麥捷科技：本次重大資產(chǎn)重組涉及的擬購買資產(chǎn)的評估報告及評估說明-安可遠(yuǎn)評估說明

擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金收購股權(quán)所涉及的惠州市安可遠(yuǎn)磁性器件有限公司股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日：2024年3月31日資產(chǎn)評估報告日：2024年10月14日SHENZHENPENGXINAPPRAIS中國廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(彩田路口)福景大廈中座十四樓 評估說明目錄第一部分評估說明使用范圍聲明 第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2-1第三部分資產(chǎn)評估說明 第一章評估對象與評估范圍說明 3-7第二章資產(chǎn)核實情況總體說明 3-8一、資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程 3-13 3-61 3-63五、評估計算及分析過程 號廠房101注冊資本：86,029.0749萬人民幣(基準(zhǔn)日后2024年07月23日變更為成立日期：2001年03月14日經(jīng)營期限：2001年03月14日至無固定期限成立日期：2011年11月22日經(jīng)營期限：2011年11月22日至無固定期限「安可遠(yuǎn)」成立于2011年11月22日，由王成、李君、蔡勇及陳杰共同出2011年11月17日，惠州君和會計師事務(wù)所出具了君和會驗字(2011)237號《驗資報告》,經(jīng)審驗，截至2011年11月2日，惠州市玖鑫磁性器件有限公2011年11月22日，博羅縣工商行政管理局核準(zhǔn)了惠州玖鑫的設(shè)立登記，股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3蔡勇貨幣4陳杰貨幣2013年3月3日，惠州市玖鑫磁性器件有限公司召開股東會并通過決議，器件有限公司”;同意陳杰將其持有的5%的股權(quán)(對應(yīng)5萬元出資額)以5萬2013年3月3日，陳杰與蔡勇簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,對上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓2013年3月6日，博羅縣工商行政管理局核準(zhǔn)了本次變更，本次變更后的股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3蔡勇貨幣2013年12月8日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并通過決議，同意股東蔡勇分別將其持有的12.5%的股權(quán)(對應(yīng)出資額12.5萬元)以12.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給王成，將其持有的5%的股權(quán)(對應(yīng)出資額5萬元)以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給李君，將其持有的5%的股權(quán)(對應(yīng)出資額5萬元)以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給袁成。并同2013年12月23日，博羅縣工商行政管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更，股東姓名出資額(萬元)1貨幣2貨幣3貨幣(4)2016年5月，第一次增資2016年4月15日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并通過決議，同意公司注冊資本由100萬元增加至200萬元，其中王成以人民幣52萬元認(rèn)購新增注冊資本52購新增注冊資本4萬元；裴文沛以20萬元2016年5月9日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本次變更完成后「安可遠(yuǎn)」的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3貨幣4貨幣(5)2016年6月，第二次增資萬元增加至300萬元。其中王成以人民幣462016年6月17日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本序號股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3貨幣4張國庭貨幣5貨幣6侯衛(wèi)東貨幣2016年8月18日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并有的9%的股權(quán)(對應(yīng)27萬元認(rèn)繳出資額)以1元的價格轉(zhuǎn)讓給李君，其余股東2016年8月18日，裴文沛與李君簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,對上述股權(quán)轉(zhuǎn)2016年9月6日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本股東姓名出資額(萬元)持股比例1貨幣2貨幣3張國庭貨幣4貨幣5侯衛(wèi)東貨幣萬元增加至750萬元。其中王成以人民幣234.2325萬元認(rèn)購新增注冊資本衛(wèi)東以人民幣18萬元認(rèn)購新增注冊資本18萬元；張國庭以人民幣1.29萬元認(rèn)2016年9月18日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更，本序號股東姓名/名稱出資額(萬元)持股比例出資方式實繳出資額1貨幣2李君貨幣股東姓名/名出資額(萬元)持股比例3業(yè)(有限合伙)貨幣4侯衛(wèi)東貨幣5貨幣6張國庭貨幣7貨幣8李廬易貨幣9貨幣2016年10月13日，惠州康海會計師事務(wù)所(普通合伙)出具編號為康會驗字(2016)第054號《驗資報告》,其中載明：經(jīng)審驗，截至2016年10月增資金額(萬元)對應(yīng)出資額(萬元)增資比例(%)1元/注冊資本侯衛(wèi)東張國庭李廬易能股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)張小勇張細(xì)華羅小勇孫小偉蘆飛2016年11月14日，惠州康海會計師事務(wù)所(普通合伙)出具編號為康會驗字(2016)第061號《驗資報告》,其中載明：經(jīng)審驗，截至2016年11月8姓名(萬元)(萬元)1以300萬元認(rèn)購安可遠(yuǎn)1.5%的股權(quán)2以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)3以200萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)1%的股權(quán)4以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)5以150萬元認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.75%的股權(quán)6羅小勇以100萬元認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)7以100萬元認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)8張國庭以550萬元認(rèn)購安可遠(yuǎn)2.75%的股權(quán)9張細(xì)華以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)張小勇以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)以200萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)1%的股權(quán)蘆飛以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)0.5%的股權(quán)孫小偉以100萬認(rèn)購安可遠(yuǎn)1%的股權(quán)出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3貨幣出資額(萬元)持股比例聚能股權(quán)投資合伙)4張國庭貨幣5侯衛(wèi)東貨幣6貨幣7貨幣8李廬易貨幣9貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣貨幣張小勇貨幣張細(xì)華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣(9)2017年5月，第四次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2017年4月18日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并通過決議，同意股東袁成將其持有的0.88%的股權(quán)(對應(yīng)17.6萬出資額)以17.6萬元的價格轉(zhuǎn)讓給惠州市安可遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙);同意王成分別將其持有的11.12%的股權(quán)(對應(yīng)222.4萬出資額)以222.4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給惠州市安可遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙),將其持有的7.9%的股權(quán)(對應(yīng)158萬出資額)以158萬元的價格轉(zhuǎn)讓給王理平，將其持有的1.5744%的股權(quán)(對應(yīng)31.488萬出資額)以31.488萬2017年4月18日，袁成與惠州市安可遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,王成分別與王理平、惠州市安可遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)、李君簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,對上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項進(jìn)行了約定。2017年5月4日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本次變更完成后「安可遠(yuǎn)」的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額3惠州市安可遠(yuǎn)企業(yè)(有限合伙)貨幣4聚能股權(quán)投資合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7侯衛(wèi)東貨幣8貨幣9貨幣李廬易貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細(xì)華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣2017年11月30日，惠州廣誠會計師事務(wù)所出具編號為廣誠會驗字(2017)第053號驗資報告，其中載明：經(jīng)審驗，截至2017年11月14日止，變更后的注冊資本為2080萬元，實收金額為人民幣2080萬元。2017年11月15日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2李君貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額3惠州市安可遠(yuǎn)企業(yè)(有限合伙)貨幣4聚能股權(quán)投資合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7資本管理有限公司貨幣8侯衛(wèi)東貨幣9貨幣貨幣李廬易貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細(xì)華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣萬元增加至2110萬元，陶德強(qiáng)以30萬元認(rèn)購新增注冊資本30萬元，于2020出資額(萬元)持股比例實繳出資額1貨幣2貨幣3惠州市安可遠(yuǎn)投資管貨幣出資額(萬元)持股比例出資方式實繳出資額4合伙)貨幣5貨幣6張國庭貨幣7理有限公司貨幣8侯衛(wèi)東貨幣9貨幣貨幣李廬易貨幣貨幣陶德強(qiáng)貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣張小勇貨幣張細(xì)華貨幣羅小勇貨幣貨幣貨幣貨幣蘆飛貨幣2019年4月15日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并通過決議，對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓相(萬元)轉(zhuǎn)讓比例(%)1元/資本李廬易深圳前海逸松科技有限公司李廬易謝國富(萬元)轉(zhuǎn)讓比例(%)侯衛(wèi)東平限公司次變更完成后「安可遠(yuǎn)」的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資額(萬元)持股比例1限公司貨幣2貨幣3惠州市安可遠(yuǎn)投資管貨幣4貨幣5李廬易貨幣6合伙)貨幣7貨幣8張國庭貨幣9理有限公司貨幣貨幣貨幣貨幣陶德強(qiáng)貨幣貨幣貨幣貨幣孫小偉貨幣貨幣貨幣謝國富貨幣貨幣貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額貨幣張細(xì)華貨幣貨幣投資基金管理有限公司貨幣蘆飛貨幣貨幣羅小勇貨幣張小勇貨幣(萬元)比例(%)1限公司張國庭3.2元/注2張國庭3張國庭4權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)張國庭5張國庭6張國庭7張國庭8投資基金管理有限公司張國庭9張國庭張國庭張中科張國庭10元/注張小勇張國庭張細(xì)華張國庭羅小勇張國庭張國庭張國庭張國庭(萬元)比例(%)張國庭張國庭蘆飛張國庭孫小偉張國庭5元/注冊資本理有限公司張國庭16.8267元/注冊資本陶德強(qiáng)張國庭16.8300元/注冊資本2023年4月19日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本出資額(萬元)持股比例1張國庭貨幣2李君貨幣3惠州市安可遠(yuǎn)投資管理合伙企業(yè)(有限合貨幣4貨幣5貨幣6李廬易貨幣7謝國富貨幣2023年4月23日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并通過決議，同意公司注冊資本2023年4月23日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)了「安可遠(yuǎn)」本次變更。本序號股東姓名/名稱出資額(萬元)持股比例實繳出資額1博羅縣泰美榮德皮廠土地、房產(chǎn)2張國庭貨幣3李君貨幣4惠州市安可遠(yuǎn)投資管貨幣出資額(萬元)持股比例實繳出資額5貨幣6貨幣7李廬易貨幣8謝國富貨幣2023年4月26日，「安可遠(yuǎn)」召開股東會并2023年4月26日，博羅縣市場監(jiān)督管理局核出資額(萬元)持股比例1張國庭貨幣2貨幣3惠州市安可遠(yuǎn)投資管貨幣4貨幣5貨幣6李廬易貨幣7謝國富貨幣截至評估基準(zhǔn)日2024年3月31日，「安可遠(yuǎn)」上述股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。3公司簡介品。技有限公司，不存在下屬分公司，深圳市安可遠(yuǎn)材料科技有限公司基本情況如下：企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)謝國富2018年8月30日經(jīng)營范圍一般經(jīng)營項目是：軟磁合金粉末、軟磁合金磁芯、金屬合金磁芯的銷售及技術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定批準(zhǔn)的項目除外);經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)禁律、行政法規(guī)限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營)部令第76號修訂)、于2006年2月15日及其后頒布和修訂的42項具體會計準(zhǔn)「安可遠(yuǎn)」主要稅種及法定稅率列示如下表所示：教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加(1)根據(jù)「安可遠(yuǎn)」提供的于2022年12月22日取得廣東省科學(xué)技術(shù)廳、廣策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2023年第7號),企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)自2023年1月1日起，再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除；形成無形資產(chǎn)的，自2023年1月1日起，按照無形資產(chǎn)成本的200%在稅前攤銷。金額單位：人民幣萬元非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負(fù)債負(fù)債合計金額單位：人民幣萬元2024年1-3月營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)利潤凈利潤「安可遠(yuǎn)」母公司口徑簡要財務(wù)狀況表金額單位：人民幣萬元非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負(fù)債負(fù)債合計「安可遠(yuǎn)」母公司口徑簡要經(jīng)營狀況表金額單位：人民幣萬元2024年1-3月營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)利潤凈利潤產(chǎn)評估委托合同》,除貴公司和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人外，沒有其他資產(chǎn)評估報告使用人。可遠(yuǎn)」股東全部權(quán)益于2024年3月31日的投資價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。金額單位：元1貨幣資金234應(yīng)收款項融資5預(yù)付款項67存貨9長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用應(yīng)付職工薪酬一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債估單位股東于2023年4月進(jìn)行實物資產(chǎn)增資取得，具體明細(xì)如下表所示：1粵(2023)博羅生產(chǎn)廠房1結(jié)構(gòu)12粵(2019)博羅結(jié)構(gòu)13粵(2019)博羅福田村圍肚組龍珠地段結(jié)構(gòu)2415162500KVA高低壓電房17液氮控制間1819儲物間1煤氣房1廁所、儲物間混合結(jié)構(gòu)11危廢房11混合結(jié)構(gòu)1辦公樓13月已拆除1辦公樓2混合結(jié)構(gòu)11月已拆除，1月已拆除，住宿樓11月已拆除，1月已拆除，廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)1月已拆除，臺球活動室混合結(jié)構(gòu)1月已拆除固定資產(chǎn)清理賬面原值218,546.99元，賬面凈值為95,518.14元，包括泵業(yè)旋片真空泵、烘干爐，共2項；現(xiàn)場勘察日仍正常使用，使用狀況和保養(yǎng)狀況良住所：深圳市南山區(qū)南頭街道深南大道10188號新豪方大廈6E;注冊資本：人民幣200萬元整；營業(yè)期限：2018年08月30日至無固定期限；截至2024年3月31日，公司資產(chǎn)總額為2.98萬元，負(fù)債總額為22.20萬元，凈資產(chǎn)為-19.22萬元。2024年1-3月公司實現(xiàn)營業(yè)收入0.00萬人民幣，營業(yè)成序號起租日到租日起租日到租日1惠州市運(yùn)泰實業(yè)有限公司的廠房1棟土地使用權(quán)共1宗，位于泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段。宗地面積共36,362.00m2,使用至2055年6月29日，土地用途為工業(yè)用地。使用權(quán)到期日11發(fā)明專利2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5實用新型專利6實用新型專利7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機(jī)構(gòu)實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設(shè)計專利日后磁芯(二)外觀設(shè)計專利日后異形磁芯(UT)外觀設(shè)計專利異形磁芯(UR)外觀設(shè)計專利外觀設(shè)計專利35類廣告銷售…A域名號-1本次評估基準(zhǔn)日是2024年3月31日。1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段正常使用2正常使用32500KVA高低壓電房正常使用4液氛控制間正常使用5正常使用6儲物間正常使用7煤氣房正常使用8廁所、儲物間混合結(jié)構(gòu)正常使用9正常使用危廢房正常使用正常使用混合結(jié)構(gòu)正常使用辦公樓1改建正常使用辦公樓2混合結(jié)構(gòu)改建改建住宿樓1改建改建廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)臺球活動室混合結(jié)構(gòu)改建序號16-19、21已于2024年8月拆除，序號15、20計劃拆除，其余房屋建筑物證房屋建筑物進(jìn)行拆除重建，涉及拆除房屋建筑物明細(xì)1辦公2013年6月美鎮(zhèn)福田2024年8月已拆除，2辦公混合結(jié)構(gòu)2013年6月3過道吃飯區(qū)域房2013年6月2024年8月已拆除，4房2013年6月2024年8月已拆除，5房2013年6月2024年8月已拆除，6房2013年6月2024年8月已拆除，7廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)2013年6月8臺球活動室混合結(jié)構(gòu)2013年6月2024年8月已拆除，建廠房、辦公樓及宿舍樓建筑，已于2024年1月4日與博羅縣建筑設(shè)計院簽署了《建設(shè)工程設(shè)計同合同》,并于2024年2月1日在博羅縣發(fā)展改革局辦理了根據(jù)惠州市博羅縣自然資源局2024年3月8日《關(guān)于惠州市安可遠(yuǎn)磁性器棟2層辦公樓、1棟6層宿舍樓和配電房及發(fā)電機(jī)房，加建項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如1.「安可遠(yuǎn)」擁有的粵(2023)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0028869號、粵(2019)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0028868號及粵(2019)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0028866號不動公司博羅縣支行。2023年4月25日「安可遠(yuǎn)」與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公的債權(quán)最高余額為人民幣35,737,980.00元，抵押期限為2023年4月25日起至2028年4月24日止。抵押物業(yè)明細(xì)如號性質(zhì)結(jié)構(gòu)年月粵(2023)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第有限公司福田村圍肚組出讓粵(2019)動產(chǎn)權(quán)第遠(yuǎn)碰性器件有限公司出讓粵(2019)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第惠州市安可有限公司福田村圍肚組出讓2.截至評估基準(zhǔn)日「安可遠(yuǎn)」融資租賃事項概況如下表所到期日融資余額(元)1歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃2歐力士融資租賃(中國)有限公司融資租賃3.截至評估基準(zhǔn)日「安可遠(yuǎn)」物業(yè)租賃事項概況如下表所示：租賃面積m2限公司「安可遠(yuǎn)」《基礎(chǔ)電子元器件產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃(2021-2023年)》明確提出要面向智能終年電子元器件銷售總額要達(dá)到21,000億元。2021年3月，《“十四五”規(guī)劃和成都金之川電子有限公司(以下簡稱「金之川」)是「麥捷科技」的重要控通訊終端、高性能低功耗多核高端服務(wù)器等新一代信息技術(shù)和光伏逆變器、新能源汽車、充電樁等新興領(lǐng)域?！附鹬ā箍蛻糍Y源及供應(yīng)鏈資源與「麥捷科技」形成高度協(xié)同與資源互補(bǔ)，能夠為通信基站、新能源汽車等客戶提供全套的產(chǎn)品和利潤水平不斷提升。近年來，國務(wù)院及其他相關(guān)部門陸續(xù)出臺和修訂了包括《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)企業(yè)兼并重組的意見》《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場健康發(fā)展的若干意見》《關(guān)于鼓勵上市公司兼并重組、現(xiàn)金分紅及回購股份的通知》《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》《上市公司監(jiān)管指引第9號——上市公司籌劃和實施重大資產(chǎn)重組的監(jiān)管要求》《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號——上市公司重大資產(chǎn)重組》等一系列鼓勵、支持企業(yè)并購重組的政策文件，鼓勵上市公司進(jìn)行市場化重組。其中《關(guān)于鼓勵上市公司兼并重組、現(xiàn)金分紅及回購股份的通知》,明確提出鼓勵國有控股上市公司依托資本市場加強(qiáng)資源整合，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。在國家一系列政策文件鼓勵上市公司通過資本市場進(jìn)行重組和配套融資以促進(jìn)企業(yè)優(yōu)化整合這一大背景下，「麥捷科技」進(jìn)行本次收購，符合資本市場的發(fā)展方向，同時也將進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)營能力，提高上市公司經(jīng)營質(zhì)量。合金磁粉芯是電感、電子變壓器的核心原材料，承擔(dān)著充磁及退磁的重要功能?！赴部蛇h(yuǎn)]是國內(nèi)能夠規(guī)模化生產(chǎn)全系列鐵硅合金軟磁粉芯的主要廠家之一，其已擁有從鐵硅、鐵硅鋁粉體研發(fā)制造、粉體絕緣到粉體成型的全合金磁粉芯的完整供應(yīng)體系?！赴部蛇h(yuǎn)」產(chǎn)品性能穩(wěn)定，具有一定的營收和資產(chǎn)規(guī)模，通過收購「安可遠(yuǎn)],「麥捷科技」將實現(xiàn)向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸，通過自產(chǎn)自用合金磁粉芯以降低原材料采購成本，進(jìn)一步鑄造「麥捷科技」主營產(chǎn)品的成本優(yōu)勢，減少對合金磁粉芯供應(yīng)商的依賴，強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同效應(yīng)，提升公司的盈利水平及可持續(xù)發(fā)展能力。「安可遠(yuǎn)」近年來產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)能規(guī)模逐步提升，但受限于經(jīng)營規(guī)模較小、資金實力較弱，其盈利能力和資產(chǎn)規(guī)模的增長空間尚未完全釋放。本次并購交易完成后，「安可遠(yuǎn)」將依托上市公司即「麥捷科技」平臺獲取資金、客戶等多方位的資源協(xié)同，為其后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展提供多層次支持，從而有助于安可遠(yuǎn)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。同時，「安可遠(yuǎn)」并入「麥捷科技」體系也有助于「麥捷科技」提升企業(yè)的知名度和對高素質(zhì)人才的吸引力，增強(qiáng)員工的歸屬感與公司的凝聚力，增強(qiáng)抗風(fēng)險能力。「安可遠(yuǎn)」的主營產(chǎn)品合金磁粉芯是電感、電子變壓器的核心原材料，自身產(chǎn)能穩(wěn)定，已經(jīng)具備一定業(yè)務(wù)規(guī)模。本次并購交易完成后能夠從「麥捷科技」獲取資金、客戶等多方位協(xié)同支持，從而進(jìn)一步釋放其業(yè)務(wù)發(fā)展?jié)摿?，并有效降低「麥捷科技」成本，從而提升上市公司整體經(jīng)營能力。因此，本次交易完成后，能夠使「麥捷科技」向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸、優(yōu)化自身成本結(jié)構(gòu)同時為公司帶來穩(wěn)定的營業(yè)收入和利潤，「麥捷科技」的經(jīng)營能力和可持續(xù)發(fā)展能力將得到進(jìn)一步提升，有助于保障上市公司及中小股東的利益，提高投資者的回報水平。本次并購交易包括發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)、募集配套資金兩部分。本次并購交易「麥捷科技」擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買交易對方合計持有的「安可遠(yuǎn)」100%股權(quán)。同時，「麥捷科技」擬向不超過35名特定投資者發(fā)股份購買資產(chǎn)的交易金額的100%。本次發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)不以本次募集配套資金的成功實施為前提，最終配套融資發(fā)行成功與否或是否足額募集不影響本次發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)行為的實施。如果募集配套資金出現(xiàn)未能實施或未能足額募集的情形，「麥捷科技」將通過自籌或其他形式予以解決。本次并購交易完成后，「麥捷科技」將與「安可遠(yuǎn)」共享客戶資源和商務(wù)能力，以實現(xiàn)雙方在客戶、市場和技術(shù)等方面的協(xié)同效應(yīng)，推動整體業(yè)務(wù)快速發(fā)展。「安可遠(yuǎn)」的主要產(chǎn)品合金磁粉芯是電感、電子變壓器的核心原材料之一，「麥捷科技」本部及「麥捷科技」控股子公司即成都金之川電子有限公司“以下簡稱「金之川」”均對其有較大需求，且未來隨著「麥捷科技』本部與「金之川」加大轉(zhuǎn)型新能源及汽車電子領(lǐng)域，合金磁粉芯的需求將進(jìn)一步增大?！耕溄菘萍肌雇ㄟ^本次交易收購安可遠(yuǎn)100%股權(quán)，計劃通過自產(chǎn)自用合金磁粉芯以降低原材料采購成本，減少對合金磁粉芯供應(yīng)商的依賴，強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同效應(yīng)。另一方面，本次收購后「麥捷科技」將與「安可遠(yuǎn)」、「金之川」形成合力，進(jìn)一步共享優(yōu)質(zhì)客戶資源，并能夠為客戶提供高質(zhì)量磁粉芯及磁性器件的一體化解決方案，加強(qiáng)在核心客戶中的品類覆蓋度，促使產(chǎn)品穩(wěn)定性進(jìn)一步提高，有利于穩(wěn)固現(xiàn)有核心客戶、全方位加速布局汽車電子等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的進(jìn)程，提升上市公司及標(biāo)的公司在該領(lǐng)域的品牌競爭力。本次交易完成后，標(biāo)的公司將繼續(xù)保持資產(chǎn)的獨(dú)立性，繼續(xù)擁有其法人財產(chǎn)，確保其擁有與其業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)的資產(chǎn)和配套設(shè)施。標(biāo)的公司未來在重要資產(chǎn)的購買和處置、對外投資、對外擔(dān)保等事項，按照上市公司的相關(guān)治理制度履行相應(yīng)程序。同時，上市公司將結(jié)合標(biāo)的公司市場發(fā)展前景及經(jīng)營情況進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)利用效率，使標(biāo)的公司在上市公司體系的業(yè)務(wù)布局中發(fā)揮最大效力，增強(qiáng)公司和標(biāo)的公司的綜合競爭力。本次收購?fù)瓿珊螅赴部蛇h(yuǎn)」將成為「麥捷科技」的全資子公司?！赴部蛇h(yuǎn)」將嚴(yán)格執(zhí)行上市公司的企業(yè)會計制度、資金管理制度、內(nèi)外部審計制度、內(nèi)控制度、信息披露制度等各項財務(wù)、內(nèi)控管理制度，規(guī)范日常經(jīng)營中的財務(wù)流程，并定期向「麥捷科技」遞批財務(wù)報表，匯報財務(wù)情況?！耕溄菘萍肌箤Α赴部蛇h(yuǎn)]的資金配置情況將進(jìn)行整體管控，提升資金使用效率，優(yōu)化內(nèi)部資源分配。留住關(guān)鍵人員是并購后人力資源整合的重中之重，這些關(guān)鍵人員是企業(yè)的戰(zhàn)略性資產(chǎn)，是企業(yè)未來成功的關(guān)鍵。在完成對「安可遠(yuǎn)」的收購后，「麥捷科技]會將「安可遠(yuǎn)」各部門和人員參考其原有職能，納入上市公司人員及機(jī)構(gòu)管理體系中，以提升綜合層面決策效率，并實現(xiàn)上市公司體系內(nèi)部資源共享。在派駐部分本部員工參與.「安可遠(yuǎn)」經(jīng)營管理的同時，保留部分現(xiàn)有的核心團(tuán)隊人員，從而繼續(xù)與當(dāng)前供應(yīng)商和客戶保持良好關(guān)系，以確保采購和銷售渠道的連續(xù)性和可靠性。「麥捷科技」將同標(biāo)的公司相互了解各自團(tuán)隊的企業(yè)文化，探究雙方可能發(fā)生文化沖突與碰撞的原因與影響程度，尋求協(xié)調(diào)辦法，在組織結(jié)構(gòu)、制度和流程方面進(jìn)行適度變革，有效地融合雙方文化，營造雙方相互信任、相互尊重的氛圍，同時著力拓展雙方員工的全球化思維，使雙方能在未來企業(yè)的價值、管理模式、制度等方面達(dá)成共識，以幫助標(biāo)的更好地實現(xiàn)其他方面的整合。「安可遠(yuǎn)」近兩年不含稅營業(yè)收入穩(wěn)定在7000-9,000萬元左右，整體毛利與凈利潤水平偏低。并購后通過對安可遠(yuǎn)與麥捷科技實現(xiàn)資源整合，全面降低其資金成本，提升資金的使用效率，打通磁性材料供應(yīng)鏈上下游環(huán)節(jié)，充分利用雙方產(chǎn)業(yè)資源，提升雙方的經(jīng)營毛利率。同時，夯實原有優(yōu)質(zhì)客戶，持續(xù)開發(fā)新領(lǐng)域客戶，實現(xiàn)客戶地均衡布局，利用自身技術(shù)優(yōu)勢，降本增效，逐步提升中高端市場份額?！耕溄菘萍肌怪饕a(chǎn)品為磁性元器件，包括一體成型功率電感、繞線功率電感、疊層片式電感等產(chǎn)品。「麥捷科技』作為國家級高新技術(shù)企業(yè)、深圳市級企業(yè)技術(shù)中心和博士后創(chuàng)新實踐基地，被國家發(fā)改委確立為中國電感制造行業(yè)“示范化工程”企業(yè)，有豐富的材料學(xué)、半導(dǎo)體、化工、測量、電路等跨學(xué)科的高端專業(yè)人才?！耕溄菘萍肌苟?、總經(jīng)理張美蓉博士是國內(nèi)被動電子元器件行業(yè)的領(lǐng)軍人物，通過二十多年來行業(yè)技術(shù)與管理經(jīng)驗的深厚沉淀，已形成一支專業(yè)知識結(jié)構(gòu)完善、研發(fā)生產(chǎn)經(jīng)驗豐富、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)的管理研發(fā)團(tuán)隊，該團(tuán)隊可對「安可遠(yuǎn)」進(jìn)行強(qiáng)有力的管理輸出與技術(shù)反哺。而「安可遠(yuǎn)」作為公司磁性元器件產(chǎn)業(yè)鏈中的同行企業(yè)，未來在管理層整合后，將顯著受益于「麥捷科技」業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的管理水平，呈現(xiàn)更專業(yè)的管理層面貌，形成管理效能提升?！耕溄菘萍肌雇ㄟ^本次并購交易收購「安可遠(yuǎn)」100%股權(quán)，將實現(xiàn)向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸，進(jìn)一步減少對外部合金磁粉芯供應(yīng)商的依賴，強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同效應(yīng)，提升公司的盈利水平及可持續(xù)發(fā)展能力。同時「安可遠(yuǎn)」的注入亦能為公司實現(xiàn)為客戶提供高質(zhì)量磁粉芯及磁性器件的一體化解決方案，并促使產(chǎn)品穩(wěn)定性進(jìn)一1發(fā)明專和2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5實用新型專利6實用新型專利7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機(jī)構(gòu)實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設(shè)計專利日后磁芯(二)外觀設(shè)計專利日后異形磁芯(UT)外觀設(shè)計專利異形磁芯(UR)外觀設(shè)計專利外觀設(shè)計專利T35類廣告銷售AT…A域名號-1(1)「安可遠(yuǎn)」于2022年12月22日通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，取得證書編號策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2023年第7號),企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)自2023年1月1日起，再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除；形成無形資產(chǎn)的，自2023年1月1日起，按照無形資產(chǎn)成本的200%在稅前攤銷。日期到期日期借款性質(zhì)賬面價值(元)1日期借款性質(zhì)賬面價值(元)2中信銀行股份有限公司3中信銀行深圳分行4中信銀行深圳分行5中信銀行深圳分行6中信銀行深圳分行7中信銀行深圳分行8中信銀行深圳分行借款性質(zhì)賬面價值(元)體情況如下表所示：借款本金(元)借款利息(元)1深圳市金永利印刷有限公司234「安可遠(yuǎn)」為配合此次資產(chǎn)評估，于2024年9月2日成立了以財務(wù)主管為委托全稱：深圳市麥捷微電子科技股份有限公司定代肆人置名一、評估對象與評估范圍內(nèi)容普通合伙)審計的「安可遠(yuǎn)」于2024年3月31日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、「安可遠(yuǎn)」申報評估的表內(nèi)總資產(chǎn)的賬面值為16,871.43萬元、總負(fù)債的賬面值為9,101.34萬元、股東全部權(quán)益的賬面值為7,770.09萬元。表3.1系「表3.1「安可遠(yuǎn)」申報評估的母公司口徑資產(chǎn)負(fù)債表1貨幣資金234應(yīng)收款項融資5預(yù)付款項67存貨89長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用其他非流動資產(chǎn)應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債租賃負(fù)債遞延所得稅負(fù)債非流動負(fù)債合計負(fù)債合計的信會師報字[2024]第ZL10391號審計報告，本次評估是在審計基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(1)原材料賬面余額8,459,605.66元，已計提跌價準(zhǔn)備金額99,058.03元，賬面值26,301,470.12元，主要包括在生產(chǎn)的各種不同型號磁環(huán)、磁芯等，主要存放在企業(yè)半成品(3)產(chǎn)成品賬面余額12,952,656.77元，已計提跌價準(zhǔn)備金額2,712,776.18元，賬面值10,239,880.59元，主要包括各種不同產(chǎn)品型號磁環(huán)、條形等，主要存放在企業(yè)倉庫成品倉(4)發(fā)出商品賬面余額為244,639.70元，已全額計提跌價準(zhǔn)備，賬面值為0.00元，期末房屋建筑物賬面原值24,908,668.77元，賬面凈值23,830,192.11元，共24項，為被評估單位擁有的生產(chǎn)廠房、氮?dú)庹緳C(jī)房、液氮控制間、辦公等，由被評估單位股東于2023年4月進(jìn)行實物資產(chǎn)增資取得，具體明細(xì)如下表所序號坐落結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積1粵(2023)博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第生產(chǎn)廠房1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田村圍結(jié)構(gòu)12粵(2019)博羅結(jié)構(gòu)13粵(2019)博羅結(jié)構(gòu)2415162500KVA高低壓電房17液氮控制間18儲物間、廁所、19儲物間1煤氣房1廁所、儲物間混合結(jié)構(gòu)11危廢房11混合結(jié)構(gòu)131辦公樓2混合結(jié)構(gòu)111住宿樓112024年81廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)1臺球活動室混合結(jié)構(gòu)1現(xiàn)場勘察日，序號16、19-22、24等6項房產(chǎn)已拆除，序號18、23的房產(chǎn)待拆除，其電感測試儀、干粉自動成型液壓機(jī)、交直流耐壓絕緣測試儀等共計502項；現(xiàn)場勘察運(yùn)輸類設(shè)備賬面原值555,764.72元，賬面凈值為240,499.35元，包括江鈴手動叉車及電動手叉車等車輛，共30項；現(xiàn)場勘察日，運(yùn)輸類設(shè)備均在正常使用，使用狀電子類設(shè)備賬面原值988,729.68元，格力空調(diào)、打印機(jī)等設(shè)備，共210項；現(xiàn)場勘察日，電子類設(shè)備均在正常使用，使用狀況和式空壓機(jī)、高壓配電系統(tǒng)、綠科廢氣處理環(huán)保工程等設(shè)備，共52項；現(xiàn)場勘察日，其他設(shè)烘干爐，共2項；現(xiàn)場勘察日仍正常使用，使用狀況和保養(yǎng)狀況良好。住所：深圳市南山區(qū)南頭街道深南大道10188號新豪方大廈6E;注冊資本：人民幣200萬元整；營業(yè)期限：2018年08月30日至無固定期限；術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目除外);經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)禁止的項目除外；法律截至2024年3月31日，公司資產(chǎn)總額為2.98萬元，負(fù)債總額為22.20萬元，凈資產(chǎn)為-19.22萬元。2024年1-3月公司實現(xiàn)營業(yè)收入0.00萬人民幣，營業(yè)成本0.00萬人民幣，使用權(quán)資產(chǎn)為「安可遠(yuǎn)」及租用的廠房，賬面原值3,493,667.88元，賬面凈值為序號出租人起租日到租日1惠州市運(yùn)泰實業(yè)有限公司的廠房1棟土地使用權(quán)共1宗，位于泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段。宗地面積共36,用至2055年6月29日，土地用途為工業(yè)用地。序號1根據(jù)被評估單位提供的表外資產(chǎn)申報明細(xì)表，「安可遠(yuǎn)」申報了共計28項表外無形資1發(fā)明專利2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5實用新型專利6實用新型專利7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機(jī)構(gòu)實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設(shè)計專利日后磁芯(二)外觀設(shè)計專利日后異形磁芯(UT)外觀設(shè)計專利異形磁芯(UR)外觀設(shè)計專利外觀設(shè)計專利35類廣告銷售A域名號-1委托人及被評估單位確認(rèn)，除上述無形資產(chǎn)外，「安可遠(yuǎn)」無其他與本次評估相關(guān)的表外資產(chǎn)及負(fù)債。除立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計并出具的標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的信會師報字[2024]第ZL10391號審計報告外，本次評估不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的「安可遠(yuǎn)」資產(chǎn)或負(fù)債。第二章資產(chǎn)核實情況總體說明實施現(xiàn)場調(diào)查的主要工作期間為2024年9月2日至2024年9月6日?，F(xiàn)場調(diào)查過程大致資產(chǎn)清查結(jié)論表項目賬面價值(元)核實賬面價值(元)差異率(%)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負(fù)債負(fù)債總計截至評估基準(zhǔn)日，「安可遠(yuǎn)」房屋建筑物中的21項建筑物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前使用正常，具體情況如下：1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田村圍正常使用2正常使用32500KVA高低壓電房正常使用4液氮控制間正常使用5氣站操作間正常使用6儲物問正常使用7煤氣房正常使用8廁所、儲物間混合結(jié)構(gòu)正常使用9正常使用危廢房正常使用正常使用混合結(jié)構(gòu)正常使用辦公樓1正常使用辦公樓2混合結(jié)構(gòu)住宿樓1廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)臺球活動室混合結(jié)構(gòu)根據(jù)被評估單位提供的表外資產(chǎn)申報明細(xì)表，「安可遠(yuǎn)」申報了共計28項取得日期1發(fā)明專和2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5實用新型專利6實用新型專利7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機(jī)構(gòu)實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設(shè)計專利日后磁芯(二)外觀設(shè)計專利日后異形磁芯(UT)外觀設(shè)計專利異形磁芯(UR)外觀設(shè)計專利外觀設(shè)計專利35類廣告銷售A域名號-1第三章評估技術(shù)說明-資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用應(yīng)收賬款評估余額為38,062,955.19元，預(yù)計風(fēng)險損失為3,35應(yīng)收款項融資賬面價值為3,127,567.22元，已計提壞賬準(zhǔn)備0.00元，賬面凈額為現(xiàn)狀等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計風(fēng)險損失。應(yīng)收款項融資賬面價值為3,127,567.22元，預(yù)計風(fēng)險損失為0.00元，評估價值為預(yù)付賬款賬面價值為310,315.53元，主要為博羅縣泰美鎮(zhèn)健雄自來水有限公司、北京預(yù)付賬款賬面價值為310,315.53元，評估價值為310,315.53元，評估無增減款凈額為498,236.76元，主要為應(yīng)收惠州市運(yùn)泰實業(yè)有限公司房屋租賃押金、應(yīng)收深圳市納入評估范圍內(nèi)的存貨包括原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品暢銷產(chǎn)品為0,一般銷售產(chǎn)品為70%,勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為100%。②產(chǎn)成品：由于產(chǎn)成品現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險。其中r對于暢銷產(chǎn)品為0,一般銷售產(chǎn)品為50%,勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為100%。2024年1-3月經(jīng)營指標(biāo)數(shù)據(jù)作為計算參考指標(biāo)，具體如下表所項目名稱百分比項目名稱百分比銷售單價(不含稅)1.75元二、非流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明被投資單位名稱(全稱)1長期股權(quán)投資評估值=被投資單位整體評估后凈資產(chǎn)×持股比例公司名稱：深圳市安可遠(yuǎn)材料科技有限公司(以下簡稱“「深圳安可遠(yuǎn)」”)住所：深圳市南山區(qū)南頭街道深南大道10188號新豪方大廈6E法定代表人：謝國富注冊資本：200萬元人民幣成立日期：2018年08月30日營業(yè)期限：2018年08月30日至無固定期限術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目除外);經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)禁止的項目除外；法律、行政法規(guī)限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營)?！干钲诎部蛇h(yuǎn)」于2018年8月30日在深圳工商局登記注冊，公司注冊資本200萬元人民幣，位于深圳市南山區(qū)南頭街道深南大道10188號新豪方大廈6E,從事經(jīng)營軟磁合金粉末、軟磁合金磁芯、金屬合金磁芯的銷售及技術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目除外);經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)禁止的項目除外；法律、行政法規(guī)限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營)。3)「深圳安可遠(yuǎn)」評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況截至2024年3月31日，公司資產(chǎn)總額為2.98萬元，負(fù)債總額為22.20萬元，凈資產(chǎn)為-19.22萬元。2024年1-3月公司實現(xiàn)營業(yè)收入0.00萬人民幣，營業(yè)成本0.00萬人民幣，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的「深圳安可遠(yuǎn)」于評估基準(zhǔn)日2024年3月31日的評估結(jié)論如下1非流動資產(chǎn)234非流動負(fù)債567「深圳安可遠(yuǎn)」為「安可遠(yuǎn)」全資子公司，本次以該公司實繳資則「深圳安可遠(yuǎn)」申報評估的長期股權(quán)投資賬面值為0.00萬元，評估值為-19.22萬元評估減值19.22萬元，評估減值系企業(yè)經(jīng)營虧損導(dǎo)致。納入評估范圍的房屋建筑物(構(gòu)筑物)類資產(chǎn)為房屋建筑物資產(chǎn)賬面原值24,908,668.77公用房、工業(yè)生產(chǎn)廠房，目前均使用正常，具體已辦證房屋建筑物如下表所建成年月面積(m2)1博羅縣泰美鎮(zhèn)福田2博羅縣泰美鎮(zhèn)福田3博羅縣泰美鎮(zhèn)福田截至評估基準(zhǔn)日，「安可遠(yuǎn)」房屋建筑物中的21項建筑物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前1圍肚組龍珠地段232500KVA高低壓電房4液氮控制間5儲物間、廁所、氣站操作間6儲物間7煤氣房8廁所、儲物間混合結(jié)構(gòu)9危廢房混合結(jié)構(gòu)辦公辦公混合結(jié)構(gòu)廁所沖涼房混合結(jié)構(gòu)臺球活動室混合結(jié)構(gòu)均勻沉降，查看承重構(gòu)件有無麻面、變形，查看墻體是否有風(fēng)化以及風(fēng)化地產(chǎn)交易網(wǎng)上有關(guān)的信息資料，或直接向房地產(chǎn)銷售商收集租售房地①建筑安裝工程造價被評估單位未提供該房屋的建筑工程決算資料，本次評估建安工程造價采用重編概算前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表(含稅)(不含稅)1建設(shè)單位管理費(fèi)2招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)3工程勘察費(fèi)中設(shè)協(xié)字(2022)52號4工程設(shè)計費(fèi)5計價格[2002]125號6可研報告費(fèi)③資金成本的確定①年限成新率勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分評分×70%+裝修部分評分×20%+設(shè)備部分評分×10%。固定資產(chǎn)-房屋建筑物案例1:博羅縣泰美榮德皮廠廠房(房屋建筑物評估明細(xì)表第1項)博羅縣泰美榮德皮廠廠房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，層高約15.0米，外墻及屋面為輕型物維護(hù)情況較好，目前作為「安可遠(yuǎn)」生產(chǎn)使用，具體如下表所示：序號積(m)性質(zhì)土地結(jié)構(gòu)年月1廠房美鎮(zhèn)福田出讓土結(jié)構(gòu)①建筑安裝工程造價費(fèi)用項目工程金額(元)12(施工機(jī)具使用費(fèi))2(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)×費(fèi)率(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)×費(fèi)率3費(fèi)用項目費(fèi)率工程金額(元)4(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)×費(fèi)率5(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)×費(fèi)患6(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)×費(fèi)率78(7)×稅率9附加稅費(fèi)(8)×稅費(fèi)率建筑工程合計(含增值稅價)建筑工程合計(不含增值稅價)費(fèi)用項目工程金額(元)12(施工機(jī)具使用費(fèi))2z(材料費(fèi))345(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)x費(fèi)患678(7)×稅率9附加稅費(fèi)(8)×稅費(fèi)率建筑工程合計(含增值稅價)建筑工程合計(不含增值稅價)費(fèi)用項目工程金額(元)1Z(施工機(jī)具使用費(fèi))2Z(施工機(jī)具使用費(fèi))費(fèi)用項目345678(7)×稅率9附加稅費(fèi)(8)×稅費(fèi)率建筑工程合計(含增值稅價)建筑工程合計(不含增值稅價)=6,591,784.10+1,698,272.82+2,807,建安工程造價(不含稅)=土建工程造價(不含稅)+安裝工程造價(不含稅)+裝飾工程造價=5,865,751.24+1,511,221.51+2,577,(含稅)(不含稅)1建設(shè)單位管理費(fèi)2發(fā)改價格[2011]534號3工程勘察費(fèi)中設(shè)協(xié)字(2022)52號4工程設(shè)計費(fèi)56建筑結(jié)構(gòu)的了解，類似規(guī)模的正常建設(shè)期為1.0年，利率參考1年期LPR最新報價3.45%確④重置全價=10,188,427.41+644,747.72+203,該房屋于2017年12月竣工并投入使用，截止評估基準(zhǔn)日已使用6.27年，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)性廠房經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則該房屋尚可使用43.73年，則：②現(xiàn)場勘察成新率給排水通暢，電氣照明線路裝置完好。該房屋于2017年12月竣工并投入使用，綜合分析后確定現(xiàn)場鑒定成新率為88%。具體如下：項目能夠承載柱能夠承載梁能夠承載防水、保溫、隔熱、平屋面門、窗防盜門、鋁合金玻璃窗有正常使用電器照明有正常使用有正常使用綜合成新率=理論成新率×40%+勘察成新率×60%=87%×40%+87%×60%=87%(取整)產(chǎn)清理，賬面原值為41,745,835.22元，賬面凈值為20,259,656.91元，具體情1固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備2固定資產(chǎn)-車輛3固定資產(chǎn)-電子設(shè)備4固定資產(chǎn)-其他設(shè)備5固定資產(chǎn)清理設(shè)備類合計(含固定資產(chǎn)清理)電感測試儀、干粉自動成型液壓機(jī)、交直流耐壓絕緣測試儀等共計502項；現(xiàn)場勘察運(yùn)輸類設(shè)備賬面原值555,764.72元，賬面凈值為226,5手動叉車及電動手叉車等車輛，共30項；現(xiàn)場勘察日，運(yùn)輸類設(shè)備均在正常使用，使用狀況和保養(yǎng)狀況良好。格力空調(diào)、打印機(jī)等設(shè)備，共210項；現(xiàn)場勘察日，電子類設(shè)備均在正常使用，使用狀況和式空壓機(jī)、高壓配電系統(tǒng)、綠科廢氣處理環(huán)保工程等設(shè)備，共52項；現(xiàn)場勘察日，其他設(shè)烘干爐，共2項；現(xiàn)場勘察日仍正常使用，使用狀況和保養(yǎng)狀況良好。漏報的設(shè)備，審查申報表信息是否正確、完備，由資產(chǎn)占有公司進(jìn)①重置全價的確定根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以含稅對購置價中包含安裝調(diào)試的或小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝工程費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過)相關(guān)文件計入車輛購置稅、新車上戶牌照手續(xù)費(fèi)，確定其重置全價。重置全價=不含稅購置價+車輛購置稅+新車上戶牌照手續(xù)費(fèi)b.車輛購置稅：根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日，第十三屆車輛購置稅=不含稅購置價×10%。②綜合成新率的確定年限成新率=尚可使用經(jīng)濟(jì)使用年限÷(已使用經(jīng)濟(jì)使用年限+尚可使用經(jīng)濟(jì)使用年限)綜合成新率=現(xiàn)場觀察法成新率×60%+年限法成新率×40%;動車強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,按行駛里程方法確定成新率濟(jì)使用年限。年限成新率=尚可使用年限÷(實際已使用年限+尚可使用年限)×100%行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%理論成新率=Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則③評估值的確定對于超期使用及購買的二手設(shè)備，本次評估根據(jù)二手市場價確經(jīng)評估計算，「安可遠(yuǎn)」設(shè)備類資產(chǎn)評估值詳見下表所示：評估價值(元)設(shè)備類合計(含固定資產(chǎn)清理)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)-其他設(shè)備固定資產(chǎn)-固定資產(chǎn)清理案例一：固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表序號33:干粉自動成型液壓機(jī)①設(shè)備概況設(shè)備名稱：干粉自動成型液壓機(jī)購入日期：2015年1月啟用日期：2015年1月賬面凈值：10,457.72元②重置全價的確定該類設(shè)備市場交易較為活躍，重置成本較易獲取，同類設(shè)備市場銷售單價(含稅)為該設(shè)備購置費(fèi)已包含運(yùn)輸費(fèi)，此處運(yùn)輸費(fèi)取值為0.00元。程度，以含稅購置價為基礎(chǔ)，按安裝費(fèi)率4%計取。根據(jù)企業(yè)提供的資料可知，建筑周期較短，因此在本次評估中暫不考重置全價=設(shè)備購置費(fèi)(不含稅)+運(yùn)雜費(fèi)(不含稅)+安裝工程費(fèi)(不含稅)+其它費(fèi)用(不含③綜合成新率的確定該類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限約為12年，且該設(shè)備采購于2015年1月，至評估基準(zhǔn)日已使成新率相當(dāng)按23%確定。勘查打分情況詳見下表：調(diào)查項目1精度、性能、生產(chǎn)能力設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)符合度4工藝要求符合度2靈敏可靠度43靈敏可靠度44滑動部位軸承磨損4部件完好度5附件、配套裝置26可靠度27能耗情況設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)符合度2851經(jīng)上述測算，該設(shè)備評估值為17,350.00元。車輛名稱：江鈴貨車車牌號碼：粵LG6D87生產(chǎn)廠家：江鈴汽車股份有限公司購入日期：2022年8月啟用日期：2022年8月車輛型號發(fā)動機(jī)號發(fā)動機(jī)排量(ml)最大功率：柴油軸距(mm)輪胎數(shù)量(個)6GB17691-2018國VI3重置全價=購置價+購置稅+新車上粵L牌照手續(xù)費(fèi)經(jīng)汽車之家等專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)詢價，同品牌類似參數(shù)車輛基準(zhǔn)日市場元(含稅價),車輛購置增值稅稅率為13%,另根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過)規(guī)定車輛購置稅率為10%,車輛掛牌服務(wù)費(fèi)按300.00元計取，則：③成新率的確定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,按行駛里程方法確定成新率，即：該車已行駛里程為99317公里，規(guī)定行駛里程60萬公里，則：該車于2022年8月購入，至評估基準(zhǔn)日已啟用1.61年，車況較好。理論成新率=Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)現(xiàn)場勘察技術(shù)狀況表評定項目標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行平穩(wěn)無異響，無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象。各項指標(biāo)基本符合標(biāo)準(zhǔn)，無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象。象。無彎曲變形、裂紋，前輪定位準(zhǔn)確，轉(zhuǎn)向靈活可靠無松功能正常，輕微異響。功能正常，輕微異響。無扭曲變形、裂紋、鋼板吊耳聯(lián)接牢固，鋼板彈簧無變焊接牢固平正，液壓減震器無漏油現(xiàn)象。車架完好，無缺損。車身車身無碰傷、脫漆、銹蝕，門窗玻璃完好、座椅完前、后、備胎完好。正常磨損。工作正常、可靠，無漏油、漏氣現(xiàn)象，完全裝置完好。電器儀表工作正常、靈敏可靠，表面完整無損傷。工作正常。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，車輛保養(yǎng)狀況一般，勘察成新率為89%。綜合成新率=83%×40%+60%×89%=87%④評估值的確定案例三：投影儀(固定資產(chǎn)-電子及辦公類設(shè)備評估明細(xì)表序號152)設(shè)備名稱：投影儀購置日期：2020年9月啟用日期：2020年9月經(jīng)網(wǎng)上詢價，目前同類產(chǎn)品的含稅市場價格為5,850.00元/臺，運(yùn)費(fèi)及安裝費(fèi)已包含在③成新率的確定該類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限為8年，截至評估基準(zhǔn)日，已使用3.5年，則：評估值=重置成本×成新率×數(shù)量案例四：其他設(shè)備-螺桿式空壓機(jī)(電子設(shè)備資產(chǎn)評估表序號3)設(shè)備名稱：螺桿式空壓機(jī)型號：巨風(fēng)50A永磁購置日期：2017年12月啟用日期：2017年12月該類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限為12年，截至評估基準(zhǔn)日，已使用6.33年，尚可使用年限為5.67年，則：④評估結(jié)果評估值=重置成本×成新率×數(shù)量(三)在建工程在建工程賬面價值1,239,964.24元，主要為消防設(shè)備防火門隔斷工程、廠房改造工程(四)使用權(quán)資產(chǎn)元，賬面凈值為2,028,581.45元。具體情況如下表所示：序號型出租人租賃面積(平方米租日租賃到1租賃廠房泰美板橋地段的惠州市運(yùn)泰實業(yè)有限公司無形資產(chǎn)賬面余額24,892,633.01元，已計提減值準(zhǔn)備912,252.86元，賬面凈值23,980,380.15元，主要為「安可遠(yuǎn)」出讓取得的位于泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段的工業(yè)凈值23,820,312.88元，主要為「安可遠(yuǎn)」出讓取得的位于泰美鎮(zhèn)福田村圍肚組龍珠地段的納入評估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，共1宗，已辦理博府國用2005第補(bǔ)080160號產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為「安可遠(yuǎn)」,具體情況如下：序號1工業(yè)用地平根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)37號)規(guī)定，評估不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根縣標(biāo)定地價成果、博羅縣集體建設(shè)用地和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果的公告》,標(biāo)定地價的估價期日是2020年1月1日，距離評估基準(zhǔn)日已超過4年，無法保證其現(xiàn)勢性，故本次評估不采P’—比較實例地面地價D一個別因素修正系數(shù)①地理位置惠州18公里。2022年，總面積約2,858平方公里。6.08%;公路、堤圍和村莊等用地占14%。平均氣溫21.8℃,極端最高氣溫37.9℃,極端最低氣溫-可謂冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。年平均相對濕度為78%,7月份為82%,1月份為70%。全縣光照資源豐富，年平均日照數(shù)為2054h,日照率為46%,全年無霜期342d。博羅縣夏蒸發(fā)量為1400.0mm,歷史最大年蒸發(fā)量1,517mm(1963年),歷史最小蒸發(fā)量為截至2021年10月，博羅縣下轄2個街道、15個鎮(zhèn)：羅陽街道、龍溪街道、石壩鎮(zhèn)、縣政府駐羅陽街道博惠路82號。④城市人口2022年，博羅縣常住人口120.89萬人，其中城鎮(zhèn)人口71.28萬女性人口為48.11萬人，占49.8%。戶籍總?cè)丝谥谐擎?zhèn)人口為49.33萬人，占51%;農(nóng)村人比上年上升0.2個千分點(diǎn)；人口自然增長率為3.49⑤經(jīng)濟(jì)地位億元，分別增長6.6%、5.4%和0.5%,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為11:54.5:34.5。2022年GDP比2017年增長31.7%,2018-2022年年均增長5.7%。2022年，博羅縣地方一般公共預(yù)算收入66.22億元，自然口徑增長18%;比2017年增加22.11億元，比2017年增長50.1%,2018-2022年年均增長8.5%。2022年，地方一般公共預(yù)算收入中稅收收入35.26億元，下降13.5%;占一般公共預(yù)算收入的53.2%,比重比上2022年，博羅縣地方一般公共預(yù)算支出110.45億元，增長5.7%;比億元，比2017年增長37.9%,2018-2022年年均增長6.6%。教育等八項支出86.2億元，增長8.4%,占一般公共預(yù)算支出的78%。其中，教育支出28.86億元，增長5.4%,占預(yù)算支出的26.1%;一般公共服務(wù)支出7.52億元，下降52.3%,占預(yù)算支出的6.8%;社會和保障就占預(yù)算支出的12.6%;公共安全支出5.71億元，下降3.5%,占預(yù)算支出的5.2%;城鄉(xiāng)社區(qū)占預(yù)算支出的3.2%;節(jié)能環(huán)保支出0.75億元，下降40.4%,占預(yù)算支出的0.7%。2022年，博羅縣完成總稅收95.51億元，下降11.5%;比2017年增加21.37億元，比億元，下降6.5%,占稅收收入的47.6%;企業(yè)所得稅19.17億元，下降24.1%,占稅收收入的20.1%;個人所得稅4.35億元，下降14.3%,占稅收收入的4.6%。⑥交通運(yùn)輸2021年12月10日，贛深高速鐵路開通運(yùn)營，博羅北站投入使用。2022年3月：惠州保障性租賃住房實施方案。確?；葜?022年房價波動幅度不超過5%。近期發(fā)布的2022年惠州住建工作要點(diǎn)中，惠州住建局表賃補(bǔ)貼343戶。2022年4月：“金融救市23條”;惠州惠灣取消限購。取2022年8月：惠州首套房首付款比例調(diào)整為20%。據(jù)廣東市場利率定價自律機(jī)制秘書年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通調(diào)整為20%。布，2022年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。10月的1年期LPR和5年期以上LPR,與92022年11月：信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”;惠州二手房“帶押過戶”;銀行出具成交宗數(shù)(宗)盟價宗數(shù)《云)(萬元》(元/平方米)5級市場成交情土地用平方米)據(jù)統(tǒng)計，2022年全年惠州市共成交343宗地塊，成交總面積約為1159.73萬m2,總收金額達(dá)204.90億元。從成交土地用途情況來看，工業(yè)用地成交256宗，共約990.20萬m2,占總土地成交面積的85.38%,占總成交金額的44.27%,其中5宗用地產(chǎn)生溢價，平均溢價率為0.99%;商住經(jīng)營用地成交55宗，共約110.59萬m2,占總土地成交面積的9.54%,占總成交金額的52.54%,其中3宗用地產(chǎn)生溢價，平均溢價率為0.29%;其它用地(交通服務(wù)場站用地、教育科研用地、公共設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等)成交32宗，共約58.94萬m2,占總土地成交面積的5.08%,占總成交金額的3.19%?；葜菔腥旰嫌?宗用地產(chǎn)生溢價，合計平均溢價率為0.59%;成交總面積約為1159.73萬m2,總收金額達(dá)204.90億元，平均地面地價為1767元/m2。從各縣區(qū)土地成交情況來看，惠城區(qū)成交37宗用地，成交總面積約為112.71萬m2,總收金額達(dá)總54.61億元，平均地價為4845元/m2,成交金額和成交地面均價居各縣區(qū)首位；博羅縣共計成交100宗地塊，成交總面積約為328.45萬m2,總收金額達(dá)34.61億元，成交2022年惠州共成交343宗地塊，成交總面積約為1159.73萬m2,較2021年成交總面積約為1199萬m2,環(huán)比下降3.4%;2022年惠州總收金額達(dá)204.90億元，較2021年成交總面積約為323.35億元，環(huán)比下降57.8%;其中8宗用地產(chǎn)生溢價，2022年惠州全市工業(yè)用地平均成交1038元/m2,較2021年(8988)土地開發(fā)程度：至評估基準(zhǔn)日，委估宗地已進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上面已經(jīng)建有車間、辦公樓等建筑物。該宗地內(nèi)場地平整，開發(fā)狀況為紅線外“五通”(通路、供電、供水、排水、通訊);第補(bǔ)080160號； 案例1段段村文明股份經(jīng)濟(jì)合作社、(元/平方米)交易時間出讓出讓出讓2≤容≤2.52≤容≤2.51≤容≤2.5待估宗地及比較因素實例案例1泰美鎮(zhèn)福田村圍作社白沙墩、周塘陂、龍背(土名)交易價格(元/平方米)交易時間出讓出讓出讓出讓2≤容≤2.52≤容≤2.51≤容≤2.5區(qū)域因…素鄉(xiāng)村道路鄉(xiāng)村道路鄉(xiāng)村道路鄉(xiāng)村道路≥10公里，較遠(yuǎn)≥10公里，較遠(yuǎn)≥10公里，較遠(yuǎn)聚集度一般聚集度較差聚集度較差聚集度較差排水設(shè)施較完善，周圍環(huán)境條件限制優(yōu)，對工業(yè)布局基本無影響優(yōu)，對工業(yè)布局基本無影響優(yōu)，對工業(yè)布局基本無影響優(yōu)，對工業(yè)布局基本無影響個別因素土地形狀規(guī)則，土地形狀規(guī)則，土地形狀規(guī)則，土地形狀規(guī)則，宗地面積面積大小一般，無影響面積大小一般，無影響面積大小一般，無影響面積大小一般，無影響4)編制比較因素條件指數(shù)表根據(jù)評估對象和比較實例的各種因素具體情況，編制比較因素條件指數(shù)表。比較因素指數(shù)確定如下：的特殊因素，交易情況正常，故不作修正，則三個比較實例的交易情況指數(shù)均為100。均為掛牌出讓，屬公開市場交易方式，故交易方式的指數(shù)均為100。三個比較實例的成交時間位于2023年12至2024年2月，本次評估的評估基準(zhǔn)日為2024年3月31日，距離基準(zhǔn)日最長僅三個月，地價水平波動較小，故評估對象和比較實例A、B、C的期日指數(shù)均為100。比較實例的土地用途均為工業(yè)用地，與評估對象用途一致，故調(diào)整指數(shù)均為100。評估對象剩余土地使用年限為31.27年，所選三個比較實例的土地使用年限均為50年，土地還原率實質(zhì)上是土地投資資本的收益率，參考相關(guān)資料土地還原率按5.68%設(shè)定。項目使用年限(年)3-4499%,故調(diào)整指數(shù)均為100。99%,故調(diào)整指數(shù)均為100。案例1博府國用泰美鎮(zhèn)福田鎮(zhèn)柳村村太和股份經(jīng)濟(jì)村文明股份經(jīng)濟(jì)合作社、竹園村黃新股份經(jīng)濟(jì)合作社白沙墩(土名)地段交易價格(元/平方米)交易時間區(qū)域因素周圍環(huán)境條件限制個別因素宗地面積待估宗地及比較因素實例案例1案例案例3土地證編號/電子監(jiān)管號276待估宗地及比較因素實例案例1村太和股份經(jīng)濟(jì)合股份經(jīng)濟(jì)合作社、濟(jì)合作社白沙墩、交易價格(元/平方米)交易時間區(qū)域因素周圍環(huán)境條件限制個別因素宗地面積比準(zhǔn)價格評估單價(元/m2)本次評估選取了市場法對評估對象進(jìn)行了評估，測算結(jié)果為662.00元/m2。評估總值=662×36,362.00=2「安可遠(yuǎn)」申報評估的表內(nèi)無形資產(chǎn)包含外購軟件，賬面凈值155,076.33元。外購軟件為「安可遠(yuǎn)」擁有的金蝶軟件和MES系統(tǒng)接口，共2項。根據(jù)被評估單位提供的表外資產(chǎn)申報明細(xì)表，「安可遠(yuǎn)」申報了共計28項表外無形資無形資產(chǎn)類別版本號/產(chǎn)權(quán)號取得日期1發(fā)明專和2發(fā)明專利3一種用于繞線的平行多股線實用新型專利終止4實用新型專利日后5鐵芯網(wǎng)帶烘烤爐實用新型專利6實用新型專和7實用新型專利8實用新型專利9實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利實用新型專利一種磁芯壓制機(jī)構(gòu)實用新型專利實用新型專利磁芯(一)外觀設(shè)計專利日后磁芯(二)外觀設(shè)計專利日后異形磁芯(UT)外觀設(shè)計專利異形磁芯(UR)外觀設(shè)計專利外觀設(shè)計專利安可遠(yuǎn)磁芯電感設(shè)計選型系統(tǒng)V1.035類廣告銷售-T…A域名號-1企業(yè)自身的技術(shù)保護(hù)措施等因素，綜合確定委估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命年限約為3.75年，即確定收益期限為2024年4月至2027年底。本次評估的技術(shù)資產(chǎn)的收益年限至2027年底，但并不意味著該等技術(shù)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命至2027年底結(jié)束，在此提醒報告使用者注意。根據(jù)「安可遠(yuǎn)」對未來業(yè)務(wù)開發(fā)的判斷，2024年4月-2027年按照在歷史年度的基礎(chǔ)上2024年4月至2027年技術(shù)產(chǎn)品銷售收入如下：項目2024年4-12月建立測評體系，確定收入分成率的調(diào)整系數(shù)，最終A.確定收入分成率的范圍圍等11個因素，分別給予權(quán)重和評分，確定銷售凈利潤分成率的調(diào)整系數(shù)：1因素2保護(hù)范圍3侵權(quán)判定4因素5替代技術(shù)060789應(yīng)用范圍0技術(shù)防御力0因素供求關(guān)系1I、技術(shù)類型及法律狀態(tài)。己取得技術(shù)權(quán)證書或有嚴(yán)格保密措施(100);已申請受理并完成實質(zhì)性審查、進(jìn)行標(biāo)定階段或有較好保密方案(60);己受理尚未完成實質(zhì)性審查或有保Ⅱ、保護(hù)范圍。權(quán)利要求涵蓋或具有該類技術(shù)的某一必要技術(shù)特征(100);權(quán)利要求包通過對某技術(shù)產(chǎn)品的分析，可以判斷侵權(quán)，取證較容易(80);通過對某技術(shù)產(chǎn)品的分析，可以判斷侵權(quán)，取證存在一定困難(40);通過對技術(shù)產(chǎn)品的分析，判定侵權(quán)及取證均存在一些IV、技術(shù)所屬領(lǐng)域。新興技術(shù)領(lǐng)域，發(fā)展前景廣闊.屬國家支持產(chǎn)業(yè)(100):技術(shù)領(lǐng)域V、替代技術(shù)。無替代技術(shù)或產(chǎn)品(100);存在若干替代技術(shù)或產(chǎn)品(60);替代技術(shù)或產(chǎn)X、技術(shù)防御力。技術(shù)復(fù)雜且需大量資金研制(100);技術(shù)復(fù)雜或所需資金多(60);技術(shù)XI、供求關(guān)系。解決了行業(yè)的必需技術(shù)問題，為各犬廠商所需要(100);解決了行業(yè)一將上述分成率的取值范圍及調(diào)整系數(shù)，代入公式得到營業(yè)收入分成率為：風(fēng)險報酬率方法二：資本資產(chǎn)定價(CAPM)模型，資本資產(chǎn)定價模型是確定無形資產(chǎn)折現(xiàn)率確實十β×(Rm-Rf)。式中：Re:為根據(jù)風(fēng)險調(diào)整的折現(xiàn)率；Rf:無風(fēng)險報酬率；Rm:市場平均報酬率；β:無形資產(chǎn)的風(fēng)險系數(shù)。超過無風(fēng)險報酬率以上部分的投資回報率；通貨膨脹率通常以價格指數(shù)的管理風(fēng)險系數(shù)之和確定。根據(jù)本項目的研究及目前評估慣例，各個風(fēng)險系數(shù)的取值范圍在0%-10%之間，具體的數(shù)值則根據(jù)評測表求得。公式如下：風(fēng)險報酬率=技術(shù)風(fēng)險+市場風(fēng)險+資金風(fēng)險+管理風(fēng)險0i、技術(shù)開發(fā)風(fēng)險。技術(shù)力量強(qiáng)，R&D投入高(0);技術(shù)力量較強(qiáng)，R&D投入較高(60);技術(shù)力量一般，R&D投入低(100);ii、技術(shù)替代風(fēng)險。無替代產(chǎn)品(0);存在若干替代產(chǎn)品(40);替代產(chǎn)品較多(100)iii、技術(shù)權(quán)利風(fēng)險。發(fā)明專利及經(jīng)過撤銷及異議的實用新型專利(10);實用新型專利(60);處于申請階段的專利(100)0市場容量風(fēng)險市場現(xiàn)有競爭風(fēng)險市場潛在競爭風(fēng)險說明i、市場容量風(fēng)險。市場總?cè)萘看笄移椒€(wěn)(0);市場總?cè)萘恳话悖l(fā)展前景好(20);市場總?cè)萘恳话闱野l(fā)展平穩(wěn)(40);市場總?cè)萘啃?，呈增長趨勢(80);市場總?cè)萘啃?，發(fā)展起步(100)。ii、市場現(xiàn)有競爭風(fēng)險。市場為新市場，無其他廠商(0);市場中廠商數(shù)量較少，實力無明顯優(yōu)勢(20);市場中廠商數(shù)量較多，但其中有幾個廠商具有較明顯的優(yōu)勢(60);市場中廠商數(shù)量眾多，且無明顯優(yōu)勢(100)(i)規(guī)模經(jīng)濟(jì)性。市場存在明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)(0);市場存在一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)(40);市場基本不具備經(jīng)濟(jì)(100)(ii)投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用。項目的投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用高(0);項目的投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用中等(40);項目的投資額及轉(zhuǎn)換費(fèi)用低(100)。(iii)銷售網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)