賣方）：1.姓名（名稱）：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名（名稱）：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；3.房屋所有權(quán)證號：________________；4.甲方持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%；2.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.個人房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房地產(chǎn)權(quán)證5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋買賣合同解除協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)3.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件4.乙方未按照約定時間支付購房款5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行6.任何一方遲延履行或者不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。5.購房款支付憑證：指證明乙方已支付購房款的憑證。6.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔遲延交付的責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔未能協(xié)助過戶的責(zé)任，向乙方支付違約金，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：甲方應(yīng)承擔未能提供證件的責(zé)任，向乙方支付違約金，并提交相關(guān)證件。4.乙方未按照約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔遲延支付的責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行：乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照約定履行合同義務(wù)。6.任何一方遲延履行或者不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并按照約