2024年上海門面租賃合同書

?2024年上海門面租賃合同書合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、門面基本信息1.1甲方出租的門面位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，門面面積為_______平方米（具體面積以附件一所示為準(zhǔn)）。1.2甲方保證該門面符合國(guó)家有關(guān)租賃物使用、消防、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定，并具備合法的出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、門面使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在使用過程中造成門面損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按甲方要求賠償損失。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用門面，不得無故收回。6.3甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行維修。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用門面。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金、押金及合同約定的其他費(fèi)用。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。八、合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。8.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。8.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。9.2甲方未按約定提供門面或乙方未按約定支付租金，均視為違約。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)門面信息：在簽訂合同前，雙方需確認(rèn)門面的具體位置、面積等信息，確保與實(shí)際情況相符。一、法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有門面所有權(quán)或使用權(quán)，將其門面提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。一、注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：解決辦法：1.注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：解決方法：出租方（甲方）：出租方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該房產(chǎn)出租的自然人、法人或其他組織。一、注意事項(xiàng)：確認(rèn)租金及支付方式：雙方需明確租金金額、支付方式和時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明租金金額、支付方式和時(shí)間，并明確逾期支付的違約責(zé)任。租金：指承租方為使用出租方的房產(chǎn)而支付的費(fèi)用。支付方式：指租金的付款方式和周期。2.維修責(zé)任：需明確門面維修的責(zé)任方。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定維修責(zé)任的承擔(dān)方式。法律名詞解釋：維修責(zé)任：指門面在使用過程中發(fā)生損壞或故障時(shí)，負(fù)責(zé)維修的責(zé)任主體。3.押金條款：需明確押金的金額、支付時(shí)間及退還條件。解決辦法：在合同中明確押金的相關(guān)事項(xiàng)，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：押金：指為保證合同履行，承租方支付給出租方的保證金。4.合同變更與解除：雙方應(yīng)明確合同變更與解除的條件和程序。解決辦法：在合同中設(shè)立專門的條款，約定變更與解除合同的具體條件和程序。法律名詞解釋：合同變更：指在合同履行過程中，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指在合同履行期限內(nèi)，雙方提前終止合同效力的行為。5.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是開餐廳的，可能會(huì)有油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：“乙方在使用門面期間應(yīng)確保油煙、噪音等不超過國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因此產(chǎn)生的鄰里糾紛負(fù)責(zé)解決。”2.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)可能需要晚上或節(jié)假日營(yíng)業(yè)。補(bǔ)充條款：“乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可在晚上或節(jié)假日營(yíng)業(yè)，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不影響周圍居民正常生活?！?.場(chǎng)合：甲方提供的門面需要裝修，乙方愿意承擔(dān)裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：“乙方同意對(duì)門面進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但裝修方案需甲方書面同意?！?.附件一：門面平面圖和面積明細(xì)表——這個(gè)附件用來明確