購(gòu)房質(zhì)量保證權(quán)益說(shuō)明書(shū)

購(gòu)房質(zhì)量保證權(quán)益說(shuō)明書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保乙方購(gòu)買的房屋質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本購(gòu)房質(zhì)量保證權(quán)益說(shuō)明書(shū)。第一條質(zhì)量保證范圍1.2甲方承諾，房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在影響居住安全、使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。第二條質(zhì)量保證期限2.1本合同所涉及的房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。2.3質(zhì)量保證期限屆滿后，甲方不再承擔(dān)本合同規(guī)定的質(zhì)量保證責(zé)任。但法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條質(zhì)量保證責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。3.2甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量問(wèn)題在質(zhì)量保證期限內(nèi)得到及時(shí)解決，不影響乙方正常居住和使用。3.3甲方應(yīng)按照乙方合理的要求，提供與房屋質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)的證明材料。第四條質(zhì)量投訴與處理4.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲方收到乙方質(zhì)量投訴后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)措施。4.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)將修復(fù)情況書(shū)面告知乙方，并提供相關(guān)證明材料。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，或房屋質(zhì)量問(wèn)題在質(zhì)量保證期限內(nèi)未得到及時(shí)解決的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定的期限書(shū)面通知甲方質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)采取修復(fù)措施的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行質(zhì)量保證責(zé)任的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保證期限屆滿之日失效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書(shū)2.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告3.修復(fù)工程進(jìn)度報(bào)告4.違約金計(jì)算公式5.不可抗力證明文件6.法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)7.房屋驗(yàn)收合格證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋2.房屋質(zhì)量問(wèn)題在質(zhì)量保證期限內(nèi)未得到及時(shí)解決3.甲方未按照乙方合理要求提供相關(guān)證明材料4.甲方延遲采取修復(fù)措施，導(dǎo)致乙方損失5.甲方未按照合同約定的期限履行義務(wù)6.不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法履行質(zhì)量保證責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任的一方。2.乙方：指房屋的買受人，享有房屋質(zhì)量保證權(quán)益的一方。3.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計(jì)算，期限為合同約定的年限。4.質(zhì)量問(wèn)題：指影響房屋居住安全、使用功能的缺陷或損壞。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題如何認(rèn)定？解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)措施。2.甲方延遲履行質(zhì)量保證責(zé)任怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方延遲履行導(dǎo)致乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。3.質(zhì)量保證期限已滿，房屋仍存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？解決辦法：質(zhì)量保證期限屆滿后，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。但乙方可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.遇到不可抗力事件，如何處理？解決辦法：甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快采取措施履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅交