2024年寫字樓買賣合同（二篇）

第5頁共5頁2024年寫字樓買賣合同甲方：_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方基于自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓及配套場地事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、基本情況1.乙方同意購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____弄（新村）____支弄____號(hào)____號(hào)寫字樓的第____層，該寫字樓建筑面積為____平方米，并配套場地____平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.該寫字樓土地使用權(quán)限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實(shí)際使用年限以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.寫字樓區(qū)域的具體界限為：東側(cè)____米內(nèi)、南側(cè)____米內(nèi)、西側(cè)____米內(nèi)、北側(cè)____米內(nèi)。二、價(jià)格與費(fèi)用1.寫字樓單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元（大寫），總價(jià)（含土地價(jià)格）為人民幣_(tái)___元（大寫）。2.土地使用稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定，由____方每年向相關(guān)部門繳納。3.乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)為每年人民幣_(tái)___元（大寫）。三、付款方式、期限及交房1.寫字樓總價(jià)款分兩次支付。簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)___萬元（大寫）。（1）甲方應(yīng)在____年____月____日前將寫字樓通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，乙方在收到寫字樓后支付人民幣_(tái)___萬元（大寫）。（2）剩余房款應(yīng)在甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易并取得產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)一次性付清，辦理產(chǎn)權(quán)交易過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)。2.付款方式可選擇轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。如乙方逾期支付款項(xiàng)，需按銀行同期利息的兩倍支付滯納金；若逾期超過三個(gè)月仍未付款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金按寫字樓及土地總價(jià)的____%計(jì)算。反之，若甲方無法辦理土地、房產(chǎn)二證或?qū)⑵涞盅航o第三方，則售房合同無效，甲方需無條件全額退還乙方購房款，并按總價(jià)款的____%支付違約金。四、其他條款1.甲方在取得產(chǎn)權(quán)證后協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的契稅、工本費(fèi)等由乙方承擔(dān)。2.乙方所購產(chǎn)權(quán)房可自由轉(zhuǎn)讓或出租，但需通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可使用本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。3.寫字樓內(nèi)土地為批租性質(zhì)，乙方可按現(xiàn)有設(shè)施配套使用，未經(jīng)許可不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合法搭建手續(xù)。4.乙方不得拆除所購房屋，不得在其中開展高污染、高耗電項(xiàng)目。5.乙方在房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵守管理制度，按時(shí)納稅并繳納各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6.乙方如需增加用電、用水量，應(yīng)提出申請，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，增容費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.甲方完成售房后，乙方有權(quán)自由支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干涉。9.寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、合同主體及責(zé)任1.甲方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____2.乙方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____（甲、乙雙方法定代表人承擔(dān)連帶及擔(dān)保責(zé)任）六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____電話：_____電話：_____簽約日期：____年____月____日簽約日期：____年____月____日2024年寫字樓買賣合同（二）出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用之事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同如下：一、甲方出租給乙方的寫字樓位于武漢市菱角湖萬達(dá)廣場A3_1519房，建筑面積約為87平方米。二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金條款如下：第一年月租金為（具體金額）元，之后按逐年遞增原則調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商，第二年月租金為（具體金額）元，第三年月租金為（具體金額）元。支付方式為按年付款，乙方需提前15天支付租金，逾期支付則每日加收200元滯納金。四、甲方保證所出租房屋權(quán)屬清晰、合法，無任何使用糾紛。五、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)繳納物業(yè)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用（按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源）。若乙方未按時(shí)繳納，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，服從相關(guān)部門管理，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋整體或部分出借或轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。六、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方需將個(gè)人物品及可移動(dòng)設(shè)備（如貨架、辦公桌椅、空調(diào)等）搬離租賃房屋，并保持房屋固定裝潢完好歸還甲方。若乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前2個(gè)月向甲方提出書面申請，甲方將在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)給予書面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。七、因地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及合同保證金。合同期滿雙方不再續(xù)簽時(shí)，乙方需交清所有費(fèi)用并撤出租賃房屋后，甲方應(yīng)全額退還合同保證金（不計(jì)利息）。如甲方逾期未退還保證金，則需按每日200元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)滯納金責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同一式兩份