2024年個(gè)人住房貸款抵押合同(1997年)

?2024年個(gè)人住房貸款抵押合同(1997年)合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（抵押人）：____________鑒于乙方擬向甲方申請個(gè)人住房貸款，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為乙方向甲方提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方提供個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、貸款用途乙方借款用途為購買位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的住房一套，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：____________。三、抵押財(cái)產(chǎn)2.抵押物具體情況如下：（1）土地使用權(quán)證編號(hào)：____________（2）房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________（3）建筑面積：____________平方米（4）土地使用權(quán)面積：____________平方米四、抵押物的權(quán)屬及限制1.丙方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)設(shè)定抵押，且不存在任何權(quán)屬爭議。2.丙方在抵押期間應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并承擔(dān)抵押物價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。3.抵押期間，丙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。五、抵押登記1.甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如乙方未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息、罰息、復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。七、合同的變更和終止1.本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或終止。2.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，乙方提前償還貸款的，本合同自行終止。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.丙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（借款人）：____________身份證號(hào)碼：____________簽訂日期：____________丙方（抵押人）：____________身份證號(hào)碼：____________簽訂日期：____________附件：抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：確保丙方提供的抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無權(quán)屬爭議。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)問題：解決辦法是進(jìn)行抵押物權(quán)屬調(diào)查，要求丙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件。1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。2.抵押物：指債務(wù)人或者第三人提供給債權(quán)人作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變動(dòng)情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，各方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景一：如果抵押人（丙方）是老年人補(bǔ)充條款：考慮到丙方的年齡，我們特別約定，在丙方無法親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以委托其直系親屬代為辦理，但需提供有效的委托書和親屬關(guān)系證明。場景二：抵押物在貸款期間需要維修或改造補(bǔ)充條款：若抵押物在貸款期間需要進(jìn)行維修或改造，丙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并確保維修或改造不會(huì)影響抵押物的價(jià)值。甲方有權(quán)要求丙方提供維修改造方案及預(yù)算。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：就是房子的“身份證”，證明這個(gè)房子是丙方的。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)證明房子下面的地也是丙方的。3.抵押人的身份證復(fù)印件：就是丙方的身份證，確保我們知道是誰提供的抵押。特殊場合附件列表：一、針對老年人場景：委托書：一份丙方簽字的紙，說清楚讓誰幫忙辦事情。親屬關(guān)系證明：比如戶口本或者相關(guān)部門出具的證明，顯示委托人和丙方的親屬關(guān)系。二、針對維修或改造場景：維修改造方案：就是丙方打算怎么修或者改，得有個(gè)計(jì)劃。預(yù)算清單：修或者改要花多少錢，列個(gè)單子清楚明白。1.如果房