房地產(chǎn)開發(fā)居間合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)居間合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的修訂與解除第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)2.3居間服務(wù)的限制條件第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間報(bào)酬及支付方式4.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.3居間報(bào)酬的支付條件第五章合同的履行與驗(yàn)收5.1居間服務(wù)的履行期限5.2居間服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3合同的續(xù)約與終止第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1開發(fā)方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3法律適用與管轄第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的附件10.3合同的簽署第十一章居間服務(wù)費(fèi)用11.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算11.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付11.3居間服務(wù)費(fèi)用的退還第十二章項(xiàng)目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.2推廣與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)12.3推廣與宣傳的結(jié)果分配第十三章技術(shù)支持與培訓(xùn)13.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式13.2培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)與費(fèi)用13.3技術(shù)支持與培訓(xùn)的違約責(zé)任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改14.3合同的完整性與法律效力合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間，就_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目進(jìn)行的居間合作事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的“開發(fā)方”指的是_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱），“居間方”指的是_______（居間公司名稱）。1.1.3本協(xié)議中的“項(xiàng)目”指的是位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）。1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.2.1本協(xié)議的目的是明確雙方在項(xiàng)目居間合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。1.2.2本協(xié)議適用于_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間的居間合作事宜。1.3協(xié)議的效力1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4協(xié)議的修訂與解除1.4.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.4.2本協(xié)議的解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方將為開發(fā)方提供關(guān)于_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的居間服務(wù)，包括但不限于：尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場(chǎng)信息等。2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)2.2.1居間方負(fù)責(zé)在開發(fā)方與潛在買家之間搭建溝通橋梁，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.2.2居間方應(yīng)盡最大努力推進(jìn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)程，提高銷售效率。2.3居間服務(wù)的限制條件2.3.1居間方不得泄露開發(fā)方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息。2.3.2居間方不得以任何方式損害開發(fā)方的利益，包括但不限于惡意競(jìng)爭(zhēng)、虛假宣傳等。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方應(yīng)向居間方提供與項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。3.1.2開發(fā)方應(yīng)按照約定向居間方支付居間報(bào)酬。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)按照約定為開發(fā)方提供居間服務(wù)，并盡力完成居間任務(wù)。3.2.2居間方應(yīng)保守開發(fā)方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方如違反本協(xié)議的任何條款，開發(fā)方和居間方均有權(quán)追究其法律責(zé)任。第四章居間報(bào)酬及支付方式4.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式4.1.1居間方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際成交金額的一定比例（具體比例在附件中約定）計(jì)算居間報(bào)酬。4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.2.1開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)際成交后_______日內(nèi)向居間方支付居間報(bào)酬。4.3居間報(bào)酬的支付條件4.3.1開發(fā)方應(yīng)在居間方完成居間服務(wù)并達(dá)成約定成交金額后支付居間報(bào)酬。第五章合同的履行與驗(yàn)收5.1居間服務(wù)的履行期限5.1.1居間方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)完成居間服務(wù)。5.2居間服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1居間服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為居間方成功促成項(xiàng)目實(shí)際成交。5.3合同的續(xù)約與終止5.3.1本協(xié)議屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3.2如雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)簽署書面終止協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定處理居間報(bào)酬等相關(guān)事宜。第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.1.1保密信息包括與項(xiàng)目有關(guān)的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。6.2保密信息的保護(hù)期限6.2.1保密信息的保護(hù)期限為自本協(xié)議生效之日起_______年。6.3保密信息的違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在收到通知后_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商未果，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未解決的，任何一方均可提起訴訟。8.3法律適用與管轄8.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2雙方同意本協(xié)議簽訂地為合同的管轄法院。第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的生效不代表任何一方放棄在任何時(shí)間對(duì)協(xié)議內(nèi)容的解釋權(quán)或更改權(quán)。9.2合同的變更程序9.2.1任何一方提出變更本協(xié)議的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2變更協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3合同的解除條件9.3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。9.3.2雙方同意，如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.1.1本協(xié)議的任何條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行解釋。10.1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則本協(xié)議條款應(yīng)以中文為準(zhǔn)。10.2合同的附件10.2.1本協(xié)議附件包括但不限于居間服務(wù)報(bào)酬計(jì)算方式、具體服務(wù)內(nèi)容等。10.2.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同的簽署10.3.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十一章居間服務(wù)費(fèi)用11.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算11.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際成交金額，按照附件中約定的比例計(jì)算。11.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)扣除已支付的居間報(bào)酬。11.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付11.2.1開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)際成交后_______日內(nèi)向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。11.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。11.3居間服務(wù)費(fèi)用的退還11.3.1如項(xiàng)目因特殊原因未能成交，雙方可協(xié)商確定居間服務(wù)費(fèi)用的退還事宜。第十二章項(xiàng)目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.1.1推廣與宣傳包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等。12.1.2推廣與宣傳應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。12.2推廣與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)12.2.1推廣與宣傳的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并可在附件中約定。12.2.2居間方應(yīng)向開發(fā)方提供推廣與宣傳的詳細(xì)賬單。12.3推廣與宣傳的結(jié)果分配12.3.1推廣與宣傳的成果應(yīng)按雙方約定的比例分配。第十三章技術(shù)支持與培訓(xùn)13.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式13.1.1技術(shù)支持包括但不限于項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)分析、銷售策略等。13.1.2技術(shù)支持可通過現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、遠(yuǎn)程協(xié)助、培訓(xùn)等方式進(jìn)行。13.2培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)與費(fèi)用13.2.1培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。13.2.2培訓(xùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，并可在附件中約定。13.3技術(shù)支持與培訓(xùn)的違約責(zé)任13.3.1如一方違反技術(shù)支持與培訓(xùn)的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1本協(xié)議未涉及多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提供的信息準(zhǔn)確性與完整性甲方應(yīng)確保向乙方提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)狀況、市場(chǎng)前景等。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不完備導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方的銷售目標(biāo)與計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售策略和目標(biāo)，制定合理的銷售計(jì)劃，并告知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的銷售計(jì)劃進(jìn)行居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。1.3甲方的銷售價(jià)格調(diào)整甲方在居間服務(wù)期間，如調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的價(jià)格。乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行居間服務(wù)。1.4甲方的產(chǎn)品交付與售后服務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向買方交付符合合同約定的產(chǎn)品。如甲方未能按時(shí)交付或產(chǎn)品不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)提供合理的售后服務(wù)，確保買方的權(quán)益得到保障。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方的居間服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照約定向甲方提供高質(zhì)量的居間服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場(chǎng)信息等。乙方應(yīng)盡最大努力推進(jìn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)程，提高銷售效率。2.2乙方的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方的居間報(bào)酬計(jì)算與支付乙方應(yīng)按照附件中約定的比例計(jì)算居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的計(jì)算基數(shù)為項(xiàng)目的實(shí)際成交金額。居間報(bào)酬的支付時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)際成交后_______日內(nèi)。2.4乙方的推廣與宣傳義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的推廣與宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等。乙方應(yīng)向甲方提供推廣與宣傳的詳細(xì)賬單，并按照約定比例分配推廣與宣傳的成果。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的介紹與選擇雙方同意選擇_______（第三方中介名稱）作為居間服務(wù)的協(xié)助方。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)殡p方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用與支付第三方中介的居間服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在附件中約定。居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)際成交后_______日內(nèi)。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)雙方許可不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行居間服務(wù)義務(wù)，或未能達(dá)到約定的居間效果，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約金數(shù)額應(yīng)在附件中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付產(chǎn)品或產(chǎn)品不符合合同約定。2.甲方未向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。3.乙方未按約定提供高質(zhì)量的居間服務(wù)。4.乙方未履行信息保密義務(wù)。5.乙方未按約定進(jìn)行推廣與宣傳。6.第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)或未達(dá)到約定的居間效果。7.任何一方未經(jīng)許可向第三方泄露商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方）：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.居間公司（乙方）：指專門從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的公司，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的促成房地產(chǎn)項(xiàng)目交易的服務(wù)。5.居間報(bào)酬：指第三方中介根據(jù)居間服務(wù)的成果所獲得的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付產(chǎn)品。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：甲方提供的產(chǎn)品不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或更換符合約定的產(chǎn)品。3.問題：乙方居間服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，如未能改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并立即停止