建筑行業(yè)法規(guī)與作業(yè)規(guī)范范本1

建筑行業(yè)法規(guī)與作業(yè)規(guī)范TOC\o"1-2"\h\u28007第1章建筑行業(yè)法規(guī)概述 393951.1建筑行業(yè)法律法規(guī)體系 3305861.1.1憲法 3190271.1.2法律 342721.1.3行政法規(guī) 4244641.1.4部門規(guī)章 4125341.1.5地方性法規(guī)、自治條例、單行條例 4222381.1.6規(guī)范性文件 4231131.2建筑行業(yè)主要法律法規(guī) 4261961.2.1《中華人民共和國(guó)建筑法》 4241301.2.2《中華人民共和國(guó)土地管理法》 4177851.2.3《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 4310371.2.4《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 4241711.2.5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 4141801.2.6其他相關(guān)法律法規(guī) 513599第2章建筑工程招投標(biāo)管理 5315912.1招標(biāo)投標(biāo)基本原則與程序 576372.1.1基本原則 5316592.1.2招標(biāo)程序 5255862.2招標(biāo)文件編制與審查 5292362.2.1招標(biāo)文件編制 5196752.2.2招標(biāo)文件審查 6237012.3投標(biāo)文件編制與提交 6323952.3.1投標(biāo)文件編制 6216742.3.2投標(biāo)文件提交 620474第3章建筑工程施工許可 640793.1施工許可申請(qǐng)與審批 6311183.1.1申請(qǐng)主體 6170653.1.2申請(qǐng)材料 636203.1.3審批流程 7197743.2施工許可條件與手續(xù) 7106253.2.1施工許可條件 734413.2.2施工許可手續(xù) 726408第4章建筑工程施工質(zhì)量與安全 7149424.1施工質(zhì)量控制 732944.1.1質(zhì)量管理體系 7105974.1.2施工質(zhì)量控制措施 8282704.1.3質(zhì)量處理 829214.2施工安全管理 8318464.2.1安全管理體系 8279194.2.2安全控制措施 8158474.2.3安全處理 8230034.3環(huán)境保護(hù)與職業(yè)健康 8137534.3.1環(huán)境保護(hù) 8167394.3.2職業(yè)健康 930020第5章建筑工程監(jiān)理 9304515.1監(jiān)理工作內(nèi)容與職責(zé) 9297325.1.1工作內(nèi)容 9100565.1.2職責(zé) 9146945.2監(jiān)理組織與管理 9157085.2.1監(jiān)理組織 930025.2.2監(jiān)理管理 10139085.3監(jiān)理文件與資料管理 10184545.3.1監(jiān)理文件 1097405.3.2資料管理 1015014第6章建筑工程造價(jià)管理 10309356.1工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)價(jià)方法 10296876.1.1工程造價(jià)構(gòu)成 1093256.1.2計(jì)價(jià)方法 1094076.2工程量清單與招標(biāo)控制價(jià) 11187166.2.1工程量清單 1173526.2.2招標(biāo)控制價(jià) 1135146.3工程結(jié)算與審計(jì) 11116136.3.1工程結(jié)算 1150996.3.2工程審計(jì) 1130606第7章建筑工程竣工驗(yàn)收 1140127.1竣工驗(yàn)收程序與組織 1190677.1.1竣工驗(yàn)收程序 1192987.1.2竣工驗(yàn)收組織 12153307.2竣工驗(yàn)收條件與標(biāo)準(zhǔn) 12313197.2.1竣工驗(yàn)收條件 12296307.2.2竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 12237187.3竣工驗(yàn)收文件與資料 1221197.3.1竣工驗(yàn)收文件 12249107.3.2竣工驗(yàn)收資料 1321925第8章建筑工程保修與維護(hù) 131968.1保修范圍與期限 1350388.1.1保修范圍 13225428.1.2保修期限 1396668.2保修責(zé)任與義務(wù) 14301088.2.1保修責(zé)任 14324778.2.2保修義務(wù) 14198668.3建筑物維護(hù)與管理 14253688.3.1維護(hù)與管理內(nèi)容 1466418.3.2維護(hù)與管理要求 1423069第9章建筑行業(yè)職業(yè)道德與信用管理 15192989.1職業(yè)道德規(guī)范 156129.1.1一般規(guī)定 1572589.1.2從業(yè)人員職業(yè)道德要求 15131079.2信用信息采集與運(yùn)用 1570179.2.1信用信息采集 1529939.2.2信用信息運(yùn)用 15293259.3信用評(píng)價(jià)與監(jiān)管 16162749.3.1信用評(píng)價(jià) 1665679.3.2信用監(jiān)管 1613863第10章建筑行業(yè)違法行為及其法律責(zé)任 162198010.1違法行為類型與認(rèn)定 163041510.1.1未取得相關(guān)資質(zhì)證書從事建筑活動(dòng) 161348510.1.2超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程 163024410.1.3假冒、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 162688010.1.4違法分包、轉(zhuǎn)包工程 161262910.1.5未取得施工許可證擅自施工 162496710.2法律責(zé)任與處罰 171268610.2.1行政責(zé)任 172741410.2.2刑事責(zé)任 17802610.2.3民事責(zé)任 17176610.3建筑行業(yè)糾紛處理與投訴舉報(bào) 17368710.3.1糾紛處理 17714310.3.2投訴舉報(bào) 171128210.3.3保密與獎(jiǎng)勵(lì) 17第1章建筑行業(yè)法規(guī)概述1.1建筑行業(yè)法律法規(guī)體系建筑行業(yè)法律法規(guī)體系是我國(guó)社會(huì)主義法制體系的重要組成部分，旨在保障建筑工程的合法、有序、安全進(jìn)行。該體系由憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及規(guī)范性文件等多個(gè)層次構(gòu)成。1.1.1憲法憲法是國(guó)家的根本法，對(duì)建筑行業(yè)具有總的指導(dǎo)作用。憲法中關(guān)于土地、環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等方面的規(guī)定，為建筑行業(yè)法律法規(guī)體系的建立提供了基礎(chǔ)。1.1.2法律建筑行業(yè)的法律主要包括《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。這些法律對(duì)建筑行業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行了全面規(guī)定。1.1.3行政法規(guī)行政法規(guī)是國(guó)家針對(duì)建筑行業(yè)制定的具體規(guī)范性文件，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等。這些法規(guī)對(duì)建筑行業(yè)的質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行了更為詳細(xì)的規(guī)定。1.1.4部門規(guī)章部門規(guī)章是由國(guó)務(wù)院及其各部門制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件，如《建筑工程施工許可管理辦法》、《建筑工程施工圖審查管理辦法》等。這些規(guī)章對(duì)建筑行業(yè)的具體操作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。1.1.5地方性法規(guī)、自治條例、單行條例地方性法規(guī)、自治條例、單行條例是地方人民代表大會(huì)及其常委會(huì)根據(jù)地方實(shí)際情況制定的規(guī)范性文件，對(duì)建筑行業(yè)具有地方特色的規(guī)定。1.1.6規(guī)范性文件規(guī)范性文件是部門為具體指導(dǎo)建筑行業(yè)工作而制定的文件，如通知、指導(dǎo)意見、規(guī)定等。這些文件對(duì)建筑行業(yè)的具體問題進(jìn)行了解答和指導(dǎo)。1.2建筑行業(yè)主要法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國(guó)建筑法》《建筑法》是我國(guó)建筑行業(yè)的基本法律，規(guī)定了建筑工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量、安全等方面的基本要求。1.2.2《中華人民共和國(guó)土地管理法》《土地管理法》對(duì)土地的征收、補(bǔ)償、利用、管理等方面進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)建筑行業(yè)用地具有指導(dǎo)意義。1.2.3《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實(shí)施、管理等進(jìn)行了規(guī)定，為建筑行業(yè)的規(guī)劃工作提供了法律依據(jù)。1.2.4《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量管理、監(jiān)督、責(zé)任等方面進(jìn)行了規(guī)定，保證建筑工程質(zhì)量。1.2.5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程的安全生產(chǎn)管理、處理等方面進(jìn)行了規(guī)定，保障建筑行業(yè)生產(chǎn)安全。1.2.6其他相關(guān)法律法規(guī)其他與建筑行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)還包括《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等，這些法律在環(huán)境保護(hù)、合同簽訂等方面對(duì)建筑行業(yè)具有指導(dǎo)作用。第2章建筑工程招投標(biāo)管理2.1招標(biāo)投標(biāo)基本原則與程序2.1.1基本原則（1）公開、公平、公正原則：保證招投標(biāo)活動(dòng)在陽光下進(jìn)行，為各投標(biāo)方提供公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。（2）誠實(shí)信用原則：招投標(biāo)各方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，禁止任何虛假、欺詐行為。（3）競(jìng)爭(zhēng)性原則：鼓勵(lì)充分競(jìng)爭(zhēng)，禁止惡意串標(biāo)、圍標(biāo)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。2.1.2招標(biāo)程序（1）招標(biāo)項(xiàng)目立項(xiàng)：明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式等。（2）招標(biāo)公告發(fā)布：在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、招標(biāo)范圍、投標(biāo)資格等。（3）招標(biāo)文件發(fā)售：向有意向的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。（4）投標(biāo)保證金提交：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金。（5）投標(biāo)文件提交：投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件。（6）開標(biāo)：招標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，宣讀投標(biāo)文件主要內(nèi)容。（7）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，推薦中標(biāo)候選人。（8）中標(biāo)公告發(fā)布：招標(biāo)人發(fā)布中標(biāo)公告，公示中標(biāo)結(jié)果。（9）合同簽訂：招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同。2.2招標(biāo)文件編制與審查2.2.1招標(biāo)文件編制（1）明確招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求等。（2）規(guī)定投標(biāo)人的資格條件，包括資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等。（3）明確投標(biāo)文件編制要求，包括文件組成、格式、簽字蓋章等。（4）制定評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)，明確投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、業(yè)績(jī)信譽(yù)等方面的評(píng)分細(xì)則。2.2.2招標(biāo)文件審查（1）審查招標(biāo)文件是否符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策規(guī)定。（2）審查招標(biāo)文件是否公平、合理，是否存在歧視性條款。（3）審查招標(biāo)文件是否明確、具體，是否存在遺漏或歧義。2.3投標(biāo)文件編制與提交2.3.1投標(biāo)文件編制（1）按照招標(biāo)文件要求，編制投標(biāo)文件，包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案等。（2）投標(biāo)文件應(yīng)充分反映招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證投標(biāo)方案的可行性。（3）投標(biāo)文件應(yīng)具備完整性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性和美觀性。2.3.2投標(biāo)文件提交（1）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。（2）投標(biāo)文件提交后，不得修改或撤銷，除非經(jīng)招標(biāo)人同意。（3）投標(biāo)人在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前，應(yīng)保證投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，避免因遺漏、錯(cuò)誤等原因?qū)е峦稑?biāo)無效。第3章建筑工程施工許可3.1施工許可申請(qǐng)與審批3.1.1申請(qǐng)主體建筑工程施工許可的申請(qǐng)主體應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)。申請(qǐng)企業(yè)需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，提交施工許可申請(qǐng)。3.1.2申請(qǐng)材料施工許可申請(qǐng)需提交以下材料：（1）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；（2）建筑工程規(guī)劃許可證及其附件；（3）建筑工程施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；（4）施工企業(yè)資質(zhì)證書及其復(fù)印件；（5）施工組織設(shè)計(jì)及安全生產(chǎn)措施；（6）其他法律法規(guī)要求的材料。3.1.3審批流程（1）申請(qǐng)企業(yè)向項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門提交申請(qǐng)材料；（2）建設(shè)行政主管部門收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出是否受理的決定；（3）對(duì)受理的申請(qǐng)，建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審核，必要時(shí)組織專家評(píng)審；（4）審核通過后，建設(shè)行政主管部門發(fā)放建筑工程施工許可證。3.2施工許可條件與手續(xù)3.2.1施工許可條件施工許可申請(qǐng)企業(yè)需滿足以下條件：（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）具備與申請(qǐng)工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)；（3）施工組織設(shè)計(jì)和安全生產(chǎn)措施符合規(guī)定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2.2施工許可手續(xù)（1）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向建設(shè)行政主管部門提交申請(qǐng)材料；（2）建設(shè)行政主管部門審查申請(qǐng)材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出是否受理的決定；（3）如需修改申請(qǐng)材料，申請(qǐng)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修改并重新提交；（4）建設(shè)行政主管部門審核通過后，發(fā)放建筑工程施工許可證；（5）申請(qǐng)企業(yè)憑建筑工程施工許可證辦理相關(guān)施工手續(xù)。注意：以上內(nèi)容僅供參考，具體要求以我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)為準(zhǔn)。第4章建筑工程施工質(zhì)量與安全4.1施工質(zhì)量控制4.1.1質(zhì)量管理體系建筑施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，保證施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。質(zhì)量管理體系應(yīng)涵蓋施工準(zhǔn)備、施工過程及驗(yàn)收等各個(gè)階段。4.1.2施工質(zhì)量控制措施（1）加強(qiáng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制，保證其符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝及操作規(guī)程，提高施工質(zhì)量；（3）定期對(duì)施工人員進(jìn)行質(zhì)量教育培訓(xùn)，提高其質(zhì)量意識(shí)；（4）加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)覺問題并采取措施整改；（5）強(qiáng)化施工質(zhì)量驗(yàn)收工作，保證工程質(zhì)量。4.1.3質(zhì)量處理發(fā)生質(zhì)量時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，防止擴(kuò)大。同時(shí)對(duì)原因進(jìn)行調(diào)查分析，制定整改措施，保證同類不再發(fā)生。4.2施工安全管理4.2.1安全管理體系建筑施工單位應(yīng)建立健全安全管理體系，明確各級(jí)管理人員的安全職責(zé)，制定安全管理制度，保證施工安全。4.2.2安全控制措施（1）編制施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案，明確安全措施；（2）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施設(shè)置，保障作業(yè)人員安全；（3）開展安全教育培訓(xùn)，提高作業(yè)人員安全意識(shí)；（4）嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，杜絕違章作業(yè)；（5）定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患；（6）建立健全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.2.3安全處理發(fā)生安全時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援。對(duì)原因進(jìn)行調(diào)查分析，制定整改措施，預(yù)防同類再次發(fā)生。4.3環(huán)境保護(hù)與職業(yè)健康4.3.1環(huán)境保護(hù)（1）制定環(huán)境保護(hù)措施，降低施工過程中對(duì)環(huán)境的影響；（2）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)管理，防止水土流失、空氣污染等；（3）合理利用資源，提高資源利用率，減少廢棄物產(chǎn)生；（4）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲、揚(yáng)塵控制，保證滿足國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2職業(yè)健康（1）為作業(yè)人員提供符合職業(yè)健康要求的工作環(huán)境；（2）加強(qiáng)職業(yè)健康教育，提高作業(yè)人員職業(yè)健康意識(shí)；（3）配備個(gè)人防護(hù)用品，預(yù)防職業(yè)病發(fā)生；（4）建立健全職業(yè)健康監(jiān)測(cè)制度，定期對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行體檢，保證其身體健康。第5章建筑工程監(jiān)理5.1監(jiān)理工作內(nèi)容與職責(zé)5.1.1工作內(nèi)容（1）監(jiān)督施工企業(yè)按照施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（2）審查施工方案，對(duì)施工過程中的技術(shù)問題提供咨詢意見；（3）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)和文明施工情況；（4）驗(yàn)收工程質(zhì)量，簽署相關(guān)驗(yàn)收文件；（5）參與工程變更、簽證及索賠的處理；（6）定期向建設(shè)單位報(bào)告監(jiān)理工作情況；（7）協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，保證工程順利進(jìn)行。5.1.2職責(zé)（1）維護(hù)國(guó)家利益和建設(shè)單位合法權(quán)益；（2）嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，公正、公平、誠信地開展監(jiān)理工作；（3）依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合同等對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制；（4）監(jiān)督施工企業(yè)合法合規(guī)施工，保證工程安全、環(huán)保；（5）及時(shí)發(fā)覺問題，提出整改意見，督促整改措施的落實(shí)；（6）參加工程驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面承擔(dān)責(zé)任。5.2監(jiān)理組織與管理5.2.1監(jiān)理組織（1）建立健全監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，明確監(jiān)理人員職責(zé)；（2）根據(jù)工程規(guī)模、特點(diǎn)及施工階段，合理配置監(jiān)理人員；（3）制定監(jiān)理工作計(jì)劃和監(jiān)理大綱，保證監(jiān)理工作有序進(jìn)行。5.2.2監(jiān)理管理（1）實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)；（2）建立監(jiān)理例會(huì)制度，定期研究解決監(jiān)理過程中的問題；（3）實(shí)行監(jiān)理日志制度，記錄監(jiān)理工作情況；（4）建立質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面的控制體系，保證工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（5）加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查和指導(dǎo)，保證施工質(zhì)量、安全。5.3監(jiān)理文件與資料管理5.3.1監(jiān)理文件（1）制定監(jiān)理文件管理制度，明確監(jiān)理文件的編制、審批、發(fā)放程序；（2）編制監(jiān)理通知、指令、回復(fù)等文件，保證工程各方溝通順暢；（3）整理監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、工作聯(lián)系單等文件，及時(shí)歸檔保存。5.3.2資料管理（1）收集、整理與工程有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、施工圖紙等資料；（2）對(duì)施工過程中形成的驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、整改通知等資料進(jìn)行歸檔；（3）保證資料的真實(shí)性、完整性和可追溯性，便于工程驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)；（4）建立資料借閱制度，加強(qiáng)資料的安全管理。第6章建筑工程造價(jià)管理6.1工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)價(jià)方法6.1.1工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)是指建筑項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用。其主要構(gòu)成包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。6.1.2計(jì)價(jià)方法（1）工料單價(jià)法：根據(jù)工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量，乘以相應(yīng)的工料單價(jià)，匯總得出工程總價(jià)。（2）綜合單價(jià)法：在工料單價(jià)法的基礎(chǔ)上，綜合考慮工程項(xiàng)目的其他費(fèi)用，如管理費(fèi)、利潤(rùn)等，得出綜合單價(jià)，再乘以工程量，匯總得出工程總價(jià)。（3）全過程造價(jià)控制法：通過對(duì)建筑項(xiàng)目全過程的造價(jià)控制，實(shí)現(xiàn)投資預(yù)算的合理分配和有效利用。6.2工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)6.2.1工程量清單工程量清單是表現(xiàn)工程項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量、工程特征、工程數(shù)量等的明細(xì)表。其主要內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程量、項(xiàng)目特征、工程數(shù)量、計(jì)量單位等。6.2.2招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布的，用于限制投標(biāo)報(bào)價(jià)的最高限價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)的編制應(yīng)依據(jù)工程量清單、計(jì)價(jià)規(guī)范、市場(chǎng)價(jià)格等，保證合理、公平、透明。6.3工程結(jié)算與審計(jì)6.3.1工程結(jié)算工程結(jié)算是建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)合同約定，對(duì)已完成的工程量進(jìn)行核算、計(jì)價(jià)、支付的過程。工程結(jié)算應(yīng)遵循以下原則：（1）按照合同約定的計(jì)價(jià)方法、價(jià)格、工程量等進(jìn)行結(jié)算。（2）按照實(shí)際完成的工程量和工程質(zhì)量進(jìn)行結(jié)算。（3）依法依規(guī)進(jìn)行結(jié)算，保證結(jié)算過程的公開、公平、公正。6.3.2工程審計(jì)工程審計(jì)是指審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑項(xiàng)目的投資、建設(shè)、管理、效益等方面進(jìn)行全面審查、評(píng)價(jià)的活動(dòng)。工程審計(jì)主要包括：（1）投資審計(jì)：審查建筑項(xiàng)目投資預(yù)算的編制和執(zhí)行情況。（2）建設(shè)過程審計(jì)：審查建筑項(xiàng)目招投標(biāo)、合同履行、工程變更、工程質(zhì)量等方面。（3）財(cái)務(wù)審計(jì)：審查建筑項(xiàng)目資金籌集、使用、管理等方面。（4）效益審計(jì)：評(píng)價(jià)建筑項(xiàng)目的投資效益，分析項(xiàng)目實(shí)施過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后類似項(xiàng)目提供借鑒。第7章建筑工程竣工驗(yàn)收7.1竣工驗(yàn)收程序與組織7.1.1竣工驗(yàn)收程序（1）工程完工后，施工單位應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，向監(jiān)理單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）監(jiān)理單位對(duì)施工單位的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)進(jìn)行審查，確認(rèn)工程具備驗(yàn)收條件后，組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（3）竣工驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和正式驗(yàn)收兩個(gè)階段。（4）初步驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織，相關(guān)單位參加，對(duì)工程質(zhì)量、安全、使用功能等方面進(jìn)行查驗(yàn)。（5）正式驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，相關(guān)單位參加，對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收。7.1.2竣工驗(yàn)收組織（1）建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收工作，并成立竣工驗(yàn)收組。（2）竣工驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)單位代表組成。（3）竣工驗(yàn)收組負(fù)責(zé)制定驗(yàn)收方案、組織驗(yàn)收活動(dòng)、處理驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題。7.2竣工驗(yàn)收條件與標(biāo)準(zhǔn)7.2.1竣工驗(yàn)收條件（1）工程按照設(shè)計(jì)文件和合同約定完成全部施工內(nèi)容。（2）工程質(zhì)量和安全符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。（3）工程完成合同約定的各項(xiàng)試驗(yàn)、檢測(cè)、調(diào)試工作，并符合要求。（4）工程資料齊全、真實(shí)、完整。7.2.2竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）符合設(shè)計(jì)文件和合同約定的質(zhì)量、安全、功能、環(huán)保等要求。（2）工程觀感質(zhì)量良好，無重大質(zhì)量缺陷。（3）工程設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，系統(tǒng)功能完善。（4）工程資料齊全、真實(shí)、完整，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。7.3竣工驗(yàn)收文件與資料7.3.1竣工驗(yàn)收文件（1）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（2）工程竣工圖紙。（3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（4）工程安全和功能檢驗(yàn)報(bào)告。（5）工程試運(yùn)行報(bào)告。（6）工程資料移交清單。7.3.2竣工驗(yàn)收資料（1）施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)文件。（2）設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)變更文件。（3）施工合同、分包合同等相關(guān)合同文件。（4）工程量清單、工程結(jié)算書等相關(guān)造價(jià)文件。（5）施工日志、監(jiān)理日志等相關(guān)工程管理文件。（6）工程質(zhì)量檢查記錄、安全處理記錄等相關(guān)質(zhì)量、安全文件。第8章建筑工程保修與維護(hù)8.1保修范圍與期限8.1.1保修范圍建筑工程保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）主體結(jié)構(gòu)工程；（2）屋面防水工程；（3）地面防水工程；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程；（5）裝修工程；（6）其他根據(jù)工程特點(diǎn)及合同約定應(yīng)當(dāng)予以保修的內(nèi)容。8.1.2保修期限建筑工程保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、地面防水工程，保修期限為5年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，保修期限為2年；（4）裝修工程，保修期限為2年；（5）其他根據(jù)工程特點(diǎn)及合同約定確定的保修內(nèi)容，保修期限按照合同約定執(zhí)行。8.2保修責(zé)任與義務(wù)8.2.1保修責(zé)任建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，對(duì)存在質(zhì)量問題的工程及時(shí)整改，保證工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求；（3）施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改；（4）監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理，保證工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2保修義務(wù)在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)履行以下保修義務(wù)：（1）對(duì)保修范圍內(nèi)的工程進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；（2）對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)整改；（3）在保修期限屆滿前，提前通知建設(shè)單位進(jìn)行工程驗(yàn)收；（4）按照合同約定，承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。8.3建筑物維護(hù)與管理8.3.1維護(hù)與管理內(nèi)容建筑物維護(hù)與管理包括以下內(nèi)容：（1）主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的檢查、維修、加固；（2）屋面、地面防水層的檢查、維修；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備設(shè)施的檢查、維修；（4）裝修工程的檢查、維修；（5）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的清潔、保養(yǎng)；（6）綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪；（7）其他根據(jù)建筑物特點(diǎn)及合同約定應(yīng)進(jìn)行的維護(hù)與管理。8.3.2維護(hù)與管理要求（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定建筑物維護(hù)與管理方案，明確維護(hù)與管理內(nèi)容、周期、責(zé)任主體等；（2）施工單位、物業(yè)管理單位等參與維護(hù)與管理的單位，應(yīng)當(dāng)按照維護(hù)與管理方案開展工作；（3）建筑物維護(hù)與管理應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；（4）對(duì)發(fā)覺的隱患問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，保證建筑物安全、正常運(yùn)行。第9章建筑行業(yè)職業(yè)道德與信用管理9.1職業(yè)道德規(guī)范9.1.1一般規(guī)定建筑行業(yè)的從業(yè)者應(yīng)遵循誠實(shí)、公正、勤勉、進(jìn)取的職業(yè)原則，恪守職業(yè)道德，提高自身素質(zhì)，為我國(guó)建筑事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。9.1.2從業(yè)人員職業(yè)道德要求（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，自覺維護(hù)建筑行業(yè)的聲譽(yù)；（2）尊重同行，公平競(jìng)爭(zhēng)，不得采取不正當(dāng)手段損害他人利益；（3）保守國(guó)家和企業(yè)秘密，不得泄露客戶隱私；（4）不斷提高自身業(yè)務(wù)能力，積極參與技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，為提高建筑行業(yè)整體水平做出貢獻(xiàn)；（5）關(guān)心社會(huì)公益，積極參與社會(huì)公益事業(yè)，樹立良好的社會(huì)形象。9.2信用信息采集與運(yùn)用9.2.1信用信息采集（1）信用信息采集應(yīng)遵循合法、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則；（2）信用信息采集范圍包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、榮譽(yù)、處罰等信息；（3）信用信息采集途徑包括部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)自報(bào)、公開渠道等；（4）信用信息采集過程中，應(yīng)保護(hù)信息主體的合法權(quán)益，不得侵犯?jìng)€(gè)人隱私。9.