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文檔簡介
遼寧省年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:閑置土地的處置方式考試試卷遼寧省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:閑置土地的處置方式考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、按照規(guī)定,預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A:取得《土地使用證》B:取得《施工許可證》C:取得《商品房預(yù)售許可證》D:取得《房屋所有權(quán)證》E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí),需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是.【2004年考題】*A:富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B:完全彈性、單一彈性、完全無彈性C:完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D:富有彈性、單一彈性、完全無彈性E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格,選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末,該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為()元/m2。A.2648B.2688C.2708D.27344、以下不屬于長期趨勢法的是。A:數(shù)學(xué)曲線擬合法B:指數(shù)調(diào)查法C:平均發(fā)展速度法D:移動(dòng)平均法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A:區(qū)分共有B:區(qū)分所有C:公有D:私有E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地,目前采取()方式供地。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)兼出讓C.行政劃撥D.行政劃撥兼協(xié)議出讓7、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以()狀況為參照系進(jìn)行的。A.可比實(shí)例房地產(chǎn)B.估價(jià)對象房地產(chǎn)C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)8、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元,其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.339、我國目前國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算,零售商業(yè)用房市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,整個(gè)投資市場的平均收益率為18%,則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%10、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A:政府大樓建設(shè)用地B:商品房建設(shè)用地C:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地D:國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上是由于.【2004年考題】A:土地總量有限B:規(guī)劃限制C:房地產(chǎn)不可移動(dòng)D:價(jià)值量大E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法,一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,這主要是為__服務(wù)的。A.估算開發(fā)成本B.選擇最佳用途C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值13、__是指在建筑使用中人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。A.永久荷載B.長期荷載,C.可變荷載D.偶然荷載14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計(jì)算。A.房屋竣工B.房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格C.房屋交付用戶使用D.業(yè)主委員會(huì)成立15、一套建筑面積100㎡、單價(jià)3000元/㎡、總價(jià)30萬元的住房,在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付,首期支付10萬元,余款在未來一年分兩期支付,每期支付10萬元,假定年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為。A:29.28萬元B:30萬元C:28.57萬元D:28.5萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款50萬元,余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清,當(dāng)時(shí)月利率為1%.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為.【2003年考題】A:87萬元B:124萬元C:130萬元D:134萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是__。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府18、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中,出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A:出資額B:注冊資本C:部分財(cái)產(chǎn)D:全部財(cái)產(chǎn)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬元,其中在交房一年前支付10%的定金,首付30%,一年后交房時(shí)支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率為6%,則房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格為__萬元。A.44.7B.47.63C.47.93D.5020、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。A:工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下B:工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下C:工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下D:工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元/㎡,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為元/㎡。A:2402.22B:2302.22C:2202.22D:2102.22E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、契稅實(shí)行的是__稅率。A.比例B.定額C.累進(jìn)D.幅度定額23、2005年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式,于2006年2月以5000元/的價(jià)格預(yù)購了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入為44萬元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A:該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B:該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C:甲公司D:丙公司E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、以下說法不正確的是__。A.估價(jià)目的不同,估價(jià)的依據(jù)可能不同B.雖然估價(jià)目的不同,但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值C.估價(jià)目的不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同D.估價(jià)目的不同,估價(jià)選用的方法也可能不同25、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方,表示。A:資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益增加B:資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益減少C:資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益減少D:資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益增加E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中,正確的有。(2007年試題)A:所有權(quán)是從物權(quán)B:所有權(quán)是自物權(quán)C:可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D:共有是確定份額的共同所有E:建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)2、普通股不能享有的權(quán)力是__。A.參加股東大會(huì)的權(quán)利B.參加表決的權(quán)利C.總股控制的權(quán)利D.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)3、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。A:為各級政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B:為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)C:為社會(huì)公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D:減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生E:不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生4、某商業(yè)大樓建造期2年,建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用年限為40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年,評估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取__年。A.35B.45C.48D.505、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括。A:居住物業(yè)B:商用物業(yè)C:工業(yè)物業(yè)D:特殊物業(yè)E:運(yùn)輸物業(yè)6、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A.1B.2C.4D.57、凈收益每年不變的公式,除了可以用于測算價(jià)格還有許多的其他作用,例如__。A.用于相同使使用期限B.用于不同收益期限C.用于比較不同期限價(jià)格的高低D.用于比較同期限價(jià)格的高低E.用于市場法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整8、某辦公樓的土地面積3000m2,建筑面積10000m2,該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元,建筑物重置價(jià)格為2000元/m2,成新率為80%,土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%,該辦公樓的土地正常價(jià)格為__萬元。A.1257B.1571C.800D.13009、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn),此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率,所以看起來市場情況還不錯(cuò)。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段10、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售,其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A:1000B:5000C:7000D:10000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)產(chǎn)品為人類的生活或生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間是其__。A.基本功能B.輔助功能C.美學(xué)功能D.特產(chǎn)功能12、平房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā),為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議,由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃,以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告,同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定,根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則,甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng),余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(2007年試題)目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策,其中屬于財(cái)政政策的為。A:增加稅收B:提高存貸款利率C:調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)D:減少公共工程開支E:一般來說,時(shí)間越長,需求和供給都越有彈性13、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷,指。A:市場分析B:選擇目標(biāo)市場C:細(xì)分市場D:市場定位E:市場調(diào)查14、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有__。A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對稀缺性E.房地產(chǎn)的有效供給15、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。A:商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B:商品房的戶型變化C:商品房的施工方式D:商品房的空間尺寸、朝向變化E:出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的16、具體的評價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括。A:開發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型B:開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件C:建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次D:合作方式與合作條件E:擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例17、為評估出公平合理的價(jià)值,估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn),并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)腳_。A.估價(jià)細(xì)則B.估價(jià)原則C.估價(jià)準(zhǔn)則D.估價(jià)程序18、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A:房屋拆遷公告發(fā)布B:房屋拆遷許可證頒發(fā)C:簽訂房屋拆遷協(xié)議D:房屋拆遷實(shí)施E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A:衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則B:確認(rèn)和計(jì)量的一般原則C:起修正作用的一般原則D:起規(guī)范作用的一般原則E:起修正作用的特殊原則20、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A.質(zhì)量控制B.進(jìn)度控制C.合同管理D.成本控制21、下列屬于免征契稅范圍的包括。A:事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的B:社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的C:城鎮(zhèn)職工,多次購買公有住房的D:因不可抗力失去住房而重新購買住房的E:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的22、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中,為了
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