預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋的買(mǎi)受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的預(yù)售房屋，房屋具體情況詳見(jiàn)附件。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付預(yù)售房屋；（2）甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定接受預(yù)售房屋的交付；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。第三條解除合同的條件1.雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使乙方無(wú)法接受預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使甲方無(wú)法按照約定交付預(yù)售房屋的，甲方有權(quán)解除合同。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第四條解除合同的后果1.雙方同意解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。2.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使乙方解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為乙方已支付購(gòu)房款的雙倍。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使甲方解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為乙方已支付購(gòu)房款的雙倍。4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至預(yù)售房屋交付之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：預(yù)售房屋具體情況一、附件列表：1.預(yù)售房屋具體情況2.房屋交付確認(rèn)書(shū)3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.付款憑證5.房屋所有權(quán)證6.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使乙方無(wú)法接受預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使甲方無(wú)法按照約定交付預(yù)售房屋的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按照本合同約定交付預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為乙方已支付購(gòu)房款的雙倍。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付購(gòu)房款的雙倍。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有權(quán)證時(shí)，由開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.解除合同：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付預(yù)售房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付購(gòu)房款的雙倍。3.房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量保證書(shū)約定承擔(dān)修理、更換或賠償責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的購(gòu)房款予以退還。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為開(kāi)發(fā)商，預(yù)售房屋給乙方。2.乙方購(gòu)