房地產(chǎn) 上海“滬七條”新政反饋：外環(huán)外有板塊熱度翻番二手房市場春天到來 -20241010

市場前瞻|上?！皽邨l”新政反饋：外環(huán)外有板塊熱度翻化和稅收調(diào)整等方面，被簡稱為“滬七條”,并定于2024年10月1日開始實施。根據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù)，上海新房找房熱度在滬七條政策發(fā)布的9月29日出現(xiàn)了顯著提升，提升幅度達到17%。這種熱度維持了兩天，直到10月1日國慶節(jié)當天月7日國慶長假結(jié)束，找房熱度的日均水平比9月1日至9月28日提升了16.7%。0“滬七條”11外環(huán)外總體降低，但低價剛需板塊熱度增幅超1此次政策對非戶籍單身人士在外環(huán)外購房的社保年限由3年放松至1年，可以說購了外環(huán)內(nèi)呢?答案令人遺憾，外環(huán)外找房熱度的提升并沒有超過外環(huán)內(nèi)，云洞察數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)外新房熱度增幅不但沒有超越外環(huán)內(nèi)，還比新政前跌了4%;而外環(huán)內(nèi)熱度則在新政后提升了17%。板塊的熱度漲幅超100%,西渡、洞涇、亭林、徐行的熱度增幅在20%以上。而在呈一套，但臨港新城的熱度依舊較新政前回落26%。板塊，如車墩、安亭、西渡、亭林和徐行等，由于房價相對適中，大約在2-4萬元/平2安亭南翔朱家角佘山川沙惠南華亭白鶴九亭33長興島重固表：新政后熱度提升100%的項目排名浦東中外環(huán)大華斐勒公園外環(huán)外五角場中外環(huán)內(nèi)環(huán)翠湖天地六期嘉定外環(huán)外嘉定安亭外環(huán)外嘉定外環(huán)外虹橋和著臨港藍灣外環(huán)外大名城映園Ⅱ期外環(huán)外崇明陳家鎮(zhèn)外環(huán)外東灘海上明月外環(huán)外保利西郊和煦金山外環(huán)外云湖壹號云邸佘山外環(huán)外國貿(mào)海嶼佘山虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)綠城沁香園鞍山外環(huán)內(nèi)中海海上和集浦東臨港新城外環(huán)外東外灘內(nèi)環(huán)內(nèi)保利-外灘序閔行外環(huán)內(nèi)古北99虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)東外灘內(nèi)環(huán)內(nèi)北京城建長海項目內(nèi)環(huán)內(nèi)金隅外灘東岸浦東外環(huán)外內(nèi)還內(nèi)嘉定外環(huán)外4同時，70至90平米，甚至50平米以下的戶型搜索熱度增幅也躋身前三。這些數(shù)據(jù)表圖：新政前(9月1日-9月28日)找房客來源結(jié)構(gòu)1關注本地樓盤的用戶來源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP10圖：新政后(9月29日-10月7日)找房客來源結(jié)構(gòu)1關注本地樓盤的用戶來源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP10本地用戶：13.55揚1%,而非普通住宅的稅率則為2%。以一套持有期滿2年但不滿5年、價值300萬元度則從61.2上揚至63.2,后持續(xù)爬坡至65.3,持久力更足。66從兩者的觀望指數(shù)看，二手房觀望指數(shù)呈現(xiàn)明顯降低，當前為55.24,較新政前降0在“滬七條”新政的推動下，上海二手房市場迎來了顯著的活躍跡象。10月13日，全市二手房網(wǎng)簽量達到了1334套，創(chuàng)下了自去年9月以來的單日新高。這一成交量的值得注意的是，上一次單日成交量破千套已是105天前的事。國慶長假后的成交放量，一方面得益于929新政的刺激，限購門檻和首付比例的放松，增強了購房者的入市772024-09-102024-09-112024-09-132024-09-162024-09-172024-09-102024-09-112024-09-132024-09-