商業(yè)用房買賣合同風險

商業(yè)用房買賣合同風險合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售商業(yè)用房事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：__________________；1.3房屋性質：商業(yè)用房；1.4房屋面積：_______平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：商業(yè)；1.6甲方土地使用權證號：__________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，商業(yè)用房的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應按照甲方提供的分期付款計劃按時支付。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋符合當時買賣時的宣傳材料及承諾的條件；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自房屋過戶至乙方名下之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。四、合同的變更和解除4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________鑒于甲方為商業(yè)用房的所有人，愿意將其擁有的商業(yè)用房出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買該商業(yè)用房，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)用房基本情況1.1甲方出售的商業(yè)用房位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商業(yè)用房的規(guī)劃用途為____________________。1.3商業(yè)用房的產權清晰，不存在任何權屬糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買商業(yè)用房的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應于辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商業(yè)用房交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收，確認商業(yè)用房符合合同約定的條件。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方保證商業(yè)用房的權屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付商業(yè)用房，并保證商業(yè)用房的質量符合國家相關標準。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的10%。5.2甲方未按照約定時間交付商業(yè)用房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為商業(yè)用房購買價格的0.05%乘以逾期天數(shù)。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為商業(yè)用房購買價格的0.05%乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)用房過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費清單6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定提供發(fā)票。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)、服務業(yè)等經營活動的房屋。2.首付款：指買家在房屋交易中先行支付的一部分房款。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同的一方。6.違約責任：指違約方因違約行為而需要承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔延遲交付的責任，并支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應按照合同約定的條件交付房屋，如交付的房屋不符合約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于修復房屋、支付違約金等。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔延遲支付的責任，并支付違約金。4.乙方未配合辦理過戶手續(xù)：乙方應按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，如未配合辦理，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔過戶費用等。五、所有應用場景：本合同適用于商業(yè)用房的買賣交易，包括但不限于：1.商場、超市的買賣。2.辦公樓、寫字樓的買賣。3.餐館、酒店的買賣。4.娛樂場所、夜總會的買賣。5.其他商業(yè)、服務業(yè)經營場所的買賣。一、附件列表：1.商業(yè)用房所有權證明2.商業(yè)用房平面圖3.商業(yè)用房產權證書4.商業(yè)用房土地使用權證書5.商業(yè)用房買賣合同補充協(xié)議6.付款憑證7.交付確認書8.過戶手續(xù)相關文件9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商業(yè)用房，認定甲方違約。2.甲方未能保證商業(yè)用房權屬清晰，導致乙方無法過戶，認定甲方違約。3.甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認定乙方違約。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)活動的房屋，包括辦公、零售、餐飲、娛樂等用途的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方應支付給守約方的金錢賠償，用以彌補守約方因違約所造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。5.權屬清晰：指房屋的所有權、土地使用權等權利無任何法律糾紛，可以正常交易過戶。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商業(yè)用房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，直至交付商業(yè)用房。2.甲方無法保證商業(yè)用房權屬清晰：解決辦法：要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約