2024年正式版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版

2024年正式版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.租賃用途及禁止行為6.1租賃用途6.2禁止行為7.維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限10.提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件10.2提前終止租賃的通知期限11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3合同的生效與終止14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃面積明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述（詳細(xì)列出物業(yè)的建筑物、設(shè)施、面積等信息）1.2租賃面積租賃面積共計(jì)____平方米，具體租賃區(qū)域及面積分配如下：（詳細(xì)列出租賃面積的分布和具體位置）2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無(wú)書(shū)面協(xié)議提前終止本合同，則本合同自動(dòng)續(xù)簽一年，最多續(xù)簽兩次。3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率租金每月的支付期限為租賃月份的前一日。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件如遇市場(chǎng)租金上漲導(dǎo)致出租人實(shí)際收入低于合同約定租金的____%，出租人可書(shū)面通知承租人調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整的方式為：新租金=原租金×（1+市場(chǎng)租金上漲比例）。5.押金及退還5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元作為租賃押金。5.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或其他需賠償事項(xiàng)后，將押金無(wú)息退還承租人。8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持在整個(gè)租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)及其內(nèi)的所有人和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全險(xiǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體的保險(xiǎn)費(fèi)率及保險(xiǎn)金額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前____天通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)資料。10.提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件除合同另有約定外，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金總額____%的違約金。10.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應(yīng)至少提前____天書(shū)面通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任如出租人未按合同約定提供租賃物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任如承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市，本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的有效組成部分。13.2通知與送達(dá)雙方之間的通知、送達(dá)均以合同中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。13.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同提前終止之日起終止。14.附錄14.1物業(yè)照片（附上物業(yè)的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況）14.2租賃面積明細(xì)表（附上租賃面積的詳細(xì)明細(xì)表，以證明租賃面積的準(zhǔn)確性）14.3其他相關(guān)文件（附上與本合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、租賃許可證等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片說(shuō)明：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃區(qū)域等清晰、完整的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃面積明細(xì)表說(shuō)明：租賃面積明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租賃物業(yè)的面積分布、租賃面積的具體位置等信息，以證明租賃面積的準(zhǔn)確性。附件三：物業(yè)權(quán)屬證明說(shuō)明：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)證明出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：租賃許可證說(shuō)明：租賃許可證應(yīng)證明租賃物業(yè)的合法出租狀態(tài)，如政府部門頒發(fā)的租賃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未按合同約定提供租賃物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租人因此遭受的損失、支付違約金等。例如，如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物業(yè)，出租人應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此遭受的損失等。例如，如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，承租人應(yīng)承擔(dān)因此給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的錢。5.租