房屋買賣合同契稅的計算與繳納說明

房屋買賣合同契稅的計算與繳納說明合同編號：__________房屋買賣合同契稅的計算與繳納說明賣方：1.姓名（名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為購房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，并承擔過戶所產(chǎn)生的費用。3.3過戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付剩余的購房款。第四條契稅的計算與繳納（1）該房屋的計稅價格為：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）契稅稅率為______%。（3）應(yīng)繳納的契稅金額為：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納契稅。4.3買方未能在約定時間內(nèi)繳納契稅的，應(yīng)按照逾期付款的規(guī)定承擔違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的______%。5.2買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款或未能在約定時間內(nèi)繳納契稅的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)所需相關(guān)文件6.契稅繳納憑證二、違約行為及認定：1.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款2.買方未能在約定時間內(nèi)繳納契稅3.賣方未能在本合同簽訂之日起約定時間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅收法律、法規(guī)，房屋買賣活動中應(yīng)繳納的稅費。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款或繳納契稅解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或繳納，如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方解決辦法：賣方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方可協(xié)商延長交付時間。3.過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如遇到無法解決的問題，可尋求法律途徑解決。五