企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目額度借款合同

企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目額度借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，急需籌集資金，乙方愿意向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目額度借款，為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿，甲方如未能按時(shí)償還借款本息，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法采取一切必要措施追討甲方尚未償還的借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第三條借款利率3.1本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2借款期限內(nèi)，如遇國家金融政策調(diào)整，本借款合同的借款利率可按乙方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃分期償還借款本息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）自借款金額實(shí)際支付之日起，前____個(gè)月每月還款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自第____個(gè)月起，每月還款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應(yīng)按約定的還款日期足額將還款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程等財(cái)產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。5.3借款期限內(nèi)，甲方不得以任何形式處分抵押物，不得將抵押物用于其他用途。5.4如甲方未按本合同約定按時(shí)償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致后變更、解除或終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本借款合同未償還部分借款本息的____%。7.2甲方未按本合同約定使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。7.3乙方未按本合同約定按時(shí)支付借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分借款金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件7.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件8.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件9.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件10.在建工程證明復(fù)印件11.抵押登記證明復(fù)印件12.借款合同專用章或蓋章模版13.授權(quán)代表委托書復(fù)印件14.還款計(jì)劃表15.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定按時(shí)償還借款本息2.甲方未按合同約定使用借款3.乙方未按合同約定按時(shí)支付借款4.甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)5.甲方未按合同約定不得處分抵押物6.甲方以任何形式提前解除或終止合同7.乙方未按合同約定提供借款三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要籌集資金并簽訂借款合同的一方。2.貸款人：指愿意向借款人提供資金并簽訂借款合同的一方。3.抵押擔(dān)保：指借款人以其合法擁有的財(cái)產(chǎn)為借款提供擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)借款人提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的時(shí)間和金額向貸款人償還借款本息的計(jì)劃。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.抵押登記：指將抵押權(quán)在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以取得法律效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定按時(shí)償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。2.問題：甲方未按合同約定使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。3.問題：乙方未按合同約定按時(shí)支付借款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按照約定的還款計(jì)劃繼續(xù)履行合同。4.問題：甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。5.問題：甲方未按合同約定不得處分抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方違反約定處分抵押物的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為金融機(jī)構(gòu)，甲方需要籌集資金進(jìn)行房地