2024年上海市居住房屋租賃合同樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年上海市居住房屋租賃合同樣本差額部分：一、甲方在乙方催告后____日內(nèi)仍未按時(shí)交付該房屋的；二、甲方交付的房屋不符合本合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。三、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞的；四、乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的；五、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；六、乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；七、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；八、________________________________________________。第九條違約責(zé)任9.1甲方交付的房屋存在缺陷的，應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)減少租金或變更相關(guān)租金條款。9.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3租賃期間，甲方未及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，甲方擅自解除合同，提前收回該房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_____】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11.4本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.5雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均已明確，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任。11.6本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及_____、_____各一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____【本人】【法定代表人】（簽署）：_____乙方本人（簽署）：_____【委托】【法定】代理人：_____【委托】【法定】代理人：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_____經(jīng)紀(jì)人姓名：_____經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_____2024年上海市居住房屋租賃合同樣本（二）關(guān)于賠償損失與違約金的差額部分的處理規(guī)定如下：一、甲方存在以下情形之一的，應(yīng)賠償由此給乙方造成的與違約金之間的差額部分：（一）未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后指定日期內(nèi)仍未交付的；（二）交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在缺陷危及乙方安全的；（三）其他因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的情形。二、乙方存在以下情形之一的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的與違約金之間的差額部分：（一）未經(jīng)甲方同意改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞的；（二）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換承租房屋的；（四）擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（五）逾期不支付租金累計(jì)超過指定月數(shù)的；（六）其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。第九條違約責(zé)任9.1房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)在交付之日起指定日期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)減少租金或變更相關(guān)租金條款。9.2因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4非合同約定情況下，甲方擅自解除合同提前收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的指定倍數(shù)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。9.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。9.6非合同約定情況下，乙方擅自退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的指定倍數(shù)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第十條解決爭議的方式10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，同意選擇以下方式之一解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款（詳細(xì)條款內(nèi)容省略，以保持整體結(jié)構(gòu)和格式）甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____【本人】【法定代表人】（簽署）：_____乙方本人（簽署）：____