花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場建設(shè)可行性研究報(bào)告

########農(nóng)業(yè)有限公司花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場建設(shè)可行性研究報(bào)告主管單位：########################項(xiàng)目單位:########################項(xiàng)目法人:############建設(shè)地點(diǎn):########################二〇一一年十一月目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 31.3結(jié)論與建議 6第二章改造的意義和必要性 82.1項(xiàng)目實(shí)施的背景 82.2項(xiàng)目實(shí)施的意義和必要性 8第三章改造方案 123.1技改前情況 123.2改造方案 12第四章場址方案 144.1場址所在位置現(xiàn)狀 144.2場址建設(shè)條件 14第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 185.1技術(shù)方案 185.2主要設(shè)備方案 265.3工程方案 28第六章主要原材料、燃料供應(yīng) 296.1主要原材料供應(yīng) 296.2燃料供應(yīng) 29第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 307.1總圖布置 307.2公用輔助工程 31第八章節(jié)能篇 338.1項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 338.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 358.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 358.4主要節(jié)能措施 368.5節(jié)能效果分析 37第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 389.1廠址環(huán)境條件 389.2設(shè)計(jì)依據(jù) 389.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 389.4項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響 399.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 40第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 4110.1設(shè)計(jì)依據(jù) 4110.2安全衛(wèi)生防范措施 4110.3消防設(shè)施 42第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 4411.1組織機(jī)構(gòu) 4411.2人力資源配置 44第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與項(xiàng)目招標(biāo) 4512.1建設(shè)工期 4512.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 4512.3項(xiàng)目招標(biāo) 46第十三章投資估算與資金籌措 4813.1項(xiàng)目總投資規(guī)模 4813.2資金來源及投資使用方案 49第十四章財(cái)務(wù)分析 5014.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、投資回收期等指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià) 5014.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 52第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析 56第十六章研究結(jié)論與建議 5816.1研究結(jié)論 5816.2建議 59

########農(nóng)業(yè)有限公司花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況單位地址：################法人代表：############成立時(shí)間：########年########月注冊(cè)資本：########萬元職工人數(shù)：####人############################農(nóng)業(yè)有限公司，現(xiàn)有職工####人，其中高級(jí)工程師####人，中級(jí)職稱####人，助理工程師####人。公司成立于####年####月，注冊(cè)資本####萬元，經(jīng)營范圍為苗木及花卉種植；家禽養(yǎng)殖；農(nóng)副產(chǎn)品初加工。技術(shù)人員常年在林業(yè)生產(chǎn)第一線工作，承擔(dān)過造林、育苗、開展林業(yè)科技示范推廣等任務(wù)，具有較高的專業(yè)理論知識(shí)和豐富的生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠承擔(dān)國家各類林業(yè)科學(xué)技術(shù)試驗(yàn)、示范、推廣項(xiàng)目。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)條件########################.１.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)1、項(xiàng)目名稱：############################農(nóng)業(yè)有限公司花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場建設(shè)項(xiàng)目２、項(xiàng)目性質(zhì)：新建；３、建設(shè)地點(diǎn)：####################################################################################。1.2.2產(chǎn)品方案及規(guī)模項(xiàng)目產(chǎn)品為年交易100萬件觀賞物；年交易額1億元，市場收入1600萬元。1.2.3品種、技術(shù)（工藝）、設(shè)備方案本項(xiàng)目產(chǎn)品品種有：各種花卉和景觀樹木、觀賞類鳥類、魚類、及小動(dòng)物。主要設(shè)施設(shè)備有：（1）交易市場及設(shè)施；（2）基地建設(shè)；（3）購置配送車輛和其他服務(wù)設(shè)施。1.2.4土建工程新建標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)車間10200平方米；辦公及管理用房樓3000平方米；硬化場地10000平方米，綠化場地10000平方米，圍墻800米，大門及門房等。從2012年1月至2013年12月，2年。1.2.6投資結(jié)構(gòu)及資金來源項(xiàng)目建設(shè)總投資6060萬元，其中工程建設(shè)費(fèi)用2700萬元、機(jī)器設(shè)備費(fèi)895萬元、征地費(fèi)425萬元、預(yù)備費(fèi)用及其他費(fèi)用540萬元。資金來源：企業(yè)自籌4060萬元，占總投資的67﹪；銀行貸款2000萬元，占總投資的33﹪；1.2.7項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后主營業(yè)務(wù)（銷售）收入達(dá)1600萬元；年利潤總額1071萬元：稅金141萬元投資利潤率16.67%；社會(huì)效益：現(xiàn)代市場建設(shè)是由多個(gè)部門組成的綜合性、服務(wù)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸搬運(yùn)、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣?wù)的新興行業(yè)?，F(xiàn)代物流市場通過提供增值性的服務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展、城市建設(shè)以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服務(wù)——一切能簡化手續(xù)、簡化操作的服務(wù)都是增值性服務(wù)，在完成基本物流功能的同時(shí)，提供門到門服務(wù)、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務(wù)、24小時(shí)營業(yè)、傳遞信息、物流全過程追蹤等服務(wù)，滿足物流消費(fèi)者的不同需求。加快反應(yīng)速度的服務(wù)——快速反應(yīng)是現(xiàn)代物流發(fā)展的動(dòng)力之一。可以通過兩條途徑使過程變快，一是提高運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，重新設(shè)計(jì)流通渠道，以此來減少物流環(huán)節(jié)、簡化物流過程，提高物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能。降低服務(wù)成本——企業(yè)把物流作為第三利潤源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務(wù)商、經(jīng)營者之間聯(lián)合，采取物流共同化計(jì)劃，同時(shí)如果具有一定的規(guī)模，可以通過采用比較實(shí)用但投資比較少的物流技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，以及各種物流管理技術(shù)，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服務(wù)——將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。向上可以延伸到市場調(diào)查與預(yù)測(cè)、采購及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓(xùn)、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)與規(guī)劃方案的制作等等。上述各種服務(wù)具有很高的增值性，但也是最難提供的服務(wù)，能否提供此類增值服務(wù)已成為衡量一個(gè)物流企業(yè)是否真正具有競爭力的標(biāo)準(zhǔn)。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.3.1編制依據(jù)(1)############################農(nóng)業(yè)有限公司項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(2)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的技術(shù)、財(cái)務(wù)等資料材料。(3)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報(bào)告編制的規(guī)定和要求。(4)國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定(5)########################扶貧經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)有關(guān)招商引資的規(guī)定。(6)市場調(diào)研資料。1.3.2編制范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告論述了項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，對(duì)建設(shè)指導(dǎo)思想、市場分析、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與工藝流程、建設(shè)條件與場址選擇、建材及動(dòng)力供應(yīng)、建筑方案、環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)約能源、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)管理、投資估算與資金籌措、綜合效益等方面進(jìn)行了分析論證，并提出本可行性研究報(bào)告的結(jié)論與建議。１.4綜合評(píng)價(jià)1.4.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性花鳥魚蟲等觀賞物市場建設(shè)能滿足市民的美化家庭，提高生活多樣化的需要，滿足城建及新居民區(qū)建設(shè)的綠化需要，更要為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展本土園林竹木及花卉產(chǎn)業(yè)和觀賞物發(fā)展，必須合理規(guī)劃，有序開發(fā)建設(shè)和管理好市區(qū)花鳥市場。1.4.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性該項(xiàng)目立足當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，技術(shù)來源既可靠又可得。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式符合現(xiàn)代企業(yè)制度管理要求，而且示范帶動(dòng)作用大，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益，經(jīng)測(cè)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)比較理想，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從技術(shù)、資源、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、市場等條件成熟，建設(shè)切實(shí)可行。1.4.3風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估經(jīng)分析，本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素有：1.市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)主要是指########################市快速消費(fèi)品和觀賞物的交易量以及########################市物流市場的總體格局變化與預(yù)測(cè)的趨勢(shì)差距。2.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指物流中心采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)（包括物流技術(shù)和信息技術(shù)）應(yīng)用上的可靠性和實(shí)用性等存在的不確定性，可能給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指工程建設(shè)和運(yùn)營對(duì)周邊環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。5.組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目組織設(shè)置方案不適合本項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營，項(xiàng)目法人代表、公司管理層不能勝任項(xiàng)目的組織與管理等，影響項(xiàng)目的實(shí)施。6.投資估算風(fēng)險(xiǎn)投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變化、工程量增加、工期延長，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，各種費(fèi)率、利率、匯率、通貨膨脹率的提高，以及征地及拆遷增加和單價(jià)的提高。7.融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目資金主要向股東借款方式籌集投資款，銀行貸款有保障，融資風(fēng)險(xiǎn)很低。8.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)一是來自新型觀賞物的物流量預(yù)測(cè)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，二是由于投資或運(yùn)營成本費(fèi)用的增加，使項(xiàng)目盈利水平達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。9.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)一是來自物流費(fèi)用節(jié)約、物流時(shí)間節(jié)約、減少擁擠、提高安全等經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)的不確定性；二是投資或運(yùn)營費(fèi)用的增加，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益水平達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。10.體制改革與經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前物流市場行業(yè)正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理體制的深化改革，信息的經(jīng)濟(jì)政策不斷出臺(tái)，因此，對(duì)擬建項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)產(chǎn)生一些影響，新老體制交替在項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置中帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。11.社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)指項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響，項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。1.4.4解決方案：1.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于本公司人員及目標(biāo)客戶對(duì)于花鳥魚蟲等觀賞物的交易過程極為熟悉，但對(duì)信息技術(shù)了解較少，信息技術(shù)的應(yīng)用將受到較大的障礙，因此必須采用按照“整體規(guī)劃、分步實(shí)施”的原則，逐步推廣信息技術(shù)的應(yīng)用。2.工程風(fēng)險(xiǎn)工程造價(jià)和工期是本項(xiàng)目的主要工程建筑風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)中招投標(biāo)實(shí)施成功與否，直接關(guān)系到物流中心工程建設(shè)的質(zhì)量與造價(jià)，工程如果延期，將影響配送中心的資金回收。因此在工程施工時(shí)要注意以下幾個(gè)方面的問題：①協(xié)調(diào)市場物流中心同相關(guān)方面的關(guān)系與抓緊工程建設(shè)必須同時(shí)進(jìn)行；②認(rèn)真貫徹配送中心基建程序，保證工程質(zhì)量；③注意關(guān)鍵工程的進(jìn)度，注意每一影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵部位；④選擇好的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好設(shè)備、材料訂貨關(guān)，是保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)鍵。1.5結(jié)論與建議綜上所述，該項(xiàng)目立項(xiàng)目標(biāo)明確，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目可行。1.5.1該項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益建設(shè)內(nèi)容符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娛赵觥⒔?jīng)濟(jì)增效明顯，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。1.5.2建議對(duì)實(shí)施了建設(shè)的項(xiàng)目區(qū)，要進(jìn)一步加大投入，繼續(xù)開展配套建設(shè)一是繼續(xù)加強(qiáng)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是進(jìn)一步探索新的運(yùn)行機(jī)制，使之能夠長效利用，充分發(fā)揮建設(shè)效益。建議########################扶貧經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)予以立項(xiàng)，盡快投資實(shí)施該項(xiàng)目。第二章背景和必要性2.1項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況########地區(qū)生產(chǎn)總值68.95億元，增長13.8%；完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入2.58億元，增長23.7%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資52.8億元，增長21.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10050元，增長10.7%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到2503元，增長13%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額22.5億元，增長19.4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.4%以下；人口自然增長率控制在11‰以內(nèi)；萬元GDP能耗下降3%。2.2相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步和人民生活水平的提高，社會(huì)對(duì)加快林業(yè)發(fā)展、改善生態(tài)環(huán)境、建設(shè)文明幸福生活的需求越來越迫切。黨的十七大將生態(tài)文明作為全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)之一，首次寫進(jìn)了黨的工作報(bào)告中。林業(yè)作為生態(tài)環(huán)境建設(shè)的主體，承擔(dān)著建設(shè)森林生態(tài)系統(tǒng)、保護(hù)濕地生態(tài)系統(tǒng)、荒漠生態(tài)系統(tǒng)和保護(hù)生物多樣性的重要職責(zé)，受到全社會(huì)的高度關(guān)注。########縣屬########地區(qū)之一，生態(tài)環(huán)境脆弱，林業(yè)六大工程實(shí)施以來，生態(tài)環(huán)境初步好轉(zhuǎn)，但生態(tài)建設(shè)仍然處于“治理”與“破壞”的相持階段。黨和國家非常重視西部地區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，把生態(tài)建設(shè)作為實(shí)施西部大開發(fā)的根本和切入點(diǎn)。為此國家啟動(dòng)了天然林保護(hù)工程、退耕還林還草工程、三北四期防護(hù)林工程等重要項(xiàng)目。目前我區(qū)實(shí)施天然林保護(hù)工程、鞏固退耕還林工程林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及大################生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等，林業(yè)生態(tài)建設(shè)的任務(wù)非常重大。而林木種苗是林業(yè)生產(chǎn)最基本的生產(chǎn)資料，是保證造林綠化和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，提高營林質(zhì)量，加速資源增長，實(shí)現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)林業(yè)跨越式發(fā)展的根本保障。抓造林必須抓種苗，抓種苗首先抓良種，抓良種必須從良種基地建設(shè)抓起。########國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)的核心地段，境內(nèi)氣候濕潤，雨量充沛，植被良好，物種豐富，被譽(yù)為黃土高原的“綠色明珠”和“天然水塔”。其獨(dú)特的自然風(fēng)貌，良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的物種資源及得天獨(dú)厚的自然條件非常適宜各類林木種苗的生長繁育。長期以來，當(dāng)?shù)厝罕娪兄N樹育苗的傳統(tǒng)，特別是自2000年退耕還林工程實(shí)施以來，########將林業(yè)發(fā)展作為一項(xiàng)重要工作長抓不懈，大面積的宜林荒山荒溝得到綠化治理，陡峭耕地得到退耕還林，天然次生林得到有效保護(hù)，社會(huì)化育苗不斷壯大，群眾自發(fā)種植苗木的積極性越來越高，面積越來越大，經(jīng)濟(jì)效益逐年提高。########苗木以其成活率高，品種獨(dú)特，樹形美觀，規(guī)格多樣的特點(diǎn)受到周邊市場和用戶的青睞，苗木產(chǎn)品遠(yuǎn)銷新疆、青海、甘肅、內(nèi)蒙、陜北及區(qū)內(nèi)各市、縣。育苗已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾增收致富的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)。在培育的苗木中，針葉樹種占90%，其中青海云杉占到育苗總量的60%，由于青海云杉樹形美觀，綠化效果好，苗木供不應(yīng)求，成為群眾增收致富的“搖錢樹”。但是，個(gè)體育苗缺乏有效的組織，集約化程度不高，苗木品質(zhì)低，質(zhì)量良莠不齊、品種單一，常規(guī)、低檔次的苗木重復(fù)培育，低水平循環(huán)，影響造林質(zhì)量和綠化、美化效果。而且群眾所移植的云杉幼苗均來自青海、東北、甘南等地，苗木來源不同，品種繁雜，甚至魚目混珠，加之與原產(chǎn)地氣候、土壤等條件有差異、長途運(yùn)輸?shù)纫蛩?，造成苗木成活率低、生長不良，群眾育苗投資風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。在########建設(shè)特色林木良種基地，使之成為促進(jìn)########特色林木種苗產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的助力器，已是########干部群眾的迫切要求和強(qiáng)烈愿望?；B魚蟲等觀賞物作為現(xiàn)代文明和精神文明建設(shè)的主要內(nèi)容，從豐富群眾文化生活，美化城市家園，提升城市品位，增加第三產(chǎn)業(yè)收入具有十分主要作用。早年的########有無花鳥市場，本人未做考證。據(jù)說，########花鳥市場真正開始于改革開放之初的1980年。當(dāng)時(shí)雖已成市，但規(guī)模并不大，蜷曲在南河灘邊上一條狹長的便道里，后來易址于南關(guān)、公園等地?，F(xiàn)在的花鳥魚蟲交易基本屬于有市無場的狀況，高峰期日人流量達(dá)1萬多人，他們步履悠閑，扶老攜幼，在一個(gè)個(gè)攤位前不厭其煩地討價(jià)還價(jià)，直到挑到自己滿意的玩物，這才起身離去。我們?cè)谝粋€(gè)金魚地?cái)偳耙姷揭环@樣的情景：一位中年男子蹲在地上，用手指著玻璃缸里的一只鶴頂紅，用########話說：“就要這只。”他身邊年紀(jì)稍大的那位便舉著紗網(wǎng)去撈魚。中年人背上扒著兩個(gè)四五歲的男孩，一臉的興奮與燦爛。我們隨著擁擠的人群往前挪動(dòng)，在一個(gè)攤位前駐足，只見一家三口，神情悠閑，男的手里抓著剛脫下的外套，女的則抱著兩三歲的兒子，在一只紅嘴綠鸚鵡前逗著鸚鵡說話。他們的神情，讓人充分領(lǐng)略了########人的閑適與雅致，一幅天倫之樂躍然于畫面之上。也許是職業(yè)的緊張和忙碌，使我們少了這些閑情。這里花鳥交易的規(guī)模與品種的多樣著實(shí)讓我們吃驚不小。除了花、鳥、蟲、魚、盆景、根雕之外，到處陳列著工藝品、字畫、魚具、玉器、珠寶、壽山石、瓷器、奇石、假山，甚至還有進(jìn)口的每只售價(jià)在3000－6000元不等的高級(jí)金魚缸。這里有各種古玩和名人字畫，觀賞藝術(shù)家們的精品，顯然使平民化的花鳥市場又多了一層濃郁的藝術(shù)氣氛。既可觀賞，也可出售，最貴的一幅現(xiàn)代派油畫作品售價(jià)高達(dá)3萬元。園林竹木花卉及寵物，在很多省份及城市，都成為一種產(chǎn)業(yè)來發(fā)展（這也是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的組成部分）。如貴陽市建成有白云、烏當(dāng)、小河、修文、息烽等五大花卉生產(chǎn)基地及菊花出口基地，種植面積3.97萬畝，產(chǎn)值3.1億元，花農(nóng)3209人，花卉技術(shù)人員283人，花卉企業(yè)160個(gè)，在市區(qū)設(shè)置了花鳥專業(yè)市場。########市花鳥市場，花卉、園林竹木種植場、花農(nóng)數(shù)量尚無統(tǒng)計(jì)，但已有小規(guī)模本土花卉、綠化竹木的種植業(yè)等。我市的地理、氣候等條件與花卉種植條件十分有利，如在花卉種植發(fā)展及營銷方面作好服務(wù)，本土園林花卉產(chǎn)業(yè)將在城市建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮積極的作用。目前，我市觀賞物還沒有形成專業(yè)市場，交易市場的缺乏影響產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一是要合理規(guī)劃、有序開發(fā)建設(shè)我市花鳥市場。要使我市花鳥市場能滿足市民的美化家庭，提高生活多樣化的需要，滿足城建及新居民區(qū)建設(shè)的綠化需要，更要為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展本土園林竹木及花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必須合理規(guī)劃，有序開發(fā)建設(shè)和管理好市區(qū)花鳥市場。按市場規(guī)律及中心城區(qū)的發(fā)展，選擇經(jīng)營、交通條件好的地段建設(shè)花卉市場或花鳥魚蟲市場。二是可采取企業(yè)籌資建設(shè)，向經(jīng)營戶出租收費(fèi)形式，園林部門作行業(yè)管理及技術(shù)指導(dǎo)，尚可安排下崗職工參與管理或經(jīng)營。建設(shè)生產(chǎn)、經(jīng)銷一條龍服務(wù)型市場，并逐步擴(kuò)大。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性現(xiàn)代物流市場建設(shè)是由多個(gè)部門組成的綜合性、服務(wù)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸搬運(yùn)、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣?wù)的新興行業(yè)。現(xiàn)代物流通過提供增值性的服務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展、城市建設(shè)以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服務(wù)——一切能簡化手續(xù)、簡化操作的服務(wù)都是增值性服務(wù)，在完成基本物流功能的同時(shí)，提供門到門服務(wù)、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務(wù)、24小時(shí)營業(yè)、傳遞信息和轉(zhuǎn)賬、物流全過程追蹤等服務(wù)，滿足物流消費(fèi)者的不同需求。加快反應(yīng)速度的服務(wù)——快速反應(yīng)是現(xiàn)代物流發(fā)展的動(dòng)力之一?？梢酝ㄟ^兩條途徑使過程變快，一是提高運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，重新設(shè)計(jì)流通渠道，以此來減少物流環(huán)節(jié)、簡化物流過程，提高物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能。降低服務(wù)成本——企業(yè)把物流作為第三利潤源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務(wù)商、經(jīng)營者之間聯(lián)合，采取物流共同化計(jì)劃，同時(shí)如果具有一定的規(guī)模，可以通過采用比較實(shí)用但投資比較少的物流技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，以及各種物流管理技術(shù)，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服務(wù)——將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。向上可以延伸到市場調(diào)查與預(yù)測(cè)、采購及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓(xùn)、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)與規(guī)劃方案的制作等等。上述各種服務(wù)具有很高的增值性，但也是最難提供的服務(wù)，能否提供此類增值服務(wù)已成為衡量一個(gè)物流企業(yè)是否真正具有競爭力的標(biāo)準(zhǔn)。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在########################扶貧經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。本市場建設(shè)交通便利，產(chǎn)品運(yùn)輸順暢，原料運(yùn)輸距離較近；這里又是國家級(jí)貧困區(qū)，該項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)M為商業(yè)用地，以拍賣的形式取得，產(chǎn)權(quán)清晰，總面積50畝。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件########縣地處西北黃土高原歐亞大陸暖溫帶濕潤森林草原-典型草原的過渡帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。平均氣溫4-8℃，≥10℃積溫1500-3600℃，無霜期100-140天，日照時(shí)間1400-1800小時(shí)，年降水量350-650㎜.自然環(huán)境特點(diǎn)是海拔高、溫度適宜、光照充足、晝夜溫差大，土層深厚，土壤有機(jī)質(zhì)含量高，工業(yè)污染少，農(nóng)作物品質(zhì)好。但是，種植業(yè)發(fā)展有氣候和土地的局限性，農(nóng)作物品種單一，適合發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，這也符合########################市發(fā)展規(guī)劃。3.2.2資源、科技支撐條件########縣是國家重點(diǎn)扶貧市，各項(xiàng)政策優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)資源較為豐富，商貿(mào)發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)成熟，氣候干燥，交通便利，國道、省道，高速、鐵路橫跨其中。########農(nóng)業(yè)有限公司從事花卉樹木種植、收購、加工、銷售，當(dāng)?shù)厥袌稣加新蔬_(dá)到10%以上，銷售網(wǎng)絡(luò)成熟，技術(shù)成熟可靠。3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件########是########主要的經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，########是########的南大門，地勢(shì)平坦，交通便利，水、電、氣等生活設(shè)施和生產(chǎn)基礎(chǔ)條件具備。########鐵路、########高速、########公路橫穿其中，距離########市不足5公里；水資源較為豐富，電力充足，西氣東輸工程已經(jīng)貫通。第四章市場分析與銷售方案4.1市場分析4.1.1市場供求現(xiàn)狀及前景分析花卉可以反映出一個(gè)國家的文化、科學(xué)和藝術(shù)水平的一個(gè)側(cè)面。這不但表現(xiàn)在花卉品種的豐富新奇和栽培技術(shù)的科學(xué)先進(jìn)上，同時(shí)也表現(xiàn)在藝術(shù)布局和設(shè)計(jì)上。在某種意義上，它還象征著一個(gè)國家興旺發(fā)達(dá)、生活豐富多彩的美好景象。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)花卉的需求日益擴(kuò)大，有效促進(jìn)了花卉生產(chǎn)的發(fā)展。目前，花卉已發(fā)展成為一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)，成為人們生活中的重要組成部分。一、市場分析花卉作為商品大規(guī)模生產(chǎn)，是在第二次世界大戰(zhàn)之后。伴隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，花卉產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的魅力，保持著旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，成為世界上最具有活力的產(chǎn)業(yè)之一。花卉產(chǎn)品成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量逐年穩(wěn)步上升花鳥魚蟲等觀賞物市場內(nèi)包羅萬象，大到家居擺設(shè)，小到蟲蟻草本，集\o"寵物"寵物、咸淡水族及器材、\o"花卉"花卉、\o"盆景"盆景、\o"奇石"奇石根藝、鳥雀、\o"工藝品"工藝品等相關(guān)配套種類于一體。使觀光者和廣大愛好者深深感受鳥語花香、奇峰疊翠、魚樂無窮、花花世界的休閑時(shí)光。當(dāng)前，我國寵物產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出：區(qū)位特征顯著、市場成長迅速、產(chǎn)業(yè)基地初具規(guī)模等特點(diǎn)。（一）區(qū)位特征顯著我國的寵物經(jīng)濟(jì)帶主要分布在經(jīng)濟(jì)較為開放和發(fā)達(dá)的沿海、沿江、沿邊地區(qū)以及全國各省會(huì)大中城市，內(nèi)地發(fā)展還相對(duì)緩慢。寵物市場主要分南、北兩個(gè)市場，可以說中國南北方寵物交易市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是促進(jìn)中國寵物業(yè)繁盛的重要組成部分，影響著中國未來寵物業(yè)的長足發(fā)展。北方寵物市場的繁盛帶在東北部地區(qū)，以京津地區(qū)和東北三省最為突出，東北地區(qū)尤以鞍山、沈陽、大連、哈爾濱四地為最。為了促進(jìn)寵物的交流與推廣，這些地方每年都會(huì)陸續(xù)舉辦全國性大型犬展活動(dòng)，受到國內(nèi)外的關(guān)注和好評(píng)，為推動(dòng)我國北方犬業(yè)的發(fā)展作出了積極的貢獻(xiàn)。南方寵物市場的繁盛地主要是成都、廣東兩地，成都是全國最大的貨源地和繁殖基地之一；廣東省尤其是南海大瀝狗市是一個(gè)較為成熟的寵物批發(fā)地。此外上海的寵物市場也是全國寵物集散地和批發(fā)地之一。同時(shí)，廣東和天津是我國兩大觀賞魚繁殖基地；廣東和浙江成為我國兩大寵物用品生產(chǎn)基地。（二）國內(nèi)市場迅速成長，速度驚人隨著我國居民生活水平的提高以及消費(fèi)觀念上的轉(zhuǎn)變，飼養(yǎng)寵物已經(jīng)成為越來越多都市人生活的一部分，寵物消費(fèi)也隨之形成規(guī)模，同時(shí)展現(xiàn)巨大潛力。盡管各大城市政府都執(zhí)行了嚴(yán)格的寵物飼養(yǎng)限制條例，實(shí)際寵物量近年來卻有增無減。北京、上海、廣州、重慶和武漢被并稱為“中國五大寵物城市”。目前我國600多個(gè)城市中，幾乎每個(gè)城市都有一個(gè)用于進(jìn)行寵物交易的“花鳥市場”，稍大城市的“花鳥市場”規(guī)模和數(shù)量會(huì)更多?；B市場是城市中寵物飼養(yǎng)和交易的主要場所。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京登記注冊(cè)的寵物狗有50多萬只（實(shí)際上在大城市中給狗登記上戶的比例占30%），而且仍在以每年8%的速度增長；上海約有70萬只，每年在寵物經(jīng)濟(jì)上的花費(fèi)更高達(dá)6億元；深圳目前已登記的寵物狗5萬只、寵物貓3萬只。每只犬每年入戶、年審、防疫、狗糧等費(fèi)用超過5000元，其寵物經(jīng)濟(jì)年產(chǎn)值也高達(dá)5000萬元，并且每年將以1000萬元左右的速度攀升；在杭州，每年從市場購買的寵物大約有5.5萬只；武漢有寵物的人家約有9萬戶左右；在經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的遼寧養(yǎng)狗數(shù)量超過20萬只，寵物業(yè)也發(fā)展很快，業(yè)已形成生產(chǎn)、繁育、流通產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)粗略估算，全國寵物犬只的擁有量大均在1000萬以上，如加上貓、鳥等其他寵物，全國約有1億只。近年來隨著寵物消費(fèi)需求的不斷擴(kuò)大、投資需求的旺盛增長以及利潤的豐厚，圍繞著寵物的衣食住行、生老病死以及有關(guān)的寵物消費(fèi)，如：寵物美容、寵物訓(xùn)練、寄養(yǎng)、攝影等正逐漸形成一個(gè)新興的寵物產(chǎn)業(yè)。據(jù)估計(jì)目前中國寵物經(jīng)濟(jì)的市場潛力至少達(dá)150億元人民幣，且呈快速增長趨勢(shì)。專家預(yù)測(cè)，到2010年我國至少有寵物1.5億只，其產(chǎn)值有望突破400億元。如此迅速的寵物消費(fèi)需求，標(biāo)志著人民生活水平的提高和社會(huì)發(fā)展的不斷進(jìn)步。面對(duì)這樣一個(gè)潛藏著巨大商機(jī)的寵物市場，國際著名寵物飼料品牌紛紛登陸中國市場。2001年北京進(jìn)口寵物食品的銷售額約為2億元，比上年增長130%。作為歐洲第一寵物食品品牌1994年進(jìn)入我國市場的法國皇家(RoyalCanin)，目前在國內(nèi)高檔寵物食品市場占有率已達(dá)到50%以上，近年來銷售額的平均增長速度超過30%，憑借專賣店和寵物用品店的銷售渠道優(yōu)勢(shì)僅2001年銷售收入就達(dá)到4000萬人民幣。主打中低檔市場主要銷售美國寶路(Pedig-ree)及偉嘉(Whiskas)品牌的愛芬食品(北京)公司，主要走超市和大賣場的路子，2003年的銷售額已達(dá)到2000萬元人民幣，目前已經(jīng)占據(jù)了我國至少60%的市場份額，成為寵物食品市場最大的贏家。據(jù)了解，與愛芬一樣主推中低檔寵物食品的泰國大江集團(tuán)正準(zhǔn)備將其產(chǎn)品引入中國，在此之前，大江集團(tuán)已經(jīng)在我國建立了數(shù)十家經(jīng)濟(jì)動(dòng)物和飼料工廠，轉(zhuǎn)型生產(chǎn)寵物食品非常方便。迄今為止，進(jìn)入我國大陸的國外寵物商品品牌已有幾十個(gè)。綜合來看國內(nèi)寵物市場已進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，隨著寵物量的增長，中國的寵物行業(yè)也將邁上一個(gè)新的臺(tái)階。（三）產(chǎn)業(yè)基地初具規(guī)模，市場前景廣闊隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮和我國寵物產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，一些寵物用品的生產(chǎn)企業(yè)和正在形成的產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)初具規(guī)模。始建于上世紀(jì)90年代的成都“好主人”是國內(nèi)第一家專業(yè)的寵物食品生產(chǎn)企業(yè)，在國內(nèi)已擁有較高的知名度，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外；北京的愛芬食品公司是目前全國最大的寵物食品生產(chǎn)商。廣東水族產(chǎn)業(yè)憑借繼承傳統(tǒng)和開拓創(chuàng)新相結(jié)合的發(fā)展理念成為世界上最大的觀賞魚基地。據(jù)水產(chǎn)專家的不完全統(tǒng)計(jì)，目前在廣東，觀賞魚水族產(chǎn)業(yè)已經(jīng)容納了近20萬人就業(yè)！養(yǎng)殖面積達(dá)10多萬畝，年產(chǎn)觀賞魚（含魚苗）數(shù)百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個(gè)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值合計(jì)超過10億元。很難想象，一只極品的金魚也會(huì)賣到8萬元，而羅漢魚王則有過88萬元的天價(jià)。目前全國各地的觀賞魚和水族器材60%～70%來自廣東，廣東已成為世界上最大的觀賞魚養(yǎng)殖和水族器材產(chǎn)銷基地。其觀賞魚和水族器材遠(yuǎn)銷世界各地；溫州平陽的寵物產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展迅速，從2000年以來生產(chǎn)的“狗咬膠”等占全球?qū)櫸锂a(chǎn)品市場總量的60%以上，年產(chǎn)值約6億人民幣，成為亞洲最大的寵物飼料和用品生產(chǎn)基地。精美的平陽寵物用品已遠(yuǎn)銷歐美二十多個(gè)國家和地區(qū)。寵物用品品種也從最初的“狗咬膠”等幾個(gè)簡單品種發(fā)展為七大系列、五百多個(gè)品種，寵物用品已經(jīng)成為溫州平陽一大支柱產(chǎn)業(yè)。由此可以看出中國的寵物用品的出口是大有潛力的。（四）寵物產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不斷豐富和完善雖然我國寵物產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和技術(shù)水平遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家，但由于市場廣闊，空白點(diǎn)多，潛力較大，商機(jī)無限。因此，寵物產(chǎn)業(yè)發(fā)展一開始就有一個(gè)較高的起點(diǎn)，發(fā)展迅速，寵物產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵不斷豐富和完善。不僅表現(xiàn)為寵物交易、寵物食品和用品、寵物診療與藥品等傳統(tǒng)行業(yè)內(nèi)容上的強(qiáng)勁拓展態(tài)勢(shì)，還表現(xiàn)為新興行業(yè)的層出不窮。如：寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物培訓(xùn)、寵物保險(xiǎn)等，這標(biāo)志著我國寵物市場發(fā)展已不斷走向成熟。寵物產(chǎn)業(yè)的迅速興盛，為豐富人民精神文化生活，拓寬就業(yè)門路，引領(lǐng)人們致富，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)騰飛作出了巨大的貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)人士測(cè)算，寵物及寵物用品的流通和服務(wù)業(yè)的利潤率在200%以上，預(yù)計(jì)2008年中國寵物食品和寵物用品市場的銷售額將超過60億元人民幣，因此會(huì)不斷地吸引著大量的閑散中小資本的進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。中國的奇石市場,曾經(jīng)沉寂了三十余年之久,是改革開放及市場經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展,才造就了如今的石市。據(jù)報(bào)道,柳州地區(qū)早幾年玩石熱初起,腦瓜子靈的一些農(nóng)民奔此道賺錢,卻又缺乏最基本的石玩文化素養(yǎng),常愛把好端端的奇石弄“拙”成巧,打鑿成猴馬豬牛模樣才挑上街賣,每每令石玩愛好者啼笑皆非,痛心不已。市場法則的魔手迅速地扭轉(zhuǎn)了這現(xiàn)象。在奇石愛好者和經(jīng)營者跋山涉水親臨采石的過程中,受雇農(nóng)民親身得到了有關(guān)“皺、瘦、漏、透、丑”等傳統(tǒng)賞石觀的言傳身教;在石市銷售的旺與滯里,賣石農(nóng)民靠顧客的指點(diǎn)評(píng)議也悟到了如何認(rèn)識(shí)石頭含金量的多寡。一段時(shí)間以后,一批原來大字識(shí)不了幾個(gè)的村人,竟然搖身變?yōu)殍b賞奇石的土專家。對(duì)著石頭,他們不畏眾目睽睽,也能大侃石經(jīng),這簡直是石市造就的一種文化奇跡。如今中國的石市,大致可分為三種類型。一種是公開的交易市場。比如上海江陰路花鳥寵物市場上,大約有四五家專營奇石的店鋪和四五個(gè)專售奇石的地?cái)?這還不包括兼營的商店與外地人臨時(shí)來滬所設(shè)的地?cái)偂４送?清溪公園南端的糟東三路等處,還有零星的奇石商店。柳州最主要的奇石交易場地則在柳江河畔的江濱公園一帶。在周未和周日,又會(huì)有多處臨時(shí)成集的石市。第二種是借召開奇石研討會(huì)或舉辦石展進(jìn)行奇石交易。在這種場合,除了少數(shù)觀眾有所選購,大量的是行內(nèi)人互作交易,成交量頗為可觀。海外石商往往會(huì)趁此機(jī)會(huì),瞄準(zhǔn)目標(biāo),狠狠地選購一番。第三種是地下交易。這大多是由行內(nèi)人或朋友間互作介紹、撮合而成。有的海外石商,在獲知國內(nèi)某一藏家備有待價(jià)而沽的名石,會(huì)設(shè)法與之聯(lián)系,經(jīng)過商洽而成交。通過第三種方式成交的奇石,一般都是上品位的。從我國奇石市場的狀況看,這種特殊的交易形式占了較大比例,即賣者與買者需要互相找、互相介紹,能找到長期客戶者才可能在這一行站住腳跟。在一些城市中,有的專業(yè)商店開張不久就關(guān)門或轉(zhuǎn)產(chǎn)了,這與整個(gè)奇石市場尚未發(fā)育成熟是很有關(guān)系的。我國大陸近幾年雖說形成了一股“奇石熱”,但玩石的人數(shù)與總?cè)丝谙啾?絕對(duì)值還是非常之小的。所以,奇石市場目前無論就規(guī)模還是數(shù)量而言,還有待大為發(fā)展。這與臺(tái)灣的石市稍一比較,就可明顯地看出。臺(tái)灣的石市較大陸發(fā)展稍早幾年。過去石友們采用的是私相授受、半獻(xiàn)寶半議價(jià)的流通方式,后來就逐步被一家家新成立的石頭市場所取代，到九十年代，石市已可與郵票市場比肩,而其交易額動(dòng)輒是幾萬、幾十萬新臺(tái)幣,郵票單價(jià)已不能望其項(xiàng)背了。自石市形成以來,大陸上的奇石已有相當(dāng)部分流向海外。世界知名的一年一度的美國圖森博覽會(huì)上的奇石展品,新加坡勝淘沙奇石博物館的展品,以及東南亞國家、日本和我國港臺(tái)地區(qū)愛石者的藏品中,有不少是從大陸采購去的。海外游人、石商、藏家的奇石購買力,在很大程度上刺激了石市的發(fā)育。同時(shí),海外的新潮賞石觀也隨著商品交流影響了我國奇石界,與我國傳統(tǒng)賞石觀融會(huì)貫通,造就了一批善于識(shí)別、能各投所好的奇石經(jīng)營者。1、石市價(jià)格奇石價(jià)格的構(gòu)成因素較為復(fù)雜。它一方面根據(jù)石市當(dāng)時(shí)的行情上下波動(dòng),另一方面,某一方奇石也因買賣雙方個(gè)人的喜好程度而擺動(dòng),有時(shí)幅度還較大,帶有一定的隨意性。所謂“黃金有價(jià)石無價(jià)”,很大程度上即指此而言。在石市穩(wěn)定的狀態(tài)下,影響某一石種或某一方奇石價(jià)格的因素大致有如下幾點(diǎn):稀少價(jià)值。“物以稀為貴”,這是一般的市場法則。稀少價(jià)值是在相對(duì)比較中形成的,有兩個(gè)概念:一是指石源的豐富程度或稀少程度。石源藏量多,價(jià)格低,稀少則價(jià)高。前幾年傳說一個(gè)故事,一個(gè)美國珠寶商來華想購買中國的海藍(lán)寶石原料,剛巧報(bào)紙上介紹我國西南發(fā)現(xiàn)了一個(gè)長幾十公里的海藍(lán)寶石礦帶,外商估計(jì)這可能使國際海藍(lán)寶石大降價(jià),因而沒有成交。后來發(fā)現(xiàn)那個(gè)報(bào)道并不真實(shí),也就沒有影響國際市場。靈璧石向來為海內(nèi)外藏家青睞,價(jià)格也高。但近幾年靈璧石產(chǎn)地又開發(fā)了幾處,而且出現(xiàn)了不少魚目混珠者,使它信譽(yù)下降,總體價(jià)格也較前為低了。廣西的紅河石產(chǎn)地就那末一段,采石季節(jié)也有限制,隨著上品紅河石越來越稀少,所以它的價(jià)格就居高不下。奇石目前在國內(nèi)交流已屬尋常事,進(jìn)行國際間交流已是大趨勢(shì)。你所擁有的是奇貨可居還是俯拾皆是就要在大范圍內(nèi)進(jìn)行比較。前些年石市剛剛恢復(fù),有一藏家得到一塊黃臘石,視如珍寶,輕易不肯示人,有意轉(zhuǎn)讓,出價(jià)又太高。隨著交流及研究的開展,原來甘肅、內(nèi)蒙古、廣西等省區(qū)都有黃臘石,而且質(zhì)量好的有不少,那方黃臘石頓時(shí)身價(jià)大跌。稀少價(jià)值的另一概念是指在同一石種中,某一方奇石之形態(tài)、圖案、色彩可遇不可求,十分難得,這方奇右,你格就相對(duì)要高。例如三峽石文字組石“中、華、奇、石”,現(xiàn)僅發(fā)現(xiàn)這一組,且字型搭配也較恰當(dāng),所以格外令人珍視。若是今后有人又尋覓搭配成一套,那前一套的價(jià)值顯然就要降低。陜西有一藏家有一方風(fēng)成大紅碧玉,桶狀,比易拉罐略大,表面有許多凹坑,而且各個(gè)面都非常光滑,人見人愛,港商出價(jià)兩萬元。而醬色碧玉,人稱羊肝石,在一些地區(qū)遍地皆是,卻少有人問津。歷史價(jià)值。也有兩個(gè)概念。一是指石頭的“古氣”。奇石是天然的無機(jī)物體,往往在土下水中長時(shí)間隱藏,作為觀賞石陳列后,長期與空氣接觸,其石肌會(huì)因風(fēng)化作用而慢慢古老化,又因長期摩擎等原因,還會(huì)有二層“包漿”,以致產(chǎn)生高雅的氣質(zhì),給觀賞者帶來視覺上的舒適感。至于古氣的評(píng)價(jià),也就是通常說的“新石頭”、“老石頭”;在價(jià)值上它們有明顯的差距。一般來說,時(shí)間愈長,石頭價(jià)格也愈高?！皻v史價(jià)值”的另一個(gè)概念是指有否名人效應(yīng)。如這方奇石在歷史上曾為某名人收藏過,且有確切憑記,它的身價(jià)定然陡增。這種例子在歷史上是很多的。當(dāng)代的也有,據(jù)北京李維信先生介紹,有一次,他正負(fù)責(zé)布置一個(gè)奇石內(nèi)部觀摩展,某石友帶盧位日本客人來參觀,并探詢購買的可能性。日本客人看到一方碟狀孔雀石,表示非常喜愛,再一問,原來是郭沫若藏石,便連聲說:這樣珍貴的石頭我是買不起的；當(dāng)然,借展的文物也不允許出讓。襯托價(jià)值。一方好的奇石,必須有適當(dāng)?shù)臄[放位置,這就需要有托、架、盤、板予以置放。襯托得當(dāng),往往能使石價(jià)倍增。上品供石最常見的是用紅木、紫檀做木托。一次,有一位石商指著一方高約80厘米的墨湖石對(duì)作者說:“此石原先四千元就可出售,現(xiàn)做了術(shù)托,石頭的內(nèi)在價(jià)值發(fā)揮得淋漓盡致,不到八千元,我是不會(huì)出手的。而這個(gè)術(shù)托,事實(shí)上大約花費(fèi)了八百元錢。2、石市行情對(duì)于可以流通的藝術(shù)品而言,奇石可能是一類最難于劃定價(jià)格的商品,很難定出參考價(jià)。比如,在1993年10月上?！笆讓妹?、名家藏石展上,有一方高約二尺、造型雄偉的廣西紅河石,被臺(tái)灣藏家相中,他愿出價(jià)五千元人民幣,而石主則索價(jià)五千美元,相差八倍,太懸殊,結(jié)果自然沒能成交。幾個(gè)月后,此石回廣西成交,成交價(jià)二萬元人民幣。再如,有一方山東博山象形文石,被上海一石商看中,出價(jià)八千元人民幣,石主因十分鐘愛此石,表示翻一倍也不愿出售。而比此石體量大近十倍的一方博山文石(也是動(dòng)物象形石),在同一石展上成交,價(jià)格為五千元人民幣。目前在石市上,供石的價(jià)格也是五花八門,因石頭的品種以及造型意境諸原因,價(jià)格相差十分懸殊,從三五十元到二三萬元的都有,同一體量的供石,價(jià)格相差幾十倍乃至上千倍(僅指國內(nèi)而言）相對(duì)而言,雨花石的價(jià)格稍穩(wěn)些。以下是南京石肆上雨花石的參考價(jià):細(xì)石,主要是指雨花瑪瑞和蛋白石等。水石通貨,視通貨中成色而定,每公斤幾十元,經(jīng)過挑選,可達(dá)幾百元。拋光石通貨,同樣視成色而定,每公斤十幾元至幾十元,如經(jīng)挑選,可達(dá)幾百元。等級(jí)品,不論是水石或拋光石,按個(gè)論價(jià)。最低每個(gè)十幾元、二十幾元,高則成百上千,乃至更高。在南京市場上,曾成交了一枚珍品雨花石,價(jià)格是三千美元,但遠(yuǎn)非最高價(jià)。粗石(俗稱花彩石)。水石通貨,價(jià)格低廉,甚或八九角就能買一公斤。拋光石通貨,視成色而定,每公斤一至三元。粗石中的等級(jí)品,也是按石論價(jià),每枚幾元、幾十元、幾百元甚至更高。我國觀賞物市場物流主要有以下特點(diǎn)：1．服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜多樣花鳥魚蟲等觀賞物市場內(nèi)包羅萬象，大到家居擺設(shè)，小到蟲蟻草本，集\o"寵物"寵物、咸淡水族及器材、\o"花卉"花卉、\o"盆景"盆景、\o"奇石"奇石根藝、鳥雀、\o"工藝品"工藝品等相關(guān)配套種類于一體,具有種類多、難儲(chǔ)存、占地廣等特點(diǎn),有些還具有保持期短、易變質(zhì)破損等特點(diǎn),有些還需要較大的空間和特殊的環(huán)境來完成保管和運(yùn)輸,這無疑對(duì)建材物流服務(wù)提出了更高的要求。由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性等特點(diǎn),因此觀賞物市場物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特性。2．流通環(huán)節(jié)和交易層次多、交易渠道復(fù)雜與發(fā)達(dá)國家相比,我國觀賞物流通環(huán)節(jié)多,產(chǎn)品從出廠到消費(fèi)者手中,在國外成熟市場一般需要2-3個(gè)環(huán)節(jié),而在我國則往往需要5-6個(gè)環(huán)節(jié)；在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣,往往難以監(jiān)控。3．信息不對(duì)稱、物流效率低批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復(fù)雜,使交易信息不對(duì)稱、不透明流動(dòng)無序,致使產(chǎn)品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。4.物流配送系統(tǒng)不完善在我國,絕大部分建材市場還沒有能力整合運(yùn)輸資源,對(duì)于需求信息沒有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排,不能通過實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸優(yōu)化來降低經(jīng)營戶的運(yùn)作成本,基本各自為政,造成資源浪費(fèi)。########################天琪花鳥魚蟲等觀賞物市場填補(bǔ)了市場空白，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，市場十分必要而迫切。4.2市場預(yù)測(cè)由于我國沒有針對(duì)觀賞物消費(fèi)品的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此市場流量僅從以下幾個(gè)方面來定性分析快速消費(fèi)品的物流量。（一）2003年，我國人均GDP首超1000美元。國外經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP達(dá)到1000美元之后，標(biāo)志著該地區(qū)己擺脫貧困而進(jìn)入致富階段。而人均GDP在1000美元至3000美元之間時(shí)，食品消費(fèi)支出仍然是居民消費(fèi)支出的最重要項(xiàng)目，占居民總消費(fèi)支出的l/3左右。我國城鎮(zhèn)人均可支配收入一直保持較快的增長速度，2008年達(dá)到15781元；由于最近幾年國家對(duì)“三農(nóng)”問題的重視，農(nóng)村人均純收入也增長較快，2008年達(dá)到4761元。隨著人均可自由支配收入的增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級(jí)，過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對(duì)各類快速消費(fèi)品的消費(fèi)將會(huì)較快增長。從居民恩格爾系數(shù)方面也可以說明，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的資料，當(dāng)恩格爾系數(shù)在60以上時(shí)，屬于貧困型，即主要支出用于吃飯的需要；恩格爾系數(shù)在50-60之間，屬于溫飽型，基本生活需要的到滿足；在40-50之間時(shí)，屬于小康型，開始追求生活質(zhì)量的提高；恩格爾系數(shù)小于40時(shí)，進(jìn)入富裕型發(fā)展階段，有享受生活的需要。2007年，我國城市的恩格爾系數(shù)為36.3，進(jìn)入富裕型發(fā)展階段，農(nóng)村的恩格爾系數(shù)為43.1，也在40-50之間，將開始追求生活質(zhì)量的提高。雖然在2003年和2004年由于糧食價(jià)格上漲，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動(dòng)，但不影響未來繼續(xù)降低的趨勢(shì)。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費(fèi)品方面。住房、汽車等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)需要多年的積累，而快速消費(fèi)品一般價(jià)值較低，而且在日常生活中必不可少，因此隨著生活水平的提高，快速消費(fèi)品的消費(fèi)就表現(xiàn)為從少消費(fèi)向多消費(fèi)和從低檔次消費(fèi)向高檔次消費(fèi)演化的趨勢(shì)。（二）我國是目前全球最富經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一和最大的消費(fèi)市場，許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，這使得我國正在逐漸成為世界制造中心。2000年我國GDP首次突破l萬億美元，最近幾年我國每年的GDP增長率都在8%以上，2008年的GDP增長率為9%，商品零售總額和進(jìn)出口總額也保持快速增長，均超過GDP的增長速度。從前述AC尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場”報(bào)告也可以看出，我國快速消費(fèi)品的消費(fèi)保持了較快的增長速度。隨著我國社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品在消費(fèi)總量上還將有較大的提高，個(gè)性化、品牌化的需求更多。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，由于我國經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農(nóng)村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費(fèi)。在城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，需求增長的將主要是個(gè)性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品；在廣大農(nóng)村和欠發(fā)達(dá)地區(qū)還將是以基本消費(fèi)為主，在消費(fèi)量上將有一定的增長：消費(fèi)的主體仍將是價(jià)格適中并具有一定知名度的產(chǎn)品。綜上所述，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品消費(fèi)量將持續(xù)增長，必然也會(huì)伴隨著其物流量的增長，因此快速消費(fèi)品對(duì)物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。########縣物流現(xiàn)在已擁有自己穩(wěn)定的客戶群。1．經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)流量的影響########縣在過去的五年中經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，綜合實(shí)力明顯提升。經(jīng)過五年發(fā)展，全市生產(chǎn)總值由28億元增加到58億元（預(yù)計(jì)數(shù)，下同），年均增長15.1%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過1300美元，年均增長14.3%；財(cái)政收入由3.2億元增加到10億元，年均增長23.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額由17.93億元增加到64億元，年均增長15.4%；金融機(jī)構(gòu)貸款余額由18億元增加到45億元，年均增長19.7%；五年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資251億元，年均增長34.5%。圖4-4########縣重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長趨勢(shì)圖我國物流成本約占GDP的20%，2008年########縣的GDP為74億元，預(yù)計(jì)物流費(fèi)用大約為14億元，而外包的物流費(fèi)用大概占GDP的3%，也就是2億元，10%的市場份額即可達(dá)到2.24億元人民幣，單位面積產(chǎn)值非?？捎^。按照近五年GDP的增長速度，預(yù)計(jì)2011年########縣的GDP將超過85億元，物流成本將達(dá)到17億元，外包物流費(fèi)用大概為2.5億元。此外，########縣的社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長也非常快，年均增長15%以上，說明在########縣社會(huì)消費(fèi)品需求量非常大，同時(shí)也加大了居民消費(fèi)對(duì)物流量的需求。2．交通發(fā)展對(duì)物流量的影響########縣高速通車以后，對(duì)########縣物流量產(chǎn)生了很大的影響，尤其對(duì)公路運(yùn)輸和鐵路運(yùn)輸影響最大。3．新的市場建設(shè)預(yù)計(jì)對(duì)物流量的影響新的物流中心的收入分為運(yùn)輸收入、配送收入、倉租收入、裝卸收入和其他收入，預(yù)計(jì)總收入每年都平穩(wěn)增長。表4-4物流中心預(yù)計(jì)四年收入單位：元項(xiàng)目運(yùn)輸收入配送收入倉租收入裝卸收入其他收入收入合計(jì)13年43,208,80837,9285,334,5113,789,0579,11752,379,42114年43,965,1792,312,4502,640,5755,187,025265,63554,370,86415年45,272,8513,789,0714,990,3251,188,632244,15255,485,03116年40,569,5784,122,80412,047,9701,548,33222,88158,311,565合計(jì)173,016,41610,262,25325,013,38111,713,046541,785220,546,881從新物流中心呈上漲趨勢(shì)的收入中可看出，########縣的物流量每年也在上漲，也就是說########縣在倉儲(chǔ)、運(yùn)輸和配送方面都有著很大的需求。目前新型市場在經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，戰(zhàn)略地位極為突出。根據(jù)我公司發(fā)展戰(zhàn)略，以及########縣及周邊地區(qū)的發(fā)展，預(yù)計(jì)業(yè)務(wù)量將在3年內(nèi)增長到10000萬元/年以上。第五章建設(shè)方案5.1產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案：年交易10萬次以上，交易額1億元。5.2建設(shè)規(guī)劃及布局該項(xiàng)目建筑面積13200平方米，材料進(jìn)出方便，生產(chǎn)組織易于開展，設(shè)施利用最大化，生產(chǎn)過程無污染的原則進(jìn)行建設(shè)布局。5.3主要原材料、能源的供應(yīng)5.3.1市交通優(yōu)勢(shì)公路：經(jīng)########縣的########高速公路可快速通往########和########各地，經(jīng)########公路可達(dá)########、########等城市。開發(fā)區(qū)位于三條公路的交匯點(diǎn)。開發(fā)區(qū)內(nèi)的道路按現(xiàn)代化新城區(qū)功能進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，由主次干道和支路組成道路網(wǎng)與三條公路相通。5.3.2主要能源的供應(yīng)1、水本項(xiàng)目建設(shè)在########經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，項(xiàng)目運(yùn)行日常用水量≤3m3/h，設(shè)計(jì)供水足夠供應(yīng)，配備深井作備用。2、電項(xiàng)目生產(chǎn)線總裝機(jī)容量250kW，由項(xiàng)目建設(shè)地的電力部門協(xié)調(diào)裝配。3、蒸汽本項(xiàng)目生產(chǎn)線設(shè)計(jì)計(jì)算用汽負(fù)荷:9.6t/h,選用SZL10－1.6-AⅡ型燃煤蒸汽鍋爐一臺(tái)即可滿足項(xiàng)目生產(chǎn)線生產(chǎn)用汽。5.4廠址項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址在########經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，建設(shè)條件符合項(xiàng)目選址要求。5.4.1地理位置及交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目址地處########縣########。該線水、電、路、通訊等方面條件優(yōu)越，交通運(yùn)輸十分便利。5.4.2自然條件項(xiàng)目廠址位于########縣，處于清水河河谷平原二級(jí)階地上，地勢(shì)較為平坦。年平均氣溫 8.5℃極端最高氣溫 39.3℃極端最低氣溫 -30.6℃年平均相對(duì)濕度 59%年平均降雨量 205.4mm一日最大降雨量 64.2mm平均風(fēng)速 1.9m/s最大風(fēng)速 28m/s主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)年平均日照時(shí)數(shù) 3000h最大積雪深度 17cm最大凍土厚度 103cm地震基本烈度 八度5.4.3廠址評(píng)述通過對(duì)項(xiàng)目區(qū)址的自然條件、交通運(yùn)輸條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境條件的分析對(duì)比認(rèn)為，在########縣建設(shè)花鳥魚蟲等觀賞物服務(wù)市場項(xiàng)目是可行的。總圖運(yùn)輸廠區(qū)位置廠區(qū)位置（地理位置、地形、地質(zhì)、氣候、地震烈度等內(nèi)容參見第四章有關(guān)章節(jié)）?？偲矫娌贾貌贾迷瓌t嚴(yán)格遵守國家規(guī)范、規(guī)程，所有指標(biāo)符合防火、衛(wèi)生、安全要求。必須保證工藝流程順暢、簡捷，所有工序連接管道、管溝不交叉、不折返，功能分區(qū)明確,布局合理。人流、物流不交叉。豎向設(shè)計(jì)界區(qū)豎向設(shè)計(jì)充分利用現(xiàn)有地形特征設(shè)置路網(wǎng)及廠區(qū)雨水排放，以便減少土方工程。場地自北向南，取3～8‰坡度，有利于管道輸送及地面自然排水。交通界區(qū)主干道為10米寬，次干道為4米寬,路面均采用混凝土路面,局部人行小路采用水泥磚路面。廠區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑采用9米和6米。綠化項(xiàng)目綠化依托工廠總體綠化規(guī)劃。工廠運(yùn)輸本工程全年總運(yùn)輸量為11000噸，其中運(yùn)入5500噸，運(yùn)出5500噸。隨著社會(huì)發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及和生活及消費(fèi)觀念的改變，物流中心將逐步由傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)和運(yùn)輸中心過渡到成為信息化、自動(dòng)化和智能化的綜合型物流中心。為了滿足功能需求的前提下降低成本，合理利用資金，使現(xiàn)代化物流中心迅速回收投資，創(chuàng)造更高的效益，必須對(duì)新建的物流中心進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。物流中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)大致包括區(qū)域布局、信息化建設(shè)和贏利模式等三個(gè)方面。進(jìn)行規(guī)劃時(shí)要按照以下幾個(gè)原則進(jìn)行：1．符合########縣物流體系總體布局規(guī)劃的要求，與總體布局規(guī)劃相協(xié)調(diào)。2．花卉、樹木、鳥、魚、石等觀賞物交易量分析是確定本配送中心各建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的依據(jù)，也決定了配送中心的近期建設(shè)和遠(yuǎn)期規(guī)劃。3．考慮“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施”的原則，本期建設(shè)集中緊湊，為遠(yuǎn)期發(fā)展留夠余地，同時(shí)在布局上做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。4．各建（構(gòu)）筑物相對(duì)集中，組團(tuán)間適當(dāng)分散，集中利用地塊，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。物流量分析由于########縣的經(jīng)濟(jì)區(qū)位，以及########縣在########地區(qū)和西北經(jīng)濟(jì)帶上的經(jīng)濟(jì)功能，########縣的物流需求量必然是逐年增加的，對(duì)########縣物流活動(dòng)的整合與開發(fā)，必然會(huì)對(duì)########縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增強(qiáng)########縣的經(jīng)濟(jì)競爭力有十分重要的作用。########扶貧經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)是縣級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)入駐了多家優(yōu)秀的制造企業(yè)，初步估計(jì)對(duì)優(yōu)質(zhì)倉庫、展館的需求超過1萬平方米。5.5功能設(shè)計(jì)物流中心的建設(shè)模式為“橫向一體化”，即形成了一條從供應(yīng)商到制造商，再到分銷商的貫穿所有企業(yè)的“鏈”。由于相鄰企業(yè)表現(xiàn)出一種需求與供應(yīng)的關(guān)系，當(dāng)把所有相鄰企業(yè)依此連接起來，便形成了供應(yīng)鏈?！皺M向一體化”可以使鏈上的企業(yè)達(dá)到同步、協(xié)調(diào)運(yùn)行，使鏈上的所有企業(yè)都能受益。其功能如下：入庫功能、裝卸搬運(yùn)功能、保管功能、流通加工功能、包裝功能、分揀功能、出庫功能、運(yùn)輸與配送功能、信息處理功能、供應(yīng)鏈信息管理、電子物流、智能配送、特殊保管功能和綠色物流。同時(shí)，物流中心將配置高水平的的信息系統(tǒng)和物流設(shè)施設(shè)備，并配以專業(yè)的物流人才，輔以先進(jìn)的管理模式，將其打造成代表國內(nèi)先進(jìn)物流水平的“物流示范基地”。5.5.1物流中心功能分區(qū)設(shè)計(jì)遵循保證作業(yè)流程順暢、減少交叉作業(yè)、與出入口銜接便捷等原則，可以把物流中心分為以下兩大區(qū)域：倉儲(chǔ)區(qū)：為客戶提供產(chǎn)品的倉儲(chǔ)服務(wù)，并提供足夠空間進(jìn)行分揀、組配等活動(dòng)。進(jìn)出倉區(qū)：為各類觀賞物產(chǎn)品出入庫的裝卸提供場地。在確定作業(yè)區(qū)后，應(yīng)進(jìn)一步確定各作業(yè)區(qū)的具體內(nèi)容。表5-1表示了物流中心作業(yè)區(qū)基本規(guī)劃要點(diǎn)。表5-1物流作業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)次作業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1倉儲(chǔ)區(qū)*最大庫存量需求*物品特性基本資料*產(chǎn)品項(xiàng)目*儲(chǔ)位指派原則*存貨管制方法*產(chǎn)品使用期限*物品周轉(zhuǎn)率*物品裝卸特性*裝卸設(shè)施*裝卸貨物所需時(shí)間2進(jìn)出倉區(qū)*運(yùn)輸車輛監(jiān)視實(shí)時(shí)停車需求數(shù)*進(jìn)出車輛頻率*實(shí)際可用面積與長寬比例*進(jìn)場貨運(yùn)車輛形式5.5.2倉庫區(qū)域規(guī)劃根據(jù)運(yùn)營情況，物流中心將建設(shè)3600平米的普通倉庫，建設(shè)普通倉庫相對(duì)于目前流行的自動(dòng)化立體倉庫主要有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)。=1\*GB3①施工相對(duì)簡單，而且建設(shè)周期較短，可以快速投入使用，滿足企業(yè)需求。=2\*GB3②結(jié)構(gòu)簡單，配套設(shè)備較少，需要的基建和設(shè)備投資相對(duì)立體倉庫較要求較低。=3\*GB3③儲(chǔ)存貨物的品種范圍廣泛，可以儲(chǔ)存體積較大的物品。=4\*GB3④對(duì)倉庫管理和技術(shù)人員要求不高，不必進(jìn)行十分專業(yè)的管理培訓(xùn)。=5\*GB3⑤建設(shè)過程中對(duì)施工工藝無過高要求，建庫前的工藝設(shè)計(jì)和投產(chǎn)使用中按工藝設(shè)計(jì)進(jìn)行作業(yè)的活動(dòng)可以簡化。=6\*GB3⑥彈性較大，能夠滿足儲(chǔ)存高峰時(shí)期的客戶需求。因?yàn)槲锪鳂I(yè)在實(shí)際運(yùn)作時(shí)，常會(huì)有淡旺季或顧客緊急的需求，普通的平庫的自動(dòng)化設(shè)備可以進(jìn)行柔性的改造，而不會(huì)像立體倉庫的自動(dòng)化設(shè)備那樣數(shù)目嚴(yán)格限制，其倉儲(chǔ)運(yùn)行速度可以進(jìn)行較大范圍的調(diào)整。=7\*GB3⑦設(shè)備維護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。自動(dòng)化倉庫的高架吊車、自動(dòng)化控制系統(tǒng)等等都是先進(jìn)的技術(shù)性設(shè)備，科技性和專業(yè)性要求都比較高。因此具體維護(hù)必須依賴設(shè)備制造廠商，這就導(dǎo)致整個(gè)設(shè)備維護(hù)成本過高。而平庫由于設(shè)備簡單，這部分的費(fèi)用也大大降低了。新建倉庫的設(shè)計(jì)要點(diǎn)為滿足最大庫存量需求、滿足物品特性以及縮短裝卸貨物時(shí)間，具體規(guī)劃如下：倉庫結(jié)構(gòu)描述倉儲(chǔ)區(qū)用于儲(chǔ)存產(chǎn)品。倉庫地面抬高130CM，庫內(nèi)凈空900CM。倉庫面對(duì)作業(yè)場地一側(cè)建設(shè)400CM寬作業(yè)平臺(tái)，其上建設(shè)雨蓬，保障雨天正常作業(yè)和分揀貨物等作業(yè)。倉庫墻體離地100CM內(nèi)砌磚墻，其余部分使用二層彩鋼板鉚接。倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)部可分為進(jìn)貨區(qū)、存儲(chǔ)區(qū)、揀貨區(qū)和發(fā)貨區(qū)等四個(gè)功能區(qū)域如圖5-2，進(jìn)貨區(qū)和出貨區(qū)用于各類產(chǎn)品的裝卸操作，存儲(chǔ)區(qū)擺放貨架用于存儲(chǔ)產(chǎn)品，揀貨區(qū)則用于產(chǎn)品的揀選、組配等作業(yè)。存儲(chǔ)區(qū)存儲(chǔ)區(qū)揀貨區(qū)進(jìn)貨區(qū)發(fā)貨區(qū)圖5-2倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)部區(qū)域及動(dòng)線圖 ②倉庫平面規(guī)劃倉庫主體有效使用面積3600平方米，庫內(nèi)貨架標(biāo)準(zhǔn)托盤規(guī)格設(shè)計(jì)貨位，托盤格為120*120CM的標(biāo)準(zhǔn)托盤。3．倉庫設(shè)施配備市場內(nèi)新建倉庫的主要設(shè)施、投資額及使用年限如表5-3所示。表5-3倉庫設(shè)施清單、投資額及使用期表序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)（元）投資額（元）使用期（年）1普通叉車2080,0001,600,00052托盤22,569501,128,45053建筑費(fèi)66,50080053,200,000204消防設(shè)備66,500704,655,000205綠化15,00030450,002206土地費(fèi)(畝)15033,962,90050合計(jì)94,996,3525.5.3倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)部作業(yè)規(guī)劃1．進(jìn)貨區(qū)作業(yè)進(jìn)貨區(qū)作業(yè)包含入貨和入貨檢驗(yàn)兩種作業(yè)，如圖5-3所示。圖5-3進(jìn)貨區(qū)作業(yè)①入貨入貨作業(yè)根據(jù)業(yè)主發(fā)送來的入庫數(shù)據(jù)進(jìn)行。進(jìn)倉貨車司機(jī)首先向進(jìn)貨辦公室提交“交貨單”、“質(zhì)量保證書”和“發(fā)票”，接受進(jìn)貨的負(fù)責(zé)人根據(jù)對(duì)方提交的“交貨單”和WMS（WarehouseManagementSystem，倉庫管理系統(tǒng)）終端的入庫計(jì)劃進(jìn)行對(duì)照，發(fā)現(xiàn)相應(yīng)的商品后發(fā)出“進(jìn)貨檢驗(yàn)單”并向司機(jī)指示卸貨的車位。司機(jī)把貨車停在指定的車位上后按照不同品種把貨物堆放到托盤上。②入貨檢驗(yàn)進(jìn)貨檢驗(yàn)人員手持進(jìn)貨辦公室發(fā)出的“進(jìn)貨檢驗(yàn)單”和手持無線數(shù)據(jù)采集終端（以下稱RF）到達(dá)相應(yīng)的貨車停放位置進(jìn)行入貨檢驗(yàn)作業(yè)。首先把開始入貨檢驗(yàn)作業(yè)的內(nèi)容登錄到RF上后用RF讀取負(fù)責(zé)人手持的“進(jìn)貨檢驗(yàn)單”的條形碼，把要檢查的商品信息輸入RF。接下來讀取標(biāo)在準(zhǔn)備進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)的商品包裝箱上的條形碼，對(duì)商品的數(shù)量加以確認(rèn)。如果托盤上堆放的進(jìn)貨檢驗(yàn)商品數(shù)量和RF畫面顯示的進(jìn)貨數(shù)吻合的話，最后讓RF讀取堆放有商品的托盤上的條碼，然后再按下RF的完畢按鈕，結(jié)束進(jìn)貨登錄的整個(gè)過程。今后登錄結(jié)束后通過RF畫面上顯示的存放處編號(hào)對(duì)商品進(jìn)行記錄。a.檢驗(yàn)的商品上如果沒有印著條形碼字樣的話，通過RF畫面或進(jìn)貨檢驗(yàn)單查找相應(yīng)的進(jìn)貨品并輸入商品編號(hào)。b.檢驗(yàn)的商品即使有多個(gè)托盤，RF畫面還是按照每個(gè)托盤來表示進(jìn)貨數(shù)。c.當(dāng)一個(gè)托盤上有多個(gè)品種的貨物時(shí)，要對(duì)相同種類的貨物進(jìn)行檢驗(yàn)作業(yè)，并讀取同一托盤的托盤條形碼進(jìn)行進(jìn)貨登錄。d.進(jìn)貨商品的數(shù)量和RF所顯示的數(shù)量不同時(shí)，應(yīng)把實(shí)際數(shù)據(jù)輸入RF更改原有數(shù)量資料。2．存儲(chǔ)區(qū)作業(yè)入庫作業(yè)人員把入貨作業(yè)開始的內(nèi)容登錄到RF上并開始作業(yè)。對(duì)于放置在進(jìn)貨區(qū)的已經(jīng)過入庫登錄的托盤，入庫作業(yè)人員通過RF讀取標(biāo)示在托盤上的入庫目的地編號(hào)或托盤條形碼，對(duì)標(biāo)在RF上的入庫目的地加以確認(rèn)后，再用叉車把托盤搬運(yùn)到相應(yīng)的存放處。進(jìn)貨托盤一到存放處就被搬進(jìn)指定的貨架上，再通過RF讀取標(biāo)有入庫后的托盤上的條形碼和存放目的地貨架的條形碼進(jìn)行入庫登錄操作。進(jìn)貨登錄完成后再進(jìn)行托盤的入庫作業(yè)。入庫架上已有先前進(jìn)入的商品時(shí)，用RF變更入庫目的地，把托盤搬運(yùn)到RF畫面上顯示的新的存放處進(jìn)行入庫操作（如圖5-4所示）。圖5-4存儲(chǔ)區(qū)作業(yè)3．揀貨區(qū)作業(yè)根據(jù)客戶的需求將商品從存儲(chǔ)區(qū)出庫至揀貨區(qū)，并在此完成商品的分揀組配等工作，包含以托盤為單位出庫、以箱為單位出庫和出貨分揀等作業(yè)（如圖5-5所示）。圖5-5揀貨區(qū)作業(yè)①以托盤為單位的出庫出庫作業(yè)根據(jù)業(yè)主發(fā)送來的出貨數(shù)據(jù)進(jìn)行。WMS會(huì)根據(jù)業(yè)主發(fā)送來的當(dāng)天的出貨數(shù)據(jù)編制，并發(fā)出以整托盤為單位出貨的商品“出庫單”和“出貨標(biāo)簽”，出庫作業(yè)人員拿著WMS發(fā)出的“出庫單”和“出貨標(biāo)簽”進(jìn)行出庫作業(yè)。首先，出庫作業(yè)人員把出庫作業(yè)開始的內(nèi)容登錄到RF上，用RF讀取“出庫單”的條形碼以輸入信息，接著來到RF畫面或“出庫單”所指示的出庫品存放處用叉車搬出相應(yīng)的托盤。用RF讀取標(biāo)有將要出庫的托盤的條形碼和存放處架號(hào)的條形碼，進(jìn)行出庫登錄操作。出庫登錄完畢后再把“出貨標(biāo)簽”貼在出庫的托盤上，再搬運(yùn)至“出庫單”所示的出貨目的地車位上。②以箱為單位的出庫對(duì)于當(dāng)日的出庫作業(yè)，WMS會(huì)根據(jù)業(yè)主發(fā)出的出貨指示編制數(shù)據(jù)，并發(fā)出以紙箱為單位出貨的商品的“紙箱揀選單”。出庫作業(yè)人員持著WMS發(fā)出的“紙箱揀選單”和RF進(jìn)行出庫作業(yè)。首先，出庫作業(yè)人員把紙箱揀選作業(yè)開始的內(nèi)容登錄到RF上，再用RF讀取“揀選單”的條形碼條碼輸入商品信息。接下來從RF畫面或“揀選單”所示存放處的托盤上，揀選出需要的那部分紙箱并堆放在空托盤上。揀選完畢后用RF讀取標(biāo)有揀選處托盤的條形碼條碼和存放處架號(hào)的條形碼進(jìn)行作業(yè)完畢的登錄。如果揀選結(jié)束或堆放揀選出的紙箱的托盤被堆滿的話就用叉車把貨物搬運(yùn)到出貨分類處。a.為提高作業(yè)人員的作業(yè)效率，WMS應(yīng)該能夠結(jié)合揀選處的場地和揀選順序編制揀選單。b.WMS應(yīng)該能夠按照要揀選的商品的不同種類有序地編制揀選單。③出貨分揀按照不同種類把臨時(shí)放置在出貨分類處的紙箱進(jìn)行分揀的作業(yè)人員持著WMS編制發(fā)出的以不同客戶分揀的“分揀單”和“出貨標(biāo)簽”揀選出相應(yīng)商品的需要量，把“出貨標(biāo)簽”貼在紙箱上后裝載在載重車上并搬運(yùn)至出貨目的地的車位上。4．發(fā)貨區(qū)作業(yè)發(fā)貨區(qū)包含出貨檢驗(yàn)和出貨兩類作業(yè)，如圖5-6所示。圖5-6發(fā)貨區(qū)作業(yè)①出貨檢驗(yàn)出貨檢查人員持著WMS編制并發(fā)出的出貨檢查單和RF，把開始檢查作業(yè)的內(nèi)容登錄到RF上后開始檢查作業(yè)。用RF讀取出貨檢查單的條形碼、輸入檢查信息后，RF畫面上會(huì)顯示出需要檢查的商品的名稱和出貨數(shù)。然后作業(yè)人員從堆放在載重車上的紙箱開始尋找RF畫面所示的商品，并用RF讀取每一個(gè)相應(yīng)紙箱的條形碼。讀取作業(yè)結(jié)束后確認(rèn)RF畫面上顯示的預(yù)定出貨數(shù)和讀取條形碼后的紙箱數(shù)量是否一致，然后按下RF的結(jié)束按鈕，把檢查結(jié)束的信息發(fā)送到WMS。檢查作業(yè)結(jié)束后，檢查人員把載重車移至出貨車位上。②出貨WMS會(huì)在送往出貨目的地的商品出貨檢查全部結(jié)束后，編制出送往出貨目的地的發(fā)貨單，并向運(yùn)輸人員發(fā)出開始裝貨的指示。運(yùn)輸人員從載重車上取下出貨的紙箱或托盤并裝到卡車上。裝貨作業(yè)完畢后，貨車司機(jī)領(lǐng)取出貨辦公室發(fā)出的發(fā)貨單和業(yè)主發(fā)出的交貨清單并開始運(yùn)送貨物。5.6信息系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃現(xiàn)代物流和傳統(tǒng)物流的重要區(qū)別就在于廣泛地應(yīng)用信息技術(shù)對(duì)物流活動(dòng)進(jìn)行管理。物流中心要實(shí)現(xiàn)集約化管理，就必須采用信息系統(tǒng)提高中心的運(yùn)作效率。物流中心的信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)在物流領(lǐng)域的應(yīng)用。廣義上，物流中心信息系統(tǒng)應(yīng)包括物流中心業(yè)務(wù)過程的各個(gè)領(lǐng)域，包括：訂單處理、出入庫作業(yè)、倉儲(chǔ)作業(yè)、揀選作業(yè)、運(yùn)輸配送作業(yè)等，是一個(gè)由計(jì)算機(jī)技術(shù)、應(yīng)用軟件及其他高科技的物流設(shè)備，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，將供應(yīng)鏈上下游連接起來的動(dòng)態(tài)互動(dòng)系統(tǒng)。隨著市場競爭需要，全天候物流服務(wù)已經(jīng)逐步流行，但是它需要精確的、實(shí)時(shí)的物流信息為之配合。因此，人工化的倉庫管理一定是完成不了的，物流中心需要應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理來解決問題，建立倉庫管理系統(tǒng)至關(guān)重要且刻不容緩。計(jì)算機(jī)信息化的倉庫管理系統(tǒng)(WMS)是條形碼技術(shù)、無線電通訊設(shè)備和硬件軟件的集成，其管理軟件能夠優(yōu)化倉庫的存儲(chǔ)及相關(guān)操作，包括客戶服務(wù)、空間、人力和設(shè)備布局等的優(yōu)化。因此，物流中心信息化系統(tǒng)建設(shè)的關(guān)鍵就是使倉庫管理系統(tǒng)信息化。5.6.1倉庫管理信息系統(tǒng)總體分析和設(shè)計(jì)（1）信息化總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)倉儲(chǔ)配送管理信息的智能化處理，充分發(fā)揮人機(jī)協(xié)同的功效；做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作；為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持；通過批號(hào)的管理，提高商品周轉(zhuǎn)的合理性；最大限度地縮短商品出入庫的時(shí)間，減少無效的勞動(dòng)消耗；利用盤點(diǎn)作業(yè)，督促并促使倉庫做好盤點(diǎn)工作，以便系統(tǒng)反映的庫存帳面數(shù)據(jù)與實(shí)物數(shù)量基本一致；通過系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他相關(guān)系統(tǒng)能及時(shí)得到最新的庫存信息，提高管理工作的有效性以及對(duì)客戶和供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量；形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更科學(xué)合理的依據(jù)；實(shí)現(xiàn)與社會(huì)大系統(tǒng)的集成。（2）物流中心信息流物流信息中的信息流隨著產(chǎn)品的流通而產(chǎn)生，并且起著引導(dǎo)物流進(jìn)行有規(guī)律運(yùn)動(dòng)的重要作用，它是分析中心內(nèi)商品流、導(dǎo)向資金流、進(jìn)行經(jīng)營決策的重要依據(jù)。在中心中調(diào)度好信息流流向，正確及時(shí)地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。倉庫管理信息系統(tǒng)的主要三個(gè)部分為入庫信息管理、出庫信息管理和庫位信息管理，其總功能如圖5-7所示。5.6.2倉庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程設(shè)計(jì)（一）入庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程入庫管理系統(tǒng)的作業(yè)流程如下：首先倉儲(chǔ)部門根據(jù)貨物的實(shí)際情況進(jìn)行貨位安排。當(dāng)貨物運(yùn)抵倉庫后，管理人員根據(jù)之前收到的收貨單據(jù)對(duì)這批貨物的現(xiàn)場單據(jù)進(jìn)行審核。審核完畢后倉管人員向司機(jī)指示卸貨作業(yè)，司機(jī)把貨車停在指定的車位上后按照不同品種把貨物堆放到托盤上。倉管人員現(xiàn)場對(duì)實(shí)物進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)，對(duì)需要掃碼的貨物進(jìn)行相關(guān)處理。然后按照之前計(jì)劃的貨位安排進(jìn)行存儲(chǔ)。存貨完畢后相關(guān)的司機(jī)進(jìn)行確定簽收。根據(jù)貨位安排，倉庫的工作人員進(jìn)行貨物的堆放，并對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行標(biāo)記。貨物實(shí)際入庫以后還需要對(duì)庫存信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新處理。最后，倉庫的管理人員還需要進(jìn)行分單、反饋和單據(jù)存檔等一系列的操作。具體的入庫管理系統(tǒng)作業(yè)流程圖如圖4-7所示。而對(duì)于調(diào)撥的物品，其入庫流程圖與生產(chǎn)下線的物品入庫基本相同，具體見圖5-8。圖5-7倉庫管理信息系統(tǒng)總功能圖5-8入庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖5-9產(chǎn)品調(diào)撥入庫流程圖（二）出庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程出庫管理系統(tǒng)包括自客戶處取得訂單、進(jìn)行訂單處理、倉庫管理、出貨準(zhǔn)備到將商品運(yùn)送至客戶手中，均以客戶服務(wù)為中心。首先倉庫管理人員接到客戶的提貨單并對(duì)其進(jìn)行審核，如果不符合要求則及時(shí)與客戶交流協(xié)商。一旦提貨單確認(rèn)無誤，則需要進(jìn)行下一步的送單、審單和換單等一系列操作。如果所提的是一個(gè)倉庫的貨物，則直接可以進(jìn)行提貨單局的交付；如果是多倉提貨，則需要先對(duì)這幾個(gè)倉庫貨物的提取進(jìn)行排單一規(guī)范提貨順序。然后，管理人員需要對(duì)具體的出庫操作人員進(jìn)行提貨指導(dǎo)。緊接著是排單、審單，并對(duì)相關(guān)貨物進(jìn)行盤點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)貨物異常則立即通知倉庫主管進(jìn)行處理。盤點(diǎn)正常后需要登記存卡并且開始出庫操作，跟入庫操作一樣，對(duì)需要掃碼的貨物進(jìn)行相關(guān)處理。待貨物裝車并點(diǎn)清數(shù)目后進(jìn)行單據(jù)的移交工作。最后倉庫管理人員還需要對(duì)此次提貨的出庫單據(jù)進(jìn)行存檔保管。其系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程如圖5-10所示。物流信息化建設(shè)應(yīng)以企業(yè)的實(shí)際情況和系統(tǒng)的實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)，兼顧未來技術(shù)的發(fā)展，因此本章中的規(guī)劃主要涉及物流中心信息化的功能，對(duì)其具體技術(shù)不做具體討論。圖5-10出庫管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程5.6.3庫位管理信息系統(tǒng)利用公司股東新加坡吉寶在新加坡的國際化物流中心設(shè)計(jì)作為參考，結(jié)合最新的條碼技術(shù)、自動(dòng)管理技術(shù)、RFID技術(shù)等多項(xiàng)先進(jìn)物流技術(shù)，面向客戶的高端物流需求，開展VMI物流管理整體倉庫，實(shí)現(xiàn)既具盈利性又具展示和示范效果的現(xiàn)代化倉庫。為保障貨物安全，降低差錯(cuò)率，設(shè)計(jì)使用射頻識(shí)別系統(tǒng)，使貨物出入庫時(shí)自動(dòng)識(shí)別。并通過計(jì)算機(jī)全系統(tǒng)化管理，運(yùn)用監(jiān)控調(diào)度、RFID自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)以及供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)，從技術(shù)維護(hù)和體系構(gòu)建方面雙重控制和保證運(yùn)營管理安全。此計(jì)劃于項(xiàng)目后期開始考慮，本預(yù)算中暫未作考慮。5.7盈利模式分析物流中心建成之后其主要盈利方式有：1.倉儲(chǔ)收入及附屬樓收入物流中心將倉庫和附屬樓出租給客戶，并為客戶提供一定的服務(wù)，定期收取一定的租金。費(fèi)用按面積計(jì)算，參照物流市場當(dāng)?shù)貍}庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擬定倉庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為13元/平米·月。2.裝卸收入物流中心為客戶提供貨物從車上卸下搬運(yùn)到貨架上，以及從貨架上卸下搬運(yùn)到車上的裝卸服務(wù)，并收取一定的裝卸費(fèi)用。裝卸費(fèi)用按貨位計(jì)算，每次每立方米收取4元（單邊）。3.運(yùn)輸收入與配送收入運(yùn)輸與配送業(yè)務(wù)物流中心主要以租用社會(huì)閑散車輛為客戶提供服務(wù)方式獲利。根據(jù)########################物流的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及自有物流基地物流量情況調(diào)研，自有物流基地運(yùn)輸收入保守估計(jì)約為倉儲(chǔ)收入的1.8倍，配送收入保守估計(jì)約為倉儲(chǔ)收入的1.5倍。5.7.3主要建構(gòu)筑物一覽表表5-3-1主要建“構(gòu)”筑物一覽表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（新建/改擴(kuò)建）建設(shè)面積（平方米）單位造價(jià)（元/平方米）投資額（萬元）其中：財(cái)政資金（萬元）備注1主體工程23951.1主體用房新建9200540鋼架結(jié)構(gòu)1.2附屬用房新建10002000200磚混結(jié)構(gòu)1.3辦公室及住宿新建30002000600砼結(jié)構(gòu)2輔助工程4002.1大門及圍墻新建100鋼架結(jié)構(gòu)2.2上下水處理設(shè)施新建100磚混結(jié)構(gòu)2.3廠區(qū)硬化新建100001001002.4