農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋買賣1.1甲方同意將標的房屋出售給乙方，乙方同意購買標的房屋。1.2標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方作為購房定金。1.4甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將標的房屋交付給乙方。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)負責辦理標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋的水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條第1.3款的約定支付購房定金。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條第1.2款的約定支付成交價格的剩余部分，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將標的房屋交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第一條第1.2款約定的成交價格的_______%。4.2若甲方未按本協(xié)議第一條第1.4款的約定交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議第一條第1.2款約定的成交價格的_______%乘以延遲交付天數(shù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.水、電、燃氣戶名變更申請表6.購房定金收據(jù)7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證標的房屋權(quán)屬清晰，造成乙方損失，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付購房定金，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時間支付成交價格的剩余部分，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所述的擬出售的房屋。2.成交價格：甲方出售標的房屋的價格。3.購房定金：乙方支付給甲方的部分成交價格作為購買標的房屋的定金。4.違約金：因違約行為而需要支付給守約方的金錢賠償。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付標的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方盡快交付標的房屋。2.甲方未能保證標的房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房定金及賠償因此造成的損失。3.甲方未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并盡快辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按時支付購房定金：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按時支付成交價格的剩余部分：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用