小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的維權(quán)指南

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的維權(quán)指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看該房屋。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情況；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，不得存在任何影響乙方正常居住的情況；（3）該房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同簽字筆跡鑒定報(bào)告5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算清單6.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料7.房屋維修記錄及物業(yè)公司出具的入住證明8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按合同約定履行購買義務(wù)。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.定金：買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁/訴訟。3.過戶稅費(fèi)問題：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方共同承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，咨詢專業(yè)人士，加快辦理進(jìn)度。5.乙方支付房款困難：雙方協(xié)商分期支付或?qū)で蟮谌綋?dān)保。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方之間的交易。2.非小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方之間的交易（需根據(jù)實(shí)際情