豆各莊鄉(xiāng)土地儲備住宅房屋騰退補償安置辦法

1、豆各莊鄉(xiāng)土地儲備住宅房屋騰退補償安置辦法(經(jīng)豆各莊鄉(xiāng)第十五屆人民代表大會第五次會議審議通過為落實北京市總體規(guī)劃和豆各莊鄉(xiāng)域規(guī)劃 ,按 照市區(qū)有關豆各莊鄉(xiāng)土地儲備的指示精神,依據(jù)北京市人民 政府200890030號簽報 ,北京市規(guī)劃委員會 2009規(guī) 意選字 0230號、 0231號、 0232號、 0233號等文件,參照北 京市人民政府第 87號令 北京市城市房屋拆遷管理辦法 (以下簡稱 87號令 、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會文件京建拆 2009431號關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補 償工作的若干意見 (以下簡稱京建拆 2009431號 、京政 發(fā) 200012號和京政辦發(fā) 20002

2、0號文件的有關規(guī)定,結 合本項目的具體情況,制定本辦法。一、騰退范圍豆各莊鄉(xiāng)石槽村、西馬各莊村、豆各莊村、孟家屯村、 黃廠村、馬家灣村村域集體土地范圍內(nèi)。二、騰退人和被騰退人本辦法所稱的騰退人是指豆各莊鄉(xiāng)土地儲備房屋騰退 補償安置指揮部;被騰退人是指騰退范圍內(nèi)集體土地建設 用地使用證或“農(nóng)村宅基地建房審批表”及有效土地使用 權屬證明標明的使用人。三、騰退補償方式及要求(一此次騰退的被騰退人可選擇 房屋安置 ,也可以選擇 貨幣補償,但二者只能選其一。(二騰退人與被騰退人簽訂騰退補償協(xié)議,并騰退房 屋后,選擇房屋安置的,由騰退人與被騰退人結算差價;選 擇貨幣補償方式的,由騰退人支付被騰退人騰退補償

3、款。 (三選擇房屋安置的,在達成房屋安置補償協(xié)議并按 時交房后,憑交房驗收單到選房組選房及辦理相關手續(xù)。 四、土地面積及房屋的認定(一凡擁有集體土地建設用地使用證或“農(nóng)村宅基地 建房審批表”及有效土地使用權屬證明的被騰退人,在騰退 規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的,可參照北京市人民政府關于 加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定 (市政府令 1989第 39號 確定。 地下室、 地上二層及二層以上面積一律不予認定, 只給予補償房屋重置成新價。(二被補償?shù)淖≌课莩朔仙鲜鰲l件外,還應符 合正式房屋的建筑條件。五、在本辦法中關于“戶”的認定農(nóng)村宅基地上的房屋,以公安機關發(fā)放的戶口簿為準, 一個戶口簿為一戶,

4、但法定夫妻、未成年子女在拆遷范圍內(nèi) 分別立戶的,按照一戶認定。六、應安置人口的認定指在本次騰退范圍內(nèi), 持有本村常住戶口、 有正式住房、 長期在本村居住的人為應安置人。其他人員按照以下情況確 認:1、持有本村戶口并常住的已婚婦女所生的子女尚未辦理戶口的、有本村常住戶口其配偶及未婚子女戶口不在本村 且長期居住的、現(xiàn)役軍人和復員轉(zhuǎn)業(yè)軍人回本村原戶口所在 地的、在校學生和學生畢業(yè)、退學、回國人員回本村原戶口 所在地投靠直系親屬的,可確認為應安置人。2、正在服刑、勞教、少管的人員和刑滿釋放、解除勞 教、解除少管人員回本村原戶口所在地,投靠直系親屬的, 可確認為應安置人。3、有戶無房:經(jīng)確認為產(chǎn)權人直系

5、親屬的,可確認為 應安置人。4、有房無戶:經(jīng)確認為產(chǎn)權人或長期居住在此的,可 確認為應安置人,但最多不超過 3人。5、空掛戶:經(jīng)確認在騰退范圍內(nèi)無房有戶口,不屬直 系親屬的視為空掛戶,不予安置。6、騰退公示后新遷入的戶口及拆遷獎勵期結束后新添 人口不再確認為應安置人。7、凡在綠隔和其它重點工程項目拆遷(騰退過程中 享受過安置政策的人口,不再確定為本次的應騰退安置人 口。七、選擇房屋安置騰退補償標準及計算公式(一 被騰退房屋的基準地價、 基準房價、 重置成新價、 其它設備及附屬物的價格以評估機構的評估結果為準。 基準地價為 1600元 /建筑平方米,基準房價為 600元 /建筑平方米, K 為容

6、積率修正系數(shù)。(二選擇房屋安置的騰退補償款 =(基準地價×K+基 準房價×被騰退房屋認定的建筑面積 +房屋重置成新價 +其它設備及附屬物價格 +購房補貼。(三購房補貼價為認定的建筑面積每平方米 800元。 八、選擇貨幣補償騰退補償標準及計算公式(一 被騰退房屋的基準地價、 基準房價、 重置成新價、 其它設備及附屬物價格以評估機構的評估結果為準?；鶞实貎r為 1600元 /建筑平方米,基準房價為 600元 /建筑平方米, K 為容積率修正系數(shù)。(二選擇貨幣補償?shù)尿v退補償款 =(基準地價×K+基 準房價×被騰退房屋認定的建筑面積 +房屋重置成新價 +其 它設備

7、及附屬物價格 +購房補貼 +自行安置住房補助。(三貨幣補償自行安置住房補助標準:選擇貨幣補償 的,被騰退認定的建筑面積可享受每平方米 3500元自行安 置住房補助,應安置人口每人可享受 60000元的自行安置住 房補助。九、騰退獎勵期及其它補助費(一騰退獎勵期限以本次騰退實施公告的時間為準。(二提前搬家獎勵費:凡在騰退獎勵期限以前達成騰 退補償協(xié)議并按規(guī)定期限搬家騰房的,每戶可享受提前搬家 獎勵費 5000元,重點項目配合獎 60000元 。(三臨時過渡補助費:每戶 5000元。(四搬家補助費:按認定的建筑面積每平方米 20元。(五電話移停機補助費:每部 300元。(六空調(diào)移機費:每臺 400

8、元。(七有線電視初裝費:每端 350元。(八熱水器安裝費:每臺 300元。(九危電改造費:每戶 150元。(十寬帶安裝費:每端 350元。(十一 弱勢群體補助費:戶口在拆遷范圍內(nèi)的殘疾人, 低保人員憑有效證件,根據(jù)有關規(guī)定,給予適當困難補助。 (十二個體工商戶:用正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并辦理 工商營業(yè)執(zhí)照的,其停產(chǎn)停業(yè)補助費,按相關規(guī)定,由騰退 人根據(jù)經(jīng)營面積、性質(zhì)給予一次性補助。(十三綜合補助費每個安置人 10000元。(十四對被騰退人認定房屋補償面積人均不足 45平 方米的住房困難戶給予適當補助。困難戶購房補助 =住房困 難戶補助面積×(基準地價 +基準房價 。住房困難戶補助面積

9、=(45平方米 -人均認定房屋補償面 積×認定人口數(shù)。十、購買定向安置房屋方案(一定向安置房源為豆各莊鄉(xiāng)經(jīng)濟適用房,部分為期 房 , 部分為現(xiàn)房,最遲交房期限為簽訂合同后 24個月。 (二每一戶可購買定向安置房的面積 =可購房人口×購房面積標準 /每人。(三可購房人的確認:本次騰退的應安置人口為本次 騰退的可購房人。(四凡在本次騰退范圍內(nèi)被確認為可購房人的,可享 受定向安置房每人 45平方米,被騰退人應安置實際人口中, 有年滿 16周歲以上的未婚子女,愿意多購買安置房的,可 按安置房價格多選購不超過 45平方米樓房。(五安置房價格為毛坯房每建筑平方米 4300元,達到經(jīng)濟適用房裝修標準的按每建筑平方米 4500 元。凡在選 擇房屋過程中，每個產(chǎn)權人所購安置房的總建筑面積不得超 出應安置面積，因戶型原因所購安置房總建筑面積超出部分 （最小化）建筑面積仍按安置價格購買。 （六）周轉(zhuǎn)補助費：按照所選購的房屋戶型和實際安置 房的周轉(zhuǎn)時間計算。三居：2000 元/月，二居：1500 元/月， 一居：1000 元/月。 （七）選房順序：以簽訂騰退補償協(xié)議后的交房順序為 準。先簽協(xié)議、先交房，先選購安置房。 十一、在公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)，騰退人與被騰退人達 不