2024年平房房屋買賣合同范本

?合同編號：__________【甲方全稱】______________________________【甲方住所】______________________________【甲方聯(lián)系方式】______________________________【乙方全稱】______________________________【乙方住所】______________________________【乙方聯(lián)系方式】______________________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權證號為【產(chǎn)權證號】______________________________，房屋面積為【面積】______________________________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣【金額】______________________________元整（大寫：【大寫金額】______________________________）。【支付方式及期限】______________________________第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于【交付日期】______________________________前將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照【過戶費用承擔方式】______________________________承擔。第四條權利與義務第五條違約責任第六條爭議解決第七條其他約定【甲方法定代表人】______________________________【甲方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________【乙方法定代表人】______________________________【乙方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________好嘞，咱們就來聊聊這個合同模板的實際應用場合，還有需要補充的條款，以及那些必不可少的附件和實操中可能遇到的問題。特殊應用場合及補充條款1.場合一：房屋有租客補充條款：第九條租賃關系：甲方保證在房屋交付前，妥善處理現(xiàn)有租客的租賃關系，確保乙方不受租客干擾。第十條租金處理：若房屋交付時租約尚未到期，甲方應將剩余租期內(nèi)應收租金的【百分比】%支付給乙方。2.場合二：房屋需翻新或維修補充條款：第十一條翻新維修：甲方承諾在交付房屋前完成【具體翻新/維修項目】的翻新/維修工作，并保證質(zhì)量。第十二條質(zhì)量保證：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在【時間】內(nèi)負責修復。3.場合三：涉及貸款購房補充條款：第十三條貸款辦理：若乙方需貸款購房，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。第十四條貸款風險：若乙方因貸款問題無法履行合同，乙方應承擔【具體金額或比例】的違約金。4.場合四：一方為外籍人士補充條款：第十五條法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，若涉及外籍法律沖突，雙方應友好協(xié)商解決。第十六條語言版本：本合同一式兩份，中英文版本具有同等法律效力。5.場合五：房屋附帶特殊設施或物品補充條款：第十七條特殊設施：房屋內(nèi)【特殊設施名稱】歸乙方所有，甲方保證其正常使用。第十八條物品清單：雙方應簽訂附件三《房屋內(nèi)物品清單》，明確物品歸屬及價值。附件列表及要求附件一：房屋產(chǎn)權證明復印件要求：必須是最近一個月內(nèi)辦理的，清晰顯示房屋產(chǎn)權信息。附件二：房屋平面圖要求：圖紙需標明房屋的具體尺寸，以及所有房間和附屬結(jié)構(gòu)的布局。附件三：房屋內(nèi)物品清單要求：詳細列出所有隨房屋附帶的家具、電器及其他物品，注明是否贈送或另行計價。附件四：維修記錄（如有）要求：提供最近兩年的維修記錄，包括維修項目、時間、費用等。實際操作問題及解決辦法問題一：合同中的空白沒填全解決辦法：找個懂行的人幫著看看，或者請教律師，一定要全部填完整了再簽字。問題二：交房時發(fā)現(xiàn)有租客解決辦法：跟甲方商量，要么讓甲方給租客找個新地方，要么就讓甲方賠錢。問題三：過戶手續(xù)復雜，不知道怎么辦解決辦法：找個專業(yè)的中介，或者多往房產(chǎn)交易中心跑跑，不懂就問。問題四：貸款批不下來解決辦法：趕緊跟銀行溝通，看問題出在哪，或者找其他銀行試試，別耽誤事。買房是大事，合同一定要仔細看，附件一個都不能少，有啥不懂的，多問問，別怕麻煩。繼續(xù)聊聊合同實操中的其他問題和注意事項，以及解決辦法。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）問題五：房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，要請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時在合同中注明，約定好修復責任和費用。問題六：付款方式與期限產(chǎn)生糾紛解決辦法：合同里頭關于付款的條款得寫得明明白白，分期付款的話，每期的金額和日期都要清清楚楚，最好有銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為憑證。問題七：過戶稅費承擔不明確解決辦法：合同里得提前說好過戶時誰負責交哪些稅費，一般來說，買方負責大頭，但有些特殊情況下可以商量。問題八：合同中的一方反悔解決辦法：如果真遇到這種情況，那就看合同怎么約定的，該協(xié)商協(xié)商，該賠償賠償，實在不行就只能走法律途徑了。注意事項注意一：簽字之前，一定要反復讀合同，確保每一條款都理解清楚，有疑問的地方要立即提出。注意二：不要輕信口頭承諾，所有的約定都要落在書面上，口說無憑，立字為據(jù)。注意四：交易過程中的大額支付，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬，并備注款項用途，避免現(xiàn)金交易。注意五：了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合相關規(guī)