2024年商鋪門面出租合同

?2024年商鋪門面出租合同合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、商鋪門面基本信息1.1甲方出租的商鋪門面位于____（具體地址），建筑面積約為____平方米。1.2該商鋪門面產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3乙方租賃該商鋪門面用于____（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪門面的使用性質(zhì)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式）。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪門面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪門面內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證商鋪門面符合國家安全、消防等相關(guān)規(guī)定。6.2乙方應(yīng)合理使用商鋪門面，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。6.3乙方不得在商鋪門面內(nèi)從事違法活動(dòng)。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（2）乙方將商鋪門面轉(zhuǎn)租給第三人或與他人共同使用的。（3）乙方在商鋪門面內(nèi)從事違法活動(dòng)的。（1）甲方未按約定提供商鋪門面的。（2）商鋪門面主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，影響乙方正常使用的。八、違約責(zé)任8.1雙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供商鋪門面或乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期金額的千分之____。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪門面產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方的商鋪門面產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的相關(guān)條款。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。解決辦法：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，證明其對商鋪門面擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.注意事項(xiàng)：租金及支付方式的明確。法律名詞解釋：租金：租賃合同中規(guī)定的，承租方為使用租賃物而支付給出租方的貨幣金額。解決辦法：明確支付：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付方式和時(shí)間，避免后期糾紛。4.注意事項(xiàng)：押金及費(fèi)用的處理。解決辦法：押金退還：合同中應(yīng)明確押金的退還條件和時(shí)間，確保乙方權(quán)益。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢擔(dān)保。5.注意事項(xiàng)：維修及保養(yǎng)責(zé)任的劃分。解決辦法：責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方對于商鋪門面維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍。維修保養(yǎng)：指對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。6.注意事項(xiàng)：合同變更、解除和終止的條件。解決辦法：變更明確：合同中應(yīng)規(guī)定變更、解除和終止合同的具體條件和程序。合同變更：指合同當(dāng)事人在合同成立后，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)，提前終止合同效力的行為。1.場合：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修，可以增加一條“裝修條款”：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方書面同意。裝修不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定。2.場合：商鋪涉及特定行業(yè)，如餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：針對餐飲業(yè)可能產(chǎn)生的油煙、噪音等問題，可以增加：乙方保證在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，采取有效措施控制油煙、噪音，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.場合：租戶希望提前終止合同補(bǔ)充條款：為了應(yīng)對租戶可能的需求，可以設(shè)定一個(gè)提前終止合同的條款：乙方如需提前終止合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件——確保甲方有出租權(quán)。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件——確認(rèn)身份信息。3.商鋪的平面圖——明確租賃范圍。4.裝修方案（如果有）——裝修相關(guān)的具體要求。5.付款方式及賬號信息——方便租金和押金的支付。附件那些事兒：房產(chǎn)證復(fù)印件：咱們得看看這個(gè)商鋪是不是真的屬于甲方，這個(gè)復(fù)印件就能證明