上傳人：海***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：張**（實名認(rèn)證）

IP屬地：四川

IP屬地：四川 上傳時間：2024-10-23 格式：DOCX 頁數(shù)：6 大?。?8.84KB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

?房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨敢弧⒖傮w目標(biāo)近年來，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，但同時也暴露出一些突出問題，如市場秩序混亂、房價上漲過快等。為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本方案。二、整治范圍本次專項整治范圍包括全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員。三、整治重點1.違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。包括未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，未按照規(guī)定進行項目審批、備案、預(yù)售許可證辦理等。2.違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)。包括未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，發(fā)布虛假房源信息，惡意炒房、捂盤惜售等。3.違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。包括未取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書擅自從事物業(yè)服務(wù)活動，未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，強制收取物業(yè)服務(wù)費等。4.違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告。包括發(fā)布虛假廣告，夸大宣傳，誤導(dǎo)消費者等。5.其他違法違規(guī)行為。包括捂盤惜售、捆綁銷售、價外加價等。四、整治措施1.加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。對未取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法予以查處；對已取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加強動態(tài)監(jiān)管，定期進行資質(zhì)審查。2.加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)管理。對未取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，依法予以查處；對已取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，加強動態(tài)監(jiān)管，定期進行資質(zhì)審查。3.加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理。對未取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依法予以查處；對已取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強動態(tài)監(jiān)管，定期進行資質(zhì)審查。4.嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、捆綁銷售、價外加價等違法違規(guī)行為，依法予以查處。5.加強房地產(chǎn)廣告監(jiān)管。對發(fā)布虛假廣告、夸大宣傳、誤導(dǎo)消費者的行為，依法予以查處。6.加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，及時掌握市場動態(tài)，為政府決策提供依據(jù)。7.建立健全投訴舉報機制。鼓勵社會各界對違法違規(guī)行為進行投訴舉報，對舉報人予以保密。五、組織實施1.成立專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)專項整治工作的組織協(xié)調(diào)。2.明確部門職責(zé)。各相關(guān)部門要按照職責(zé)分工，密切協(xié)作，共同推進專項整治工作。3.制定具體實施方案。各相關(guān)部門要結(jié)合實際情況，制定具體實施方案，明確時間節(jié)點、任務(wù)分工、工作措施等。4.加強宣傳教育。通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯男麄鹘逃?，提高社會公眾的法治意識。5.嚴(yán)格考核評價。對專項整治工作實行定期考核評價，對工作不力的部門和個人，依法依規(guī)追究責(zé)任。六、工作要求1.提高政治站位。各級各部門要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯闹匾?，切實增強?zé)任感、使命感。2.落實工作責(zé)任。各級各部門要按照職責(zé)分工，切實履行監(jiān)管責(zé)任，確保專項整治工作取得實效。3.強化法治思維。在專項整治工作中，要依法行政，嚴(yán)格執(zhí)法，確保整治措施合法合規(guī)。4.堅持問題導(dǎo)向。針對房地產(chǎn)市場存在的問題，逐一研究解決，確保專項整治工作取得實質(zhì)性成果。5.加強輿論引導(dǎo)。積極宣傳專項整治工作的成果，正確引導(dǎo)社會輿論，營造良好社會氛圍。注意事項：1.注意資質(zhì)審查。在專項整治過程中，要嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。解決辦法：建立資質(zhì)審查機制，定期對相關(guān)企業(yè)進行資質(zhì)審查，對不符合資質(zhì)要求的企業(yè)，依法予以查處。2.注意違法違規(guī)行為的查處。在整治過程中，要加大對捂盤惜售、捆綁銷售、價外加價等違法違規(guī)行為的查處力度。解決辦法：設(shè)立專門的違法違規(guī)行為查處小組，對發(fā)現(xiàn)的問題線索進行核查，依法依規(guī)進行處理。3.注意投訴舉報機制的建立。在整治過程中，要鼓勵社會各界積極參與投訴舉報，確保整治工作的有效性。解決辦法：設(shè)立投訴舉報，并在政府網(wǎng)站、公眾號等平臺發(fā)布投訴舉報渠道，保障投訴舉報人的合法權(quán)益。解決辦法：加強與媒體的合作，及時發(fā)布整治工作的進展和成果，回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)輿論走向。5.注意考核評價。在整治過程中，要加強對專項整治工作的考核評價，確保工作取得實效。解決辦法：設(shè)立考核評價小組，定期對專項整治工作進行評估，對工作不力的部門和個人進行通報批評，嚴(yán)肅問責(zé)。6.注意工作銜接。在整治過程中，要確保各級各部門之間的工作銜接順暢，形成合力。解決辦法：建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，加強各部門之間的信息共享，確保整治工作有序推進。7.注意法律法規(guī)的遵守。在整治過程中，要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保整治措施合法合規(guī)。解決辦法：加強對法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳，提高執(zhí)法人員的法治意識，確保整治工作依法依規(guī)進行。1.強化政策宣傳和教育培訓(xùn)。要讓市場參與者明白專項整治的目的和意義，提高他們的法律意識和規(guī)范操作的自覺性。解決辦法：開展系列政策宣傳活動，如舉辦培訓(xùn)班、發(fā)放宣傳冊，利用網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視等媒體普及房地產(chǎn)法律法規(guī)，提升從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)。2.建立健全長效監(jiān)管機制。專項整治不能只是一陣風(fēng)，要形成持續(xù)有效的監(jiān)管體系，防止問題反彈。解決辦法：制定和完善相關(guān)規(guī)章制度，形成常態(tài)化監(jiān)管模式，對市場進行定期巡查和隨機抽查，確保市場秩序持續(xù)規(guī)范。3.注重源頭治理。要從源頭上杜絕違法違規(guī)行為，比如加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批和監(jiān)管。解決辦法：嚴(yán)格項目審批流程，對項目資金來源、開發(fā)資質(zhì)、規(guī)劃許可等進行嚴(yán)格審查，從源頭上防止違規(guī)項目產(chǎn)生。4.保護消費者權(quán)益。在整個整治過程中，要始終關(guān)注消費者的合法權(quán)益，防止因為整治而損害消費者的利益。解決辦法：設(shè)立消費者權(quán)益保護專門通道，對消費者的投訴和反饋進行快速響應(yīng)和處理，確保消費者的合法權(quán)益不受侵害。5.加強跨部門協(xié)作。房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪紊婕岸鄠€部門，需要跨部門協(xié)作才能取得更好效果。解決辦法：建立跨部