2024年不動產(chǎn)代理出租協(xié)議樣本版

2024年不動產(chǎn)代理出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1出租方信息1.2代理方信息1.3不動產(chǎn)描述第二條代理出租范圍與條件2.1代理出租的不動產(chǎn)范圍2.2代理出租的條件第三條代理期限3.1代理出租的起始日期3.2代理出租的結(jié)束日期第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其它相關(guān)費(fèi)用第五條代理方的權(quán)利與義務(wù)5.1代理方的權(quán)利5.2代理方的義務(wù)第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七條租賃合同的簽訂與履行7.1租賃合同的簽訂7.2租賃合同的履行第八條維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的分擔(dān)8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購買與維持9.2保險(xiǎn)理賠的程序第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約行為11.2代理方的違約行為第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點(diǎn)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1合同的附件14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1出租方信息1.2代理方信息1.3不動產(chǎn)描述甲方同意出租的不動產(chǎn)位于：（詳細(xì)地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：（不動產(chǎn)權(quán)證號），房屋面積為：（建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)為：（房屋結(jié)構(gòu)），房屋現(xiàn)狀為：（房屋現(xiàn)狀）。第二條代理出租范圍與條件2.1代理出租的不動產(chǎn)范圍乙方代理甲方出租上述不動產(chǎn)，代理出租范圍包括但不限于：（詳細(xì)列舉代理出租的房間、部位等）。2.2代理出租的條件（1）租賃用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及不動產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；（2）租賃合同中約定的租金、押金等費(fèi)用清晰明確；（3）租賃合同中約定的租賃期限合法有效；（4）租賃合同中約定的乙方權(quán)益得到保障。第三條代理期限3.1代理出租的起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理出租的起始日期為：（起始日期）。3.2代理出租的結(jié)束日期代理出租的結(jié)束日期為：（結(jié)束日期）。除非雙方另有約定，代理期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額乙方代理出租的不動產(chǎn)，租金為：（租金金額）元/月。租金支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2租金支付方式租金支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3其它相關(guān)費(fèi)用第五條代理方的權(quán)利與義務(wù)5.1代理方的權(quán)利（1）根據(jù)本協(xié)議的約定，代理出租甲方的不動產(chǎn)；（2）按照甲方的要求，負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和履行；（3）在代理期限內(nèi)，收取租金及甲方授權(quán)的費(fèi)用；（4）在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，處理與出租不動產(chǎn)相關(guān)的事宜。5.2代理方的義務(wù)（1）按照甲方的要求，代理出租不動產(chǎn)，確保租賃合同的合法有效性；（2）妥善保管甲方的相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；（3）按照約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）在代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)的日常管理與維護(hù)，確保不動產(chǎn)的安全與完好；（5）如乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）要求乙方履行代理職責(zé)，確保租賃合同的合法有效性；（3）查閱乙方與租賃合同相關(guān)的資料，了解租賃合同的履行情況；（4）在乙方未能履行代理職責(zé)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出租方的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，將不動產(chǎn)交付給乙方代理出租；（2）提供不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理租賃合同的簽訂和履行；（3）保證不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛；（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)的維修與保養(yǎng)，確保不動產(chǎn)的安全與完好；（5）如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的分擔(dān)（1）租賃期內(nèi)，因自然損耗或者正常使用導(dǎo)致的不動產(chǎn)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或者故意破壞導(dǎo)致的不動產(chǎn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）租賃期內(nèi)，因第三方原因?qū)е碌牟粍赢a(chǎn)損壞，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任方。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）甲方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（2）乙方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)的購買與維持甲方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本險(xiǎn)種的不動產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃期限。甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，不得中途解除保險(xiǎn)合同。9.2保險(xiǎn)理賠的程序發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致不動產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)配合理賠工作。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本協(xié)議的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同的解除本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前書面通知乙方解除本協(xié)議，但應(yīng)支付乙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理損失；（3）乙方提前書面通知甲方解除本協(xié)議，但應(yīng)支付甲方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理損失；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1出租方的違約行為甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2代理方的違約行為乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點(diǎn)本協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為：（合同簽訂地）。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1合同的附件本協(xié)議附件包括：（列舉附件名稱，如租賃合同、費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議等）。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2雙方的其他約定甲乙雙方就本協(xié)議未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同詳細(xì)說明了租賃不動產(chǎn)的具體條款，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式、維修責(zé)任等。附件二：費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議明確了甲方和乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，以及費(fèi)用的分擔(dān)比例。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)證明了甲方已購買并將乙方列為受益人的不動產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限覆蓋租賃期限。附件四：維修記錄記錄了租賃期間不動產(chǎn)的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修責(zé)任方等。附件五：租金支付記錄記錄了租金的支付情況，包括支付日期、支付金額、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供不動產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法履行租賃合同。2.甲方未按照約定維修不動產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按照約定支付租金，導(dǎo)致甲方遭受損失。4.乙方未按照約定使用不動產(chǎn)，導(dǎo)致不動產(chǎn)損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供不動產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照約定維修不動產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付甲方因此遭受的損失。4.乙方未按照約定使用不動產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在租賃起始日期提供不動產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法開展租賃業(yè)務(wù)，乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.出租方：指擁有不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。3.代理方：指接受出租方委托，代為出租不動產(chǎn)的當(dāng)事人。4.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期間。5.