佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制】閩中興評(píng)字(2024)第ASN30046號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))此報(bào)告涉密(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄 4 4 6 6 7 8 8 福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告委托人(暨被評(píng)估單位):佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司值。評(píng)估范圍為佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司申報(bào)的2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。七、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后，在滿足報(bào)告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評(píng)估值為人民幣48,962.76萬(wàn)元(大寫人民幣肆億捌仟玖佰陸拾貳萬(wàn)柒仟陸佰元整),增值33,479.4312非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。(一)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)證載建筑面積(m2)已租建筑面積(m2,含雨蓬等)123門衛(wèi)、垃圾房及自行車棚作為配套使用 (二)其他事項(xiàng)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過(guò)程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性。對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見(jiàn)部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第3頁(yè)共20頁(yè)· 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人(暨被評(píng)估單位):佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司1.公司基本情況企業(yè)名稱：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“睿優(yōu)”或“企業(yè)”、“公司”)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(港澳臺(tái)與境內(nèi)合資)住所：廣東佛山三水工業(yè)園區(qū)南邊E區(qū)3號(hào)綜合樓法定代表人：趙若川注冊(cè)資本：10300萬(wàn)元人民幣成立日期：2015年10月13日營(yíng)業(yè)期限：2015-10-13至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理及相關(guān)的咨詢和服務(wù)；物流信息咨詢、物業(yè)管理和自有物業(yè)租賃。(以上項(xiàng)目不涉及外商投資準(zhǔn)入特別管理措施)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))2.歷史沿革 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告金額單位：人民幣萬(wàn)元股東認(rèn)繳比例l佛山市空間工業(yè)投資中心(有限合伙)貨幣2李湘貨幣3西藏紅坤資本管理有限公司貨幣限公司分別將其持有的本公司的79.97%和0.03%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給FoshanLeping更為BPPAHoldingsI(NQ)Ltd.(簡(jiǎn)稱“BPPAFund”)。股東認(rèn)繳出資額實(shí)繳出資額實(shí)繳出資時(shí)間式持股比例1貨幣2佛山市空間工業(yè)投資中心(有限合伙)貨幣金額單位：人民幣萬(wàn)元2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)股東權(quán)益(凈資產(chǎn))2024年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn) 審計(jì)，并分別出具標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，2024年1-6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。5.委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人暨被評(píng)估單位。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定，本報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，無(wú)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的本次評(píng)估是為佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值提供參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容1.本次評(píng)估對(duì)象為佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司申報(bào)的2024年6月30日的資產(chǎn)和負(fù)債，其具體類型和賬面金額如下：金額單位：人民幣萬(wàn)元貨幣資金存貨一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用股東權(quán)益(凈資產(chǎn)):實(shí)收資本(股本)資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)經(jīng)核實(shí)，委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，上 2.委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)均已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。(二)納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)情況4.其他流動(dòng)資產(chǎn)：為預(yù)繳增值稅及待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。5.投資性房地產(chǎn)本次申報(bào)評(píng)估的投資性房地產(chǎn)-房屋共13項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)共1項(xiàng)，為位于廣東省佛山市三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)見(jiàn)賢路2號(hào)龍地佛山樂(lè)平物流園項(xiàng)目地上13幢建筑物及建筑面積合計(jì)113,257.21m2,土地使用權(quán)面積199,777.30m2,上述房產(chǎn)已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(粵(2019)佛三不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第第0007221號(hào)、第0007206號(hào)、第0007218號(hào)、第0007213號(hào)、第0007211號(hào)、第0007201號(hào)、第0007197號(hào)、第0007196號(hào)、第0007195號(hào)、第0007178號(hào)、第0007187號(hào)、第0007186號(hào)、第0007193號(hào)),房屋權(quán)利人為佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司。項(xiàng)目總可出租面積118,091.00m2,已出租面積8,091.00m2。7.遞延所得稅資產(chǎn)(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：無(wú)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評(píng)估(一)本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值類型。(二)價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)條件下(三)價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象狀況，確定本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià) 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：該日期與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的日期接近，經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。(二)本次評(píng)估中采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)主席令第45號(hào)，2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修正);6.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)，2019年1月2日修改);7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國(guó)務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，2019年修訂);8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年修訂);9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào));11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019第39號(hào));12.其他有關(guān)法律法規(guī)。(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào)); 3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)(2019)35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));12.《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)(2017)53號(hào));13.其他準(zhǔn)則。(三)權(quán)屬依據(jù)1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程；2.其他權(quán)屬證明文件。(四)取價(jià)依據(jù)4.評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料；5.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社2011年版);6.評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行貸款利率及外匯利率；7.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；8.其他有關(guān)參考資料。(五)其他參考依據(jù)(一)資產(chǎn)評(píng)估基本方法介紹依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：(1)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。(2)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.收益法收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。選擇和使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮收益法應(yīng)用的前提條樣：(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用資前計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3.市場(chǎng)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。選擇和使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開(kāi)的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評(píng)估方法的選用與被評(píng)估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)符合條件的可比較交易案例很少，同時(shí)我國(guó)目前股權(quán)交易市場(chǎng)尚未完全公開(kāi)，所以相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得，無(wú)法取得符合條件的可比實(shí)例，故無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；由于被評(píng)估單位的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)已采用收益法進(jìn)行評(píng)估，故本次不再采用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債能夠根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告情況合理加以識(shí)別，評(píng)估中有條件針對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的特點(diǎn)選擇適當(dāng)、具體的評(píng)估方法，并具備實(shí)施這些評(píng)估方法的操作條件，因此本次資產(chǎn)評(píng)估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行(三)評(píng)估測(cè)算思路1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算思路資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在對(duì)企業(yè)申報(bào)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行逐一評(píng)估，用各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的合計(jì)扣減各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值的合計(jì)，得到凈資產(chǎn)的評(píng)估值作為被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值。在評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況，分別采用不同的評(píng)估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評(píng)估貨幣資金為銀行存款。根據(jù)清查核實(shí)后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，抽查部分會(huì)計(jì)憑證等相關(guān)財(cái)務(wù)資料，借助歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況，核實(shí)各賬戶交易事項(xiàng)的真實(shí)性、以及業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來(lái)款項(xiàng)的發(fā)生頻繁、業(yè)務(wù)性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，并發(fā)函詢證以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，預(yù)計(jì)款項(xiàng)的可回收情況，以每筆款項(xiàng)可收回的數(shù)額確定評(píng)估值。(3)預(yù)付賬款的評(píng)估預(yù)付賬款包括預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證等方式進(jìn)行核實(shí)，了解對(duì)方單位的資信情況等。重要的項(xiàng)目，了解評(píng)估基準(zhǔn)日至現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日收到貨物或接受服務(wù)的情況。經(jīng)核實(shí)后，根據(jù)清查核實(shí)后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集核對(duì)了相關(guān)對(duì)賬資料、納稅申報(bào)表和相關(guān)憑證，按核實(shí)后所能收回的金額或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。(5)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估投資性房地產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)—房屋及投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的相關(guān)項(xiàng)目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)。收集、查閱相關(guān)的合同或協(xié)議，抽查賬面價(jià)值形成過(guò)程相關(guān)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第11頁(yè)共20頁(yè)1)投資性房地產(chǎn)—房屋用全持有模式，即凈收益在未來(lái)不同持有期間內(nèi)每年按不A?—未來(lái)第i年的收益(元或元/平方米);Y?—未來(lái)第i年的報(bào)酬率(%);n—收益期(年)。本評(píng)估結(jié)果為房地合一價(jià)，即該投資性房地產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵2)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)，已經(jīng)在投資性房地—房屋進(jìn)行房地合一進(jìn)行評(píng)估，(6)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為鋼結(jié)構(gòu)餐棚安裝工程、外墻翻新工程及租賃傭金的攤余成資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)；了解了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生的原因，查閱了長(zhǎng)期待了費(fèi)用的發(fā)生日期、預(yù)計(jì)攤銷月數(shù)，已攤銷月數(shù)以及基準(zhǔn)日后尚存受益月數(shù)。結(jié)合長(zhǎng)期待攤費(fèi)用具體情況，本次評(píng)估并入投資性房地產(chǎn)中評(píng)估。(7)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)及信息與被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行核對(duì)；通過(guò)查閱相關(guān)賬簿、憑證，了解產(chǎn)生的原因、形性。以核實(shí)無(wú)誤后的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。(8)負(fù)債的評(píng)估福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第12頁(yè)共20頁(yè) 內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期借款。負(fù)債評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。先后經(jīng)過(guò)接受委托、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料、選用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算、結(jié)果匯總、內(nèi)部審核并出具報(bào)告等過(guò)程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過(guò)初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同；3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求及溝通情況，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.組成項(xiàng)目小組，并對(duì)項(xiàng)目組成員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實(shí)階段1.評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向被評(píng)估單位提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表表樣，并指導(dǎo)其進(jìn)行資產(chǎn)清查、并準(zhǔn)備評(píng)估所需的資料；2.現(xiàn)場(chǎng)了解被評(píng)估單位基本情況及委估資產(chǎn)狀況，收集相關(guān)資料；3.審查核對(duì)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表和相關(guān)資料；4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集整理資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)行、維修等相關(guān)資料，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行勘查、記錄；5.收集整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情6.收集相關(guān)行業(yè)資料，了解被評(píng)估單位的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)；7.收集并查驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估所需的其他相關(guān)資料。(三)評(píng)定估算階段1.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；2.收集市場(chǎng)信息；3.對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算。(四)結(jié)果匯總階段1.分析并匯總各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，形成評(píng)估結(jié)論； 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交內(nèi)部審核；4.征求有關(guān)各方意見(jiàn)。(五)出具報(bào)告階段經(jīng)過(guò)內(nèi)部各級(jí)審核與修改、完善，并與委托人充分溝通后出具正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)一般假設(shè)1.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是假定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法、穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致其無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)；被評(píng)估資產(chǎn)按現(xiàn)有用途原地持續(xù)使用。2.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)理估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假3.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣為基(二)具體假設(shè)1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；2.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；3.被評(píng)估單位所屬行業(yè)的特點(diǎn)及產(chǎn)品市場(chǎng)需求狀況、價(jià)格狀況無(wú)重大變化和重大4.除非另有說(shuō)明，假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，本報(bào)告假設(shè)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表符合我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的編制規(guī)定，公允反映了其財(cái)務(wù)狀況以及經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。6.被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第14頁(yè)共20頁(yè) (一)評(píng)估結(jié)果在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司未經(jīng)審計(jì)的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣15,483.33萬(wàn)元，經(jīng)采用資仟玖佰陸拾貳萬(wàn)柒仟陸佰元整),增值33,479.43萬(wàn)元，增值率216.23%。資產(chǎn)評(píng)估匯12非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)(一)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)租建筑面積(m2,含雨蓬等)123門衛(wèi)、垃圾房及自行車棚作為配套使用2.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位存有抵押、擔(dān)保情況2019年1月18日，佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司與招商銀行股份有限公司佛山分行簽訂本金總額為人民幣300,000,000.00元的《固定資產(chǎn)借款合同》。(二)其他事項(xiàng) 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性。2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見(jiàn)部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操3.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。4.除非特別說(shuō)明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。上述事項(xiàng)，提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)僅供資產(chǎn)評(píng)估委托合同中載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于載明的評(píng)估目的。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為人民幣48,962.76萬(wàn)元(大寫人民幣肆億捌仟玖佰陸拾貳萬(wàn)柒仟陸佰元整)。】n 佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件閩中興評(píng)字(2024)第ASN30046號(hào)二O二四年八月二十九日福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第19頁(yè)共20頁(yè) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件清單1.委托人、被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；3.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；6.負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果--匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣萬(wàn)元12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)法定代表人：林栩評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日表2被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元123交易性金融資產(chǎn)456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日表2四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日1234567893填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：盧俞評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元1234被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊評(píng)估人員：盧俞填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日幣種1中國(guó)建設(shè)銀行佛山樂(lè)平支行人民幣2人民幣3人民幣4人民幣填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：盧俞評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)1上海禹璨信息技術(shù)有限公司1年以內(nèi)2上海禹璨信息技術(shù)有限公司1年以內(nèi)3上海禹璨信息技術(shù)有限公司1年以內(nèi)4上海禹璨信息技術(shù)有限公司1年以內(nèi)填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)11年以內(nèi)21年以內(nèi)31年以內(nèi)4東百集團(tuán)填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日發(fā)生日期12023年12月22023年12月填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日1234567填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元建成年月成本單價(jià)(元/)1自建轉(zhuǎn)入2自建轉(zhuǎn)入3自建轉(zhuǎn)入4自建轉(zhuǎn)入5自建轉(zhuǎn)入6自建轉(zhuǎn)入7自建轉(zhuǎn)入8自建轉(zhuǎn)入9自建轉(zhuǎn)入門衛(wèi)1自建轉(zhuǎn)入門衛(wèi)2自建轉(zhuǎn)入自行棚自建轉(zhuǎn)入自建轉(zhuǎn)入被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：揭良仕評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元用地性質(zhì)1出讓被評(píng)估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評(píng)估人員：揭良仕評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日費(fèi)用名稱及內(nèi)容123填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日共1頁(yè)第1頁(yè)被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元內(nèi)容或名稱1待彌補(bǔ)虧損填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日表5123456789應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤(rùn))5填表日期：2024年08月26日評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年06月30日被評(píng)估單位：佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司金額單位：人民幣元戶名(結(jié)算對(duì)象)1上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司2024年6月2廣東省保安消防機(jī)電裝飾工程有限公司2023年9月計(jì)提維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3佛山市友信企業(yè)服務(wù)有限公司2024年6月4天津豪斯特物業(yè)管理發(fā)展有限公司2024年6月52024年6月62024年5月72024年6月8大連世航建設(shè)工程有限公司2022年2月92024年4月審計(jì)費(fèi)佛山市南海镕億建筑工程有限公司2021年1月福建浩譽(yù)建筑工程有限公司2022年1月廣東信泰消防科技有限公司2024年6月園區(qū)消防系統(tǒng)年度監(jiān)測(cè)服務(wù)廣州功文建筑勞務(wù)有限公司2024年5月園區(qū)室內(nèi)外地面維修工程廣州力洋建設(shè)工程有限公司2021年12月廣州市第四建筑工程有限公