遼寧省年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷

遼寧省年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷遼寧省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照規(guī)定，預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：取得《土地使用證》B：取得《施工許可證》C：取得《商品房預(yù)售許可證》D：取得《房屋所有權(quán)證》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是．【2004年考題】*A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（）元/m2。A．2648B．2688C．2708D．27344、以下不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有B：區(qū)分所有C：公有D：私有E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓B．招標(biāo)兼出讓C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓7、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn)B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D．類似房地產(chǎn)8、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.339、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%10、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地B：商品房建設(shè)用地C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于．【2004年考題】A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動(dòng)D：價(jià)值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為_(kāi)_服務(wù)的。A．估算開(kāi)發(fā)成本B．選擇最佳用途C．確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式D．估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值13、__是指在建筑使用中人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。A．永久荷載B．長(zhǎng)期荷載，C．可變荷載D．偶然荷載14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計(jì)算。A．房屋竣工B．房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格C．房屋交付用戶使用D．業(yè)主委員會(huì)成立15、一套建筑面積100㎡、單價(jià)3000元／㎡、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)一年分兩期支付，每期支付10萬(wàn)元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。A：29．28萬(wàn)元B：30萬(wàn)元C：28．57萬(wàn)元D：28．5萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為．【2003年考題】A：87萬(wàn)元B：124萬(wàn)元C：130萬(wàn)元D：134萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會(huì)B．住房公積金管理中心C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D．設(shè)區(qū)城市人民政府18、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A：出資額B：注冊(cè)資本C：部分財(cái)產(chǎn)D：全部財(cái)產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時(shí)支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．44.7B．47.63C．47.93D．5020、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。A：工程投資額在40萬(wàn)元以下且建筑面積在400以下B：工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300以下C：工程投資額在30萬(wàn)元以上且建筑面積在300以下D：工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在500以下E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為元／㎡。A：2402．22B：2302．22C：2202．22D：2102．22E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、契稅實(shí)行的是__稅率。A．比例B．定額C．累進(jìn)D．幅度定額23、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬(wàn)元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C：甲公司D：丙公司E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、以下說(shuō)法不正確的是__。A．估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同B．雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值C．估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同D．估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同25、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán)B：所有權(quán)是自物權(quán)C：可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)2、普通股不能享有的權(quán)力是__。A．參加股東大會(huì)的權(quán)利B．參加表決的權(quán)利C．總股控制的權(quán)利D．股票轉(zhuǎn)讓權(quán)3、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生4、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取__年。A．35B．45C．48D．505、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括。A：居住物業(yè)B：商用物業(yè)C：工業(yè)物業(yè)D：特殊物業(yè)E：運(yùn)輸物業(yè)6、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為_(kāi)_年。A．1B．2C．4D．57、凈收益每年不變的公式，除了可以用于測(cè)算價(jià)格還有許多的其他作用，例如__。A．用于相同使使用期限B．用于不同收益期限C．用于比較不同期限價(jià)格的高低D．用于比較同期限價(jià)格的高低E．用于市場(chǎng)法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整8、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1257B．1571C．800D．13009、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來(lái)市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段10、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：1000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)產(chǎn)品為人類的生活或生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間是其__。A．基本功能B．輔助功能C．美學(xué)功能D．特產(chǎn)功能12、平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃，以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(2007年試題)目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為。A：增加稅收B：提高存貸款利率C：調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)D：減少公共工程開(kāi)支E：一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性13、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營(yíng)銷，指。A：市場(chǎng)分析B：選擇目標(biāo)市場(chǎng)C：細(xì)分市場(chǎng)D：市場(chǎng)定位E：市場(chǎng)調(diào)查14、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有__。A．房地產(chǎn)的需要B．房地產(chǎn)的有用性C．房地產(chǎn)的有效需求D．房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性E．房地產(chǎn)的有效供給15、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。A：商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B：商品房的戶型變化C：商品房的施工方式D：商品房的空間尺寸、朝向變化E：出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的16、具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括。A：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型B：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件C：建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次D：合作方式與合作條件E：擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例17、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)腳_。A．估價(jià)細(xì)則B．估價(jià)原則C．估價(jià)準(zhǔn)則D．估價(jià)程序18、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協(xié)議D：房屋拆遷實(shí)施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A：衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則B：確認(rèn)和計(jì)量的一般原則C：起修正作用的一般原則D：起規(guī)范作用的一般原則E：起修正作用的特殊原則20、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。A．質(zhì)量控制B．進(jìn)度控制C．合同管理D．成本控制21、下列屬于免征契稅范圍的包括。A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的B：社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的C：城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買住房的E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的22、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了